0
lajkov
125
správ
Aký je váš reálny pohľad na rozpočet? Je vysoký?
Vie mi prosím niekto dať reálny pohľad na rozpočet, chceme stavať pri KE, bungalov, obyčajný obdĺžnik 20x9m, bez pivnice, z tehly 30 plus zateplenie min. vlnou 20cm, sedlová strecha 25 stupňový sklon, krytina Kmbeta, bez čerpadiel, rekuperacie, úplne obyč, kúrenie radiátory... Rozpoctarka mi nacenila na 163 000€, čo je podľa mňa strašne veľa. Keď sme dali firmám nacenit, tak na hrubú stavbu základy-steny-strecha, bez okien nám dali ponuky na 78 - 88.000 bez DPH. Zdá sa mi to strašne veľa... Ci som mimo?
Odpovedať
0
lajkov
@lavazzake rozpocet je strasne nadsadeny a je to iba na vas aby ste sa od neho odrazili smerom dolu =-)
0
lajkov
@lavazzake vela sa ti zda rozpocet alebo ponuky? Pri rozumne organizovanej robote, ak nic nerobite sami, tak viete dopytovanim usetrit cca 30% rozpoctu. Ak robite nieco svojpomocne tak aj viac.
Samozrejme vsetko zalezi od ceny materialov a Vasho casu. Mate polozkovy rozpocet? Skuste napr. z neho vybrat material a obehnut stavebniny v okoli, ze za kolko by ho vedeli dodat s dovozom. Napr. Tehlu. Ale musi to akceptovat aj firma, ktora bude stavat. Ma to vsetko + aj -
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
martosko
12.04.2020
1
lajkov
Vela vela vela.. presne toto je dovod, pre ktory si idem stavat dom sam. Maximalny prehlad o cenach materialov, mozes si pytat zlavy (ktore ti na 100% daju) a este aj vies, ze si to spravis pedantne a nie rychlo rychlo. Pre priklad uvediem, kamarat staval bungalov cca 140 m uzitkovej plochy, takisto ako pises ty, nic nenarocne, ziadne cerpadlo nic, kuri plynom, staval svojpomocne s otcom (za jeden rok mal postavene) a cela stavba a este aj so zariadenim ho vysla 70 tisic eur . Ale podotykam, ze bolo setrene aj na materiali, ale to nic neznamena, aj ked pouzijes kvalitnejsie materiali, tak sa vies rapidne s cenou dostat nizsie.. priorita je vzdy davat nacenovat minimalne moj nazor minimalne 3 dodavatelom.. ja som zistoval zatial len traktobager a uz len tu mi bolo ponuknute od 27- 38 € , takze asi takto z mojej strany..
0
lajkov
Ja som žena takže Španielska dedina celé toto pre mňa, ale zdá sa mi to veľa. Som na to sama takže čistá katastrofa vyznať sa vo výkaze výmer. Určite poobvolavam stavebniny a dodávateľov betónu a železa, verím, že niečo skresem, len som si chcela urobiť reálnejšiu predstavu o cene. Stavať chcem tak, že jedna firma doska a múry, druhá strechu (napríklad na strechu mam ponuky 20 000, 40 000, 46 000 co nechápem kde je taky rozdiel) a vnútro, voda, plyn, elektrina po známosti, ale nie kamaráti/rodina , čiže nie len za cenu materiálu... Nechcem šetriť na materiáloch, myslím, že materiál je daný taky "normálny", žiadna tehla s polystyrénom a pod...
sponzor fóra
2
lajkov
@lavazzake veeeeelmi veľa nenechajte sa "odrbať" je to prehnané ... základy, steny, strecha 140 m2 zastavaná plocha 35 000 EURto sme platili .... material s robotou. Pýtajte ponuku od ďalších 3 firiem ... aj my sme mali ponuky rôzne ten istý projekt sme dali 3 firmám ... známy dal 35 000 ale pre istotu sme dali ďalším dvom 48 000 a ďalší 60 000. Všetci dostali rovnaký projekt rovnakú špecifikáciu ... a takéto rozdiely.
4
lajkov
@lavazzake Ak sa ti to zdá veľa tak nestavaj 20x9 ale zníž na 12X9 metrový obdĺžnik.
