Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Kúpiť hotový dom alebo postaviť vlastný?

Ahojte vsetci. Velmi tuzim po dome aj spolu s manzelom. Avsak manzel chce kupit uz hotovy dom bud developersky projekt alebo starsi dom a prerobit. Ja si chcem dat postavit a tak mi povedal ze ok ale ze si mam vsetko sama vybavit lebo on nebude mat cas chodit na stavbu a vybavovat papierovacky. Uplne chapem. Chcem sa vas opytat rozpocet mame cca 165 000€ do tejto sumy by sme sa chceli zmestit aj s oplotenim a drobnymi upravami okolo domu. Ja osobne sa dost obavam developerskych projektov ale zase je pravda ze mame dve male deti a ani mne sa moc nebude dat chodit na stavbu kontrolovat robosov. Moja otazka je ze ake vsetky povolenia od stavebneho ste museli mat, ci mate overenu firmu ktora stava na kluc ze vam postavili a boli ste spokojny aj bez toho aby ste im cele dni pozerali cez plece a posledna otazka ci je nas rozpocet realny. Nechcem vilu. Chcem normalny 4 izbovy bungalov s uzitkovou okolo 100m. Za vase rady, skusenosti, postrehy vopred dakujem :-)
Odpovedať
1
2
pozemok kolko stoji? 165 000 je luxusny rozpocet, ak pozemok mate ... ak nie, zalezi kde bude dom, lebo pozemok sa da kupit za 10 000eur aj za 100 000eur ... ak kupite pozemok za 10 000eur, mate stale krasnych 155 000eur na dom ... dom okolo 100m2 na kluc stoji nieco okolo 100 000eur, takze pohoda .... mne stavala firma ... a na stavbe som bol kazdy den, ale to sa riesili rozne problemy. ak mas moznost: stavaj nocy, nie rekonstrukcia ! rekonstrukcia len ak kupis v dobrej lokalite nieco ... P.S. ty kontrolovat predsa nemusis robosov ... zaplatis si cloveka, vola sa to stavebny dozor a ten to bude vsetko riesit, ty ako laik aj tak neskontrolujes nic poriadne, len velke chyby najdes, male nie
Odpovedať
@nika898 Taká spoľahlivá firma, ktorú by si nemusela kontrolovať a ktorá by ťa nechcela obtiahnuť. Navyše - stavba je živý proces. Tam treba chodiť, kontrolovať to. Alebo si musíš niekoho zaplatiť, napr. dozor, ktorý to bude kontrolovať a ešte jedného nezávislého človeka. Okrem toho budeš riešiť naraz kopec vecí súvisiacich so stavbou - behačky ´po obchodoch, vyberanie materiálu. Ak nebudeš mať podrobný projekt, tak ťa stále budú volať majstri, aby si ich usmernila, ako to má byť. Ak máš pohodlného manžela a jeho postoj k domu je taký, ako si napísala, tak radšej kúpte hotový dom. Stavba, to je trávenie voľného času a víkendov na stavbe cca 2 roky, prípadne aj viac, ak niečo robíte svojpomocne. ... čo u tvojho manžela asi nehrozí... :-| :-D
Odpovedať
@atak77 pozemok este nemame. Stale hladam. Jeden sa mi paci avsak stoji 50 000 cize to je rozpocet na hrane a potom mame este jeden kde su uz zaklady na dom spravene tiez za 50 000 a stale sa rozhodujeme ze kde by bolo najlepsie. O stavebnom dozore som vela pocula avsak manzel ho nechce lebo ze su to vyhodene peniaze. A do tej rekonstrukcie sa mi tiez moc nechce. Nebude to take ako ja chcem a preto chcem riesit dom.
