Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Kúpiť alebo začať stavať?

Dobry den, mam na vas taku otazocku, resp. potrebujem usmernit. Rozmyslame o dome, nejaky satelit okolo BA (Rovinka, Luzna, Studene, Miloslavov) v cene okolo 350K. Za tento rozpocet sa daju kupit 100m2 domy, aj samostatne stojace s 400-500m2 pozemkom (na konci prispevku davam priklad). Druha moznost je si takyto dom postavit. Musim kupit pozemok, mesiace vybavovat papiere, rok+ cakat na dom ak pojde vsetko podla planu, kopec nervov a casu strateneho. Vyhody su mi jasne, urobim si to podla seba a viem co som postavil. A teraz, co ma zaujima najviac. Kolko clovek usetri ak by si takyto dom (link prikladu nizsie) nechal postavit a rovnako zariadil? Bude to 10%, 20%,30.. alebo neusetrim nic? Nehladam presne cislo, len chcem naviest, akym smerom sa vydat. Pripadne niekto, kto mal rovnaku dilemu a ako ju vyriesil? Dakujem Príklady (nerobim reklamu, len nahodne vybrane co sa nam paci a splna +- rozpocet): https://www.nehnutelnosti.sk/detail/J... https://www.nehnutelnosti.sk/detail/g... https://www.nehnutelnosti.sk/detail/J...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od colakakao:

Dobry den, mam na vas taku otazocku, resp. potreb… @colakakao môj odhad, že človek nešetrí nič navyše voči rozpočtu. Lebo si povie, že robím to pre seba tak dám si ten krajší obklad, dám si to kvalitnejšie, dám si ešte aj toto a spravím si aj záhradný domček, veď peniaze ešte sú. A nakoniec teda minie aj tak všetko, len teda možno bude mať toho viac alebo kvalitnejšie. Ale môže sa stať, že zas príde zdvíhanie cien a to tam spraví svoje, alebo bude treba niečo rýchlo spraviť, tak bude príplatok za to nech to čo najrýchlejšie je, aby sa mohlo pokračovať v inej veci. Možno sa ale nájde aj niekto, kto minul menej než si povedal, že do toho chce dať a má pritom všetko hotové 😃 Ale teda môže sa stať, že človek to vie spraviť lacnejšie ak získa pozemok za super cenu alebo ozaj sa bude držať toho, že rovnaký dom spraviť a má dobrú partiu ľudí, vyzná sa v stavebníctve a má lepšie ceny na materiál atď.
Odpovedať
Ahoj, moj nazor je, ze svojpomocou vies usetrit kludne aj 20-30% ale to znamena ze pocas vystavby musis tam byt kazdy den niekolko hodin a starnes 10 rokov :) Ak to robi firma nemyslim si, ze bude ovela lacnejsie, mozno par %. Najvacsi rozdiel je podla mna v kvalite, preto som sa rozhodol svojpomocne stavat.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od marsdm:

@colakakao môj odhad, že človek nešetrí nič navyš… @marsdm to je tiez pravda, ale ja som velmi rad ze z usetrenych cca 50k som si vedel kupit lepsie materialy, vela veci naviac. Zase vacsinu ludi to vobec nezaujima. Aj to je v poriadku.
Odpovedať
Najlacnejšie by ťa to vyšlo ak by si si to sám postavil - doslova. Svojpomocne. Ale na to musíš mať čas, vyznať sa v tom, mať dobrých kamarátov.
Odpovedať
@colakakao Ked budete kupovat hotovy dom od developera, tak na 99% tam budu pouzite najlacnejsie materialy, nespravne stavebne postupy, nespravne spravene detaily, strecha bude zatekat, steny budu vlhnut, omietka bude opadavat a praskat, atd. Ked budete dom stavat sam a budete setrit na projektantovi, na stavebnom dozore, na zivnostnikoch a nebudete sa zaujimat o stavebne postupy, nebudete chodit na stavbu, tak dopadnete o nieco lepsie ako ked kupite hotovu stavbu od developera. Ked budete stavat sam a najdete si kvalitneho projektanta, kvalitny stavebny dozor, zivnostnikov podla referencii, budete chodit kazdy den na stavbu, budete studovat stavebne postupy, budete vyvolavat technickym poradcom a konzultovat s nimi, tak to dopadne celkom dobre, ale stale to nebude 100% spravne. Ak mate 3 roky cas a chcete byvat v dome dalsich 20 a viac rokov, tak stavajte sam. Ak nemate 3 roky cas a chcete hned opravovat, pripadne to kupit len na 5 rokov, tak kupte od developera hotovy. Vo vysledku neusetrite nic ani pri jednej variante, stale to bude stat tolko isto, len kvalita bude ina.
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od colakakao:

