Starší dom - prerobiť alebo zbúrať?

Zobraz úvodný príspevok

katkad77 katkad77

Autor diskusie

27.10.2009

Neviete mi niekto poradiť, na koho sa obrátiťpri takomto rozhodovaní? Máme pozemok na ktorom stojí 40-ročný dom, napohľad v dobrom stave, má obrovské základy/pivnicu z liateho betónu a inak je to tehla bez okožovania... Koho bysom mala zobrať pozrieť sa na to, aby nám fundovane poradil, či je dom zdravý a oplatí sa ho prerobiť, prípadne či by sa dali použiť základy a na pivnicu postaviť niečo nové... Projektanta? Statika? Stavebnú firmu? Faktneviem. Všetci ma strašia, že prerábať starý dom sa neoplatí, ale zbúraťho bude nočná mora... S.O.S.!!!

Odpovedať

martina0404 martina0404

31.01.2012

@kristina14 tiez sme mali dlhy uzky dom, teda ten vinklovy, ale vo vnutri to bol dvojizbovy byt, chybala nam detska izba, tak sme robili nadstavbu nad garazou a tam nam vznikli dokonca 2 detske, ale najprv sme planovali urobit rekonstrukciu len na tom "dvojizbovom" priestore, aj vtedy sme mali pekny plan, len ta detska izba bola 1 a dost mala... no kedze sme planovali 3 deti (co sa nam aj podarilo), tak sme uz riesili aj tu nadstavbu... ale naozaj ti pisem uprimne, nebolo to financne az tak vycerpavajuce a v pohode sme to zvladli... ked si predstavim, kolko by sme dali za pozemok a potom za samotny dom, tak to by sme museli brat hypoteku a to sme nechceli... a co bol hlavny dovod kupy toho domceka? najblizsi susedia su moji rodicia, takze urcite chapes, ze ziady novy krasny bungalov na inom mieste by nam toto co mame nikdy nenahradil...

Odpovedať

janula_nz janula_nz

31.01.2012

ja som tiez kupila stary dom a pomaly ho prerabam. na novy dom a pozemok by som nikdy nemala ani taku velku hypo by mi nikto nedal, kedze som slobodna mamicka. nelutujem, ze nebudem mat novostavbu ;-)

Odpovedať

fricko fricko

31.01.2012

novy dom je novy - nebudete lutovat a vsetko si postavite podla svojich predstav. Zahady starych domov tak to by som nikdy neriesil. Vsak povedzme si uprimne - ani stara krava nie je dobra. Ako moj kamarat myslel ze usetri prerabkou domu a teraz lutuje ze to nezbural a nezacal uplne nanovo a navyse uz do toho tolko penazi natlacil ze doteraz lutuje.

