Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Rekonštrukcia starého domu alebo novostavba?

Zdravím. Prerobím tento starý dom na komplet za 50 tisíc eur? Mam možnosť od známych kúpiť starý dom za 35 tisíc. Pristavil by som ešte dve izby. Dom je suchý zdravý ale chcel by som ho aj tak podrezat a zatepliť podlahy. Lokalita je super 8 ár pozemok aj dispozícia domu je podľa našich predstáv ale keď si predstavím tu prerabku že fuuu. Alebo postavím nový za 85-95 tisis nový? Ale s toho je pozemok 15 tisíc. Nový by som asi nemal s kým stavať starý by som si svojpocne opravil. Len pri novostavbe by sme museli bývať aj z deťmi u babky. Ďakujem
+ 17
Odpovedať
1
2
Tak s tým že pri prerabke tam nebudeš ak áno dosť zle riešenie. Ja som zástanca nový je raz nový a ešte pristavovat ku starému 🤔 no neviem jedno pracuje ináč ako druhé je to také. A cena to je ťažko záleží ako sa budeš rozhadzovať ako si náročný .... Je tam toho vela. Nový nemáš s kým stavať a prerabka čo veď to je este horšie
Odpovedať
@leito nie nebývalý by som tam to je jasne. Je pravda ze nove je nové. Ale staré je také zabyvane všetko aj okolie. No staré prerobiť svojpocne som myslel tak ze burat niečo to si dokážem to je jasne a odborná robota ako elektrika voda plyn strecha to je všetko na majstroch. Len pri novom neviem ako by som začal sám ci by sme si svojpocne dokázali urobiť deku a vytiahnuť muri to neviem. Možno to není také náročné ako si myslím. A asi trvá aj dlhšie ta výstavba nového ci? Nechcem stavať 3 roky.
Odpovedať
jednoznacne novostavba lebo zo stareho nove neurobis a vzdy by to bola iba rekonstrukcia
Odpovedať
Profilova fotka
Ak sa chces pustit do pristavby a komplet rekonstrukcia, 50 tis ti stacit nebude, moj nazor. V prvom rade treba projekt ktory nieco stoji, to si hned odrataj. Dalej pribudnu kadejake ine vydavky aj ked mensie a to si este nezacal so stavbou. Tiez odpad niekde treba vynasat, to tiez stoji nemale peniaze. Vidim ze je tam drevena podlaha, treba zistit co je pod nou. Treba si to dobre preratat. Daj si spravit projekt, aj tak ho budes musiet mat ked chces riesit rekonstrukciu kvoli stavebnemu povoleniu. V projekte budes mat vycislene naklady a od toho sa mozes odrazit. V kazdom pripade svojpomocne ti to tie tri roky aj bude trvat mozno.
Odpovedať
@martinsvec "...ci by sme si svojpocne dokázali urobiť deku a vytiahnuť muri to neviem. Možno to není také náročné ako si myslím." Ak nemáš so stavaním skúsenosti, tak svojpomocne sa o to ani nepokúšaj. Učiť sa stavať na vlastnom dome - to potom tak aj bude vyzerať. Keď mi stavali dom, tak som si chcel vyskúšať murovanie. Vedľa domu mám záhradný domček, na ktorom mi firma, ktorá mi stavala dom urobila pivnicu za vyliala deku. Na tom som potom skúšal murovať sám (teda s pomocou svokra). Keď som bol s múrmi vo výške asi 1,5 metra, vidím, že zadná stena išla do oblúku ako priehrada. Trochu sme to opravili a nakoniec sa to vyrovnalo 5 cm EPS. A to bola stena len 2x3 metre! Keby mi tak ušla 10 metrová stena na dome ... :-o no zbohom rodina... Ešte že dom mi murovali majstri. Drobné práce si urobíš sám, ale na vytiahnutie múrov, omietky, strechu, betónovanie, zatepľovanie, vodoinštaláciu ... to potrebuješ majstrov. A ako napísal @smajla27 , budeš potrebovať projekt a stavebné povolenie. Už len za prípravu vysolíš niekoľko tisíc €. Ale ak je dom zdravý a suchý, je možné ho rekonštruovať. Cena rekonštrukcie sa na základe pár obrázkov nedá vypočítať. Záleží od toho, čo všetko a ako chceš prerobiť. Ale 50 tisíc je dosť optimistický odhad, podľa mňa to zhltne viac, ak chceš urobiť ako píšeš - kompletnú rekonštrukciu a pristavať.
