Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Rekonštrukcia domu alebo stavať nový

Ahojte všetci, riešime s manželom momentálne jeden problém, či kúpiť starší dom v tichej uličke v centre za 60000€ ( 500m2 pozemok), alebo kúpiť na okraji mesta pozemok za 27000€ (1345m2 pozemok) a stavať...tam ale sú potrebné dve autá do budúcna, dochádzanie, do mesta pešo nehrozí...pri tom prvom dome je všetko blízko, obchod, školka, škola...čo urobiť? Viem, že rozhodnutie je na nás, ale zaujímajú ma aj nestranné názory :-) na tom starom dome by si manžel porobil všetko sám, okrem rozvodov, stavať dom mu nemá kto pomôcť z rodiny, jedine keby sme platili nejakého majstra, na firmu nemáme tolko financií :-( na tom starom dome je nová strecha, vyhovuje nám aj dispozičné riešenie, iba dvoje dvere by sa zamurovali a jedne dorobili, znížili by sme stropy, nové okná, rozvody, kúrenie, stierky, podlahy, kúpelna, kuchynská linka, zariadenie máme...čo nás vyjde lacnejšie? resp. do čoho sa pustiť? ďakujem za každý názor a radu :-)
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
My sme tiež prednedávnom mali podobnú dilemu , rozhodli sme sa pre rekonštrukciu. Teraz sme v stave prerábania a už aj ľutujeme že sme nedali na názor okolia že máme začať stavať nový dom.Prerábať starý dom je oveľa zložitejšie ako stavať nový. Ale pokiaľ je to tak ako píšeš a to čo potrebujete prerobiť by ste zväčša zvládli svojpomocne , tak asi by som volila rekonštrukciu.Lebo zohnať v tejto dobe dobrých majstrov a za normálne peniaze je naozaj ťažké :-(
Odpovedať
Profilova fotka
Lacnejsie ta vyjde asi prerabka, ale nikdy to nebude ako v dome, ktory by si stavala na zelenej luke podla seba...
Odpovedať
Profilova fotka
Tiež som riešil. Vyberali sme medzi pozemkami a existujúcimi domami. Tie existujúce boli za 60 - 100 tisíc. Lenže to boli domy, do ktorých bolo treba vraziť ďalších minimálne 50 tisíc. A stále by som býval v niečom, čo by nebolo podľa môjho gusta. Nakoniec sa ale stala neuveriteľná vec: kúpili sme pozemok pre novostavbu a na nej stál starý 75 ročný domček, ktorý sa nám hodil ako hospodárska budova. Potom sme si ale povedali, že je taký skvelý (nepoškvrnená predvojnová architektúra), že aj ten rekonštruujeme a bude v ňom bývať babka. A my s polovičkou si staviame už len menší bungalov. Tá rekonštrukcia však stojí za to. Taký dom sa jednoducho nedá len tak postaviť, lebo kto by dnes staval 5 m široký a 20 m dlhý slíž....? Dom z obdobia socíku (manzardka apod.) by som ale asi nechcel prerábať, lebo ten štýl mi nesedí. To radšej stavať.
Odpovedať
@leonardom toto je prizemny domcek, iba povala tam je, ktora by sluzila skor ako ulozny priestor a je podpivniceny :-)
Odpovedať
Profilova fotka
Presne takto sme to máme aj my. A hore povalu sme nechali na 1 grandiózny odkladací priestor. A takisto je pod prednou izbou (dnes obývačko-kuchyňou) dobrá pivnica. Ale ten náš domček bol nádherný a z tehly - iba základy + 30 cm z kameňa. Až závidím babke, že tam bude bývať... :-D A dávame akurát 18 cm polystyrén a elektrické podlahové kúrenie...
Odpovedať
mne sa zdá, že si si sama už vlastne v tej otázke odpovedala, vyzerá to tak, že ťa to ťahá k tomu domu na rekonštruovanie, aj my sme kúpili starší, lebo keď som vošla do dvora, mala som pocit, že som prišla domov k babke.ale záleží od stavu a typu toho domu.ak netreba veľa prerábať, ako píšeš, ja by som šla radšej do rekonštrukcie, kde už sú váčšie stromy a všetko po ruke.pekný deň.
