Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

100tis € (120tis €)..... začať stavať?

Mám 100tis v hotovosti, a rezervu k tomu (dajme tomu 20tis). Stály a dlhodobo bezpečný príjem 3000+ do trojčlennej rodiny. Dofinancovanie cez hypo (tam problém neocakavam). Povzbudte ma, že sa mi oplatí začať stavať dom na vidieku. Svojpomocne to nedám. Mam podlomené zdravie a stavba by bola 200km od môjho terajsieho domova (sťahovanie sa na str Slovensko, zo západného) Dva roky chcem kúpiť dom a uz mi z toho šibe. To čo sa objavuje v inzercii, je nezmysel. Keď vidím čo si ľudia a realitky pýtajú za zrúcaniny je mi zle. Z 20tich domov si 18 kadí na vlastný dvor (žumpa) , 16 z nich nemá plyn. Novostavby všetky na elektrickej podlahovke (vsak je to lacná realizácia, že áno, ale čo ďalej) a zumpach, naozaj moderné bývanie. No, kto sleduje ponuky, vie o čom píšem. Proste v inzercii je odpad, ktorý nikto nechce, tak sa to ocitlo vo verejnom inzertnom priestore. Spolupráca s realitakmi nepriniesla ovocie. Väčšinou mi volali s niečím, čo sa nepredalo a po novom to ponúkajú ešte drahšie. Neraz som zistil , že si cenu nadhodnotili o 20-25tis nenazranci. Začínam premýšľať nad stavbou. Rozpočet 250-270tis s pozemkom (500-700m, odhadujem okolo 70€/M2, vzhľadom na lokality aké hľadám). Obec so ZŠ vo vyššej nadmorskej vyske (500m +). Netuším či snívam, alebo je to reálne. Ďakujem za reakcie.
Odpovedať
1
2 3 4
Zabudol som napísať že moja predstava je 4-5 izbovy dom s garážou (skôr bungalov). Na tých 5tich izbách vyslovene netrvam.
Odpovedať
@dadkobo je to realne. Budget slušný na začiatok.. Pozemok okolo 45000e Stavba (nie svojpomocne) do 205000e môže vynst. Takze treba vybrať pozemok kde chcete, a potom si dat spracovať individuálny projekt domu na mieru a stavba môže začať... Určite to bude lepšie ako kupovať developerske sracky alebo domy s elektrikou v podlahe.
Odpovedať
Profilova fotka
Joj ja by sa nebala.. My sme zacali od 0...byvame uz rok vo svojom... U nas na dedine pytaju 80€/m2...za pozemok.. Tie su väčšinou po 800m2..vsetko zalezi ale materiali použiješ... Ale ak tuzis po domceku chod do toho.. Drzim palce.
Odpovedať
Ak uz mas pozemok kupeny tak by sa to mohlo podarit.
Odpovedať
@dadkobo " Z 20tich domov si 18 kadí na vlastný dvor (žumpa) , 16 z nich nemá plyn." A ty chceš ísť na vidiek? 😄 Lebo práve kanalizácia a plynofikacia na vidieku v 85% chýba... My sme teda na vidieku, ak sa to tak sa nazvať (15km od okresného mesta - západné Slovensko) a plyn síce v obci máme (v novostavbe ho ale nemám a ani nechcem...), ale kanalizácia tu nieje... Niekde na lazoch to nebude o nič lepšie...
Odpovedať
@dadkobo asi na vidieku to nie je take prisne so zastavanostou, ale bungalov 4i s garazou na pozemku pod 700 m2 by som nedavala. Aby ti aj toho pozemku volneho ostalo. Tiez sme zacinali stavbu s nejakoy hotovostou a s nejakym predbeznym rozpoctom. Mysleli sme ze budeme musiet douverovat ale stavanie ma v tom "vyhodou' ze postupne platis a stale ti v ramci vyplaty nieci pipne na ucet. Tiez sme dost vela materialu a zariadeni kupili dopredu za lepsie ceny. Takze tvoja predstava vobec nie je nerealna. Velmi dolezite je najst hlavne pozemok so spravnymi rozmermi aby to nemuselo byt o vela kompromisoch.
