Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rozpočet

Predaj bytu s ťarchou(hypotékou) a stavba domu

lenka0086 lenka0086

Autor diskusie

19.04.2018

Dobrý deň.Máme byt na ktorom je ťarcha(hypotéka).Kúpili sme pozemok a chceme stavať drevodom.Chcem sa spýtať,či tu je niekto taký s podobným problémom,že nemohol predať byt kvôli ťarche ktorá je na byte a potreboval zafinancovať stavbu domu.Projekt máme vybratý.Finančák nám ponúkol možnosť,aby sme založili ďalšiu nehnuteľnosť na ktorú by sa preniesla hypotéka bytu a byt sa mohol predať a následne by sa z vyplatených peňazí bytu mohlo stavať.Ale na akú???keď inú nemáme(nehnuteľnosť).To treba založiť ,,obličku,,?? :-D Prosím poradte ak ste mali niekto podobný problém ;-) Je tu ešte nejaká iná možnosť? Moc ďakujem.

Odpovedať

fefe123 fefe123

19.04.2018

asi ste mali najskôr vyplatiť tú hypo, predať byt a až potom kúpiť pozemok, bolo by to jednoduchšie... nemôžu Vám načas pomôcť so založením rodičia, kým dostaviate? prípadne, keby vám požičali rodičia peniaze, aby ste postavili rozostavanú stavbu a potom mohli zaloziť rovno tú... iné ma nenapadá

Odpovedať

tad8 tad8

19.04.2018

Predat s tarchou ten byt nepredas, takze logicky budes potrebovat ten uver vyplatit, aby sa dal predat. Financak vam poradil dobre, najlepsie a najjednoduchsie by bolo, ak by sme mali ako zabezpeku aj nieco ine

Odpovedať

kamilka22381 kamilka22381

19.04.2018

my sme tiež založili byt. pozemok sme kúpili za svoje, aj základovú dosku sme stavali za svoje. stavala nám firma, vyplácali sme ju po tranžach. banka nám prvýkrát zaplatila, až keď mal drevodom múry, strechu a okná. keďže drevodom sa stavia rýchlo, tak firma nám akoby stavala za svoje. banka si dala načas. potom sme postupne pýtali peniaze od banky a dokladovali sme fotkami. poslednú tranžu sme dostali, keď už bol dom skoro hotový. netreba zakladať novú nehnuteľnosť a znova všetko prekladať a platiť odhadcov.... treba sa ísť opýtať do banky, ak vám to nevie povedať, vysvetliť finančák. potom sme byt predali, ťarcha sa preniesla na dom a bolo.

Odpovedať

november30 november30

19.04.2018

Ja nechapem preco by sa nemal predat byt s hypo. Sama som tak predavala... Normalne, ak sa najde kupec bud bude mat hotovost ( banke sa vyplati zostavaju cast hypo a vam zvysok) alebo pojde tiez na hypo a ta sa prenesie. Kazdopadne Vam ostane rozdiel. Co potom dalej je uz na dohode asi ( bud budete novym platit najomne, pojdete vy do podnajmu, k rodicom...), kym budete stavat. Nemajte ale velke oci, ze drevodom a budete byvat do 3 mesiacov, to by muselo byt privelke stastie. Len napojenia a povolenia potrvaju...

Odpovedať

pali_888 pali_888

19.04.2018

@november30 ja tiez v tom nevidim problem, je to sice trosku komplikovanejsie, ale da sa to, stale sa mi to pozdava viac ako varianta s tym, ze zalozit nejaku inu nehnutelnost, osobne si myslim, ze maloktory rodic by zalozit svoju nehnutelnost kvoli detom

Odpovedať

velton velton

19.04.2018

@lenka0086 no neviem kto by si kupoval taky byt, ktory ma tarchu a este v pohode hypoteky. Kde ma ten dotycny istotu, ze vy hypoteku budete splacat a on si bude pokojne zit? Tam je velke riziko! Jedine ze sa s nim dohodnete, ze on vam da peniaze a vy hned tu hypoteku vyplatite tym padom by bola hned tarcha aj odstranena

