Chceme stavať dom. Máme predať či prenajať byt?

berusska7 berusska7

Autor diskusie

23.03.2010

Ahojte, budem velmi vdacna ak mi poradite, kazdy nazor a pripomienka je cenna :) Chystame sa so snubencom tuto jesen stavat dom v Samorine, pozemok mame. Momentalne vlastnime 2izbovy byt v cca 30 rocnom panelovom dome na zaciatku Petrzalky - je v dobrej stvrti pri Starom moste, pred dvoma rokmi kompletne velmi vkusne a moderne prerobeny. Bytovka by sa mala tento rok zateplovat. Mame stavebne sporenie s nejakymi prostriedkami, no zdaleka to na stavbu domu nebude stacit. Moja otazka znie - odporucili by ste nam byt predat (nemame na neho HU, je zdedeny) a za tie peniaze postavit dom alebo si radsej vziat HU, byt dat do prenajmu a z tych penazi hradit HU za dom? Povodne sme si chceli byt nechat, no neviem aku hodnotu a ci vobec nejaku bude mat o napr. 20 rokov. Dalsia vec je, ci je teraz vhodna doba na predaj nehnutelnosti... Vopred velmi pekne dakujem za radu :)

Odpovedať

hanka_april hanka_april

23.03.2010

zalezi, ako ste na tom financne, ak mate prostriedky na splacanie hypoteky aj ked by zrovna byt nebol prenajaty, tak urcite nepredat.... a na predaj bytu vobec nie je dobra doba a hlavne paneloveho...ale zase niekedy aj motyka vystreli.... neviem, ci zrovna diskusia na tejto stranke ti pomoze :-D

Odpovedať

zipi zipi

23.03.2010

Ahoj, my sme v podobnej situácií ako Ty s priateľom....tiež sa chystáme stavať, máme stavebko, ale ešte nám nejaký ten rôčik zostáva sporiť, tak sme sa rozhodli vziať Hypotéku so zvýhodnením pre mladých z ktorej postavíme hrubú stavbu, potom plánujeme predať byt a všetko to rýchlo dokončiť+ nejaké peniažky máme našetrné...a ked budeme mať nárok na stavebný úver, tak plánujeme z neho splatiť predčasne Hypotéku a ostane nám splácať len to stavebko...Hypotéka je s viazanosťou na 5 rokov, takže až potom sa to dá splatiť mimoriadnou splátkou... :-) tak Ti prajem aby ste sa správne rozhodli, veľa šťastia... ;-)

Odpovedať

santana santana

23.03.2010

My sme na tom podobne, mame 3-izb.byt a vzali sme si hypoteku, za ktoru sme kupili pozemok a planujeme aj postavit cely dom a ked postavime a prestahujeme sa, byt dame do prenajmu, je tiez vo vybornej stvrti tak by s tym nemal byt problem. Predavat ho nechceme, ak by sme sa z nejakeho dovodu chceli vratit naspat...

Odpovedať

hipisko hipisko

23.03.2010

toto je velmi individualne, dalo by sa povedat, ze na to nikto iny nepozna odpoved ako zainteresovany. Keby som vlastnil ten byt, tak by som ho urcite nepredaval, kedze dom sa bude po rozvode(ked sa zoberiete este pred stavbou domu) delit pol na pol a v nom je aj ten byt, ktory by po rozvode bol iba moj....

Odpovedať

ivka_ivkovata ivka_ivkovata

23.03.2010

Fuu, oni idu so snubencom stavat dom a uz sa tu riesi aj moznost rozvodu? :-( Ja osobne by som asi byt nepredavala (ak je moznost to riesit aj inak). Velky boom drahych bytov na cas skoncil a ak je byt v dobrom stave v dobrej lokalite, vzdy sa da prenajat (z prenajmu by ste mohli splacat splatky uveru) a boli by ste kvazi na nule, ale stale by ste byt vlastnili. A po splateni mate vlastne o jednu nehnutelnost naviac..

Odpovedať

fra fra

24.03.2010

hipisko, ba dokonca by som povedala, že na to nepozna odpoved ani ten zainteresovany ...:-) berusska, panelaky maju vraj odhadovanu životnosť 80-100 rokov, takže aj o 20 rokov ešte aku taku hodnotu hadam bude mať :-D ... možno za tych 20 rokov vytlčiete z prenajmu aj taku sumu penazi, za kolko by ste ho teraz predali...a ostane vam... ale ak by sa nachomejtol vhodný kupec za dost penazí, ja by som sa zubami nechtami nebranila predaju... alebo by som ten byt v panelaku možno vymenila za nejaku nehnuteľnosť u ktorej by som nepochybovala, že o 20 rokov bude mať hodnotu ...

Odpovedať

priatel priatel

25.03.2010

Ahoj berusska7, píšeš že každá rada bude dobrá a pridávam, že moja aspoň na posúdenie. Moje riešenie sa nepodobá ničomu, čo ste doteraz mali možnosť posúdiť, alebo zvážiť. Predpokladám, že sa nás tu zíde viac a posúdime jediné elegantné riešenie tebou nastolenej otázky. Dlho som uvažoval, ako sa dostať z Bratislavy z paneláku do pekného domu za Bratislavou a pritom sa nezadlžiť až po uši. Ty si vlastne v situácii, kedy ti chýba len jeden krôčik a budeš za vodou. To moje elegantné riešenie nie je možné jednoducho v piatich vetách popísať a preto som si založil takú jednoduchú informačnú stránku. Naozaj nie je jednoduché rozhodnúť sa či predať byt, či brať hypotéku, či stavať a či bude inflácia a ako sa to môže zvrtnúť počas krízy. Som tu nový a neviem či sa tu môže zverejňovať iná stránka a tak ju pre istotu nenapíšem. Ešte som nezisťoval, ako sa posielajú súkromné správy, ale zistím si to.