Odpovedať

kanvor kanvor

01.02.2012

Najvacsi problem prerabky je, ze sa presvihne financovanie. Sme 3ja, byvali sme v 3i byte, teraz sme v starom dome, prerabame, ale ani s tym najlepsim bytom sa to neda porovnat. Rozlohou m2 je dom zhruba ako sme mali rozlohu bytu. Bol nam dobry a stacil nam 3izbak, je nam dobre aj toto. Ale pozemok dokopy 67 x 20m na balkone nema nik. Nebol problem zobrat hypo, v banke mi strkali, ze mozem brat do 120.000,- co som odmietol. Zobrali sme hypo, ani nie polovicu, pozhanali dom za cca. cenu bytu, byt zatial prenajimame. Zisk nie je taky, aby som si siel kupit ferrari, ale je to lepsie ako s vidlickou do oka. Bohuzial, nie kazdy byva v Bratislavskom kraji, alebo v KE. Nepredali sme ho koli tomu, ze si myslim, ze nie je vhodna doba na predaj nehnutelnosti, o 3 roky ked sa skonci fix (rok a 2 mesiace uz ubehli ako voda) predpokladam ta doba vhodnejsia bude, byt sa preda, natlaci sa to banke do krku, so zvyskom ak nejaky ostane, si uz nejako poradime. Moja priorita je byvat vo svojom, nie v podnajme u banky. S niektorymi vecami sa je nutne ale zmierit : - nove to NIKDY za ROZUMNE peniaze nebude (za nerozumne aspon na oko ano) - NAJDOLEZITEJSIA POZN. - je nutne mat vzdy cash min. 1.000,- na kindervajcove prekvapka (ako pise @andraska) - siete starsie 40r sa MUSIA prerobit. MUSIA.. z vela dovodov - s tym je nutne pocitat uz pri kupe (!) - starym domom znamych neohurite (my takych, aby sme museli - ako podmienku, aby sa s nami bavili nemame) - ihned po kupe sa musi zacat so sanaciou Co sa tyka vlozenych investicii (90% svojpomoc, bez firiem) : Zateplenie strechy (strop+atika) - 3 dni roboty (firma) a 980,- novy vodovod - 2 dni roboty a 135,- novy boiler 300,- nove okna 3skla a vchodove dvere 3 dni roboty a 1.250,- http://goo.gl/aAlQV zateplenie stropu pivnice 80,- http://goo.gl/cjODi pristresok na mieste kde nebol chodnik : 200,- http://goo.gl/1P9Br farby, laky, tmely (namalovanie plotu, rín, starych zarubni,..) cca -100,- vymalovanie 2 izieb - 3 dni roboty a 50,- za izbu este nas caka (nic z toho brutalne nehori, ze hned): - novy kotol odhad - 1000-1200 - elektrina - ??? (1000 ?) http://goo.gl/bt5OR - zateplenie stien ETICS odhad - 1000-1200 - podlahy + podlahovka - ??? - nieco urobit s kupelnou Veci ako kuchyna nepocitam, to je samostatna polozka. Co sa tyka nakladovosti : Spotreba plynu kurenie + varenie po nastahovani v 11/2010 , 13kW straty = 12m3 / den Spotreba po zatepleni a vymene okien, vchod. dvere este stare, 11/2011 = 5m3 / den http://goo.gl/LhRqj Ak to porovnam s bytom, tak naklady su uz zhruba rovnake ako v byte. Takze by som nepovedal, ze nie VZDY sa to neoplati, ist byvat (hoci) nie do noveho.

Odpovedať

suker752 suker752

01.02.2012

Dobry den prajem chcem prerobit strechu na starsom dome a chcem tam urobit podkrovne izby potreboval by som poradit ako spravit podlahu neje tam spravena deka su tam iba dosky a palcina a nechcem to burat poradi mi niekto

Odpovedať

andraska andraska

01.02.2012

@suker752 ja som to mala obdobne v starom dome urobili sme to nasledovne: vyhodit skvaru , mozte dat do medzi priestoru polystyren alebo sklovata, dalej navrch som polozila osb dosky, na ne siel polystyren pupkaty koli podlahovemu kureniu, navrch kari rohoze, a az potom siel betonovy poter cca5cm...... idealne je ak sa zaleje betonova platna , ktora vam bude lezat alebo je previazana s obvodovym vencom, az potom nan polozte krov....a potom je to uz jednoduche....krov strecha a atd....

Odpovedať

karinka2105 karinka2105

04.02.2012

tiez zvazujeme kupu stareho domu,mam ho aj v albume nanovy enmame a nikdy mat nebudeme,sme radi ze aspon na tento dom dostaneme hypo,a ostatne sa svojpomocne a pomaly prerobi poznam ludi co prerabali,este starsi len z capaniny,vlhol,a postupne rperobili,odizolovali a cil tam ziju uz 12 rokov pomaly,jasne je to makacka,ale co neni snad neolutujemee :-)

Odpovedať

janula_nz janula_nz

04.02.2012

@karinka2105 mne sa zda ta cena vysoka na tu lokalitu =-) ale ak sa pren rozhodnete, drzim palce. tiez som kupila stary dom a za polovicnu cenu ako je ten vas a ja nelutujem. tiez na novy nemam ani nebudem mat, tak postaci aj stary a pomaly ho prerobim