0
lajkov
27
správ
Idú ceny stavebného materiálu smerom hore?
0
lajkov
Skôr si myslím že cenu kolíšu, každý predajca chce čo najviac zarobiť. Napríklad jedno wc čo by som chcel, v internetovom shope mali pred mesiacom za 144eur teraz je za 164 eur lebo je oň záujem, sa predáva...
Podobne je to zo všetkým .... Ak chce človek lacnejšie musí hladať , pýtať sa , dojednávať. V máji bola rekordná výška poskytnutých úverov tak každý si chce z toho koláča čo najviac odhryznúť. =-)
0
lajkov
Písať všeobecne o stavebných materiáloch a ich cenách je zložité, pretože na každý konkrétny stav. materiál vplýva množstvo faktorov - inovácie, vývoj, nové konkurenčné výrobky. Ak by sme to chceli zovšeobecniť, napr. stav. materiál na nosné murivo, škridľa (ten istý druh) za posledné 2-3 roky sa dali zohnať za pomerne výhodné ceny. Spôsobené najmä stavom stavebníctva, kedy po r. 2008 vďaka nízkemu dopytu tlačili ceny nadol kupujúci (rovnako ceny nehnuteľností klesali). Všeobecne teda 2-3 roky dozadu sa dal stav. materiál zohnať výhodnejšie ako pred r. 2008. V súčasnosti sa stavebníctvo dostáva do kladných čísel, začína rásť a dopyt sa zvyšuje, takže pozvoľna do budúcna očakávam rast cien stav. materiálov (ale ako píšem u konkrétnych materiáloch môže ísť cena dole - inováciami, novými výrobkami). Myslím , že všeobecne sa ceny oproti min. roku nezvýšili, ak nejaké zvýšenie nastalo - určite minimálne.
sponzor fóra
0
lajkov
Skúsim to vysvetliť inak, tak aby to bolo hlavne pochopiteľné a aby každý chápal prečo sa na to nedá pozerať takto stroho a individuálne.
Ad1: pre sorca24: to, že stála rovnaká značka teraz o 10 % viac neznamená, že je o 10 % drahšia (možno výrobca zmenil cenovú politiku, navýšil ceny a poskytuje z nich väčšie zľavy - teda priamo v predajni je drahšia, ale v prípade väčšej objednávky dostaneš výraznú zľavu a možno bude lacnejšia). Dôležitá je sezónnosť - kupovala si ju v rovnakom období ako min. rok? - ceny počas roka kolíšu. Takýto posun ceny môže byť spôsobený len tým, že nie sú zabezpečené rovnaké podmienky, takže podľa toho by som sa nedržal. Čo ak sused vedľa kúpil tú istú značku za 19 € toho roku? - aj to je možné. V tom prípade u neho išli ceny dole :)
Ad2: Hovoríme o staveb. materiáloch všeobecne - o materiáloch na celú stavbu, vždy je to tak, že niektoré materiály zdražejú, niektoré zlacnejú. Ak hovoríme o stav. materiáloch, je na to dobrý príklad: Uvažujme s modelovým príkladom výstavby domu: Hrubá stavba + všetky stav. materiály na dokončenie. V r. 2012 dáme za takýto dom 50 000 € (25 000 € hrubá stavba - základy, murivo, strecha a zvyšok 25 000 €). V r. 2013 dáme za ten istý dom 40 000 € (30 000 € hrubá stavba, zvyšok 10 000 €). Ak nakúpim len materiál na hr. stavbu v r. 2013 tak si poviem, že ceny šli určite hore (30 000 namiesto 25 000 e), ten kto ale už dokončuje v r. 2013 zaplatí 10 000 € namiesto 25 000 €. Ten tvrdí, že ceny predsa šli rapídne dole. Kto má pravdu? - z pohľadu ceny za komplet celý dom šli ceny dole (40 000 € namiesto 50 000 €). Nebudem tu preto rozoberať ďalej analýzu cenovej hladiny stav. materiálov na základe 1 konkrétneho stav. materiálu, pretože to nevypovedá nič o priemere. Aby toho nebolo ešte málo, nemôžme porovnávať len ceny bežné - min. rok cena 20 €, teraz 22 € (čo inflácia?). Ak vynecháme infláciu, tak samozrejme sa nám bude javiť takmer vždy, že ceny rastú. Veď v r. 2000 sa dal postaviť dom za milión SK niekto povie (čo je dnes cca. 33 000 €). Takto sa na to ale nedá pozerať.