Odpovedať
@leonardom aj tento dom je z tehly, strecha skridla menena pred par rokmi, zvonka by sme zateplili a nejaku fasadu, ale to aj casom by sa porobilo...no neviem do coho ist, nevies mi zhruba odhadnut co kolko stoji z toho co chceme prerabat? Material si vieme zohnat bez DPH, robil by vsetko manzel okrem instalacii..tiez neviem, ci ist do podlahoveho kurenia alebo radiatory len, v dome su drevene parkety a chodba+kuchyna dlazba, samozrejme budeme podlahy vsetky menit :-) to by sa musela davat povodna dlazba a parkety dole keby sme sli do podlahovky, ze?
Odpovedať
@ettel ano, mna to viac taha k tomu domu na rekonstrukciu, len sa bojim, aby sme sa nepreratali a aby nas to nevyslo viac ako stavba noveho :-(
Odpovedať
Profilova fotka
My sme išli do elektrickej. Ale na to potrebuješ výpočet tepelných strát objektu.Keďže u nás to bolo cca 3,5 kW, mohli sme ísť do elektriny äktorá je prevádzkovo drahšia, ako plyn). Ale pri tak malej strate (18 cm polystyrén, okná 3-sklo, do podlahy 15 cm polystyrénu a do stropov 25 cm minerálnej vlny) to prakticky nie je cítiť na financiách. Ale my sme VYKOPALI podlahy do hĺbky 30 cm, dali betón, hydroizoláciu, tepelnú izoláciu a do 3,5 cm poteru sme dali elektrické rohože, ktoré vyjdú na celý dom aj s termostatmi na cca 1.000 €. Bez zateplených podláh sa nepohnete z miesta, bejby...
Odpovedať
Profilova fotka
Asi by som bol tiež za rekonštrukciu, hlavne kvôli tej dostupnosti všetkého potrebného a hlavne kľudu. Ak si to budete prerábať sami, ušetríte veľmi veľa a dá sa to - tiež nie som žiadny murár a 90% práce som si robil sám. Ak chceš vedieť a hlavne VIDIEŤ čo to všetko obnáša, kukni môj fotoblog a uvidíš či máš odvahu sa do toho pustiť 8-)
Odpovedať
@sgt no paaaani moji, klobuk dole :-) :-) :-) kolko vas vyska takato komplet rekonstrukcia? ak mozem vediet, kolko vyjde zateplenie podlah, podlahove kurenie komplet?
Odpovedať
Profilova fotka
Komplet cenu neviem, nejako to nepočítam, lebo sa to robilo cca 2 roky kým sme sa nasťahovali a ešte stále sa dorába. To by som musel pospočítavať všetky faktúry a bločky za cca 5 rokov, čo sa mi ale nechce ;-) - Zateplenie podláh si zrátaj aktuálnu cenu 10-15cm EPS (nejaký EPS 100S / 150S). 100m2 pri 15cm je cca 1000€ - potom treba podlahové kúrenie, ak máte jedno prízemie tak cenovo výhodne vychádza plastohliník, naťahať si to viete aj sami a ku tomu rozvádzač podľa počtu okruhov. Opäť ak rátam 100m2 tak rozvádač 100€, 600m rúrok 400€. S fitingami a pripojením na kotol by sa dalo do 1000-1500 € - všetko zaliať poterom, je na vás či cementovým alebo anhydridovým. - potom už len kotol, buď elektrický alebo plynový atď... (ceny od 500 do 5000 €) 8-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Strechy TU ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
Dostupnosť organizácií hovorí za prerábku všetko ostatné proti. Menší pozemok, starý dom, cena,...Suma sumárum nový je nový. Cenovo to výjde asi rovnako. Riešili sme to isté a kúpou čistej parcely so sieťami sme to doriešili. Peter
Odpovedať
Profilova fotka
@monikapt podla mna je pri byvani najdolezitejsia poloha... 500m2 pozemok uplne staci a ak dispozicia domu vyhovuje, tak preco nie... my sme isli z noveho domu s velkym pozemkom (10arov) v satelitnom mestecku 20km od centra ba, do domu, ktory sme zrekonstruovali na minipidi pozemocku v meste a dobre sme urobili, tu je vsetko po ruke, ovela lepsie skoly a skolky, viac moznosti co sa tyka kruzkov pre decka, viac moznosti sportoveho vyzitia a uplne neporovnatelne moznosti kulturneho vyzitia, ziadne dlhe cestovanie do prace, ziadne stresy v zapchach, ked si o polnoci poviem, ze chcem upiect kolacik a chybaju mi vajicka, tak vzdy je tu v okoli nejake nonstop tesco alebo nieco otvorene, to su vyhody, zas nevyhody su, ze priamo v okoli byva minimum mladych rodin, cize moje decka, ktore boli zvyknute na to, ze okolo seba maju krdel inych deti, si zrazu museli vystacit same... kamarati sa tu hladaju tazko, to je asi taka jedina nevyhoda tu... co sa tyka samotneho domu, tak dispozicne mi vyhovuje viac ako ten novy, co sme mali...
