Ako pýtať cenovú ponuku na stavbu domu - postupnosť

martuska2 martuska2

Autor diskusie

23.08.2019

Ahojte, prepáčte, možno primitívna otázka - máme kúpený pozemok od majiteľov stavebnej firmy, a ústne je dohodnuté, že oni budú stavať. Všetko OK, ani to inak nechceme, ale zas nechcem aby som dom preplatila o 200%. Chcem ich teda poprosiť o cenovú ponuku vopred, aby sme sa dodatočne nenaťahovali o peniažky. Mám si dať naceniť všetko zvlásť, že základy, potom múry, potom zateplenie, či rovno hrubú stavbu či holodom, či ako sa to zvykne robiť? A dať si to isté naceniť aj inde aby som vedela porovnať ponuky a ukázala im, kebyže sú veľké rozdiely? Máme povedané že cca 800e bude za m2 holodom a už so zariadením cca 1000e/m2, ale na to sa spoliehať nemôžem. Čo v tom má byť v cenovej ponuke? Tepelné čerpadlo aj rekuperáciu, okná, žalúzie zabezpečujú oni keďže sa stavia viac domov v ich areáli. Poschodový dom, rovná strecha, bez garáže len prístrešok na auta, spodok zastavaná plocha 122m2 vrch 80m2, úžitková je 110+70m2. Ďakujem za rady

Odpovedať

izoggy izoggy

23.08.2019

@martuska2 podla mna by bolo fajn, keby ste si dali nacenit holodom aby ste vedeli, aka bude vysledna cena. a taktiez ako pises by som to dal nacenit aj inej stavebnej firme. ved kde je napisane, ze nemozte? aj ked ste uz ustne dohodnuty, ze to budu robit oni, na papieri este nic nie je.

Odpovedať

babennik babennik

23.08.2019

@martuska2 ak sa na nieco nemozes spoliehat dajte si tu ustnu dohodu na papier, aby sa pod to podpisali, ze to tak bude,daj si nacenit aj holodom celkovo a aj komplet urobeny so zariadenim a porovnas si a potom si budes zistovat dalej ci sa preplati ci nie :)

Odpovedať

martuska2 martuska2

Autor diskusie

23.08.2019

@babennik my chceme aby to robili oni, s tym problem nie je, len predsa ich ponuka by mala byt podobna ako keby stavala ina firma no nie? ved nie je jedno ci 100-150 tis :D Takze je lepsie nacenit rovno holodom? ja som myslela, ze bude lepsie asi vsetko zvlast..

Odpovedať

1gugu 1gugu

23.08.2019

@martuska2 ak si pevne rozhodnutá že chcem aby oni ti postavili tak neviem čo riešiš. Tak treba im povedať že nech ti dajú kalkuláciu na hrubú stavbu, holodom,aj kompletný ,a že tak robia ceny že máš aj od iných ponuky a nech je ten cenník záväzný a potom sa má základe toho rozhodneš kto ti postavy dom.

Odpovedať

babennik babennik

23.08.2019

@martuska2 ak chces aby oni nech ti daju kalkulaciu aj aj ako som pisala vyssie, tak mozes si dat nacenit holodom a potom si daj nacenit zariadenie, ale ja by som si dala len hrubu stavbu a potom celu statbu se vsim vsudy :D

Odpovedať

jacks101 jacks101

23.08.2019

@martuska2 ak ta zaujima cena za konkretne veci, tak im to povedz a myslim, ze by ti nemali robit problem a mali by ti to vypocitat. Ved je to normalne vec, ze clovek chce predtym vediet, kolko bude platit.

Odpovedať

k3zz k3zz

23.08.2019

@martuska2 zalezi len na tom co konkretne chces vediet ako pisal jacks, podla mna ti vedia spavit na vsekto zvlast ale aj jednu celkovu, ja by som si to dal urobit pred tym nez sa nieco zacne pribliznu aspon, ale taku podrobnejsiu aby tam boli materialy ktore sa pouziju, ceny prace a aby to bolo aj rozratane za kus a m2 a aj do kopy a to iste aj so zariadenim, elektrikou, vodou, pripojkami vsetko