Trocha viac faktov: Na grafoch dole je vývoj stavebníctva (realizovaných výkonov a produktov na Slovensku) a rovnako aj vývoj tržieb v stavebníctve. Prvé dva grafy sú v bežných cenách - ceny, ktoré vníma bežný človek. Po r. 2008 došlo k poklesu stavebníctva, prepad, menej nehnuteľností, menej stavieb, kupujúci vedia zatlačiť na cenu viac ako pred r. 2008, teda sa dá povedať, že stav. materiál na komplet celú stavbu po r. 2008, najmä v r. 2012 a 2013 sa dal zohnať lancnejšie ako min. roky. Čiže ak v r. 2008 ste dali za dom cca. 50 000 €, dnes to môže byť za ten istý dom 48 000 €. Z pohľadu stálych cien boli najvýhodnejšie roky pre stavbu domu a nákup stav. materiálov r. 2009, 2012 a 2013.
Výhľad do budúcna: pozeral som výsledky za prvý kvartál 2014. Stavebníctvo sa pomaly naštartovalo, výsledky cca. o 10 % lepšie ako v r. 2013 v bežných aj stálych cenách. ak si udrží rovnaký trend počas roka 2014, čo aj predpokladám, začnú ceny pozvoľna rásť (cena za výstavbu celého domu! - ale aj jednotlivých materiálov). Nárast nebude rapídny, ale výstavba toho istého rodinného domu v tomto roku oproti r. 2013 bude o málo drahšia.
Odpoveď na tvoju otázku v názve diskusie je ÁNO (v dlhodobom horizonte, cenová hladina vybraných stav. materiálov po zohľadnení inflácie pomaly začína rásť. Optimálne bolo stavať v r. 2012 - 2013.
Môj názor a záver: Výstavba domu v r. 2014 nebude určite lacnejšia ako v predchádzajúcich rokoch, ale bude lacnejšia ako v r. 2015.
1
lajkov
Zobraziť profil
topvideo
10.07.2014
sponzor fóra
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 5 rokoch
•
0
lajkov
Rýchla otázka - Kedy sa podľa Vás skončí aktuálny stavebný boom ? Plánujem stavať cca. o 3-5 rokov. Ceny stavebných materiálov sledujem od roku 2017 a každým rokom to ide hore. Ak príde kríza, resp. útlm výstavby, očakávať zníženie cien materiálu ?
0
lajkov
@purplesticks Pochybujem. Ceny vždy pojdu hore. Ja som kupoval jednu porfixku za 2,81€ a zdalo sa mi to kua drahe. Teraz sú za 3,40 či koľko. Možno cez zimu budu v nejakych staveninach dajake vypredaje, tak by som skusli jedine tak.
0
lajkov
@purplesticks Rýchla odpoveď - vtedy, kedy ustane dopyt po novostavbách a bývaní. Pri kontinuálnom raste populácie v našej krajine to teda nebude tak skoro.
0
lajkov
@purplesticks ak máš hotovosť tak nebudeš mať problém keď príde kríza. Ale ak nemáš hotovosť na celú stavbu tak počas krízového obdobia banky sprísňujú úverovanie. Hlavne ak ide o postupné financovanie budúcej stavby.
Takže paradoxne v tom momente možno budeš riešiť to že preplatíš X-násobne viac na financovaní ako na stavebných materiáloch. Ak máš cash tak aj cena práce bude kvôli kríze nižšia. To kedy príde kríza je otázka za milión. Ak by si vedel presnú odpoveď tak dokážeš shortovať akciové trhy a zarobiť aj na 10 domov :-D
PS : treba myslieť aj na sprísňovanie noriem. Je ľahké porovnávať stavby v rokoch 2014-2015 keď platila energetická norma B ako napríklad po 01.01.2021 keď už bude platiť norma A0...
Článok sa načítava...
0
lajkov
@peter977 Môj plán je zrealizovať celú stavbu bez "pomoci" bánk. Mám kde bývať, uprednostňujem etapovitú svojpomoc. Podľa môjho odhadu ju kríza veľmi blízko, v strojárstve už začala. Ohľadom noriem - myslím si,že ceny ostanú +- rovnaké, len sa pomaly z trhu vytratí materiál na dom B a nahradí ho A0, nakoľko to bude štandard.
@arcticcode Osobný príklad. Tvárnica DT30 Premac rok 2017 1,0€; 2018 1,3€; 2019 1,5€; Predvčerom cena 1,7€.
Myslím si, že ceny materiálu sú obzvlášť na našom trhu umelo nafúknuté veľkým dopytom a tým, že ľudia (banky) majú disponibilné financie. O cene práce ani nehovorím. Nechcem sa nikoho dotknúť, ale u nás na východe je veľa samozvaných remeselníkov, ktorí nevedia z výkresu určiť nárys, pôdorys, bokorys a berú peniaze v hodinovej sadzbe hodnej IT programátora - česť výnimkám.
