Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Rekonštrukcia staršieho domu - poraďte

Prosím pomôžte mi, budem vďačná za každý návrh. Je to trojizbový domček, chceli sme štvor, či by bolo možné nejako ho doriešiť...nič mi nenapadá. A niečo na vizualizáciu - prerábku poraďte. Veľká vďaka... narýchlo rukou nakreslené. http://reality.bazos.sk/inzerat/56826...
Odpovedať
1
2
mne sa to zda strasna suma :( za to, ze to treba KOMPLET prerobit (aj ked neviem aky je pozemok). toto by som radsej dala nejakemu architektovi na komplexny pohlad, lebo vsetko ostatne bude len take "placanie", tak ako je tam priplacnuty vstup a naplacnute nove okna
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzuka66 Do tohto kšeftu by som neliezol. Strašne veľa peňazí na to, že to musíš KOMPLET prerobiť. Úpravy dokonca zničili aj to málo pekného, čo by sa na tom dome bolo dalo nájsť. Keby ten dom mal aspoň ducha, ale nie je tam zhola nič. A 60 tisíc za parcelu v Lučenci sa mi predsa len vidí veľa. Ja sám som prerábal a dostavoval, ale dom, ktorý sme rekonštruovali my, bol aspoň pekný. A mal ducha. A našťastie ho nikto predo mnou "nerekonštruoval".
+ 2
Odpovedať
@zuzka60 @leonardom dom sme zjednali na 50 tis.. Tie prvé izby sú rozmerovo 5 x 5. Keby odoberiem z tej chodby, že by z nej bola úzka chodbička, vybrať to okno tam by boli vchodové dvere. A prebúrať tú jednu asi nosnú priečku pretiahnuť to doľava a urobiť jedno okno do dvora a tým by sa tá jedna izba predelila na dve. Bolo by to podľa Vás reálne? Aké práce sú tam potrebné? Tá jedna izba je vystierkovaná, bodové svetlá, podlahu by sme vymenili. radiátori sú v cene, ešte potiahnuť rúry, stierkovať, podlahy, čo všetko ešte? elektrika je vraj urobená nanovo. cca koľko by nás to vyšlo?
Odpovedať
@leonardom a pekná práca ten domček.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzuka66 Zavolaj si tam projektanta. Ten Ti pekne vylíči, čo všetko tam musíš spraviť. Ak by si to chcela zobytniť v zmysle dnešných štandardov, musíš kompletne vyrúbať podlahy do hĺbky minimálne 35 cm, naliať dole betón, na to min. 15 cm polystyrénu a až na to riešiť poter + podlahu. Steny kompletne obúchať z dnu aj z von. Z vonku zatepliť 20 cm polystyrénu. Do podhľadov (stropov) sa dnes dáva 40 cm minerálnej vlny... Okná sa už dávajú iba s 3-oj sklom. A že to potrebuje novú strechu - krytinu aj drevo, o tom nepochybuj. A na rad by, samozrejme, prišlo aj kúrenie. Moderný kondenzačný kotol. Rúry a radiátory, čo Ti nechali, sú z dnešného pohľadu nanič. Toto musíš spraviť z pohľadu stavebných konštrukcií. To, čo si kreslíš s prebúraním nejakých dverí, to sú vedľa toho, čo som popísal vyššie, iba taľafatky. ]-( ]-( ]-(
Odpovedať