Pri každej stavbe sa preveria schopnosti každého človeka organizovať plánovať a počítať , nie každý to zvládne len sa tu s tým nepochváli že došli peniaze ...
Každý druhý dom sa v mojom okolí predáva nedokončený , alebo sa prenajíma. Jeden dom tu bude mať už tretieho majiteľa všetko boli veľký optimisti ...
Radiátory to je ako dať do nového auta 30 ročný motor.
1
lajkov
Drz sa toho, ze treba sa pytat a pytat.. tak najlepsie usetris.. stale si davaj robit cenove ponuky na vsetko co budes realizovat viacej zivnostnikom alebo firmam a uvidis, ze uz len tu stiahnes vela penazi.. plus skus sa dohodnut, ze si budes material dodavat sama, tam mas tiez velku usporu. Vela stastia prajem 🙂 .
0
lajkov
@pistikus aj rozpočet aj ponuky sa mi zdajú vysoké. Keby som dávala dom na kľúč, tak to ešte pochopím, že nič neriešim, všetko poriesi firma, ale 78 000 za hrubú stavbu bez okien sa mi zdá veľa... A to bola najnižšia ponuka... Sama viem vykomunikovat materiál, ale tam končím, moje manuálne zručnosti končia pri výmene žiarovky...
0
lajkov
@lavazzake je to možné také rozdiely ... treba si dať pozor lebo človek rýchlo príde o 10 000 - 20 000 a to je len na začiatku. Treba si radšej nájsť menší firmy .... A ďalšia dôležitá vec je že veľa "firiem" je len majiteľ a ten zoberie od Vás o 10 000 viac čo mu ide do vačku a on to dá ďalšej firme postaviť za 30 000 a tak je z toho 40 000 ....
Článok sa načítava...
0
lajkov
@leilak1 mam tri deti, neviem to už zmenšiť, už som aj garáž vyhodila. Neviem ísť do poschodia lebo do budúcna ma jedno dieťa výhľad nutnosti bezbarierovosti, preto dom ako je, na centimetre som ho kresala. Na radiátory mam tiež svoje dôvody...
0
lajkov
@lavazzake tak ak sa vam zdá veľa tak by ste mali stavat menší bungalov ale akože podľa mna je to riadne veľa ...to nemyslia vážne že hruba stavba za 80000€ a ešte k tomu bez DPH...tých by som poslal kade ľahšie hneď odrbavacov a ešte určite by chceli všetok tvoj materiál čo sa použije na tvoju stavbu si dať do nákladov na odpočet ... ak máte rovinatý pozemok a jedna sa o klasickú stavbu ( mohla si sem už aj pôdorys pridať aby sa lepšie radilo) tak hruba stavba musí byt do 60000€ bez okien a to s DPH!!!
Ja staviam dom so zastavanou plochou 120m2 a hrubú stavbu bez okien(tzn. Doska múry, priečky, komín, komplet strecha s odkvapovým systémom) som dal za 35000€ a to podotýkam že všetko komplet mám s faktúrami a v tej cene je už aj projekt, ktorý má stal 2500€ aj so všetkými poplatkami na úradoch.
0
lajkov
@adiso vyššie som písala, že som ho už viac skresat nevedela, mam tri deti, z toho jedno ma reumu takže v najhoršom prípade sa bude musieť vedieť všade pohodlne dostať... Ja som dúfala, že sa vojdem do 60 000 za hrubú stavbu, no... Pôdorys ma sklon, ale len taky, ze na jednej časti domu sa trochu odkope terén. Inak je to obdĺžnik, strecha bez vyklenkov, tiež obyčajný obdĺžnik... Pôdorys nemám pri sebe...