Odpovedať
Profilova fotka
ak máš pozemok,tak v pohode,svojpomocne a len bungalow bez garaže a ešte správne treba zvolit stavebné mat.
Odpovedať
Profilova fotka
@dadkobo neviem ake inzeráty pozeráš , ale mne sa zdá že posledné mesiace práve na vidieku išli mierne ceny dole ... A zrejme ešte pôjdu vzhľadom na krízu ale realitný trh má zotrvačnosť aj rok kým zareaguje Všetko sa dá keď sa chce , aj za menej postaviť ... Dnes je plno možnosti , modulárne stavby , drevostavby dovezené priamo na kľúč zo zahraničia a pod... Dá sa aj kúpiť starší dom s pozemkom a zbúrať a doviesť hotový novy dom ... Len to chce rozmýšľať a pohnúť rozumom a nebáť sa nových veci ... Realitky čo sa má snazia odrbat na cene by som neriešil
Odpovedať
@megdesign som ročník 77. A čuduj sa svete v dedine so 680 obyvateľmi som celé detstvo o zumpe ani nepočul. Vyrastal som na dedine, pasol kozy a kydal hnoj prasatam a celé leto strávil na sene (ak vieš čo to je ). V zime už nevedel kam odhodiť sneh. Ja som vidiek sám. Ani som nevedel, že zumpy existuju. Tvoj ton mi príde trošku vysmesny. Taktiež hovorím o vidieku, nie o lazoch. A vidiek moze byť aj 3km od okresného mesta. Nájdu sa obce, kde je kanalizácia normálom. Sú obce, čo maju vlastnu plaváreň (napríklad Lehota pod Vtáčnikom). Vidiek neznamená, dom pod lesom bez plota, 5km od prvej elektrifikacie. V tomto neustúpim a som zvedavý, čo budú robiť majitelia septikov až sa odvozova služba rozhodne spoplatniť čistenie cenou 300euro. Je to regionálny monopol. Boli časy, boli, keď to stalo 20euro.
Odpovedať
Podľa príspevkov aj tu na MS, alebo v inzerciach mám pocit, že všetci zarábajú 7tis mesačne, lebo sa im zdá normálne kúpit/postaviť dom za 350tis. Je to ako keď sa v Auparku predavačka pozera nadradene na zákazníka, že nie je ochotný dať za košeľu 130euro. Pri tom sama zaraba 550 v čistom.
Odpovedať
@dadkobo a čo teraz? Ja som ročník 83. Tiež za sopliaka na dedine, aj teraz... Sliepky, husi, králiky, holuby na mäso, takže čo je seno viem... Aj repa, aj ďatelina, aj šrot... Vtedy boli na dedinách latríny, teraz sú žumpy. A? Možno preto si o latríne a žumpe nepočul, lebo nechodil fekal a každý to púšťal sebe do ďateliny... Alebo si sa o to ako decko nezaujimal... Dedina 3km od okresného mesta nieje vidiek, ale satelit. Áno nájdu sa. Preto som písal o 85%... V tých pätnástich možno je... No čo by robili? Budú to púšťať sebe na pozemok, ako to robí znova 95% majiteľov žúmp. Maximálne tam lejú baktérie... Inak, u nás stojí vývoz 12m3 20€... Vôbec sa nevysmievam. Len po prečítaní tvojej otázky v úvode threatu mi to prišlo, že nevieš, čo chceš, resp. to čo chceš je málo reálne. Teraz píšem o podmienkach ako kanalizácia, plyn... Nepíšem o price. Lebo sám som postavil 4i bungalov na dedine a vôbec nie za 350k. Vošiel som sa do 114k, vrátane 10a pozemku... Takže dá sa to... Ale...
