Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Oplatí sa rekonštrukcia tohto domu?

zdravim vas, chcel by som poprosit o vas nazor ci by sa oplatil zrekonstruovat tento rodinny dom ..cena domu je 40 000e ,ma 4 izby,zastavna plocha je 130m a uzitkova plocha je 100m takze neni to velky dom.. stoji na 5a pozemku...nakolko v lokalite nr idu za tolko iba pozemky ba aj viac ...aj s rekonstrukciou by som sa chcel zmestit do 100 000 takze ci by sa to dalo spravit obyvatelnym do 60 000.ale firmou
+ 9
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
@peter93 za taku cenu by som ani nevahala. Je to super cena a rekonstrukcia podla mna v pohode. Ked clovek chce, tak sa da. Ved niektore veci si aj sam vies spravit.
Odpovedať
Opat to iste do dnesneho slusneho standardu to stoji tak ako novy dom, Kupujes stare mury a staru strechu ktore musis osekat na kost, dat vsetko nove + asi nebudes mat dnesny standard t.j. zaizolovane podlahy zaklady atd.. Samozrejem mozes to spravit v nizsom standarde, 40k s pozrmkom je ale lakave
Odpovedať
Tiez by som nebol taky optimisticky.Pokial je to lokalita,kde sa este daju kupit pozemky a cena tohto domu by bola na urovni pozemku,radsej by som kupil pozemok.Poznam ludi co tak opravovali a olutovali to.Vsetko robis na 2x oproti novostavbe.Zhodis strechu,musis zabezpecit odvoz sutin a az potom robis novu strechu.Robis elektriku tak odstranis stare rozvody a potom aj tak nanovo sekas.Omietky tiez najprv osekas a az potom davas nove.Potom zistis ze komin uz tiez nieje ok a nakoniec budes chciet vsetko nove.Navyse si limitovany napr.vyskami miestnosti,kde uz pod poter ti nevojde tolko izolacie kolko by bolo treba atd.A obavam sa ci by ti tych 60 000 postacovalo ked to chces robit cez firmu.
Odpovedať
jasne beriem vsetko do uvahy ..aj s novostavbou som pocital popripade ale pozemok v nr regione ide dajme tomu za 30 000 to som ale velky optimista kedze pozemky idu asi tak 50e 1m aj viac...takze plus este postavit dom by stalo dalsich 90 000 .a developerske projekty tu idu cca 140 000 za holodom
Odpovedať
@peter93 Rekonstrukciu takeho domu by som zvazoval pokial by som ho napr.zdedil,alebo nutne chcem dom v danej lokalite a volne pozemky uz niesu.Firma ti napocita pri rekonstrukcii take polozky,ze ani nebudes vediet zaco platis a urcite si to daju dobre zaplatit kedze s tym budu mat viac prace akoby stavali novostavbu.Cele by to bolo ine,pokial by si si to dokazal urobit sam.
Odpovedať
Profilova fotka
Zle to nevyzerá. Ale bude tam roboty a roboty, to treba na komplet na novo všetko. Aj elektrinu, s firmou neviem, firma si také peniaze dokáže teraz pýtať, že to môže stáť fakt pekné prachy, pri tom by som bol opatrný :/
Odpovedať
Sorry ale nechapem talychto co prerabaju tale stariny..jasne financna situacia ale ak by som chcel pekne akoze nove byvanie tal taleto rekonstrukcie mozu stat viac ako novostavby a tie stare vlhke mury zaklady ziadne hydroizolacie atd tam budu stale..v živote nikdy
Odpovedať
a čo tak zbúrať a postaviť nový dom.
Odpovedať
Inac teraz pozeram ze od ulice vyzera ten dom s tymi tromi malymi okienkami dost divne.To by si musel celkom inac poriesit aby to ako tak vyzeralo aj z ulice.Pokial zozenies pozemok v takej a mozno aj lepsej cene ako tento dom chod do novostavby. @marta2610 Buranie a odpratanie sutin by ten pozemok uz znacne predrazilo
Odpovedať
@peter93 my rekonštruujeme niečo podobné len teda my aj pristavujeme a za dom sme dali o 5tisic viac ako vy, no pozemok je 13á. Ak máte nejaké otázky kľudne napíšte 😊
Odpovedať
@marta2610 ak si zistite že zbúranie takého domu tiež neni lacný špás hlavne ten vývoz sutiny a vyjde vás to na 10tisic trošku si človek premysli ci to zbúra za takú sumu a má stále nič alebo si vie zato zaplatiť polku strechy. No jasne ze človek si musí alebo sa musí posnazit spraviť sám co vie. My sme tiež dlho váhali co spraviť
Odpovedať
ja to este nevlastnim len by som mal o to zaujem kedze som aj pisal na inzerat a je to aktualne ..takze zvazujem pre a proti a realne moznosti co sa da spravit
Odpovedať
Článok sa načítava...