@zuzuka66 :) nesla by som do toho takto, ak vas netlaci nudza hned byvat. hlavne si treba uvedomit, ze tie predne izby su priamo do ulice. Spalna by tam asi nebola dobra. mozno izba pre deti, nech mozu "komunikovat" s kamaratmi, ale tam je riziko ponechania otoreneho okna, co v dnesnej dobe je uplne ine, ako ked sa ten dom staval. Takze najskor si rozmysliet, ako chcete mat rozlozeny dom, co do ulice, co do dvora: ci viac preferujete spojenei obyvacej casti so zahradou/terasou a sukromie v uzavretom "atriu", alebo radsej tuto cast date smerom do ulice, ze aspon vidite, co sa deje a viac komunikujete s komunitou na ulici. Podla toho by som riesila dalsie izby a aj prerabku kupelne, lebo toto co tam je ... to je strasne a zbytocna chodbicka, aj keby som odhliadla od stylu a kachliciek. Tak ako? daj teda svoje myslienky, nech ta niekam posunieme...a mozno po chvilke prides na to, ze architekt s navrhom, aj ked nie vizualizaciou, ale aspon navrhom by bodol ;) a pripajam sa k @leonardom . uz od pohladu je ten dom zle zaizolovany, strecha, ten stav... 2 nove palstove okna su nic investicia oproti tomu, co vas caka...ak nie hned, tak postupne pri padani na hlavu ;)
Odpovedať
podla mna tiež nič moc kúpa...strecha je velkej plochy a to sa odrazí aj na cene....všetko z gruntu prerobiť...neušetríte ani korunu...ešte vám všeličo pri prerábke "vyskočí". Nehovorím o termínoch...pri prerábke to vždy veľmi dlho trvá....lebo najprv búraš, vyvážaš, špekuluješ, škriabeš sa na hlave od stresu a potom až tvoríš nové...
Odpovedať
@leonardom prečo vyrúbať podlahy? dom je predsa odizolovaný? oni sami položili v detskej a v chodbe a kuchyni dlažbu, v tých veľkých dvoch izbách sú pôvodné parkety....mám sa na to vykašľať?
Odpovedať
@leonardom a múry sú hrubé 45 cm, neviem či je vhodné zatepľovať ešte, tá zadná časť bola pristavaná, preto to akože zateplili
Odpovedať
@zuzka60 no neviem už teraz aké mám v hlave myšlienky, lebo ste ma asi dali trošku do obrazu. za tú kúpelku čo? nie je dobre riešená? áno zbytočná chodbičká tam je a kľudne asi mohlo byť WC spolu v kúpelke a ostalo by tam ďalšie miesto na prebúranie. a maličká špajzička by sa bola ponechala.
Odpovedať
my sme tiež opravovali starý dom podobného typu a už bývame v novom. Zhltlo to veľa peňazí a ešte to potrebovalo ďalšie investície a stále to bolo staré, múry praskali, vlhko...... Tak sme radšej zainvestovali do nového a sme spokojní.
Odpovedať
@zuzuka66 ak ste to nekupili...neunahli sa. fakt je najednoduchsie to zburat a nie placat ;). ak to zburate a nechate zakladovu dosku, na to si date priviezt montovany ...vyjde vas to na priblizne rovnaku sumu a este to budete mata ja nove na komplet :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@zuzuka66 Ako myslíš: zaizolovaná podlaha.....? Dnes sa dáva do podláh 15 - 20 cm TEPELNÉHO izolantu. Koľko ho tam dali.......? Múry majú 45 cm.... To znamená tepelný odpor možno na úrovni R=2. Dnes sa pod 5 nejde. Ideálnych je 6 - 8. Máš vôbec nejaké vedomosti o stavbe (prestavbe) domu.....? Tým ale nechcem tvrdiť, že máte zatepliť, lebo ten dom je evidentne vlhký. A dofušovaný. Ja by som takýto dom nechcel. Iba ak by som ho zdedil.... ;-)
Odpovedať
@vanish1 veď áno, najradšej by sme bývali v novom, ale tu len pozemky idú po 30 tis. a nehovorím ešte koľko by stál nový dom. cez firmu je to asi pridrahé a sami ho nepostavíme, keď nám veľmi nemá kto pomôcť.