0
lajkov
@lavazzake v tom prípade sa nenechaj oklamať a nedávaj to firme robiť...nájdi si niekoho na dosku niekoho na múry a ďalšieho na strechu. A hlavne nedávaj najavo že ty sa tomu absolútne nerozumieš lebo to hneď využijú. Skús si aj ty niečo naštudovať aby si vedela reagovať na niektoré veci. Nie je to nič ťažkého ja som ešte 2 roky dozadu o stavaní nevedel asi absolútne nič a dnes viem tolko toho že som sám zo seba prekvapený :-D
0
lajkov
@adiso no presne tak som to chcela, že nájdem niekoho na dosku, niekoho na základ a posledného na strechu. Keď som predostrela v jednej firme, že by som od nich chcela len múry, tak ma vysmiali, že kto ponesie zodpovednosť ak niečo nebude urobene dobre a jeden sa budú na druhého vyhovárať... No verím, že to mi odsleduje dozor, či? Našťastie mam otca, ktorý riešil ako investor tri stavby, bohužiaľ jednak to bolo pred rokmi, jednak nemá čas, ale v krajnom prípade mi co - to poradi... Za ten pol rok, čo to riešim, som sa už dozvedela milión veci, ale ešte je ich desaťnásobne viac, ktorým vôbec nerozumiem... No a často neviem ako reagovať lebo netuším, o čom tocia 🙈
0
lajkov
@lavazzake 20x9 to je cca 180m2 plochy. Len pre Vasu predstavu. My sme stavali 14x14 co je 196m2 + k tomu v podkrovi dalsie m2.
Hruba stavba (založenie stavby, ležatá kanalizácia a uzemnenie, hydroizolácia spodnej stavby, steny, strop, krov, strecha komplet, strešné okná, komín Schiedel Absolut) bola rozpoctovana na takmer 89tis s DPH, v skutocnosti vysla nieco cez 94tis s DPH.
2
lajkov
@lavazzake neviem či je dobré to takto rozkúskovať .... podľa mňa hrubú stavbu by si mala dať jednej firme, a veeeeeľmi dôležité je mať dobrý stavebný dozor. Pretože je rozdiel stavebný dozor čo dôjde 3x na stavbu a na konci dá pečiatku a taký stavebný dozor čo je tam každý druhý deň a aj reálne kontroluje...
1
lajkov
@lavazzake no aj to je bohuzial zle keď ste žena :-D predsa len hneď si povedia že no dobre táto určite nič nebude vedieť tak ju skúsime oklamať. Žiaľ jednoducho to tak funguje. Skúste na stretnutia s robotníkmi zavolať aj vášho otca alebo nejakého chlapa nech si nedovolia hovoriť nejaké hlúposti o ktorých budú presvedčení že vy ako žena sa im nebudete rozumieť.
A samozrejme dobrý stavebný dozor to všetko odseduje, poradí a pod. Najlepšie by bolo si nájsť takého, ktorý vam so všetkým poradí..Nám nás stavebný dozor ponúkol aj taku vec že keď bude nejaký problém s robotníkmi že nás budú chciet oklamať aby sme dali na neho číslo a on bude vedieť čo je reálna položka čo nie a pod. pár krat sme to od neho aj využili že sme sa pýtali veci že ved toto nemôže tolko stat a pod. A povedal že samozrejme že nie a už sme to riešili...
0
lajkov
@lavazzake ešte by som dodal..neviem aké stavebné firmy ste oslovovali no ak nejaké väčšie tak jasne že sa im nechcelo len na menšie práce a radšej by zobrali postaviť celu hrubú stavbu, no ja som presvedčený že určite by ste to takýmto spôsobom mali lacnejšie a hlavne neviem naozaj kto by niesol zodpovednosť za to keby ste to mali všetko bez DPH bez papiera a pod. Ako to ľúbia firmy robiť. Škoda že nie ste zo západného Slovenska by som vam dal kontakty nejaké na partie ale KE je úplne mimo :-D
0
lajkov
@rouney pozor nieje hodinovka traktorbagra ako hodinovka...vyskúšali sme ich mnoho ty najlacnejší robili robotu na 2 dni kludne aj týždeň, ty stredný a najdrahší to zmakli raz dva...
Treba dávať nacenovat firmám a pýtať sa stále čo všetko v tom je atd. Tak isto nieje rozpočet ako rozpočet pýtam si čo všetko chcem a nech mito pekne rozpisu,zas ty najlacnejší ako živnostníci atd. Dajú min. Sumu no nakonci pri plateni doučtuju veci ktoré vopred neboli no žiaľ na stavbe sa robili, dva krát meraj raz rež ako sa hovorí🙂
1
lajkov
@patogroup7 suhlasim s tebou, preto je to z odporucani.. snazim sa vzdy vsetko riesit podla odporucani.. a samozrejme ked sa nieco nacenuje, tak treba aj povedat,ze ma zaujima komplet cena za vsetko a co v tom je 🙂 keby mi douctuju to co nebolo dohodnute, tak maju proste smolu.. bola dohodnuta nejaka cena a dovidenia 🙂
0
lajkov
@lavazzake skús si dať spraviť ponuky aj na stav holodom.