Odpovedať

lenka0086 lenka0086

Autor diskusie

19.04.2018

@kamilka22381 @november30 ďakujem holky,presne to napadlo aj nás s mužom.Skúsime ešte hodiť reč s financ majstrom,poprípade skočíme do banky sa popýtať. ;-) @pali_888 presne si to vystihol,prečítal mi myšlienky a napísal si to za mňa aj čo sa týka rodičov...Mám len maminku,ktorá je už v peknom dôchodkovom veku,má byt,ale nechcem ju zaťažovať s papierovačkami a zbytočne stresovať so založením jej bytu,pokiaľ by bola iná možnosť chcem sa tomu vyhnúť.....@velton žijeme v 21.storočí,pomaly každý jeden človek má hypotéku,aby mohol niečo mať.A sú aj taký,ktorý majú kúpený byt na hypotéku a chcú ísť na dom,alebo z domu do bytu.Preto sa spisuje Zmluva o budúcej zmluve.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

19.04.2018

@lenka0086 Nejako ste do nedomysleli s tým financovaním. Možno ste mali kúpiť ten pozemok na úver a založiť ho. Skús banke ponúknuť ako zálohu pozemok. Ja som tak urobil, síce to bolo málo, museli sme dočasne aj byt založiť, ale záleží od výšky úveru. Alebo pozrieť ponuky stav. sporiteľní. Ponúkajú stavebný úver bez založenia nehnuteľnosti - vo Wuestenrote do 35 tisíc a v PSS až do 50 tisíc €. Z toho postaviť hrubú stavbu, tou plus pozemkom potom ručiť za hypo, uvoľníš byt a môžeš ho predať. Z predaja bytu dokončíš dom a zostane ti iba ten stav. úver a hypotéka, ktoré spolu môžeš prefinancovať inou - jednou hypotékou. Alebo zo zvyšných peňazí splatíš hypotéku a budeš mať iba stav. úver a dom bez ťarchy. Všetko záleží od zostatku úveru a hodnoty nehnuteľností, ktoré máš.

Odpovedať

kamilka22381 kamilka22381

19.04.2018

no, my sme zakladali aj pozemok aj ten byt. ale za pozemok nám dali smiešne málo. a byt sme samozrejme predávali s hypo a bolo to tak ako vraví @november30. len treba rátať aj s tým, že kým povybavujete prípojky, banku, odhad atď, tak ešte dosť peňazí miniete.

Odpovedať

lenka0086 lenka0086

Autor diskusie

19.04.2018

@chrobak7 pozemok je už dávno založený a Stavebná spriteľna má také podmienky,že by Vám nedala ani na slanú vodu.To všetko sú len,,lákačky,, na ľudí,že bez založenia nehnuteľnosti.To je blbosť....Skôr vybavíš úver hociakej banke,ako v Stavebnej.To len tak pre info. @kamilka22381 el.prípojku už máme vybavenú,plyn mať nebudeme.

Odpovedať

pklado pklado

19.04.2018

Ono nie je take jednoduche si vziat uver. Kazdopadne treba mat nasporene dost, na tie zakladne prve veci, pokial sa ako taky uver podari vybavit

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

19.04.2018

@lenka0086 To koľko úverov potom máš? Aj byt založený, aj pozemok založený... Máš vôbec nejaké vlastné prostriedky? Nebolo by lepšie splatiť ten úver za byt a potom rozmýšľať o dome?

Odpovedať

Článok sa načítava...

lenka0086 lenka0086

Autor diskusie

19.04.2018

@chrobak7 počuj,ja som sa nepýtala preto,aby mi tu niekto kládol otázky typu koľko mám úverov a či mám vlastne aj nejaké vlastné prostriedky...Ešte raz si prečítaj moju otázku a odpovedaj ak vieš,a ak nie nepokladaj mi tu otázky.Otázku som položila ja.Ak nevieš odpovedať,tak nepíš radšej nič.Z tej tvojej poslednej otázky som sa fajn zasmiala,ale ďakujem,aspoň si mi zdvihol náladu ;-) @pklado v tom máš pravdu,ale čo tí,ktorí nemajú našetrené..hm..Myslím že sme neni jediní...