Odpovedať
@tilly a aky velky mate pozemok? aj ja si myslim, zeby tych 5 arov stacilo, len manzel chce co najviac :-) asi sa chysta sadit pole zemiakov a chovat aspon 5 svin :-D :-D :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@monikapt @tilly Samozrejme pokiaľ by malo byť dochádzanie každodennou stresujúcou záležitosť v dĺžke trvania hodinu a viac potom jednoznačne centrum. Máme pozemok v satelite a do centra 10-12 min v špičke. Nie je o čom. Ešte k domu. Otec zrekonštruoval kompletne dom v ktorom som býval aj ja a s miernou nadsázkou zvykne hovorievať, že za tú cenu by už mal postavené dva nové. Všetko záleží na okolnostiach.
Odpovedať
Profilova fotka
@monikapt my mame teraz 270 m2 :-D zahradu mame 110m2 a mame tam aj bazen, aj terasu, aj trampolinu aj kusok travy s brankou, kde si chalani kopu....
Odpovedať
Profilova fotka
@halagacka.peter vzhladom na velkost domu nas tiez vysla rekonstrukcia viac ako keby sme stavali novy dom a to tento dom nemal este ani 20 rokov od kolaudacie... a dochadzanie z predosleho bydliska bolo desne, tak hodku tam a hodku spat z prace... pritom to bolo 20km ;-)
Odpovedať
@monikapt suhlasim s tilly. lokalita je najviac. :-) aj keby stary dom + rekonstrukcia stala viac ako stavba noveho - v pripade predaja lepsie predas komplet zrekonstruovany dom v meste, ako novy v satelite.
Odpovedať
Profilova fotka
@adulik23 momentalne sa nove v satelitoch strasne zle predavaju, my sme ten nas predali totalne pod cenu a co som pozerala inzeraty v case ked sme predavali, tak skoro vsetky domy su este stale v inzeratoch, to sme predali pred vyse rokom a skoro rok sme predavali....
Odpovedať
Profilova fotka
ak je dom v stave vhodnom na dlhodobe byvanie a je v meste, kde je vsetko blizko a viete si vela veci urobit sami, hor sa do rekonstrukcie. ak este nemate koho zavolat na stavbu noveho domceku, nie je o com. aj ked RS nie je velmi velka, byt v meste je z hladiska chodenia deti do skoly lepsie ako byt na kraji alebo na dedine
Odpovedať
Profilova fotka
@tilly V tom prípade nie je o čom ;-) Na druhý pokus správna voľba ;-)
Odpovedať
Ja osobne by som šla do rekonštrukcie (aj keby stála o trochu viac ako postavenie nového v konečnom dôsledku). Teda, ak dispozícia a všetko ostatné vyhovuje. Človek tam bude bývať dlho, musí sa cítiť dobre. A ak Ťa ten dom oslovil, je v centre, okrem peňazí iné nevýhody nie sú, tak intuícia je dobrý pomocník :-). Veď peniaze boli aj budú (hoci teraz nie sú :-D).
