Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Rekonštrukcia domu

Dobrý deň, som úplný nováčik preto prosim majte strpenie so mnou 😏 Rozhodli sme sa kúpiť starý RD a prerobiť ho. Dispozične riešenie nie je vôbec podľa našich predstáv, ďalej tam bude veľa prace ako nova elektrina plus strecha krov búranie atd. Preto potrebujem poradiť na koho sa obrátiť ohľadne dispozície jednotlivých miestnosti? Na architekta? Ak hej máte nejaké osobne skúsenosti s nejakým na západnom Slovensku ? Čo bude obnášat prerábka a koľko cca bude stáť vieme, jasne že sa to môže navýšiť. Ale čo stojí taký projekt ani len netuším. Ďakujem že ste dočítali až sem a ďakujem za každú radu. 😉
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

Dobrý deň, som úplný nováčik preto prosim majte s… @domdom123 mate s tomu domu citovu vazbu? Mate nejake obmedzenia na pozemku? Lebo je lacnejsie urobit kompletnu asanaciu stavby( buranie) a potom novy projekt. Bezne projekt novostavby tu na Orave 2500-3500 euro (bungalov-poschodovy dom) Ale pri rekontrukcii je to plus min 1000 euro len za projekt...lebo bezne je vykresov 7-8...pri rekonstrukcii 2x tolko...povodny stav...a novy stav...je tiez drahsia statika
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mellie111:

@domdom123 mate s tomu domu citovu vazbu? Mate ne… @mellie111 citovou väzbou by som to nenazvala. Ale je v podstate ,,zdravý,, a je postavený kvalitne len je je starý. Do stavby nového sa nám vôbec nechce. Len nejaké veci by sme radi zmenili dispozične. Preto sa pýtam kto s tým vie pomôcť/ + nejaký kontakt by sa zišiel tu na západnom Slovensku s kým majú aj ostatní dobré skúsenosti. Každopádne veľmi pekne ďakujem za odpoved ☺️
Odpovedať
Profilova fotka
@domdom123 treba napisat kde to je, mozno poznam niekoho v okoli a poradim...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

@mellie111 citovou väzbou by som to nenazvala. Al… @domdom123 keď sa mení elektrina aj strecha aj celá dispozícia, tak to v podstate zostanú len holé vonkajšie múry. Nové sa vymurujú za dva dni a netreba nič vyrovnávať a prispôsobovať ako pri pôvodných. Keď sa budú meniť aj okná aj zatepľovať, tak to že sa zachovajú neušetrí majland, ale nové steny môžu ušetriť dosť nervov. Odporúčam prerátať si to s projektantom potom.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@domdom123 treba napisat kde to je, mozno poznam … @mgx dobrý deň senecký okres :-)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od marsdm:

@domdom123 keď sa mení elektrina aj strecha aj ce… @marsdm rozumiem tomu správne že by Ste radšej búrali cele ? Ďakujem ☺️
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

Dobrý deň, som úplný nováčik preto prosim majte s… @domdom123 časom starne každý dom aj tie dnešné budú o 20-50r zastaralé, tiež som rekonštruoval, menil a doplňal inštalácie, menil miestnosti na iné využitie,musí sa zistiť statika ktoré priečky sú hlavné nosné a ktoré sa môžu meniť, najvhodnejšie je denné miestnosti na južnú stranu potrebujú viac tepla a svetla ako spálňa, zatepliť čo vôbec ide, najviac tepla uniká v poradí plafon- strecha, okná fasáda a spodné podlahy, zvoliť čo najvhodnejšie vykurovanie, samostatne prerába napr matko91 , je ešte aktívny i tu a možno sa ozve
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

Dobrý deň, som úplný nováčik preto prosim majte s… @domdom123 pokial zasahujete do dispozicii a chcete robit uplne kompletnu reko po hole mury, tak lahsie , lacnejsie a rychlejsie je komplet zburat a postavit novostavbu. Pokial samozrejme neexistuju ine obmedzenia. Vlastna skusenost.
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od domdom123:

@marsdm rozumiem tomu správne že by Ste radšej bú… @domdom123 súhlasím s @marsdm lebo ak chcete robiť čo píšeš, tak radšej nový. My sme burali jednu stenu (nebola nosna) a Ken kvázi,,menili,, ako krytina, obuchali do tehly, nová elektrika, voda a odpady keďže dom nebol napojený na kanalizáciu a bol tu len jeden kohútik, okno za okno, žiadne také veľké zásahy. Akurát co sme tu mali statika kvôli krovu, chceli sme vedieť stav,čo odporuci, ako čo spraviť. Želám veľa síl 😉
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