Odpovedať

igor256 igor256

23.08.2019

@martuska2 na youtube uz dlhsie sledujem jedneho pana, co robi dozora na drevodomoch. prikladam jedno video: https://www.youtube.com/watch?v=--nJs... kde riesil, ze firma sa dostala do problemov. Kazdopadne spomina tam nejake nacenenie, firma co urobila to si dala zaplatit. Teda sa vam nestane, ze zrazu chcu za hrubu stavbu miesto 35 tisic 55. Urobi sa doska, zaplatite. Povedali 10, je to 12 lebo a,b,c,d ... Urobia sa mury malo byt 10 je to iba 9 lebo mali v stavebninach akciu (asi tazko :D ale mozeme snivat). Myslim, ze ak by sa s nimi dalo na takomto postupe dohodnut, bolo by fajn. Teda mohli by vam pripravit kalkulaciu podla ktorej pojdete. Stale viete mat nejaky odhad buducej ceny. po holodom je to viac-menej OK. Potom to velmi zalezi na materialoch. Na hrubej stavbe by som nerozhadzoval peniaze. mate jedno aku tehlu pouzijete... kurenie aby kurilo a malo stalo. ale potom si vyberies dlazbu ktora nestoji 15 ale 35e a tam idu palky. kuchyna take klucky navyse 200, taky system navyse 2000, v kupelni sa ti paci sklo do kuta za 1500... ale uz neni lebo mate zamurovane peniaze v skvelych tehlach a zaliate najdrahsie rurky na kurenie v betone :D

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

23.08.2019

@martuska2 Robí sa to nasledovne: Najprv sa vypracuje projekt. Súčasťou dobrého realizačného projektu je tzv. výkaz - výmer. Je to príloha, kde sú rozpísané konkrétne materiály, z čoho sa bude stavať, jeho spotreba (množstvo) na dom, rozpis prác. Tento výkaz výmer potom investor dáva stavebným firmám, aby mu nacenili stavbu. Výhodou výkazu výmer je, že všetci, kto robí na jeho základe cenovú ponuku, majú rovnaký podklad a cena je porovnateľná. Ak nemáš v projekte výkaz výmer, tak treba zobrať do ruky projekt a navštíviť nejaké 2-3 stavebné firmy, ktoré sú ochotné na základe projektu urobiť cenovú kalkuláciu. Nie všetci to robia, lebo bez výkazu výmer je to prácne (rozpočtárovi to zaberie aj niekoľko hodín práce), ale ak majú málo zákaziek a voľné kapacity, tak to urobia. Nevýhodou je, že jedna firma ti môže narátať spotrebu 30 paliet tehál, iná 35 paliet. Jedna uvedie spotrebu betónu 50 m3, iná vypočíta 80 m3. A už budú ceny niekde úplne inde, pričom skutočná spotreba bude nakoniec napr. 70 m3. Nech urobia výpočet na základe výkazu výmer alebo bez neho, skutočná cena domu môže byť nakoniec aj +- 30% z cenovej ponuky. Záleží od situácie, tvojich požiadaviek a prípadných zmien. Ani developer ti nevie zaručiť konečnú cenu stavby. Preto ti uviedli orientačnú tých 800, resp. 1000 €/m2. Ak si predsa len zvedavá, za koľko by to postavila iná firma, tak urob, ako som napísal vyššie. Daj si to naceniť ešte niekde inde, najlepšie aspoň u 2 iných firiem a povedz im, že stav. firmu ešte len vyberáš. Nehovor, že len chceš zistiť cenu stavby. K cene potom pripočítaj cca 20%. Ak konečná cena je výrazne nižšia, ako ti dal developer(min. o 30%), tak je možné zvážiť dať postaviť inej firme. Ak je rozdiel cien nejakých 10%, tak ti to developer dobre nacenil. Otázne je, či vôbec môžeš a či si ochotná zmeniť realizačnú firmu. Ak nie, tak si radšej nájdi niekoho nezávislého od developera, čo ti bude robiť stav. dozor. Cez google ich nájdeš v každom regióne. Tomu zaplatíš za to, že bude dozerať na stavbe, či sa robí podľa projektu, či sa používajú správne postupy, či dávajú tie materiály, ktoré ti faktúrujú a či ti účtujú primerané ceny za materiál a prácu. Myslím, že za tých pár stoviek €, čo dáš stav. dozoru to má zmysel. Aj developer bude vedieť, že niekto od fachu mu "dýcha na krk" a nebude si môcť dovoliť nejaké extrémne výstrelky či podvody voči tebe. Keby ti tvrdil, že oni majú svoj stav. dozor, tak sa nenechaj. Oni môžu mať svoj, ale tebe nikto nemôže zakázať najať si svojho človeka. Navyše bude mať také práva, ako keby si bola ty na stavbe, takže môže kontrolovať všetko. Mne dokonca kontroloval faktúry predtým, než som ich uhradil. Raz (bolo to na začiatku stavby) našiel nezrovnalosť - chceli mi faktúrovať drahší betón, než doniesli z betonárky (inú triedu - bolo to na dodacom liste, ja som si to nevšimol). Faktúru zmenili. Ak si chceš zistiť, či c