Tam uvidíš, aké cenové ponuky môžeš dostať od stavebných firiem.
Keď si dáš kuskovat, toto dáš tomu, toto inému, každý si bude chcieť nahrabať maržu pre seba.
1
lajkov
@lavazzake este jednu vec sa ich opytaj ci nacenovali vykaz alebo projekt. Lebo aj rozpoctarka sa mohla pomylit alebo ns nieco zabudnut a firma dmsi to uz dala do ceny.
Poradim ti ked vies robit s excelom tak to co posielas na nacenenie maj ako zaklad a k tomu podoplnaj stlpce jednotlivych firiem a porovnavaj ceny jednotlivych poloziek a tak uvidis preco su take rozdiely. Kludne otravuj a pytaj sa ich uz na konkretne polozky preco maju take ceny a o kolko vedia zist dole. Kazda firma prvotnu ponuku trosku nafhodnoti a je to o ich sikovnosti aby nedali az prilis a potencialny klient si ich vybral do uzsieho vyberu o zjednavani ceny.
0
lajkov
@adiso práveže aj väčšie, aj živnostníkov... Jeden strechar a jedna firma sa mi neozvala vôbec naspäť, od troch ešte čakám ponuky a chystám sa osloviť ešte dve. Neviem, či rátať, že vďaka korone pôjdu ceny dole a ešte počkať...
2
lajkov
@lavazzake pošli mi projekt do správy alebo daj sem lebo mi nejde do hlavy aby účtovali za taký dom ako píšeš hentake strašne sumy to je choré
A stavebné povolenie a take veci to máš už všetko vybavené ?
Trebalo by vyrátať čisto cenu materiálu na hrubú stavbu a potom uvidis koľko si pýtajú len za robotu
Ja som mal tiež na základy ponuky od 10 tis do 15tis a bolo to len o tom že niekto si chcel zarobiť za 2 týždne roboty pekný balík peňazí...a najmä smutne je že vôbec to nie je tak že čím drahšie tým kvalitnejšie skôr tak že tým drahšie tak tým väčší hajzel a odrbavac
0
lajkov
@lavazzake inak pracovna napln stavebneho dozora je aj kontrola cien. U velkych stabieb to tak je, u malych RD asi sa to nerobi neviem. Ale ukaz mu to co on na to.
Alebo otec, brat, kamarat ti s tym nevedia pomoct?
0
lajkov
@wivik dozor mi od kontroluje už len na stavbe, že koľko čoho vykázali, že použili a ci je to ako tak zhodne s tým, čo malo byť použité, ale teraz nie. Brata nemám, otca môžem vyťažiť len v krajnom prípade lebo ma toho veľa a kamaráti dopadli tak, že dali firme peniaze, v decembri mali bývať a majú hrubú stavbu bez strechy, aj to zle urobenu... A navôkol nemám nikoho, s kým by som sa radila, resp. kto by staval...
0
lajkov
@adiso pošlem keď sadnem za PC... Na stavebko nesiem veci budúci týždeň, len som už chcela mať firmu vybratú za ten čas, čo to bude kvasit na úrade...
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Aký je rozpočet na chatu 6x4m?
19. 04. 2020
1
Pomoc pri výpočte - rozpočet na výstuže
06. 02. 2020
41
Aký je rozpočet na rozostavaný rodinný …
06. 02. 2020
9
Aký je rozpočet na bungalov 149m2?
04. 02. 2020
21
Aký je orientačný rozpočet na holodom 2…
04. 02. 2020
14
Váš rozpočet na dokončenie domu
23. 05. 2019
8
Aký je potrebný rozpočet na dokončenie …
27. 03. 2017
5
Aký rozpočet na dom Benefit 125 z proje…
04. 05. 2016
4
Co potrebuje stavebna firma nato, aby u…
31. 01. 2016
19
Váš názor na rozpočet
14. 08. 2013
15