Odpovedať
@chrobak7 nejde o to ze by nebol zrucny. Prerobili sme sami na komplet 2 izbovy byt pred rokom sme ho dokoncili a teraz ho predavame preto sa mu nechce chodit na stavbu. Inak je v tychto veciach velmi zrucny :-)
Odpovedať
@chrobak7 ak firma robi dom, netrva to 2 roky, ale maximalne rok ... podla mna najlepsie je zacat pred zimou ... postavit, zastresit ... nech pekne dom "sadá" v zime robit vsetko dnu, kurenie, elektrina, rekuperacia a vsetko ... a potom na jar pekne pokracovat aj v lete a na jesen sa mozes nastahovat tak nejako to bolo u mna a to som naozaj dost zlozite veci riesil, mam plochu 270m2 poschodovy ... pri normalnom bungalove 100m2 predsa nemas nic zlozote a musi to ist rychlo (este rychlejsie ako u mna)
Odpovedať
@atak77 Chceš mi povedať, že za 12 mesiacov si prešiel od prvých výkopov základov až po úplne hotový dom vrátane okolia, chodníkov, trávy a oplotenia? My sme začali prvé výkopy marec 2016 a až teraz sme dokončili okolie. Pre mňa hotový dom neznamená postaviť holodom, dokončiť vnútro a potom chodiť po paletách a blate bez plota, pričom zateplenie a omietka je v nedohľadne.
Odpovedať
@nika898 stavebny dozor moze byt aj nejaky znamy, kamos, ktory sa aspon kusok vyzna a vobec to nemusi byt drahe ... no, pozemok 50 000 nie je az tak vela, kolko m2 a lokalita, ja som dal ovela viac ... ak manzel nechce stavat, ja osobne by som urcite nesiel stavat (myslim ako manzelka, myslim ako ty ...) ale druha vec je ta, ze si myslim, ze ked si vyberiete pekny projekt, urcite manzel na stavbu chodit bude a bude pozerat, neverim, ze nie :-D :-D :-D co sa tyka napr. staveb. povolenia, vsetko som vybavoval ja osobne (nie zena), strasne behacky a este tetka na urade stavebnom viac nerobila ako robila, ale dal som to ... naozaj hlavne je najst dobru spolahlivu osvedcenu firmu ... + aky chces dom? klasika tehla, kvadre? ci drevodom? ... bo zasa drevodom mas za par mesiacov hotovy ... to je na dlho .. pozri sa napr. na taky vzorovy dom,je to nadhera https://montovany-dom.com/vzorovy-dom... ... pozri sa napr. na tento dom: https://montovany-dom.com/properties/... na kluc 72800eur ... samozrejme este treba k tomu daco pripocitat ...
Odpovedať
@chrobak7 za 11 mesiacov som sa stahoval ... okolie ako chodnik a oplotenie, to este nebolo ALE ak ti firma robi dom, predsa paralelne sa daju robit ine veci a potom chodnik, to je vecou 1 az max 2 tyzdnov od dokoncenia ja som sa nastahoval ... ziadne blato, okolo domu makadam a na tom dunajsky strk, pekne ciste chodenie. Dom bol dokonceny na 100%, teda samozrejme aj omietka aj vsetko ... proste ide to ... vsetko robila firma, teda firmy, lebo na veci dnu som si volal X firiem a hlavna firma robila stavebne prace finito vsetko aj s malovanim a pokladkou dlazieb, plavajucich podlah - do stavu nastahovania, t.j. dnu uz nevkrocil ziaden majster :)
Odpovedať
@nika898 ten pekny vzorovy dom, co tam mas realne fotky, to je projekt Lenka, tento: https://montovany-dom.com/properties/... este vacsi ako chces , chcete ...
Odpovedať
@atak77 primestka cast ziliny a ma 555m2. Aj tym som rozmyslala ze poprosim krsneho mojich deti no je z oravy a zase dochadzat do ZA tiez nie je len tak. Chcem tehlu obvodove mury a vnutri sadrokartonove priecky keby sme chceli dakedy menit dispoziciu :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@nika898 Ak vyberiete niečo čo vyhovuje len jednému nebude to dobre, najschodnejšiu cestu vidím nájsť hotový dom čo by vyhovoval tebe. Mám známu čo robila to isté muž jej povedal ak chceš stavať stavaj, všetko vybavyla dala postaviť, akurát sa rozviedli skôr ako kolaudovali.