Dobry den, mam na vas taku otazocku, resp. potreb… @colakakao Vidím že si viac naklonený kúpe a ak sa do toho nevyznáš bude to asi jednoduchšia volba. Aby si mal pred sebou ale svedomie čisté tak by som si popozeral nejaké voľné stavebné pozemky. Či sa dajú nejaké zohnať vo vyhovujúcej lokalite, koľko asi stoja a podobne.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od colakakao:

Dobry den, mam na vas taku otazocku, resp. potreb… @colakakao Neviem, či poznáš reláciu Nové bývanie, ale tam sú vždy 3 ponuky a jedna prémiová. Ja ti dám prémiovú radu: Zo zadanie otázky predpokladám, že ste mladá rodina, ktorá má malé deti alebo ich ešte plánuje. Kúpte si radšej byt v bytovom dome niekde na okraji mesta (Ružinov, Trnávka, koniec Dúbravky, Bory,...). Rodinný dom na satelite nie je pre mladých. Ja mám rodinný dom 7 rokov, staval som ho tesne pred 50-kou. V RD máš stále čo robiť, opravovať, meniť. Tam nemáš správcu, ktorému nahlásiš pokazené vchodové dvere. Opravu si musíš zabezpečiť sám aj zafinancovať. Nebudeš mať voľné víkendy, budeš sa starať o okolie domu. Budeš otrokom detí - budeš im robiť taxikára do školy, na krúžky. Deti budú mať kamarátov ďaleko. Ak budeš mať byt v meste, všetko máš poruke - školy, krúžky. Máš nenej starostí s údržbou správou bytu. Viem, že si aj tak spravíš po svojom, ale aby si potom nebol sklamaný z toho domu. Mnohí mladí si myslia, že postavia a celý víkend sa budú kúpať v bazéne a ležať na dvore na tráve. Ale zistia, že ten bazén niekto musí pravidelne čistiť, trávu kosiť a nemajú čas na kúpanie a ležanie. Ja som rád, že sme 20 rokov bývali v bytovke na Dlhých dieloch. Syn mal škôlku pod oknami, školu mal 5 minút peši, gymnázium 15 minút. Na výšku chodil 20 minút autobusom. Kamarátov mal v okolitých bytovkách, chodili von, do mesta kedy chceli. Nemusel ma žiadať o odvoz a dovoz. Presťahovali sme sa, keď končil výšku. Ale keď aj tak chceš dom v satelite, tak si zváž výhody a nevýhody vlastnej stavby a hotovej. Viacerí ti napísali, aké sú nevýhody hotového domu. Ak je to novostavba, tak to sa ešte dá risknúť. Ale ak je to 20 a viac ročná stavba, tak taká si už bude vyžadovať opravy. Nedá sa povedať, čo je lacnejšie: či kúpiš hotové alebo postavíš sám. Záleží od mnohých faktorov. Keď kupuješ hotové, vieš, koľko za to. Keď staviaš, tak minieš všetko čo máš, minieš celú úver, požičiaš si od rodiny a aj tak budeš mať málo na dokončenie. Na druhej strane ale môžeš ušetriť, čo sa málokedy stáva. Tak si sadnite s partnerkou, manželkou a pouvažujte, či predsa len ten byt nebude teraz lepšia alternatíva. Dom si môžeš kúpiť aj 20 - 30 rokov, nič ti neutečie. Viem to z vlastnej skúsenosti. Síce bude drahšie stavať, ale byt tiež získa na hodnote.
Odpovedať
Co sa tyka Bratislavy a okolia absolutne nema zmysel riesit svojpomocnu vystavbu. 1.Neusetrite nic a ceny rastu tak, ze kym dostaviate uz ste mohli byvat za rovnaku cenu bez xy komplikacii . 2. Vsetko je to jedna diera a je jedno ci byvate v Rovinke/Miloslavove/Hviezdoslavove/Senci stale dochadzate 20km do BA.. Ak by sme sa bavili o akejkolvek inej casti SVK a mate pozemok v nejakej top casti mesta kde naozaj byvate v meste a nie v diere 20km od mesta a neboli by ste odkazani na sialeny trh v okoli BA tak potom Vam odobrim aj svojpomocnu vystavbu ktorou mozno aj nieco usetrite.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od colakakao:

Dobry den, mam na vas taku otazocku, resp. potreb… @colakakao Ešte doplním čo napísal @wheel - bývať v satelite Bratislavy a dochádzať denne do mesta bude čím ďalej tým brutálnejšie. Už teraz sú každé ráno zápchy z každého smeru. Keď som sa sťahoval do Stupavy pred 8 rokmi, tak to dochádzanie bolo ešte ako - tak. Teraz už nie je deň, kedy by som ráno nestál v kolóne minimálne 20-30 minút. A nádej, že sa to zlepší je slabá.
Odpovedať
Vidis my sme kupili dom kocku,a hrame sa s nou stale,uz 10r,a stale mozme pokracovat sa hrat a zase si nieco zmyslim,co uz bude stare a skarede tak sup na novo nech to je chvilu pekne a hlavne nove neokukane.Ale zas to som ja,a moj muz ten zas to robi,aby som hlavne ja bola spokojna. Urobte raz a poriadne,isto nemas zenu ako ja,tak si len pekne postavte,budete mat nove a bez investicii a dnesnych standardov,lebo uz som pocula aj taku hlasku,ze eu uz aj tepelne cerpadla chcu zakazat,lebo zase co si nasli co skodi zivotnemu prostrediu.Tak si urobte tak,aby ste nemuseli nicim kurit a teplo mate stale.Zo stareho domu take veci sa urobit nedaju,dobry navrhar pekne navrhne vsetko.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od emilia25:

Vidis my sme kupili dom kocku,a hrame sa s nou st… @emilia25 nepis tu prosim zase blbosti z konspiracnych/fake webov...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od colakakao:

Dobry den, mam na vas taku otazocku, resp. potreb… @colakakao Ja si myslim ze stavba svojpomocne nie je vobec zla moznost. No je pravda ze potrebujes nejaku particku chlapov a povybavovat povolenie apod. veci, no nepreplatis zbytocne vela na robote. A hlavne treba popredu mysliet na vykurovanie, vetranie atd. Pri takom uz "hotovom" dome to sice je, no nevies v akom stave a kedy to bude potrebne vymenit a ci zozenies nahradne diely, ci sa nieco take este vyraba a ak nie kolko vyjde nahrada atd. atd.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Stavba svojpomocne si vyzaduje tolko casu, ze to ma skutocne len malokto. 😐️ A pokial sa do toho clovek fakt ze nerozumie, tak by som to ani nepokusal. A dobru partiu je v dnesnej dobe tiez dost narocne zohnat.
Odpovedať
Dnes je iná doba. Už nemáš toľko kamarátov a rodiny, ktorí Ti prídi každ´ý druhý víkend stavať tvoj dom a ty na oplátku im a hlavne dnes sa už veľmi málo ľudí z rodiny rozumie remeslu. Čiže svojpomocná výstavba, ak nemáš rodinu a kamošov a nie si extra v prácach zručný a zbehlý je skôr ako za trest. Áno dá sa to ale je to extrémne ťažké a zdlhavé a na konci dňa pri dnešných cenách kým skončíš, tak to tak či tak preplatíš. Česť výnimkám. Ušetrí ten, kto ma ľudí, čo mu tam budú chodiť a zároveň má známosti aby si vybavil lacnejší matroš. Ak to nemáš tak sa do toho nepúšťaj. Hlavne si treba v tom veriť a ak nemáš komu zavolať pri hocijakom probléme, ktorý nastane, tak to nebudeš mať ľahké. No rozhodnutie je na tebe a možno sa s tým popasuješ. My ideme stavať na východe cez firmu, lebo reálne nemám koho na tú stavbu zavolať. Aj keď tu je bežnejšie, že si ľudia stavajú sami.
Odpovedať
Inak my sme kúpili starší poschodový dom po čiastočnej rekonštrukcii pred tromi rokmi a okrem vymaľovania poschodia, výmeny kuchynskej linky včítane spotrebičov, výmeny záchodovej misy za novú s bidetom a inštalácie klimatizácie sme nič iné neriešili - bývanie v dome si doslova užívame. Aj to kosenie a zalievanie trávnika vie byť pre mňa ako futbalistiu neskutočne relaxujúce. Takže nie vždy asi platí, že kúpa staršieho domu je nutne prúser. Ale hej, treba mať šťastie. A ako bolo vyššie spomínané, bývať niekde v satelite a dochádzať do mesta to ani podľa mňa nieje pre rodinku s deckami. Náš syn už bol tretiak na športovom gympli keď sme sa presťahovali - to už bol samostatný čiže ho netrebalo furíkovať. Ráno škola, tréning, škola, zas tréning potom ešte posilka a večer o siedmej domov. Na nejaké stretávky s kamarátmi v meste tak či tak čas ani chuť už nemal. Teraz študuje na VŠ a je na inťáku.
Odpovedať
Ešte som si spomenul - jeden kamarát kúpil tu vo vedľajšej dedine bungalov postavený developerom cca pred tromi rokmi a je veľmi spokojný. Jediné čo mu vadí je, že chce zvýšiť plot o taký polmeter lebo má do obývačkokuchyne veľké francúzske okno a načapal susedu viackrát ako na neho ponad ten plot čumí keď sa producíruje po baráku len v kraťasoch. Je kulturista - možno si trochu namýšľa - netuším - každopádne je to to jediné čo si na jeho dome ako na stavbe vyžaduje opravu, resp. s čím je nespokojný.
Odpovedať
Ja este prihodim trochu do diskusie k dileme "na dom mas cas". S tymto ja uplne nesuhlasim, ak clovek na to ma a citi ze nechce byvat v byte (napriklad mne sa po 30tke byty doslova zhnusili a nenavidim uz len predstavu byvat v 50rocnom panelaku nech je akokolvek zrekonstruovany) bez moznosti vyjst von. Dakujem neprosim. Byt som si nechal ten prenajimam ale s radostou som vypadol do satelitu kde mam kusok zahrady, velku presvetlenu obyvacku , rekuperaciu, usporne kurenie atd.. Na dom nie je cas, zijeme teraz a nie o 20-30 rokov ktore su otazne ci tu este aj budeme.. Mozno keby mi dali 4izbak s 40m2 terasou a vyhladom na hrad vedel by som si to predstavit. Ale taky stoji tristvrte miliona euro v Bratislave. V tom pripade radsej ten satelitny dom.
Odpovedať
ked stavat tak nejakej firme, lebo dnes je cas fakt vzacny. a ked kupit tak potom poriadne preverit celkovy stav domu s niekym kto sa vyzna.
Odpovedať
jednoznacne svojpomocne -staval som sam, nadrel sa ako kôň, ale siel by som znovu do toho. Projekt mi robl podla mojich predstav (podorys) a usetrene cca 120 000. ALe na to treba fakt pevnu vôľu, čas a hlavne kondíciu. Neraz som zareval zlosťou, že "pííííííp na to!" Ak na to nie si, pripadne podnikas a tvoj cas je drahy, tak si daj postavit, ale tam budes musiet pri nich doslova stáť a aj tak z nich zošedivieš.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Prerabka alebo stavba nového?
01. 05. 2023 10
Stavať alebo počkať
23. 01. 2023 84
100tis € (120tis €)..... začať stavať?
26. 12. 2022 107
Stavať alebo počkať?
17. 10. 2022 71
Kedy začať stavať dom v aktuálnej situá…
06. 09. 2021 26
Pristavať základ alebo nadstavba strech…
08. 05. 2019 6
Stavať dom alebo zostať s rodičmi?
14. 12. 2017 84
Kúpiť dom, alebo len pozemok a dom post…
26. 10. 2017 16
Tehotná manželka. Máme začať stavať ale…
23. 10. 2013 20
Máme stavať dom, alebo kúpiť byť?
30. 08. 2012 14