Odpovedať
@zuzka60 to by len pozemok stál 50 tis. nie najlepší a nehovorím o odvoze odpadu a o novom dome, ktoré sú asi pridrahé, netuším ako sa pohybujú, lebo niektoré firmy majú lacnejšie, niektoré neskutočné ceny....
Odpovedať
@leonardom nie nemám info zatiaľ o prestavbe domu....ja by som najradšej nový, ale to by nás cez firmu vyšlo asi priveľa, toľko pracovných síl by sa asi nenazbieralo....
Odpovedať
@zuzuka66 v porovnani s pozemkom vidis tu cenu. ale cena tej stavby je naozaj len o tej zakladovej doske... ostatne je, ako pisem len "placanie", ktore preplatis niekolko krat ver nam, ak chces mat dobre byvanie, toto treba zdruntu prerobit. Tiez sme prerabali chalupu, v podobnom stave a z povodneho zostali zaklady (aj tei sme spevnovali) a 3 steny(ktore sme podpilovavvali). cela sranda vysla podobne, len ten pozemok ma 25arov a bol v drahsej lokalite...
Odpovedať
@zuzuka66 ja viem, ze ta to trapi, videli ste pomerne rychle nastahovanie :(. Ano da sa. prehodite zopar priecok, dorobite stierky, laminat, natahate nabytok, upracete dvor a deti mozu santit :). Ak si este nebodaj doma na MD, tak mas vystarano, prezijete bez vecsich investicii. ALE. za chvilu zacnu tie steny vlhnut viac, objavia s aplesne, stale budete mat pocit vlhka (ako v starom dome, co aj je), neskutocne nedoplatky na kureni - date piecku, ale stale tamto nebude ono... co chvila sa ozve strecha (staci torsku viac snehu), vymena krytiny, zistite, ze tie tramy treba tiez menit...a teraz zrovna vela prsi... proste zacnu sa ohlasovat postupne vsetky neduhy tohto stareho domu, a vam bude stale viac a viac smutno... :( Podla toho ako pises, naozaj nemate dost skusenosti a neviete odhadnut, co to obnasa. Nepozeraj len na terajsiu investicii, peniaze sa s vami budu tahat stale. OK, dali ste co ste dali. Zavolajte si architekta, nech vam REALNE pozrie, co s tym. Bude vas to stat 200evri navyse, ale jeho rady budu na nezaplatenie ;) (nas statik si tukal na celo, co sme kupili...vedeli sme to, ale nekupovali sme byvanie, ale "hracku" )
Odpovedať
Profilova fotka
@leonardom Prečo je spodný okraj strešnej krytiny krivý ako prasa? Však to má vlny, ako slalomová dráha.
Odpovedať
Profilova fotka
@jamk1 Ten dom sme kúpili taký, ako je na hornom obrázku - už s krivou strechou. "Majstri" dali krivé 2 krokvy... :-) Ale tí, čo nám to potom zatepľovali a dávali aj žľaby, to vyrovnali a už je to O.K. 8-) Inak z tej strechy sme boli značne nešťastní - aj z krytiny. Ja by som si určite nedal asfaltový šindel na takýto krásny starý domček. Ale to by boli ďalšie bubáky navyše. Tak sme radšej odišli od pôvodnej farebnosti fasády a tú novú farbu sme riešili tak, aby strecha až tak veľmi nekričala... Ale ver, že tá prasacia bublina tam už nie je.