Odpovedať
@martosko pekne napísané...dom, jeho stavba je jedna z veci základných čo by manželia mali spolu robiť, zhodnúť sa na tom...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@martosko viem aky dom chce manzel, ako si ho predstavuje. Minuly rok sme chodili po stavbach mali sme takto kupovat dom no neviem preco sme si to rozmysleli a kupiki 4 izbovy byt v ktorom byvame skoro rok a ja chcem zacat stavat. Preto moj manzel s tym nechce nic mat. On sa prestahuje ale veci okolo toho si riesim ja. Samozrejme lokalitu riesime spolu. A dufam ze nedopadneme ako tvoja znama :-|
Odpovedať
Profilova fotka
Riesenim by bolo kupit uz hotovy dom a nie aby vam ho firma stavala. Rozpocet na hrane to je take, ze stat sa moze cokolvek a nevies ake vydavky sa ti mozu pri stavbe navysit. Inak postoj tvojho muza je dost zaujimavy, neviem, ci by som to osobne nechal len tak na zenu
Odpovedať
@nika898 keby mam taky rozpocet ako vy, tak si jednoznacne vyberiem architekta, ktory by mi nakreslis dom a potom by som zohnal firmu, ktora by mi ho na kluc postavila. Stavebne povolenie si mozes dat vybavit a tym padom nebudes mat starosti s behanim po uradoch a podobne
Odpovedať
@sverdik manzel je preto taky lebo povedal ze nebude riesit v priebehu 5 rokov 3 nehnutelnosti. Prerobili sme si byt a ked sme ho dorobili tak sme sa stahovali do vacsieho lebo sme cakali 2 babatko. V novom byte byvame od novembra ale uz pred kupov tohto bytu sme chceli dom len by nam to financne nevyslo. Teraz ma manzel 2 prace z vlastnej iniciativy naskytla sa mu dobra prilexzitost tak to vyuzil. Ja sa v tomto byte co mame teraz necitim doma proste tam len byvam. Preto mi manzel povedal ze ked chcem nech si postavim a dal mi na dom rozpocet :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@peky1984 Som na tom rovnako, keby som mal take peniaze nedaval by som ich do developerskeho projektu, tie casto nemaju hlavu a patu aspon poslednu dobu, co vidim ponuky. Najst si projektanta a dat to firme je podla mna najvhodnejsi napad, ked ide o taketo peniaze, ked uz by som mal do niecoho love dat, tak nech to je podla mojich predstav, no nie?
Odpovedať
Profilova fotka
@martin107 tazko povedat, ak nema na stavbu cas, bohuzial sam si dom asi tazko postavi. Este je moznost najst si firmu, ktora by mu postavila dom podla jeho predstav, no to tiez nie je tak, ze by nad nimi clovek nemusel stat
Odpovedať
@nika898 vo vašom prípade stavať nový podľa vlastných predstáv. Akýkoľvek kompromis (čo kúpa hotového zaručene bude) bude viesť k ďalšej nespokojnosti s bývaním a teda k ďalšiemu "sťahovaniu". 165 000 + 4 byt v krajskom meste je super rozpočet, urobte si tak aby ste boli spokojní.
Odpovedať
Profilova fotka
@nika898 ak to je takto medzi vami tak aj ja si myslim, ze najlepsie bude pre vas, ked si date postavit novy dom. Oslovite firmu a oni za vas vsetko spravia. Nebudete musiet az tak okolo toho behat aj ked na nejake kontroly jednoznacne budete chodit ale uvidis, ked zacnete stavat, tak aj tvoj manzel zmeni postoj a bude sa o dom zaujimat. To len teraz ma take reci
Odpovedať
@nika898 staci si zodpovedat otazku ci radsej by ste vedeli ze je na dome volaco sfusovane (dat si postavit), alebo radšej nevedeli (kupit hotovy), lebo bude urcite na oboch
Odpovedať
Potrebujes najst cloveka, ktoremu doverujes a nie je zdaleka, najlepsie stavbara alebo sikovneho chlapa ktoreho poznas, ktory sa vyzna a robil by ti stavebny dozor. Taky clovek pozna roznych majstrov, vie skontrolovat pracu, moze sa venovat nakupom materialu a obstaravaniu toho, co bude treba. Samozrejme, treba ho zaplatit, ale z vlastnej skusenosti ti poviem, takyto dozor na stavbe je v skutocnosti na nezaplatenie. Lebo ti setri cas, setri peniaze a aj nervy. Sama nemas sancu vsetko stihnut, ked manzel nechce prilozit ruku k dielu. Na stavbe treba byt kazdy den, treba zhanat material a uz dopredu obchadzat majstrov, ktorych budes potrebovat.... proste casovo je to velmi narocne. A okrem toho treba si nastudovat, co sa ako robi a preco sa to tak robi, lebo inak budes za sprostu, co sa chce hrat na stavbarku, nezabudaj na chlapsku jesitnost, proste musis vediet, o com toci. Takze podla mna tadeto vedie cesta....
