Dobrý deň,možno mi bude vedieť niekto poradiť alebo sa ocitol v podobnej situácii. Kúpili sme veľmi starý dom pred 6rokmi. Neriešili sme to cez hypo ale cez pss bez založenia nehnuteľnosti. Po roku prerabania ( voda, nová elektrika, strecha,nové omietky, no proste vo vnútri všetko prerobené) dali sme to refinancovať lebo sme mali nejaké spotrebaky a potrebovali sme ešte niečo podokoncovat na dome. Prišiel znalec a oznámil že máme viacej ohradené a že to nesedí z geometrickým plánom ale ohodnotil nám dom z pozemkom na 57 000€ ( rozloha 1800m2) . Hneď na to sme zavolali geodeta ten povedal že časť domu zasahuje do našej záhrady že skúsime to zakreslit tak ako to je...aby sme nemuseli preklasifikovat záhradu na stavebný pozemok po 3 rokoch keďže sme sa s ním nikde nepohli zavolali sme druhého ten po 2 rokoch tiež sme sa s ním nikde nepohl tak som sa rozhodla napísať na kataster že evidujú zmeny z roku 1992ak sme si istý že nesedí stav máme si zohnať geodeta a že musí dopodrobna napísať dane náležitosti. Takže čakáme na geodeta c. 3. Teraz nastáva otázka keďže medzi tým sme spravili novú fasádu plus sme zrealizovali 3drobne stavby ktoré boli riadne ohlásené na obci ( v priebehu 5 rokoch ) do 25m2 altánok, garáž a sklad ale nie sú zapísané ešte na katastrálnej mape robia znalci problémy ? Keďže je už nehnuteľnost založená v prospech banky ? Potrebujeme to nahodnotit aspoň na 72 000 € .Niekde som čítala že do katastra sa nedajú zakreslit drobné stavby ? Určite by som chcela mať vyriešený kataster ale keďže sú výhodné úroky v banke pod 1 per a máme úrok pomaly vyše 5 tak mesačne je 100€ ušetrených dosť.
@biolit21 Drobné stavby sa do katastrálnej mapy nezakresľujú. Zapisujú sa len stavby, ktoré majú pridelené súpisné číslo, alebo rozostavané stavby.
Dajte si zapísať dom, ako je v skutočnosti a dajte si premereať pozemok, či je tak zapísaný, ako je v skutočnosti.
Znalec ti v znaleckom posudku ohodnotí všetko, čo máš na pozemku. Ale hlavná stavba musí byť riadne zapísaná a musí sedieť stav na mape so skutočnosťou. Drobné stavby sú tiež súčasťou posudku a je vyčíslená ich hodnota, aj keď nie sú zapísané.