0
lajkov
3
správ
Zachovať, alebo zbúrať pivnice.
Dobrý deň. Chcel by som sa poradiť ohľadom rekonštrukcie starého rodinného domu. Vopred sa ospravedlňujem za zdĺhavý text, ale chcem vec viac objasniť. Ide o 57 r. jednopodlažný podpivničený murovaný dom. Dom sa nachádza vo veľmi dobrej lokalite a vzhľadom k tomu, že ide aj o dedičstvo, tak som neuvažoval nad predajom tejto nehnuteľnosti. Dom je napojený na všetky prípojky. Rozmery domu sú 10x12m a je kompletne podpivničený. Pivnice sú betónové. Dom je vymurovaný prevažne z kvádry + tehla. podkrovie je neobývané. Krov stolicový, krytina škridla. Rekonštrukciu uvedeného domu som konzultoval s viacerými odborníkmi (majitelia stavebných firiem, stavbári, projektanti, ľudia čo už prerábali) a ich názory sa líšia. Vo väčšine prípadov sa zhodli na tom, že by bolo finančne vhodnejšie dom zbúrať, nakoľko rekonštrukcia by vyšla finančne rovnako (možno viac) ako zbúranie a stavba nového aj keď menšieho domu. Určite budú podstatné aj podmienky stavebného úradu. Aj napriek tomu, že dom je pomerne zachovalý, nie je viditeľná vlhkosť a ani nie je vidieť žiadne poškodenia múrov, tak názory ľudí sa líšia v tom či zanechať pivnice, alebo nie. Vzhľadom na vek domu a dobu, v ktorej sa dom staval, pivnice nie sú nijako zaizolované. Problémom v danej lokalite je, že v období dlhodobých dažďov zvykne stúpnuť hladina spodnej vody. Vtedy sa v pivnici objavuje voda buď v podobe fľakov na podlahe, mlák až zvýšenej hladiny do výšky cca 10 cm (len v 2 miestnostiach cca 1-2 ročne). Niektorí v tom nevidia veľký problém iní áno. Názory sa líšia v tom, či nechať pivnice, alebo nie. Jedno riešenie je, že by sa dom zbúral po pivnice po vrchnú dosku. Druhé riešenie, že by sa pivnice zrezali do výšky terénu a tie by sa následne obsypali, zhutnili a na nich by sa vybudovala nová základová doska. Podľa približného výpočtu objemu materiálu a hodín práce, predstavuje búranie takéhoto domu s uskladnením odpadu na skládke (vrátane pivníc) sumu cca 15 000 €. Preto potrebujem poradiť či by z ekonomického a dlhodobého hľadiska bolo výhodnejšie uvedené pivnice zachovať, alebo nie. Čo sa týka skladovania, na pozemku sa nachádza menšia hospodárska budova s prístreškom. Pivnice by prakticky nechýbali, ale zaujíma ma hlavne technická a finančná stránka daného problému. Ďakujem za všetky rady aj za trpezlivosť pri čítaní.
Odpovedať
0
lajkov
My sme šli cestou rekonštrukcie (citový vzťah + nižšie nároky na energetický certifikát). Predpoklad 113 000 € (zmena dispozície + menšia prístavba, kúrenie nové, elektrika nová, kanalizácia nová), firma robí všetko. Keby sme mali stavať nový, tak by vyšiel možno ani nie tak lacnejšie, lebo zbúranie starého je tiež pálka (15 000 € sa mi zdá málo) + ak staviaš nový musíš spĺňať vysoké energetické nároky (tepelné čerpadlo cca 8 000 €, rekuperácia cca 5 000 €) a pod. My máme tiež pivnicu, ale tú nechávame tak, lebo tam sa prejavuje vlhkosť, mokré steny. Susedovi bez pivnice vstúpala vlhkosť na prízemie a dával injektáž. U nás sa vybúri v pivnici a na prízemí je pokoj. Stavbárom sa ľahšie robí nové od základov, ako stále pozerať do projektu a riešiť čo nechať a čo vybúrať, preto sa skôr prikláňajú k novostavbe.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?