Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Položkový rozpočet

Idem stavať bungalov svojpomocne a známi mi poradil nech si dám spraviť u projektanta položkový rozpočet cena je 200 Eur. Je dobré ho mať? alebo sa zaobídem aj bez neho aby som zbytočne nevyhodil 200 Eur. Aké s tým máte skúsenosti? Ďakujem za odpoveď
Odpovedať
Položkový rozpočet-výkaz výmer, by sa ti hlavne zišiel, ak by si si podľa neho vyberal dodávateľov stavby. Ponúkajúci by ti vyplnili jednotlivé položky a poskladali cenu za postavenie RD. Ak ideš stavať všetko sám a si si istý, že na stavbu máš dosť EUR, nepotrebuješ ani rámcový odhad, tak ti je VV zbytočný. Iba, že by si predsa len chcel mať predstavu cca koľko EUR ťa vo finále tvoj RD bude stáť.
Odpovedať
no mna vysiel 140eur, je pisany rukou a zobral som ho zo zvedavosti a natlaku ludi, ze je to dorba vec a potrebujem to. pokial by som mal dat za to este raz co i len 10eur, tak by som chcel vykaz vymer, ktory vypocita potrebne mnozstvo tovaru (tehly/tvarnice, presny pocet a rozmer prekladov, presny pocet dlzku zeleza do betonu ba dokonca presny pocet vsetkeho co na stavbu kupim). Priklad, mne tam pisu ze mam veniec siroky A, vysoky B a dlhy C metrov, dokopy 3.86m3. firma tam mala dopisat cenu za zhotovenie. (850eur! = 3200 za veniec, ale nezabudajme ze mi tam ide dalsi veniec na urovni stropu za ktory chceli 2000e, ale to je na inu temu) Lenze nie kazda partia vie dopisat do toho, zatial skor preferovali projekt a pocitali to sami. Mne na svojpomoc to vobec nepomoze, pretoze ja potrebujem vediet kolko betonu, zeleza a viazania tam ide, nie celkovy ojem venca. Priklad 2: murivo, vyslo mi tam, ze 30m3, firam dopisala 130eur, dokopy 3900eur. vzhladom na to, ze autor tohto VV bol zaroven autorom projektu, chyba mi tam preklad, je snad v cene toho muriva 30m3? alebo inde zahrabany v zozname? je tam 1 sporne miesto kde preklady nevojdu, to je ocenene ako, kde? neviem. k cene sa tiez nevyjadrujem. kubik tehly (bolo naprojektovane) stoji 60eur s DPH, znamena to snad, ze praca stoji 70eur s DPH? zaujimave. lenze upozornujem na 1 vec. na toto vsetko som prisiel tvrdym dumanim a dlhym casom (som pomalsi), skusenostou s vyjednavanim o cene, atd. mimochodom, dotycna firma ohodnotila jej pracu na tomto dome na 86 tisic. teraz som nasiel v tychto dvoch prikladoch, ze ak si pozornejsie vyberiem zhotovitela/firmu/partiu, tak usetrim na 70eur/m3 murovani cca 30eur (vsetko zatial legalne, s DPH pripadne papiermi). co je 900e, to iste veniec, 1 tisicka dole, to iste schody, 1 tisicka dole (nacenene na 2 tisic). a takto by som pokracoval. Blbe je, ze podla tohto setrenia by som mal byt schopny dokoncit dom do 50 tisic. FAKT? nie, nerealne. ide len o to, ze nieco nacenili nadmerne (2x trhovej ceny) a nieco nedocenili alebo vynechali, cize nakoniec by som sa nezmestil do 86 tisicoveho rozpoctu. a okrem toho, "xyz m3 muriva ci venca" este nezarucuje aky kvalitny material tam daju. ale v prvy den co som drzal projekt, 0 teoretickych aj praktickych skusenosti, vtedy mi vykaz vymer prisiel vhod, naucil som sa jeden uhol pohladu, ako sa veci