Odpovedať
Obe rozpočtu sú v podstate mimo realitu ... Za 50 tis. Eur komplet prerobiť, podrezať, zatepliť, vrátane podláh, dostavať 2 izby (tj základ, strecha, okná) a k tomu samozrejme projektová dokumentácia - lebo dom neodstaviaš bez papierov ... A to samozrejme ešte nehovorím o tom, že už to bude splnať parametre vyznamnej investicie, takže bez doteplenia domu do dnešných štandardov sa asi tiež nepohneš ... Toto za 50 litrov proste nepôjde ... A ak chceš stavať nový dom za max 95, z toho 15 pozemok, tak vystáva otázka aký veľký ... Lebo za 80 sa dom postaviť teoreticky samozrejme dá, ale asi ťažko tak veľký, ako ten na obrázku s dostavanými 2 izbami ... A to už sa vôbec nebavíme o tom, že stavba domu po kolaudáciu obsahuje aj iné veci ... Časť prachov ti zožerú prípojky, hodiny, projektová dokumentácia, všetky potrebné vyjadrenia, vytvorenie predpísaného počtu parkovacích miest ... Predpokladám, že ten pozemok si následne budeš chcieť oplotiť, spraviť nejaký chodník, parking, terasu, predný múrik, bránu, bráničku ... To sú ďalšie tisíce a tisíce eur ... Takže moje odporúčanie je "došetriť" ... Ak sa rozhodneš pre novú stavbu, s vhodným pozemkom by som asi na tvojom mieste neváhal. pokiaľ vieš kúpiť vyhovujúci pozemok za 15 litrov, si štastný človek, kúp ho a kým došetríš, povybavuj si aspoň okolo nejaké veci, ako prípojky atď aby si ho mal tip top nachystaný na čas, keď "lóve" budú ... Inak to bude cesta kvázi do pekla ....
Odpovedať
@chrobak7 viem o čom hovoríš :D Švagrovi sme tiež takto prvý krát v živote išli murovaťzáhradný domček, obdĺžnik, 3x5 metra ... Tiež som hovoril, že to nebude nič ťažké :D :D :D My sme ho síce postavili rovno, povedal by som doslova, že je postavený dokonale a neviem, či by to nejaký majster robil tak pedantne, ale stavali sme to cez víkend a po večeroch asi 2 týždne :D :D Furt vodováha v ruke a furt všetko premeriavať ... Dom by sme murovali po venec odhadom tak pol roka ...
Odpovedať
@chrobak7 nie som murár ale urobiť múr a deku som dokázal veľmi presne, stačí len motúz vodováha a olovnica, len treba byť zručný , sused postavil s bratom celý dvojpodlažný dom na komplet a nikdy pred tým také niečo nerobili, všetko len odpozorovali , alebo naštudovali,mladý profák z vysokej postavil sám 3 podlažný zrub, tvrdil ked som dokázal vyštudovať, postaviť zrub bola malina a ked som videl v TV ako to dokázal beznohý, žasol som
Odpovedať
Ahoj, z vlastnej skúsenosti, pri rekonštrukcii riešiš toto: - kompromis, veľa kompromisov - otvorený rozpočet - prakticky sa máločo dá reálne odhadnúť dopredu, funguješ spôsobom, niečo rozrýpeš a riešiš - čas - pri väčšej rekonštrukcií minimálne tri roky
Odpovedať
@martinsvec novostavba!!!! Ja som mal prerabku 50 000. Som prave na 62 000 a este na byvanie potrebujem tak 5000....a to bol dom v ovela lepsom stave
Odpovedať
@lubk0 @chrobak7 pozemok by bol za tých 15 tisíc ako som hovoril. Pekný rovinatý 12 árov. Dom by som staval klasický 4 izb bungalov nie taký veľký ako ten co by som prerabal. Keby sa dostanem aspoň do stavu obyvatrlneho domu bez chodníkov vonkajších úprav plotu zmestim sa do 80 tisíc? Pri tej prerabke by bola výhoda že vonkajšie úpravy už tam sú. Aj keď si myslím ze do tých 50 by som sa zmestil z prerabkou. Projekt 1000 elektrika na plot 1000 plyn je voda je. Kúrenie 3000 prístavba 7000 strecha 8000 podlahy steny
Odpovedať
@martinak15 co všetko si prerabal?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@rchrdba zmestili ste sa do prerabky koľko vás vyšla išli by ste do toho zvovu?