2
lajkov
@purplesticks etapovitú svojpomoc = večná stavba, kde majitelia chodia po paletách v blate, dom je 10 rokov neomietnutý a okolo je v lepšom prípade plot z pletiva. :-D :-D :-D
0
lajkov
@purplesticks jednoznačne je priamy súvis medzi lacnými a dostupnejšími hypotékami a bubline na realitnom trhu. A je pravda že príjmy hlavne v remeselných profesiách išli ho, na druhej strane je to problém?
Nemôžeme predsa robiť za platy na úrovni 90-tych rokov. A ak to porovnáš s našími susedmi v Rakúsku, tak tie príjmi sú stále ešte relatívne nízke...
0
lajkov
@chrobak7 Lebo keď chceš svojpomocne niečo robiť, treba pre to mnohé obetovať. Ja som za rok a pol kompletne prerobil barak a postavil prístavbu. Bol som tam každý deň 14:00-20:00, vtedy som z úcty k susedom končil. Ale sú ľudia, čo po robote idú tu a tam, do posilovne, zaplavať si, pobicyklovať sa a potom porobiť na barak na dve hodinky. Tak jasne, že takíto prerabajú 10 rokov a furt nič z toho. :D
1
lajkov
@peter977 plne s tebou súhlasím. Narážal som skôr na pomer cena/kvalita práce. Z mojich skúsenosti a skúsenosti mojich známych je momentálne problém nájsť kvalitnú prácu hoc za mierne vyššiu sumu. Ako môj bývalý kolega, svojho času stavbyvedúci povedal, že väčšina šikovných majstrov je v zahraničí, len zopár je ich u nás a sú max. vyťažený a potom tkz. samozvaný majstri, ktorí od rozkošu nevedia akú sumu pýtať za neodborne vykonanú prácu - aj to bol dôvod prečo túto činnosť ukončil, nemal už nervy sa s nimi na stavbe naťahovať.
A vyššie spomenutá tvrdá svojpomoc je myslená aj z pohľadu ako napísal @arcticcode + neverím firmám ani ľudom - dom budem stavať pre svoju rodinu a preto chcem najviac veci urobiť sám, prípadne za mojej prítomnosti.
2
lajkov
Zobraziť profil
maslenka47
22.10.2019
0
lajkov
@maslenka47 takže z tvojho pohľadu je lepšie stavať teraz z úspor + hypotéka s nízkou úrokovou sadzbou (vyššia cena práce a materiálu) alebo počkať a šetriť ďalších 5 rokov (teoreticky nižšia cena práce a materiálu) a stavať len z úspor ?
2
lajkov
@purplesticks Keď dedo kupoval pozemok (60. roky), tak 17 árov stálo 20.000 SKK. Keď mi rodičia šetrili na život, tak dom sa dal postaviť za 200.000 SKK. Keď som sa oženil, byt sme kúpili za 900.000 SKK. Teraz ani nemôžem napísať, koľko má stálo postaviť komplet dom. Len pozemky za tých pár rokov, čo som kupoval pozemok, stúpli o polovicu.
Počas tej histórie, ceny nehnuteľností nikdy nešli dole. A neverím, že v nejakej blízkej budúcnosti, ktorej sa naše deti dožijú by išli dole. Čím skôr začneš stavať a postavíš, tým to budeš mať lacnejšie. Lacnejšie bolo už včera. A keď sa ti podarí získať lacnú hypotéku - tak na peniazoch ešte zarobíš, keďže inflácia je vyššia ako úr, sadzby.
0
lajkov
@chrobak7 dobrá poznámka a ešte treba upozoniť na to, že netreba stavať gigantické stavby ako stavali naši rodičia. Teraz také stavby zívajú prázdnotou a je lacnejšie ich zbúrať po 50-60 rokoch a postaviť nový ako ich opravovať...
0
lajkov
No, my zas sme mali dom 60 štvorcov... ak neratam pivnicu. Dole kuchynka na jednu nohu, hajzel na jednu polku, vaňa a umyvadlo + obyvačka 4,50x2,50. Hore jedna izba jak obyvačka a druha jak kuchynka s kupelňou dokopy. Pre mňa s manželkou a jednym chlapcom by to bolo ako stvorene, ale keďže jemnost pani sa venuje aj komerčnemu pečeniu, keď má čas (svadby, krsty, vianoce,...), tak jej kuchynka na jednu nohu samozrejme nestači. Takže sme museli pristavovať. Inak by sa ušetrili ešte krajšie prachy, lebo pristavba vyšla (svojpomocne) asi tak na 10k.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?