Odpovedať

mirkoivka mirkoivka

19.04.2018

My sme mali tiež ťarchu na byte, ale podarilo sa nám na dome postaviť múry do výšky 1m a potom môžeš ťarchu presunúť už na rozostavaný dom. Musíš priložiť znalecký a ťarchu Ti založia. Ale pokiaľ nemáš žiadne financie, tak jedine predať byt s ťarchou, ako Ti radia vyššie.

Odpovedať

lenka0086 lenka0086

Autor diskusie

19.04.2018

@mirkoivka byt s ťarchou nepredáš :-( vy máte asi murovaný dom,že?lebo my chceme drevodom a v tom je problém.Na drevodomy poskytuje banka uvoľnuje peniaze a financovanie až keď je strecha a okná.Čiže celý dom postavený.Ďakujem všetkým za snaživé odpovede a nápady.Nejak to určite pôjde a nájde sa riešenie.Ešte raz vďaka a pekný deň. 8-) ;-)

Odpovedať

mon252 mon252

19.04.2018

@lenka0086 nie je problem predat byt s tarchou v podobe hypoteky. My sme tak predavali v januari. Banka vycislila zostatok hypoteky. Kupujuca uhradila cast penazi priamo na hypotekarny ucet a tym padom bola hypo vyplatena a zvysok nam na ucet. Banka po vyplateni hypoteky vymazala tarchu a zrusila vinkulaciu v poistovni. Otazne je len ako si poriesite byvanie pokial budete mat dom postaveny...

Odpovedať

kamilka22381 kamilka22381

19.04.2018

lenka, dá sa predať byť aj s hypo. záleží na kupujúcich. nie je v tom žiadne riziko. prosto to banka spraví ako ti radia vyššie.

Odpovedať

mirkoivka mirkoivka

19.04.2018

@lenka0086 ... áno my máme murovaný.

Odpovedať

houberto houberto

19.04.2018

@lenka0086 ak budeš mať šťastie, tak sa ti to podarí predať. Treba v to len veriť a nájsť takého kupujúceho, ktorý ti na toto pristúpi

Odpovedať

btus btus

19.04.2018

Kupovali sme byt, na ktorom bola hypotéka. Išli sme do banky, vyplatili sme predajcovu hypoteku a byt bol náš. Jemu zostal rozdiel ceny, ktorá mu zostala z hypotéky. V banke vám vysvetli ako sa to robí.. Alebo začať stavať z nasporených a potom založiť rozostavanú nehnuteľnoať - teda preniesť hypotéku na rozostavanú stavbu.

Odpovedať

marek746 marek746

19.04.2018

Veď normálne predajte ten byt a keď vám zaplatia tak vyplatíte hypotéku ale nech ju vyplatia nový majitelia a ak tam bude nejaký rozdiel v sume tak ten pôjdem ešte vám a hotovo. Neviem prečo sa z toho robí taká dráma

Odpovedať

maslenka47 maslenka47

19.04.2018

@lenka0086 nakopat financnika do zadku. Byt zatazeny hypotekou sa da bez problemov predat. V kupno-predajnej zmluve sa zaviazete vyplatit hypoteku a kupujuci posle peniaze rovno vasej banke na vyplatenie uveru. Az nebudete zatazeni uverom, mozete si zobrat novy uver na financovanie stavby domu. Nejake vlastne prostriedky ale budete musiet mat, pretoze je velmi malo pravdepodobne, ze vam banka bude ochotna zaplatit 100% celu vystavbu. Idealne aspon nieco postavit za vlastne a az potom ziadat o uver. Otazka je, kde mienite byvat nez postavite novy dom. Mozete sa s kupujucim dohodnut, ze vas necha v byte este X mesiacov byvat. Ale ak na to nebude ochotny pristupit, tak ptoom hladat nahradne ubytovanie.