Odpovedať
za 50k to urcite nespravis a minimalne 2-3 roky to budes robit sam, ja som do prerabky svojho dal zatial 60k a v podstate uz mam vsetko aj kuchynu komplet, ale nevyslo na nabytky a elektroniku, a to som prerabal len jedno poschodie
Odpovedať
@goodevil v com spočívala vaša prerabka? Ak môžem vyzvedat
Odpovedať
Ak môžem poradiť postáv nový a máš postarané. Osobne prerábam 50rocny dom od septembra 2016 doteraz a čaká ma už síce len fasáda a chodníky ale zase okrem vody a elektriky všetko svojpomoc spolu s bratom. Zatiaľ ma to stalo niečo cez 25000€. Ale ak by som mal by som zas také niečo robiť tak sa na to asj vykašlem a dám postaviť dom na kľúč. Nestojí to za ten stres a zdravie
Odpovedať
@kubov to je tá druhá strana mince, či to stojí zato robiť všetko v čase ked môžeš byť niekde na dovolenke, ja som tiež rekonštruoval 50 r no bol to dom srdcovka po rodičoch
Odpovedať
@martinsvec druhe podkrovne poschodie. Cize nova strecha stresne okna omietky potery podlahove kúrenie nejake okna normálne vchodové dvere a samozrejme nova kúpeľňa wc ...proste komplet a to sme si robili vela veci sami! Elektricku pripojku samozrejme a podobne
Odpovedať
@martinsvec Komplet vsetko, vytrhanie podlahovych dosiek, vynosenie skvary, menenie dispozicii, vacsinou nosne priecky, podlahove kurenie, voda, elektrika, kanalizacia+pripojka,osekanie starych omietok, nove omietky, poter pristavba vyvysenej terasy terasy, nove okna, sadrokartony, dlazba. a to som si vsetko robil sam okrem omietok a poteru vsetko svojpomocne, obcas par kamaratov prislo pomoct, no prerabka za nie peniaze a zdravie fakt nestoja ako uz bolo spominane, teraz keby som si mal vybrat, radsej tie peniaze investujem do noveho domu🙂
Odpovedať
@kubov a co všetko ste prerobili do tej sumi?
Odpovedať
@goodevil aj stechu? Tak možno by som sa zmestil do tej sumi možno viac niečo. Ale tak koniec koncov ste spokojný z domom po prerabke? Banujes?
Odpovedať
@martinsvec okná dvere strecha voda kanál elektrika nové omietky podlahy dlažby komplet kúpeľňa sadrokartóny zateplil som povalu s 30cm vatya neviem co ešte takto narýchlo... Ale ako som písal vyššie okrem elektriky a vody všetko sám s bratom a otcom kým vládal ešte... A materiál som mal za nákupnú cenu alebo bez blocka keď sa dalo len treba chodiť po stavebnín ach a pýtať zľavy všade kde sa dá lebo tie ceny v dnes katastrofa
Odpovedať
Tiež sme to pred rokom riešili, nakoniec sme postavili nový na pozemku za tým starým kde žije 86 dedko. On je spokojný, stále vo svojom. Nie sme najmladší a tešíme sa, že sme to vyriešili takto. Jeden rok starostí a budúci týždeň sa sťahujeme. Každý nám radil stavať nový, vopred nevieš čo všetko sa tam vyskytne.
Odpovedať
Z prerábky veľmi bolí hlava, ešte viac z toho, čo ti ten vykuk projektant pokreslí za somariny, lepšie do tých papierov ani nepozerať. Skôr než niečo začneš bezhlavo búrať, tak si sadni a dva dni na tú stenu čum a rozmýšľaj. Ak teda vieš o čom. Nový sa stavia ľahšie, ale malina to neni.
Odpovedať
@martinsvec ja som prerabal chalupu, uz nikdy viac. same kompromisy, furt nieco vyskocilo. poucil som sa. teraz stavam novy dom na novom pozemku so vsetkymi sietami. malo ludi je spokojnych po rekonstrukcii, vacsina z tych spokojnych sa aj tak sebaoklamava.. 8-)
Odpovedať
Určite postáv nový .prerábka domu je somarina..o peniaze ani tak nejde ako o to .že stále nevieš čo ta kde prekvapi
Odpovedať
Ja keď tento doprerábam, tak ďalší už len nový :-)
Odpovedať
@martinsvec ahoj, este to robime, odhad asi 120 000 ukoncenie a to sme sli tvrdou svojpomocou co sa dalo
Odpovedať
@martinsvec a ci by sme sli do toho znova? Moja polovicka urcite nie, ja ano 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@martinsvec domy z tohoto obdobia sa už robili s izoláciou . dá sa to zistiť osekaním omietky ori sokli, takže podrezávať netreba. Projekt treba, ale hlavne preto, aby ste viackrát neprerábali to isté. Krov a krytina vydržia ešte 50 rokov, prístavbu si zvážte treba urobiť prípravu, ale ak nemáte viac detí, po čase bude zbytočná.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?