Odpovedať
@zltalienka dakujen :-) ja nemam problem kupit aj hotovy domcek ked sa mi bude pacit. Aj take pozeram. Nechcem nic specifickeho. 3 izby, kuchyna s obyvackou a odelene wc od kupelne. A keby som nasla aj taky kde je v spalni mala kupelna bola by som maximalne spokojna :-) . Ja by som si dala aj tento nas byt prerobit tak aby to bolo podla mna ale to manzel nechce lebo aj on chce ist do domu a ked sme kupovali tebto 4 izbovy tak sme sa zhodli ze za 5 rokov pojdeme do domu takze tu nebudeme robit nic. 5 rokov kvoli zakonu :-D ale tak by sme ho predali zato zaco kupili aby sme neplatili dan.
Odpovedať
@dominod chcela som developersky projekt kde si budem moct upravit priecky a ine drobnosti len zial zatial co som nasla su moc drahe alebo je tam daky problem s pozemkom :-|
Odpovedať
@zuzimia no ved toto. Podla muza su to vyhodene peniaze za stavebny dozor. Povodne sme sa chceli vratit do rodneho mesta kde mame celu rodinu a tam by mi tato dozeral na stavbu ale kvoli manzelovej praci to nie je mozne :-|
Odpovedať
@salkovic to je pravda ale radsej budem vediet co je sfusovane aby som v pripade potreby vedela kde je problem a ako ho riesit :-)
Odpovedať
s pristupom tvojho mangela dom ani nekupuj, ak mas peniaze tak ich "investuj" a kup len pozemok pockaj rok a dva a uvidis
Odpovedať
@nika898 No tak mas tri moznosti: 1. presvedcis manzela a najdes spolahlivy dozor... 2. nepresvedcis manzela a potom zabudni na stavbu, lebo sa zblaznis. V tomto pripade len kupit nieco hotove. 3. ostat v byte a nic neriesit. Ja staviam s dvomi detmi bez chlapa, takze mo mozes plne verit. Presne viem, co to obnasa. Myslim, ze zo stavby treba mat aj radost, nielen sa tam utrapit. Ja sa z tej mojej tesim....
Odpovedať
@zuzimia akurat som nasla dake pekne domy v hrubej stavbe ktore ponukaju aj na dokoncenie na kluc. Takze uz len pockat na vyjadrenie cloveka ktory ma kupit nas druhy byt a mozem zacat pomaly spracovavat manzela :-D . A myslim ze by som zo stavby tiez mala radost lebo by som konecne riesila nieco ine ako pocikane plienky a odrete kolienka :-)
Odpovedať
@tom329 tak som chcela tento rok kupit pozemok doriesit veci okolo neho a na buduci rok na jar ked opadne sneh zacat stavat aby bol dom do zimy zakryty. Nechat ho postat nech si sadne vyvetra a jar zase pokracovat. Cas ma vobec netlaci len nechcem peniaze strkat do banky kde stracaju pre mna hodnotu. Manzel chcel povodne kupit 2 jednoizbove byty a prenajimat ich ze aby mali deti ked vyrastu ale to je podla mna hlupost lebo za 20 rokov ten panelak nemusi ani stat a deti mozu odist kamkolvek a byty este aj stratia na hodnote a ja sa budem dalej zozierat a nervacit v nasom byte ze ako je na prd rieseny a rozmyslala by som nad domom a nad tym ci dat prerobit byt alebo nie. Lebo prerabka by nas vysla minimalne na 35 000 kedze by sa burali a stavali priecky.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?