Kúpa domu, pozemku - možnosti

fidel6 fidel6

Autor diskusie

12.03.2025

Pozdravujem, nejdem to tu zbytočne rozpisovať, ale idem rovno k veci. Chcem vlastné bývanie, príjem mám cez 1 250€ netto a našetrené okolo 10 000€. Koľko môžem dostať hypotéku, resp. ako môžem financovať následovne? Zvažujem: A) stavebný pozemok + dočasne mobilný dom, postupne začať stavať normálny dom - pravdepodobne drevodom B) starý dom s pozemkom C) stavebný pozemok + modulárny dom Chcem sa zmestiť orientačne do 100 000€. Stavebný pozemok orientačne nech má 700m2, no nie je to podmienka. Dom (nie mobilný dom) má mať cez 70 m2. Som sám, teda platím a financujem všetko iba ja. Som zo stredného Slovenska. Ďakujem za pomoc.

Odpovedať

wheel wheel

12.03.2025

Nenahli sa za rychlymi kompromisnymi a zlymi rieseniami. Ked dom tak normalny, ziadnu modularnu hlupost. Takisto drevodom ja nie som moc fanusik, no ale ok je to len moj nazor. Ak mas kde byvat tak zatial kup pozemok a makaj kym ho splatis a potom ti daju hypo na stavbu domu. Plat mas celkom maly, skor by som sa tam zameral na nejake moznosti ako si ho zvysit S takym platom zacinat stavat, no neviem neviem. A pri kupe pozemku daj obrovsky pozor na to aby si tam mal siete a kupoval si naozaj stavebny pozemok, dobra 3/4 pozemkov na predaj ma nejaky problem ktory sa v konecnom dosledku vlecie roky a kupis si len predrazenu luku. Alebo kup teda starsi dom a budes ho dlho prerabat, ale s tym rozpoctom to bude asi narocne.

Odpovedať

mellie111 mellie111

12.03.2025

Odpoveď na príspevok od fidel6:

Pozdravujem, nejdem to tu zbytočne rozpisovať, a… @fidel6 Váš pripad asi bude o kompromisoch 1. AK nie ste narocny, vtedy by som kupila starsi (ale suchy a zdravy ) dom a pomaly po izbe prerabala 2. Kupa pozemku a nasledne modularneho domu, ak to neplanujete uz navzdy, Vas vytiahne z penazi, je to veľmi drahý špás, takato novinka 3. Ak ste zručny a zatiaľ máte kde byvat ( myslim tym ze, Vas nikto z Vasho terajsieho byvania nevyhadzuje a nie ste v podnajme), tak nejlepsie je kupa pozemku a svojpomocna vystavba rozumne zvoleneho projektu domu

Odpovedať

stavbarik123 stavbarik123

13.03.2025

Ahoj. Výpočet pre získanie hypoteky je trošku komplikovaný a vstupuje do neho niekoľko premmenných faktorov ako napríklad samozrejme výška platu,záväzky ( pôžicky, leasingy, splátky..) doba TPP, počet detí, rodinný stav atď.. Nie je to len o prijíme, banka si to všetko preklepne od A po Z. Máš príjem, ale ak máš ešte ako píšem nejaké ostatné výdavky splátky, deti atď, všetko sa to od príjmu odrátava a samorezjem znižuje sa aj výška získania hypotéky ale na to ti odborne povie všetko buď pani v banke alebo skúseny hypotekárny špecialista (odporúčam skôr špecialistu, taký človek vie, kde má klopať na ktoré dvere ;) ) Nechcem ti však kaziť ilúzie, ale tu by som ťa trošku zastavil: "Chcem sa zmestiť orientačne do 100 000€. Stavebný pozemok orientačne nech má 700m2, no nie je to podmienka. Dom (nie mobilný dom) má mať cez 70 m2." Do 100k snáď nepostavíš ani dom ( bungalov, možno svojpomocne pri najlacnejších materiálov..aj to pochybujem), nie to ešte dom s pozemkom. Stavebný pozemok 700m2? Samozrejme rátaj podľa lokality ale už tu si na sume od 50 do 80 tisíc, ak sa samozrejme nebavíme o nejakom kúsku niekde pod leosm v "hornej dolnej" s X vlastníkmi ale o serióznom pozemku pripravenom na stavbu :- ) . Do 100k by si teoreticky mohol kúpiť starý dom niekde v dedine , vrátane s kuskom pozemku ale rátaj, že starý dom je nekonečná studňa na opravy a hlavne čas.. Držím palce.

Odpovedať

zacik zacik

13.03.2025

@stavbarik123 nesuhlasim, model na maximalnu vysku hypo a maximalnu vysku splatky je celkom jednoduchy. Samozrejme za predpokladu ze sa nebavime o nejakych nestandardnych prijmoch (napr. zo zahranicia, zivnost, prijmy z prenajmu). Maximalna vyska celkoveho zadlzenia: 96 x cisty mesacny prijem (resp 8x rocny prijem). Do celkoveho zadlzenia vstupuju vsetky spotrebaky, kreditne karty, leasingy atd. Nad 40rokov sa to znizuje, ale to nie je asi pripad zadavatela Maximalna vyska mesacnej splatky: 60% cisteho mesacneho prijmu. Od tychto dvoch parametrov sa da celkom dobre odrazit, samozrejme ci nakoniec bude poskytnuty uver zavisi od dalsich faktorov. takze max vyska uveru pri prijme 1250E netto mesacne je 120tis Euro (ak nie su ziadne ine uvery) a max. mesacna splatka 750E.

Odpovedať

stavbarik123 stavbarik123

13.03.2025

Odpoveď na príspevok od zacik:

@stavbarik123 nesuhlasim, model na maximalnu vysk… @zacik ano súhlasim, ale v princípe píšeš to iste čo aj ja. "Základny" model je jednoduchý a častokrát sa stretávam s tým, že toľko si niekto vyrátal a toľko aj očakáva. Ale ako sám píšeš, vstupujú do toho aj iné faktory od ktorých závisi, koľko a či bude úver nakoniec poskytuntý ;)

Odpovedať

zacik zacik

13.03.2025

Odpoveď na príspevok od stavbarik123:

@zacik ano súhlasim, ale v princípe píšeš to iste… @stavbarik123 jasne, ak niekto robi casnika a z tych 1250E mesacne ma polovicu kesovicu, alebo ak ma 3 exekucie, alebo je v skusobne dobe, alebo ma 4 vyzivovane nemanzelske deti, tak vtedy sa to zacina komplikovat. Ale zakladny model, z ktoreho clovek zisti kam plus/minus moze ist je jednoduchy.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

31.03.2025

Odpoveď na príspevok od zacik:

@stavbarik123 nesuhlasim, model na maximalnu vysk… @zacik matematika je ok, ale úplne reálne to takto nie je. Takto to presne sedí, ak je aj napr. vyhovujúca profesia, zamestnávateľ a pod. Toto popísané Vami je ideálny prípad. To, ze to vychádza v týchto základných počtoch, to neznamená, ze takto to aj reálne bude. Banka totiž v pozadí hodnotí samotnú rizikovosť klienta, ktorú klient nevie a na základe tejto upravuje možnú max. výšku Hypo. Vy ste vyrátal, ze by mohol získať Hypo cca 120tis eur pri plate cca 1250 eur. Ja by som mu povedala, ze 100tis. je ok. Viac bude len možné pozitívum navyše, s ktorým nie je dobre vopred počítať.