maju.. ale s kusom casu, dobrou kalkulackou ci perom/papierom by som si to vedel vypocitat aj sam, pokial by som si nastudoval vsetko. tusim je to teoreticky len ciselny prepis toho, co je zakreslene v projekte.. takze neviem poradit, ci zobrat alebo nie, je to dvojsecna otazka odpoved :D A este sa podrz. viacere firmy ti tam daju "zemne prace" - aj mne tam davali zemne prace, napr 1400eur, lebo zemne prace znamenaju, ze pride bager, vykope, odrhnie, trochu poupravuje. stacia zlte stranky, telefon, bager s bagristom, a bolo to za 160-200eur (4hodiny, uz neviem presne). zostali mi tam 3 kopky zeminy, tie do 100eur ten isty bagriste rozotrie do uplnej roviny ked bude stavba hotova. specialitou firiem su priplatky za lepivost zeminy, alebo presun hmot do 50 metrov, rozumej - brigadnik pride, zoberie tehlu, odnesie murarovi. niekto namiesto toho povie zeriavnikovi s hydraulickou rukou, nech to polozi rovno na deku. jeden co mi mal salovat schody povedal ze 1000eur, povedal som ze to sa mi zda vela, neskor znizil na 200eur. zaujimave. tu je velmi dolezite pochybovat, lebo ked niekto uvidi, ze nevies o com toci, tak ta osklbe. 90% firiem alebo partii by to urobili :) 10% su celkom OK a nic extremne nepoklamu a nepokradnu..
Odpovedať
Profilova fotka
@lubo111 rozpocet nepotrebujes..iba ak na hruby odhad ceny materialu..skor sa ti zide vykaz vymer...ked budes objednavat material.. ale treba pri vsetko aj tak aspon zhruba preratat,lebo objednavat budes vo finale ty ak stavias svojpomocne...
Odpovedať
@weggie uplne presne si popisal to s cim som sa oboznamil nedavno, teda ze vacsina veci ktore ti firmy nacenia su tak prehnane ze az dvojnasobne sumy zaplatis...vykaz vymer mi je dobry akurát tak na to aby som si pozrel kolko som vyratal ja a ci to cca sedi
Odpovedať
Kto chce stavat pomocou partii alebo svojpomocne, je mu vykaz vymer na nic. Aj tak byva ustreleny projektantskou konstantou 1,2 - 1,3. Aky taky vyznam ma len ked sa dopytuju firmy na stavbu na kluc.
Odpovedať
@weggie to čo ty chceš sa volá kalkulácia a tú za 2 stovky nekúpiš. V stavebných firmách to robia rozpočtári s prípravármi a je to ako píšeš spísať všetok materiál podľa projektu (aj ten čo tam projektant nedal) zobrať zlaté stránky, osloviť stavebniny, overiť ceny materiálov, služieb, práce, osloviť profesie.... potom rozpočítať platy zamestnancov (prípravar, stavbyvedúci, ekonómka, právnik, zásobovač...) a tiež všetky náklady na autá, mobily, zariadenie, nástroje mechanizmy...do réžie a tú samozrejme musíš do tých položiek rozpustiť, lebo keď pozrieš do rozpočtu tak tam položky ako réžia, VRN a zisk určite nenájdeš. A viem si predstaviť to pobúrenie keby niekto do rozpočtu uviedol 12% z ceny na réžiu a nedajboh že chce ešte aj zisk aspoň 10% ... koniec sveta, pfuj! zlodej zlodejský, keď to porovnáš s Janom čo ti to spraví skoro za polovicu (síce bez faktúry, bez oprávnenia, bez zaplatenia daní a odvodov a bez toho, žeby musel dodržať všetky tie nezmyselné predpisy a nariadenia, ktoré dokážu vycucať neskutočné peniaze. Takže sa zdá že cena práce je 70 ale ktovie či to tak bude aj v skutočnosti.
