Hypoteka verzus Buranie

skoricaxx skoricaxx

Autor diskusie

08.04.2016

Ahojte mame pozemok s malym vinohradnickym domčekom na hypoteku, Domček by sme chceli zburať a na jeho miesto postaviť dom, ako je to s povoleniami. Dovolí nám to banka je niaky spôsob ako to obísť

Odpovedať

danculd danculd

08.04.2016

Asi by som zasiel najskor do banky. Zalezi totiz na tom ako sa zmeni hodnota krytia uveru zburanim domceka. Urcite by som to nerobil poza chrbat banky lebo sa moze stat, ze banka vam vyhlasi splatnost uveru pre porusenie podmienok a budete mat problem.

Odpovedať

skoricaxx skoricaxx

Autor diskusie

08.04.2016

No jasne ze to nechcem robit poza chrbat banky. Domček ma hodnotu 5300EUR podľa znaleckeho. Len skôr som chcela vedieť ako sa to berie v Banke či nemá niekto skúseností, Koľko je s tým papierovačiek. Či nie je lepšie skúsiť to dať ako rekonštrukciu?

Odpovedať

sissik sissik

08.04.2016

pokial budete zvysovat hodnotu nehnutelnosti, ktorou sa ruci, banka proti tomu nebude nic mat. ja som napr. spajala 2 byty, pritom jednym sa rucilo. dala som ziadost do banky s projektom, banka dala suhlas, po kolaudacii som dala banke kolaudacne, banka urobila novy navrh na vklad jedneho bytu do katastra a ten som odniesla na kataster aj so ziadostou o zapis zlucenia 2 bytov do jedneho. dalo sa to zvladnut, len vsetko treba dopredu v banke oznamit

Odpovedať

skoricaxx skoricaxx

Autor diskusie

08.04.2016

ano hodnota sa navýši - ale najskôr sa zníži tým búraním...

Odpovedať

mir5a mir5a

08.04.2016

@skoricaxx my sme mali niečo podobné. pozemok,na ktorom stála hospod.budova (budou sme zburali a stavali na to miesto). Ale my sme zakladali len ten pozemok + starší byt a keďže ani to nestačilo na pokrytie celej hypo, tak sme to riešili postupne. niečo postavili, pofotili a uvolnili nám ďalšie peniaze..dali sme to na 3x.

Odpovedať

slabak slabak

08.04.2016

Co tak vyplatit 5.300eurovy uver a potom burat a stavat?Bud pouzi spotrebny uver teraz uz tie percenta nie su tak sialene. alebo pouzi cast penazi co mas na stavbu a potom zaloz rozostavanu stavbu

Odpovedať

skoricaxx skoricaxx

Autor diskusie

08.04.2016

@mir5a no sak to to ma pred rokom nenapadlo nezaložiť, tu stavbu.... @slabak ano vyplatit časť uveru....... to by možno išlo.......nevieš ako to berie banka bo teraz je založený pozemok aj stavba

Odpovedať

slabak slabak

08.04.2016

Toto je na diskusiu s bankou ale pozemok ma stale hodnotu takze s tym by nemali mat problem.Asi si ale zoberu to percento z uveru ako pokutu za otvorenie zmluvy

Odpovedať

huhu333 huhu333

08.04.2016

Dolezite je ako ovplivni zburanie toho domceka celkovu hodnotu pozemku. Ak je tam este "rezerva" tak banka s tym podla mna nebude mat problem. Ak sa ale bralo vysoke % LTV - na maximalnej moznej hrane - tak banka ti to nepovoli. Napr. bral som s klientami hypo 2 mesiace dozadu a tam bola ta situacia, ze brali maximalne % LTV ako im banka povolila. A teraz su v situacii, kedy nemozu rekonstruovat tak, ze znizia hodnotu nehnutelnosti. Napr. nemozu dat dole ani celu strechu a nahodit novu... lebo tym zburanim strechy znizia hodnotu nehnutelnosti tak, ze uz nebude postacovat zabezpeka. Taze najrozumnejsie bude ist do tej banky a oni povedia presne ci a co treba robit.