@marsdm rozumiem tomu správne že by Ste radšej bú… @domdom123 keď je to taká rozsiahla rekonštrukcia, tak to už netreba zachraňovať tie múry, lebo stále sa tomu bude človek prispôsobovať, keby zostali. Ale všetko prebrať s projektantom a on vie posúdiť že či sa to oplatí zachovať alebo to už nemá zmysel lebo síce tam bude vyšší náklad za odpad a búranie, ale keby zostanú tak sa musí rátať s inými prácami podľa stavu (napr. podrezanie kvôli vlhkosti, obúchanie omietky, vysekanie starých okien a vyspravenie ostení...).
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

@marsdm rozumiem tomu správne že by Ste radšej bú… @domdom123 pozrite si album rekonštrukcie na hole mury od @rchrdba a skuste mu napisat
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od domdom123:

@mellie111 citovou väzbou by som to nenazvala. Al… @domdom123 prerabat je 10x horsie ako stavat novy. Ja uz prerabam 3 roky...si treba uvedomit, ze ak to chces spravit poriadne, tak najskor ten dom musis dostat do stavu hruba stavba a potom zacat nieco robit ... mam to ledva v stave holodom a minul som uz 60 tis
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od uhlikova_stopa:

@domdom123 prerabat je 10x horsie ako stavat novy… @uhlikova_stopa Ten kto neprerábal (poriadne), ten to nepochopí, obzvlášť ak sa mení dispozícia. A ak to niekto robí, že mu v podstate ostane iba obvodové murivo, tak ešte sa príde na to, že aj to bude ako rešeto, lebo pôvodné otvory nevyhovujú (takže zamurovať) a nad nové treba preklady. Netvrdím, že sa nedá, iba že je to obmedzujúce a vo finále možno novostavba o chlp drahšia.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od frantisekca:

@uhlikova_stopa Ten kto neprerábal (poriadne), t… @frantisekca to záleží v akom stave je pôvodný dom a čo všetko chce kedy meniť,v pôvodnom sa stále bývalo, ja som menil len jednoducho dispozície miestností, spálňu z južnej strany som zamenil za kuchyňu zo severnej a nová kuchyňa je otvorená spolu s obývačkou a naviac ihned z druhej strany je kúpelňa takže blízo voda, elektrinu len silové obvody pre výkonnejšie spotrebiče,pribudol len jeden podružný rozvádzač a je veľmi blízo 1-2m na veľké odbery,kúrenie pôvodné radiátory majú už viac ako 60r a stále OK, striekaly sa zapojené,vymenený len zdroj, zateplovanie postupne ked sa už bývalo
Odpovedať
To akoze vazne radite zburat dom, bez blizsich informacii? (Btw autor sa nepytal zburat ci nie pytal sa na rady ohladom rekonstrukcie...) Nechapem toto zmyslanie v zahranicni vsetky stavby 100-200 rocne v pohode obyvane a my slovaci podme burat 30 rocne ved uz stare ... A ano viem co to obnasa sama rekonstruujem uz 2 roky a viem kolko to stoji penazi, sil, slz, prace a kade coho, ale co mala som zburat 50rocny poschodovy dom v dobrom stave ? To vy co si stavate novostavby to akoze co ked budete mat 70-80 ich zburate ved lebo uz su stare, naco opravovat .... a neraz novostavby su horsie a treba skor opravovat ved ked to stoji 50, 100, 200..rokov tak asi to ma daju kvalitu a ne tu potom vypisovat ze mame novostavbu a tu zateka a tam a problem tu a tam lebo sa vsetci snazia usetrit, kazda firma osmeknut a tak dalej a este ano bude to zhruba na rovnako ak zburate velky dom a postavite si novy 2 izbovy domcek .... pekny vecer ❤️
Odpovedať
Profilova fotka
@domdom123 kupovat stary dom ma zmysel len za tychto podmienok: 1) v lokalite sa nova stavba postavit neda alebo da za vyraznych obmedzeni 2) genius loci miesta, regulativy 3) dobry stav, nizka cena 4) mam skusenosti s komplexnou rekonstrukciou starych domov, nemusim v nom byvat a nebude mi vadit, ze budem 2 roky riesit to, co pri novej stavbe trva 3 mesiace max 5) nevadi vam, ze zhananie profesistov na rekonstrukciu je vzdy problem, kazdy uprednostni novy dom a nie archeologicko-historicku pracu za 2nasobok planovaneho casu a 1/2 penazi, lebo investor si mysli, ze opravovat jeho dom budete za cenu st.materialu... nahral by som fotky aktualneho stavu, presne miesto, aku to ma cenu a vymeru, ake su vase poziadavky a kolko mate rozpocet. ako rychlo chcete byvat. ak nie verejne, tak do sukromnej spravy. dalsi krok (pred kupou!) je navsteva stav.inziniera/statika , zhodnotenie aktualneho stavu a diskusia o moznych rieseniach a ich cene. Na zaklade toho studia/vykaz/vymer/odhad ceny. K tomu pri rekonstrukcii pridajte 30% navrch. Porovnajte s cenou cisteho pozemku a novostavby v parametroch, ktore chcete. Ako hovori @tkdom, vsetko sa da opravit, otazka je, ci na to mate, chcete sa s tym 3 roky zabavat a nakoniec zistit, ze aj tak bolo lepsie postavit nove. A to nehovorim ani o fakte, ze pri cene nakladov na vykurovanie a spol. budu za par rokov stariny na trhu naozaj len za cenu pozemku.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tkdom:

To akoze vazne radite zburat dom, bez blizsich in… @tkdom takto vnimas aj ine veci, napr. auta? Lebo da sa jazdit aj na aute zo 70. rokov, stale sa daju zohnat diely...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od minoo:

@tkdom takto vnimas aj ine veci, napr. auta? Lebo… @minoo aj starsie auta maju svoju cenu, veterany v dobrom stave neraz drahsie ako nove auta (stale pojazdne) a su krasne, take ake uz dnes nenajdes a maju velku hodnotu bola som na par vystavach ( aj v inych statoch ako sk) a je to krasa niektore veci sa oplati zachovat :) hmm 🤔🤔 skoda ze im nikto neporadil zosrotovat Spat k domu tym nechcem povedat ze kazdy rozpadnuty domcek treba silou mocou zachovat je na zvazeni co stoji za to, len sa mi proste nepaci ze nikto nievie ci je to 100, 200 alebo 30 rocny,velkost stav... ale hlavne ze radim zburat .... ja napriklad ak pripocitam co sa este bude robit, tak ma rekonstrukcia vyjde na 60 tisic a budem mat prerobeny 50 rocny dom vhodny na nastahovanie poschodovy 200m2 ak mi niekto za to, alebo o chlp drahsie postavi novy takyto tak sem s nim 😊
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tkdom:

@minoo aj starsie auta maju svoju cenu, veterany… @tkdom čo má historickú hodnotu napr. Staré domy v historickych centrach miest ... sa takmer vzdy rekonstruuje...ci na svk alebo vo svete Ale obycajne a uz stare budovy, pokial sa nedaju prerobit len s minimalnymi nakladmi sa ani vo svete nezachranuju...pride gula, alebo pyrotechnik, mesiac prace, 10sekund divadla ako to pada k zemi pri odstrele...sut sa odvezie...a stavia sa odznova Ked ste Vy stavebne zrucny a robite si rekonstrukciu svojpomocne...tak sa Vam to mozno financne vrati, len vdaka tomu ze 50% ceny rekonstrukcie ( co je Vasa praca a Vas volny cas) neuctujete... ale zivnostnici/firmy by si to uctovali...a vtedy uz ta rekonstrukcia plne financne dobieha cenu novostavby
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mellie111:

@tkdom čo má historickú hodnotu napr. Staré domy … @mellie111 len doplnim, ze ani pri svojpomocnej rekonstrukcii sa to financne neoplati, svojpomocnu cast mozete vlozit aj do novostavby,... :) Jedinym kriteriom pri rozhodovanie by malo byt rozsah rekonstrukce - pokial vyhovuju dispozicie, strecha, nie je nadmerna vlhkost, ... celkovorekonstrukcia neude vovelkom rozsahu, tak sa da uvazovat o rekonstrukcii. Pokial sa zacne hybat s prieckami a robit pristvby, strechy, ... zvalit a postavit nanovo - lacnejsie a kvalitnejsie. Rozhodnutie je samozrejme na investorovi, prisiel po radu od ludi co maju prakticku skusenost :).
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tkdom:

@minoo aj starsie auta maju svoju cenu, veterany… @tkdom nevravim, ze sa maju burat hrady a zamky. Ale staru š120 by som radsej vyradil, ako opravil a denne na nej jazdil cez mesto. Podla mna aj Ty... Ja mam novostavbu a teraz rekonstruujem stary po babke a neznasam to... Neda sa radost z prace vobec porovnat, lebo sa stale treba niecomu prisposobovat, robit kompromisy... A hlavne aby som nieco spravil, musim pecto veci najprv "odspravit"...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od minoo:

@tkdom nevravim, ze sa maju burat hrady a zamky. … @minoo a načo prerábaš starý ked máš novostavbu?nemáš rád dovolenku vo svete?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od duzu:

@minoo a načo prerábaš starý ked máš novostavbu?n… @duzu pre mamu... A jedneho dna pravdepodobne pre prve dieta ktore sa osamostatni... Dovolenku vo svete mam rad, asi ako kazdy 😉
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od minoo:

@tkdom nevravim, ze sa maju burat hrady a zamky. … @minoo ja som nepisala zachranit vsetko ako stavby tak ani auta proste je to na zvazeni vsetko co som pisala bolo ze o dome autorky nevieme nic tak asi nebudem radit zburat... proste sa mi to nepacilo ja mam tiez uz plne zuby prerabky aj som sa naplakala, ale svoj dom by som nezburala a radsej stary poschodovy a novy bungalov ale to je len moj skromny nazor @Millie111 aj bezne obycajne sa rekonstruuju zila som v uk a stare obycajne domy bezne zrekonstruovane este to aj na niektorych vylepene ze z akeho roku a vobec to nebol ziaden architektonicky skvost ale ved zburajte vsetky domy a aj bytovky ked uz sme pritom vsetko nad 30 rokov je uz stare...🤦‍♀️ potom nech ludia placu ze nemaju kde byvat a peniaze na dokoncenie v starych domoch sa vo vacsine da aj hned byvat pre nenarocnych sama poznam par ludi co hodili nove podlahy a linku pripadne kupelku a byvaju ... je to vec narocnosti...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tkdom:

@minoo ja som nepisala zachranit vsetko ako stav… @tkdom ale ona pise, ze vobec nie je podla jej predstav, takze aj tak pojdu vsetky priecky von a ostane len skelet... Ked vymenis vsetko okrem obvodoveho muriva, je to rekonstrukcia len na papieri... Tiez povazujem bungalov za plytvanie miestom, neviem preco ho vobec so svojim domom porovnavas. Proste ak dom nevyhovuje nicim (dispozicia, vybavenie,...) naco...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tkdom:

To akoze vazne radite zburat dom, bez blizsich in… @tkdom vystihol si to uplne presne, to co radia to su riadni teoretici, v zivote sa treba aj prisposobit, idealne podmienky nie su vzdy, a rekonstrukcia je jedna s tych veci. Dovodom na rekonstrukciu mozu byt ekonomicke podmienky a aj situacia na pozemku, ked zburas stary dom, musis novy dom postavit minimalne 2m od hranice pozemku, co moze byt dost obmedzujuce. Jasne ze ideal je novostavba na rovinatej zelenej luke, ale nie vsetci maju to stastie a da sa urobit aj dobra rekonstrukcia za rozumny peniaz, len si to treba premysliet dopredu.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mellie111:

@domdom123 mate s tomu domu citovu vazbu? Mate ne… @mellie111 projekt novostavby 2500-3500e....to si z lacneho kraja veru. Vsak ked som poratal vsetky tie profesie co sa odovdzavaju, tak na tom robi 8 ludi :). Architekt berie 50% a zvysok sa ma rozdelit pre 7 ludi?? Ja by som skor povedal ze taky projekt stoji od 3500e a viac :)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od tkdom:

To akoze vazne radite zburat dom, bez blizsich in… @tkdom najlepsi nazor diskusie: "ja napriklad ak pripocitam co sa este bude robit, tak ma rekonstrukcia vyjde na 60 tisic a budem mat prerobeny 50 rocny dom vhodny na nastahovanie poschodovy 200m2 ak mi niekto za to, alebo o chlp drahsie postavi novy takyto tak sem s nim 😊" Ja som na tom podobne. sumy a m2 su trosku ale viac. Zburat stary funkcny velky a postavit maly, ale novy :D....dobru noc.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od st89:

@tkdom najlepsi nazor diskusie: "ja napriklad ak … @st89 Bežný projekt novostavby cca 3000€, neviem čo sa ti nepozdáva. Píšeš že tvoja rekonštrukcia 200m² za 60 000€. Lenže ty chceš urobiť 80m² za 15 000€ (interiér), o čom ja pochybujem, že sa zmestíš do 20 000€. Asi nesleduješ ceny, koľko čo stojí a tvoje kalkulácie nezodpovedajú asi ani cenám materiálu. Špecialista na cenu rekonštrukciu tu je @arcticcode. Ty ho chceš prekonať?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od frantisekca:

@st89 Bežný projekt novostavby cca 3000€, neviem… @frantisekca 3000e za projekt poschodoveho domceka sa mi zda malo, berie sa kludne aj 4000e. Ale samozrejme zalezi akych projektantov oslovite. Nepisem ze 200m2 za 60tis, pisem ze mam m2 viac ako 200 a aj cena bola viac ako 60tis. Cize dajme tomu mam 250m2 a 100tis je v dome, caka ma podkrovie ako som pisal v prispevku v novej teme - precitaj si prosim este rad, ziadam tam o rady skusenejsich. Ak to bude 20tis, tak to bude tolko, necham si poradit. Cize ak by to bolo aj za 30tis, tak za 130tis neurobis cely novy dom 250m2 :). Vsak to je 520euro/m2. Bezne sa kalkuluje aj 1000-1300e/m2 pri svojpomoci.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?