Odpovedať
@dexter89as nejaké tipy na dovoz domu? Drevodom nechcem. Informoval som sa a môj záver je takýto. Starší dom s pozemkom je v cene pozemku, plus zrúcanina na ňom, ktorá ma bude stáť ešte peniaze za zbúranie a veci s tym spojené. Tak sú nastavené ceny. Barabizne na zbúranie sa nerpredavaju ako ťarcha na pozemku, ale ako prínos na pozemku. 🙂. Pokles cien na vidieku som zaznamenal smiešny.....až žiadny. Mozno o rok ako píšeš. A aké inzeráty pozerám? Všetko cez bazos, regionálne realitky, súkromné ponuky. Veľké portály ktoré to preberajú. Ja vnímam vetu všetko sa dá k sa chce ako utopisticku. Keby bolo všetko tak jednoduché, že stačí hýbať rozumom, mnohí by neriešili komplikované situácie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@megdesign nie nie. Žiadne žumpy..kanalizácia už v 70tych rokoch. Čuduj sa svete. A vypúšťať kanalizáciu do zeme, áno dá sa. Ale to sa vraciame do sovietskeho zväzu a tam ja nechcem ísť. Ja viem o zumparoch ktorých pýtajú 160euro. A ľudia platia lebo majú inú možnosť. A ak si nestaval za posledné dva roky, (21/22) tvoja cena za dom nie je vzorova. Bohužiaľ svet sa zmenil.
Odpovedať
@dadkobo začal som v roku 2016. Skolaudoval 2021. Mňa nemusíš poúčať o cenách. Dokončujem ploty + podpivničené parkovacie státie pre dve vozidlá... Ale ja som okrem strechy, komína a okien robil všetko vlastnými rukami...
Odpovedať
dik za príspevok a reakciu. Vážim si toho.
Odpovedať
@dadkobo Uplne s tebou sucitim. Ak som dobre pochopil, pozemok este nemas. Nechcem ti brat nadeje, ale ja som hladal lepsi pozemok s minimom kompromisov cca 6 rokov on/off. Ale zalezi ako si narocny. Ano, v inzercii je prevazne odpad, no nakoniec som ho kupil cez inzerat, ako inak...ale trvalo to a islo cisto o stastie. Ked budes mat pozemok, potom by som spekuloval nad stavbou, dovtedy nie je o com a staci vediet, ze stavat chces a cca to vies prefinancovat, co vyzera, ze ano. BTW. Je dost mozne, ze tych 100k cash pojde len na pozemok. PS: na plyn sa vykasli. PS2: Ja som tiez pochopil, ze hotovy dom co by mi vyhovoval nekupim. Ale to si pripocitaj kopec rokov naviac, kym budes byvat. Zavidim menej narocnym ludom, kupia hotove a byvaju hned.
Odpovedať
@zefe veľmi príjemný koment. Ďakujem. Je dobré vedieť, že nie som sám. Plyn mi k vareniu nechýba, ale potom mi na kúrenie ostáva len jediná rozumná investícia. Tepelné čerpadlo.......alebo sa to dá rozumne aj inak? Neviem, pýtam sa. Nemám skúsenosti. Sú ľudia čo si chvália elektrokotol a teplovodné rozvody, iní nemajú problém s odporovym kablom v podlahe....keď ono je tam veľa vstupov. Veľkosť domu, lokalizácia, priemerné teploty, technológia stavby..... No....ale asi ako píšeš. To sú otázky na potom. Najprv pozemok s dobrými rozmermi a dostupnosťou el a kanalizácie.
Odpovedať
Profilova fotka
@dadkobo 18 z 20 domov ma zumpu…. Waaau ake necakane… kde si doteraz zil? 😅 este ani taka dedina ako bernolakovo nema vsetky domy napojene na kanalizaciu…. A to sa bavime o satelite bratislavy…. Mat zumpu v lepsom pripade cisticku je na dedine uplne bezne… a nakoniec ak sa aj rozhodnes stavat a nie kupit novostavbu aj tak pravdepodobne skoncis s zumpou / COV 😅 lebo belka vacsina dedin proste nema vobec vybudovanu kanalizaciu….
Odpovedať
@dadkobo Ano, to su otazky na potom. Ale dostupnostou plynu sa fakt neriad, lebo sa zblaznis a uz vobec nenechaj plavat dobry pozemok, lebo nema plyn... TC, najlepsie zem-voda a vybavene kurenie aj chladenie. Paradoxne ja som napokon kupil pozemok s plyn. propojkou, ktoru som vobec nevyuzil 😄. Zivot je smiesny.