Odpovedať
Profilova fotka
Ak vyhovuje dispozicne riesenie na viac ako 90 percent tak asi rekonstrukcia, ale ja osobne sa priklanam k stavbe noveho. Mas sikovneho manzela co si vie vela urobit sam a ked si zratas kupu stareho domu (bez rekonstrukcie) a kupu pozemku, tak ostane este urcite na hrubu stavbu a mas dom PRESNE podla svojich predstav, pravdepodobne aj v lepsom energetickom standarte, a ked zaratas aj rekonstrukciu (ku ktorej by som priratal naklady plus 50percent oproti planu) nakolko nevies v akom stave su zaklady, spodna voda, dalsie NEVIDITELNE veci ktore sa ukazu casom tak je asi lepsie postavit novy dom. Mozno aj lacnejsie.. PS mam kamaratku ktora bola na tom rovnako ako vy, kupili za 60 pekny dom, dalsich 60 tis. dali do prerabky, museli vsetko odizolovat atd atd.. a este stale to nie je hotove.. A auto dnes je cca 5 tis EUR uz v lepsej triede, ale da sa aj lacnejsie... To by som nevidel ako problem... Takze asi tak..
Odpovedať
@tilly viem. ja uz skoro 2 roky byvam na konci mesta. ceny domov v okoli klesaju velmi rychlo (novostavby), zatial co stare domy v centre si ceny drzia, pripadne klesaju len velmi malicko. vediet toto pred 2 rokmi, tak sa sem nikdy neprestahujem. keby sme momentalne chceli nas dom predat, tak by sme mali stratu cca 25000 a to neratam, ze hypo este nie je splatena. :-S
Odpovedať
@jiri_m prosim ta, ake auto v lepsej triede sa da kupit za 5 tisic? =-) ja pozeram cosi male pre mna po meste a pod 10 tisic sa nedostanem. :-N
Odpovedať
My sme v januári kúpili starší dom a teraz prerábame. Pôvodne sme chceli stavať, ale som rada, že sme sa do toho nepustili. Prerábka starého domu vyjde dosť veľa, ale stavba nového oveľa viac. Pri novostavbe si treba pripočítať cenu pozemku, povolenia, inžinierske siete, platňu, obvodové múry atď. Nehovoriac o tom, že aj terénne úpravy niečo stoja a pri starom dome to všetko odpadá. Ale aj na prerábku si treba pripraviť dosť financií. Náš pôvodný rozpočet sa navýšil cca o 15 % a to ešte stále nie sme hotoví
Odpovedať
Profilova fotka
@jiri_m 1. do 5tis? no neviem, zhanala som pred rokom lacne, ale bezpecne auto a zohnala som za 8500 normalne jazdene male auto 2. benzin/nafta? 3. nejde ani tak o naklady na auto, ale o cas straveny v nom, ten ti uz nikto nikdy nevrati a je to uplne zbytocne mrhanie casom... nam sa zo zaciatku tiez cudovali, ze ideme z velkeho pozemku a noveho domu do maleho pozemku a starsieho domu, ale to cestovanie, to boli len stresy, ci stihnem pre decka do skol/k/y, ci stihnem rano na stretnutie a pod. zabila som v aute strasne vela casu a z cestovania som bola vynervovana a unavena, cize som si ten pozemok aj tak neuzila, teraz si uzivam, ze mam vsetko po ruke, cize aj sportoviska, aj ihriska (ktore mimochodom v satelite v tej dobe neboli) aj kulturu
Odpovedať
@tilly @jiri_m @ivka_bv @halagacka.peter @sgt @adulik23 @leonardom @sissik @mirka1511 @ettel @kattyb @abobo dakujem vam vsetkym za vase reakcie a rady :-) nakoniec berieme ten domcek v centre a ideme rekonstruovat :-) akurat vybavujeme uver a vsetko okolo toho :-) mam z toho domu dobry pocit uz ked sme ho boli pozerat, viem si tam predstavit zivot, dufam ze to dobre dopadne :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Rekonštrukcia alebo radšej nový?
24. 01. 2024 37
Rekonštrukcia alebo novostavba?
02. 06. 2022 2
Rekonštrukcia starého domu alebo novost…
06. 03. 2020 44
začať stavat nový dom alebo prerobit st…
04. 03. 2017 36
Rekonštruovať starý dom alebo postaviť …
29. 07. 2016 34
kocka z 80 rokov. rekonstrukcia alebo n…
30. 11. 2015 18
Máme rekonštruovať starý dom, alebo sta…
17. 12. 2011 23
Máme rekonštruovať starý dom, alebo sta…
15. 12. 2011 18
Je lacnejšia novostavba alebo rekonštru…
29. 05. 2010 6
Rekonštrukcia starého domu a rozpočet n…
19. 10. 2009 1