Odpovedať
Ďakujem za všetky rady, ja som to skôr bral ako nejaký recept podľa ktorého sa môžem držať pri stavaní ale očividne si musím počítať všetko sám
Odpovedať
@slavoslav ehm, v tej cene 70 je Bentley, pardon, len Jaguar, poplietol som si ich. Inak jazdia na zasadne autach ktore maju zivotnost takmer na konci, ich realna hodnota je 500eur. Toto robi 90% firiem - naklady co najnizsie, stara dodavka (STK ako presla?), nafta, pravnik? hm.. no dobre.. 30eur s DPH, na fakturu, to som porovnaval s inou firmou, registrovanou pod sro, vsetko na papier aj s certifikaciou atd atd. druhy zivnostnik mi dal tusim 37eur s DPH. tiez na papier. cize nie Janko Hrasko z prvej krcmy. To by som potom platil asi tak 15-20eur asi. Ale kvalita pojde rapidne dole. kedze z tych cien co pisem, oni musia zaplatit aj pomocnika. cize 70eur s DPH od inej firmy mi pride trochu sialene a je mi jedno, ake maju naklady, nech to potom nerobia, ked je to take zle. To, ze ta firma nevie hospodarit. Musim jednoznacne suhlasit, ze ktokolvek kto muruje, ma naklady rozneho druhu a vysledna cena je sokujuca, len pokial clovek do toho nevidi, ale 30-40 vs 70 eur za m3, to je neobhajitelne. Kedze vsetci maju rovnake pravidla (faktura, DPH ak je platitel a to su vsetci co som menoval, a certifikaty atd)
Odpovedať
Ja som od projektanta dostal polozkovity rozpocet. Ale ani som ho nevidel. Ine materialy, trocha sa pomenili rozmery uz su ine vymery. Ci chcete alebo nie pocas stavby nastanu zmeny. A ten rozpocet je iba nastrel kde by ste sa mohli zmestit s cenou ale pre istotu sa dava este koeficient 1,2 ! ! ! Vykaz vymer si viete vypocita aj sam podla vykresov tu skor je dolezite poznat standardne ceny za pracu a material, aby investor vedel vyjednavat lebo ak niekto zabije ponuku a Vy nemate paru ako idu ceny ste lahka korist. Aj tak je klucove pri materiali co Vam za tu cenu dovezu, t.j. kontrola hned pri vykladke (aby napr. tehly ci skridle za tu fantasticku cenu nedoviezli rozbite a taktiez aby majstri za vypytanu cenu urobili pracu tak ako sa ma nie "AKO SA TO ZVYKNE ROBIT" co byva najcastejsi argument ak sa spytate preco to urobili tak nekvalitne.
Odpovedať
@weggie je vidieť že si v živote nikdy žiaden rozpočet nerobil a zrejme si ani nepochopil čo som napísal (nie je to obhajoba ale vysvetlenie). tú réžiu môžeš rozpočítať rovnomerne do všetkých položiek ale môžeš ju kľudne dať napr. do nosných položiek (alebo najdrahších). Niekedy pre nedostatok času sa kľudne môže stať, že nikde neuvedené náklady spraceš do jednej položky a takto to môže vybehnúť. Preto ak oslovuješ na komplet, musíš porovnávať komplexné ponuky a následne je potom priestor na vysvetlenie položiek ak máš vôbec záujem o objektivitu.
Odpovedať
no uz chapem, ospravedlnujem sa ze som nepochopil predchadzajuci prispevok... @slavoslav
Odpovedať
Profilova fotka
@lubo111 z vlastnej skúsenosti...dal som si vypracovať pred stavbou výkaz výmer, kde bolo položkovite rozpísané aké práce a aký materiál s konkrétnymi cenami sa použije. Tento som bez cien dal možným dodávateľom, aby mi urobili cenovú ponuku na dodávku stavby na kľúč. Výsledky boli podľa mňa nadhodnotené. Napokon sme postavili tak, že som si materiál a živnostníkov najímal sám. Stavbu som si aj dozoroval, bol som na nej takmer denne. Ten VV neľutujem, stál ma 60€, ale v podstate som ho počas stavby nepoužil.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Začať výstavbu RD bez rozpočtu a teplotechnického hodnotenie je hazard.pošli správu a tel kontakt.
Odpovedať
Ahoj,pokial mas cas naposielaj projekt firmam na nacenenie (mozes poslat strecharom,murarorom...) a oni ti poslu ponuka na material aj pracu + nejakych 30percent a mas to priblizne to co ti urobi projektant.len je to dost casovo narocne ale mozno za 200eur stoji.
Odpovedať
sám projektant ma od toho odhovoril, že mi dá výkaz výmer a nech podľa toho si pozháňam
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?