Odpovedať
@zefe TC zem voda na 500-700m2 pozemku, kde chce postaviť 4i až 5i bungalov s garážou, áno? Srandista...
Odpovedať
Profilova fotka
@dadkobo jj ako máš pravdu všetko je o kompromisoch , dokonalý pozemok neexistuje 🙂 aj keď dá sa ale ako písal aj zefe roky hľadania ... Veľa závisí od lokality ... Ja by som napr. chcel nejaký pod lesom , mimo zastavaného územia ba zároveň s pripojkami ale nie medzi domami skôr na samote a to ťažko ... Neviem ako konkrétne to chces S búraním no záleží od stavby to je pravda , tie staré domy Veľké s azbestovou strechou to je blud Ale máš aj staršie pozemky s nejakými valkovymi domami malé ... Tam zas zburas raz dva a ani to nepôjde do rozpočtu Ale samozrejme lepšie je mať čistý pozemok Najprv nájdi pozemok , zbytočne riesis stavbu a typ vykurovania Žumpa , dnes môžeš spraviť napr aj biočističku , je to najlacnejšie ale ja by som asi skôr to ako žumpa So zumpou to máš pravdu ... Odvádzať to to je blud tiež si to neviem predstaviť Sú modulárne drevostavby ktoré ti dovezú priamo , spravia aj napr. Poliaci po celej EU napr. IMS house ale to je skôr na rekreáciu no podľa mňa za rozpočet tvoj postavis aj murovaný dom 🙂 Kúrenie ja mám tiež len tie elektrické káble od developera ... Žerie to elektrinu , vyriešil som to 3 klimami ktorými kurim /chladim celý dom celý rok ... Je to relatívne nízka investícia a veľmi úsporné kúrenie , efektívne do 300€ ročne na elektrinu na kúrenie /chladenie a cena za 3 jednotky do 3500€ takže podlahové kúrenie elektrické mám 3 rok odstavené
Odpovedať
@megdesign vrt a mozes mat pozemok aj 200 m2 😄
Odpovedať
@zefe tak písal si zem - voda a to nieje vrt...
Odpovedať
@megdesign ale je, dostuduj si. Nieco o tom viem, lebo taky vrt mam. Ale uz sme OT uplne.
Odpovedať
@zefe máš veľký trt, nie vrt. 😄 vrt je studňa = Voda ako zdroj. Zem by bol zemný kolektor. Ale áno sme už OT...
Odpovedať
@dadkobo ako to tu čítam, tak s tvojimi nárokmi kým vyberieš pozemok a postavis dom, bude ešte hodne času. Treba si určiť priority, nedá sa mat všetko a najlepšie. Dobre ti radia, na plyn sa vykašli. Ak máš financie co vyzerá ze máš tak urobiť dobré kúrenie s nízkymi nákladmi do budúcnosti nebude problém. A určite to nebude natahana elektrika v podlahe, o to sa neboj. Ak sa chceš pohnúť z miesta chod postupne... Výber lokalitu, pozemok, návrh domu atď. Dom postavis ale treba voliť aj jednoduché a účelne riešenia.
Odpovedať
@dadkobo pri tomto príjme a počiatočneom budgete by som sa vôbec nebála stavať. Smelo do toho, držím palce.
Odpovedať
@megdesign dobre 😄 BTW. https://www.nibe.sk/technologia/hlbin... Konkretne dodavatelske firmy to maju aj lepsie popisane, ale nechcem tu robit reklamu. Treba si vygooglit. PS: To, ze o niecom hovno vies neznamena, ze to neexistuje. Ale hadat sa tu tradicne budes do krvi. 😄
Odpovedať
@zefe no a sme doma. Nemáš vrt, ale vertikálny zemný kolektor. 😄 Treba nazývať veci tak ako sa volajú. 😉
Odpovedať
@megdesign aha, ked si zistil, ze si vedla, tak skusas za slovicka chytat LOL Na milion sposobov sa to vola. A je to v prvom rade vrt, vrtala to vrtna suprava, ci myslis, ze tie hadice isli 100m do zeme silou vole alebo bagrom? 😄 Na dnes konecna v zmysle hesla don't feed the troll 😜
Odpovedať
1
2 3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?