Odpoveď na príspevok od johny29:
Ahojte, Nedavno sme kupili starsi dom a radi by s… @johny29 tazko povedat stav domu, je vsak velmi pekny s potencialom, zburat ho by mozno aj bola skoda (aj ked 95% fora ti bude odporucat zburat a postavit nove- je to o cosi jednoduchsie ako opravovat stare, netreba tolko kompromisov atd)Odpoveď na príspevok od johny29:
Ahojte, Nedavno sme kupili starsi dom a radi by s… @johny29 za me je si musite odpovedet na vic otazek. Jste schopni postavit na danem pozemku dum jinde nebo ve vetsim? Vyhovuje vam rozlozeni mistnosti /umisteni domu na pozemku. Na zaklade tohodle bych se asi rozhodl... rekonstruoval jsem dum z roku 1927 a sel bych klidne do toho znova ale nam to vyhovovalo... ale jinak bych se nebal zbourani ono ve finale to bourani o tolik drazsi nebude... protoze ono kdyz odvezete 1/2 domu tak jako tak(strecha, omitky etc...) tak navic to nemuzete uplne bourat bagrem tak zaplatite za to osekani docela dost... ano usetrite za hrubou stavbu ale to zas date do sanace zakladu/hydroizolace... takze budete na tom ve finale +- financne stejne ...Odpoveď na príspevok od mgx:
@johny29 rekonstruoval som uz vela starych domov.… @mgx Akurát si myslím, že ten rozdiel asi nebude 30%, skôr menej. Prerábky sú o kompromisoch a potrebe sa prispôsobovať im. Koľko stojí obvodové murivo? 6000? Ale zas sa získa väčšia plocha na rovnakom pôdoryse atď...Odpoveď na príspevok od johny29:
dakujem vsetkym za postrehy, skusim odpovedat na … @johny29 no zalezi od toho co je vasa predstava stavu na nastahovanie, kolko penazi budete mat na reko atd. Casovo sa to moze pohybovat od par mesiacov po roky. Napr. My sme kupili stary dom, prerobili prizemie do obyvatelneho stavu a zvysok (strecha, poschodie, zateplenie atd) robime za jazdy a teraz je to 4. Rok. Drviva vacsina prac svojpomocne. Ale snazime sa to robit podla financii cize nebyt tejto otazky bolo by to rychlejsie.Odpoveď na príspevok od johny29:
dakujem vsetkym za postrehy, skusim odpovedat na … @johny29 my s zivnostnikama delali rekonstrukci skoro 2.5roku(bez zahrady/plotu) a to jsme nepotrebovali zadnou povolovacku... 4mesice se projektovalo(mezi tim se vse zevnitr vystehovalo a vymlatilo, elektrina se hodila na stavebni rozvadec) pak prisla zima... z jara se dum postupne odkopal, zasanovaly zaklady udelala drenaz a hydroizolace sklepa a injektaz domu rovnou se udelali nove pripojky na vse (mimo plynu) + uzemeni pak jsme se 3mesice natahovali s firmou a nasledne hledali asi 3mesice nekoho jineho mezitim se aspon zateplily zaklady a zavezli vykopy s mistni partou a najednou rok v haji takze jsme byli radi ze to trvalo pouze 2.5roku ale budte na to ready ze je to beh na dlouhou trat at se rozhodnete tak nebo tak navic jestli budete bourat / rozsirovat tak se nevyhnete uradum a to vam to natahne hned o nekolik mesicu...Odpoveď na príspevok od johny29:
Ahojte, Nedavno sme kupili starsi dom a radi by s… @johny29 z vlastnych skusenosti: pokial nemate obmedzenia pre uplne novu stavbu na danom mieste - napr tarchy, ochranne pasma, zalozne prava, ... a chcete ist do komplexnej rekonstrukcie - izolacie, strecha, dvere,okna, siete, mozno zmena dispozicie, kurenia, doplnenie technologii (napr rekuperacia, solar, ...) tak lacnejsie, rychlejsie a podstatne kvalitnejsie riesenie bude zburat stare a postavit novostavbu. Par prikladov: - kvalitny projekt rekonstrukcie bude drahsi ako proj. novostavby - zistovanie skutkovych stavov (sondaz, zameriavanie, ...) -dom pravdepodovne zvnutra zvonku oholite na nosne mury - to uz mate nakladovo cca ekvivalent celkoveho zburania -pri reko. vzdy budukompromisy najma dispozicne -pri reko takmer urcite nutnost sanovat niektore casti stavby - dnes sa Vaam tomozno nezda, ale je to milion detailov, ktore budete musiet upravovat/opravovat - tuto cast novostavba nepozna -kvalita hrubej stavby pri novostavbe a pri reko 100 r domuje neporovnatelna - dispozicia novostavby podla vlastnych predstav Vela stastia a rozvahy pri rozhodovani ;-)Odpoveď na príspevok od jakubd:
@johny29 z vlastnych skusenosti: pokial nemate ob… @jakubd souhlas... jedna z mala vyhod pri rekonstrukci pokud se nedela pristavba nebo nemeni vzhled nepotrebujete vzdy nutne povoleni od uradu(nerikam ze by clovek nemel mit v nekterych pripadech ale neni to tak na ocich jako kdyz stavite novostavbu)Odpoveď na príspevok od johny29:
dakujem vsetkym za postrehy, skusim odpovedat na … @johny29 @mgx cena rekonstrukcie drahsia ako novy dom+buranie, to sa mi zda prilis natiahnute, nakolko som sam prerabal viem co to je, je to makacka, ale dovolim si tvrdit ze oproti novostavbe rovnakych rozmerov som usetril mozno aj 30-40%, zakladom je to ze prace ktore sa tykaju burania musis vykonat sam, pokial to das robit partii chlapov tak samozrejme ta cena za pracu porastie a to co si usetril na hrubej stavbe dorovnas cenou za prace naviac. Cize zburat to ma vyznam ak to ides robit na kluc. Ďalej ti co tu vyznavaju buranie, spytam sa takto,...postavis novy dom s ktorym uvazujes do smrti, za 25r ci chces alebo nechces sa ti zmenia priority zivotna situacia, a co urobis? zburas dom a postavis novy? myslim si ze nie. Vies tazko sa bura nieco co je dobre, tie stare domy maju svoje plusy, podlaha vysoko nad terenom, vysoke stropy. A to ze mas obsekat a zrovnat nejake murivo, vsak to sa da za par dni potiahnut a urobit. Dalej na stary dom mozes ziskat nemale dotacie. Radsej v starom dome ako v novej drevostavbe z nejakych osb dosiek. Murovany novy je topka, ale kto ma nan :)Odpoveď na príspevok od st89:
@johny29 @mgx cena rekonstrukcie drahsia ako novy… @st89 ked idete logikou, co som si spravil sam je zadarmo, tak si sam spravte aj hrubu stavbu pri novostavbe a je to zase lacnejsie... pri rozhodovani je potrebne zvazit a zapocitat vsetky nalezitosti, inak klamete sam seba. ani svojpomocna vystavba/rekonstrukcia nie su zadarmo.Odpoveď na príspevok od jakubd:
@st89 ked idete logikou, co som si spravil sam je… @jakubd ak si zacnes ratat cas na stavbe alebo pracach na dome, tak pre takych nie je velmi svojpomocna vystavba, potom chod byvat do bytu ktory ti prerobi partia chlapov za 10 dni, alebo druha moznost daj si dom na kluc, ale musis na to mat. Vacsinou kto zarobi priemernu mzdu musi kombinovat svojpomoc/na kluc. Akoze ano da sa aj novostavba sam vymurovat, len zas su to ine prace ako obsekavat murivo stare, treba nieco aj vediet, a nie kazdy by to zvladol. Treba zvazit vela veci a kazdy to ma inak. Urcite najhorsia moznost je rekonstrukcia na kluc kde preplatis na praci robotnikov - to sa asi zhodneme. A najlepsie je novostavba na rovinatom pozemku. Pri svojpomci je ale dolezity faktor, treba mat okolo seba ludi co ti pomozu, a v dnesnej dobe je malo takych rodin ze sa stretnu na stavbe a robia. Zadarmo nie je nic, ale ak sa rozhodnes pre rekonstrukciu a nechces vynst viac financne ako novostavba tak jednoducho si ten cas musis najst a nieco urobit sam.Odpoveď na príspevok od stowasser:
Pýtate sa tu na názory a skúsenosti ostatných, ta… @stowasser @jakubd pri rozhodovani treba zvazit cenu hrubej stavby noveho domu bez okien a bez strechy, cize steny obvodove+vnutorne, strop, zakladove pasy. Ta cena sa moze vysplhat na 45tis pri svojpomoci a na 70tis pri stavbe na kluc. Teraz si predstav, ze mas stary dom ktory rekonstruujes, ostanu ti steny a povodny tramovy strop. Mas hotove zaklady, dispozicii sa prisposobis, maximalne par priecok zburas. No neobsekal by si tie steny za tyzden a pokracoval dalej v stavbe, alebo by si to cele bural co je v dobrom stave mozno??Odpoveď na príspevok od st89:
@stowasser @jakubd pri rozhodovani treba zvazit c… @st89 sam robim rekonstrukciu, pretoze sa nedalo burat ( ochranne pasmo VN). pokial by to bolo trochu mozne, urcite to zvalim a robim nanovo. tie peniaze a cas aj tak date aj do sanacie povodnej stavby a zmien dispozicii. co je v dobrom stave je velmi relativny pojem, napr ku vodonepriepistnosti novostavby sa pri oprave dostanete len velmi pracne a nakladne, kazda drobna zmena dispozicie je problematicka. dalsi priklad + dostanete sa ku izolacii spodnej stavby, vytvorenie zemnenia - vykopove prace ktore su minimalne polovica z vykopu pri zakladani novostavby, navyse musite robit v stiesnenyvh podmienkach a opatrne okolo povodnej stavby, .... milion drobnosti. pokial rekonstruujete formou kupim, vymenim okna, vypinace, zasuvky, vymalujem, byvam, tak sa rozpravame o inom type rekonstrukcie. rekonstrukcia kde zostanu hole mury sa financne, casovo, ani kvalitativne neoplatiOdpoveď na príspevok od jakubd:
@st89 sam robim rekonstrukciu, pretoze sa nedalo … @jakubd rekonstruujete sam, cize mali by ste mat aj nejake usetrene peniaze v porovnani s tym ako by ste stavali novostavbu. Takze to nie je pre Vas rozhodujuci faktor usetrenych povecme 40tis? Tie peniaze navyse vedia navýšit mesacnu splatku aj o 190-200euro. Pre mna osobne je velky rozdiel platit uver 250euro ako keby mam platit 450euro. Ale samozrejme kto tie peniaze ma, nie je o com, a zas su ludia co rozmyslaju ze ked uver tak poriadny :D, len si neuvedomuju ze za tych 40tis, nechaju v banke 70-80tisic :)Odpoveď na príspevok od st89:
@jakubd rekonstruujete sam, cize mali by ste mat … @st89 asi sa nechapeme, novostavbu tiez viete realizovat sam, tam nemozete pocitat so setrenim reko vs novostavba. to je setrenie svojpomoc vs firma a to nie je predmetom tejto temy, tiez je to ale zlozitejsie porovnanie.Odpoveď na príspevok od jakubd:
@st89 asi sa nechapeme, novostavbu tiez viete rea… @jakubd nerozumiete tomu ze aj novostavbu keď budete realizovať svojpomocne vs rekonštrukcia svojpomocne, tak pri novostavbe platíte za tie nove základové pásy, nové steny, nový strop. A ta cena bude určite vyššia ako to co dáte na vyrovnanie omietok. Tých 40tis usetrenych na materiály je reálne a urobí to i 200e vyššiu splátku co pre niekoho môže byť neakceptovateľné.Odpoveď na príspevok od st89:
@jakubd nerozumiete tomu ze aj novostavbu keď bud… @st89 ja Vam tvrdim, ze to co date do zalozenia novostavby date do sanacie a uprav povodnej stavby +- nejake euro usetrite, ale pri neporovnatelnej kvalite vysledku. Ono to samozrejme chce širšie hodnotenie konkretnej situacie. V prispevku zakladatela temy sa pise o dome z 1924 s mokrou stenouv pivnici, roznymi urovnami podlahy na prizemi - dat to do standardu byvania21. storocia bude celkom urcite drahsie a dlhsie nez zburat a spravit nanovo .Odpoveď na príspevok od jakubd:
@st89 ja Vam tvrdim, ze to co date do zalozenia n… @jakubd áno ved to nespochybnujem. Všetko je to indivialne. Ja som prerobil tak ze som ušetril nejakých 40tis. A som rád, načo búrať niečo čo je dobree. Len tu sú diskutujúci ktorý by všetko zbúrali. Aj ten novy dom bude po 25 rokoch zastaralý, omietka na fasáde obita, budú nové technológie atď. Preto by som to nesilil s tým buranim.Odpoveď na príspevok od johny29:
Opäť ďakujem všetkým za postrehy @sousedekovci89 … @johny29 je to realne urobit taketo stavebne upravy Ale ja osobne by som do toho dotaciu netahala...1. Treba obhliadku s posudkom...donedavna sa na ne dost dlho cakalo Potom vsetko si vyzaduju mat podlozene fotkami pred a po...a ak by ste akoze nechali len nejake 2 steny...tak to Vam uz na fotkach bude vidiet...a moze sa stat ze Vam dotaciu neuznaju v takom rozsahu ako by ste s nou ratali...lepsie je sa na to nespoliehat a nekomplikovat si vystavbu s extra byrokraciu...aj tak jej budete mat dost A sirka pozemku 15m.... nie je az tak limitujuca, sikovny projektant/architekt navrhne presne podla Vas, s ohladom na svetove strany, susedov, odstupy...a budete to mat rychlejsie...ako nejaky projekt rekonstrukcie, kde aj tak chcete vsetko zburat A verte mi...robit nejake sanacne prace zo susedovho pozemku je ostara Tiez ked budete mat cely dom vo svojom...nebudete si o obvodove steny nic opierat...ako by to napr. Sused mohol spravit... Atd. Podla mna to ma viac vyhodOdpoveď na príspevok od johny29:
Opäť ďakujem všetkým za postrehy @sousedekovci89 … @johny29 nechajte 4 steny a strop, neriešte nový dom, je to úzky pozemok. Veľa domov je tak na hranici parcely a funguje sa. Choďte do toho s dotáciou, tie peniaze vás potešia, ale urobte všetko legálne - zvakre iba to co je v projekte. Kým budete špekulovať nový dom tak vám ujde čas a vyhodite veľa peňazí , prerobiť prízemie sa dá veľmi rýchlo. Ak je váš účel bývať rýchlo a lacnejšie tak prerobte, ak si ale potrpite na nové steny ktoré budú tak isto za 25rokov staré tak si postavte nový. Nový nebude ale určite lacnejší a nebude to ani rýchlejšie. Sám som robil rozsiahlu prerabku, býval som do 2 rokov pri minimum munutych peniazoch.Odpoveď na príspevok od johny29:
@mellie111 Keby to bolo par tisíc tak ozaj kašla… @johny29 za omietkou nezistia ci je stara alebo niva stena...ale ak vy chcete akoze ,,nechat" 2 steny a stavat odznova...to budete presne kopirovat steny a aj okna ako boli pred tym? Ved uz len ten tvar a okna novej steny im ukazu ze ste len nezateplovali...a uradnici nie su trafeni...to by potom 80% ludi chcelo takto na novu stavbu dotaciu keby to bolo az tak jednoduche Tiez sme nieco taketo zamyslali...osobne som tam telefonovala a pytala sa etailne co vsetko budu chciet...a zhodnotili sme, ze to nestoji za tu namahu Ono sa to oplati ziadatelom ktori realne len chcu vymenu okien, doplnit izolaciu pod strechu a zateplit, bez toho ze by sa riesili stavebne upravy ako buranie a dostavovanieOdpoveď na príspevok od mellie111:
@johny29 za omietkou nezistia ci je stara alebo n… @mellie111 co sa tyka "ponechania steny" poznam niekolko pripadov ludi co sa tak len tvarili tj. Oficialne im ostala jedna stena stat a v pohode im to preslo kolaudaciou.Odpoveď na príspevok od sousedekovci89:
@mellie111 co sa tyka "ponechania steny" poznam n… @sousedekovci89 s kolaudaciou problem nie je...ale ak by sa do toho zacala tahat dotacia...tak vtedy to problem robit moze