Odpovedať
Profilova fotka
@jamk1 Teraz možno z tohoto spodného podhľadu hotového domu klame to, ako je vyspádovaný žľab, pretože dažďový zvod je naprostriedku, takže teraz bublinu môže robiť žľab.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzuka66 ja by som do tahejhoto domu neinvestovala, len ako by to bolo dedicstvo, ako ktosi uz pisal.. my sme kupili novsi, v ovela lepsom stave a ta nasledna investicia, aby sme to dali do stavu, aby sme boli ako tak spokojni bola ovela, ovela vacsia ako sme vobec planovali.. takze co usetris na zaciatku, to od vas dom vytiahne postupne.. este dajte rec s projektantom, ta investicia je urcite hodna, ako neskor mat hlavybol z toho, co vsetko na vas pri rekonstrukcii dodatocne vyskocilo
Odpovedať
Profilova fotka
ja osobne by som do toho nesiel.. som z Tomasoviec, prerabame stary dom..uz byvame v nom ale este nie sme na konci .. trvalo nam to dat do tohto stavu 3 roky ( aktualne foto v albume musim doplnit ) a kopec penazi, naozaj kopec...je sice pravda ze sme spravili dvojdom, ale aj tak..uz by som do toho nesiel.. urcite nie do kompletnej rekonstrukcii a este ked ten dom musis kupovat..
Odpovedať
Profilova fotka
@leonardom To je možné. Ale na prvý pohľad to vyzerá inakšie. :-)
Odpovedať
@colliers ani mne sa veľmi nechce do takej prerábky...takže konkrétny dom asi vzdáme....budeme hľadať ďalej.....keby sme mali pozemok k dispozícii neriešim a rovno staviam.....ale navyše 40 tis. nemáme. máte to pekne prerobené, my síce podkrovie nechceme riešiť, nám by stačil 4-izbový. ale pekná práca.
Odpovedať
@zuzuka66 my sme opravovali komplet všetko, teda nič tam nebolo, ani voda, ani kúrenie poriadne, len gamatky, komplet nová elekrika, kúpeľňa, strecha (starý krov sme nechali a to bola chyba), dali sme aj novú krytinu, asf. šindeľ, začalo zamákať, strecha chytila hubu a začala hniť, prerábka trvala 2 roky a aj to sme boli len na polceste, komplet podlahy betónové, zateplenie podkrovia..... vtedy sme mali vidinu rýchleho bývania za málo peňazí... potom prišli plesne a to už nehovorím, že sme chceli robiť aj fasádu odvetrávanú, som rada, že sme skôr zistili, že to nemá cenu, pritom dom s pozemkom som zdedila......
Odpovedať
@zuzuka66 teda ja som si všimla len tie fotky, čo sú v diskusii, pozerám, že vy ste mysleli iný typ domu. Možno ten je v lepšom stave, náš bol taký, ako pridal @leonardom
Odpovedať
Profilova fotka
@vanish1 My sme z toho nášho použili len strechu (ktorú nie práve najšťastnejšie zrekonštruoval predchádzajúci majiteľ) a obúchané obvodové murivo. A ducha stavby. A takisto nakoplet podlahy (ktoré sme odkopali cca 40 cm do hĺbky), elektrina, voda, kanalizácia... priečky... stropy... okná (3-sklo) a zateplenie fasády (18 cm baumit open)... Ale v dedine, do ktorej sme sa prisťahovali, nás každý zdraví z 20 metrov. Veď z 80-ročnej ruiny sme urobili plnohodnotné bývanie na úrovni 21. storočia a súčasne obnovili časť duchovného dedičstva našich predkov. Ospravedlňujem sa, že sa tak vystatujem, ale máme z toho fakt dobrý pocit. A každý sa u nás dobre cíti.
Odpovedať
na bývanie by som to nekupoval, niektoré veci nezmeníš žiadnou prerábkou ... stena dom pri ceste,cena za prerábku vyššia ako pri novostavbe , keby to bolo na podnikanie, predajnu že na tom niečo zarobíš tak skôr. Inak nemám prehlad o cenách nehnuteľností v Lučenci možno je to zaujímavá ponuka :)
Odpovedať
@leonardom klobúk dole pred vami, viem, čo ste sa na ňom narobili, keďže sme robili niečo podobné, ten váš bol potom asi v evidentne lepšom stave čo sa týka izolácií a muriva, mne je ľúto, že to zbúrame, ale čo už, a to ani nepíšem o peniazoch.....
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?