@peter93 Či sa zmestíš do 60 tisíc? Záleží od toho, čo všetko chceš, alebo musíš rekonštruovať. Nemá zmysel dávať novú omietku bez výmeny okien - vidím, že sú tam staré. Kúrenie tam nie je žiadne. Sanita bude musieť ísť von. Elektrické rozvody nebudú vyhovovať tvojim potrebám - takže aj tie treba nanovo naťahať. Keď to zhrnieme, tak vyhodíš omietky, okná, podlahu, káble aj vodovod a začínaš na fáze hrubej stavby. Takže ideš robiť rozpočet: začneš oknami (naceníš si ich), potom komplet elektrina, voda, prípadne rozvod plynu, kúrenie, omietky, maľovka, sanita, kuch. linka, dvere ... a zistíš, že 60 tisíc ti nebude stačiť a s firmou už vôbec nie. Ak chceš meniť ešte aj strechu, a zateplovať, tak už sa budeš blížiť k 100 tisícom len za rekonštrukciu. To ale neznamená, že ten dom sa nedá zrekonštruovať. Len rátaj s tým, že dispozične budeš obmedzený, môžeš resp. musíš sa zmestiť do súčasných stien. Veľa s miestnosťami asi nenarobíš. A to ešte nevieme, v akom stave je strop, či je dom zo spodu zaizolovaný. Keď nie je zateplený, tak po zateplení ti môžu začať vlhnúť steny. So sadaním domu by si problémy už nemal mať. Takže ak je cena 40 tisíc, otázne je, aká je z toho hodnota pozemku. Ak sú pozemky po 50€/m2, tak hodnota pozemku je 25 tisíc. Ak je stav múrov dobrý, strop drží a dom nevlhne, tak by sa o rekonštrukcii dalo uvažovať. Ale treba rátať, že to bude stáť viac, ako to chceš mať urobené poriadne. Ak si limitovaný tou sumou, tak budeš musieť z nárokov veľmi znížiť. Ak sú v okolí k dispozícii voľné pozemky, tak ja osobne by som išiel do nového domu. Tiež som pred 5 rokmi uvažoval nad kúpou z časti rekonštruovaného domu, ale z kúpy nakoniec nič nebolo a ja som postavil nový dom, čo ne-ľu-tu-jem (ako by niekto povedal ... 🙂 )
Odpovedať
Profilova fotka
@peter93 trochu snahy a šlo by to aj za menej, strechu by som nehýbal, dom už mal ÚK ale je trochu vyrabovaný. Je to dom zo 70 tych rokov, tam už všetko bolo a bol potom ešte prerábaný. Záleží, aké máte nároky.
Odpovedať
@chrobak7ano aj ja to tak vidim ze najlepsie bude novostavba,ale jedine dalej od mesta su lacnejsie pozemky ale to by mi nevadilo,ale neviem kolko by daju hypoteku
Odpovedať
Pekny nahlad si dostal. Je to sice dost penazi, no pri rekonstrukcii a takto kompletnej to nie je nic. Minies ani nebudes vediet ako a to este aj skryte vady mozu byt. Neviem popremyslaj aj nad novym domom
Odpovedať
Môžte mi prosím všetci búrači 60 ročných domov vysvetliť logiku vašich názorov? 1. Väčšina našich sídlisk na 50 - 70 rokov, myslite že sú všetky vhodné na zbúranie? Či 60 ročnu bytovku sa oplatí zrekonštruovať ale 60 r. dom to treba automaticky zrovnať so zemou. 2. Kam s tým odpadom? Keď všetko staré je úplne na ho*no a treba zbúrať tak treba mať aj nejaké riešenie čo s odpadom. 90% všetkých budov sú staršieho dáta tak snáď mate aj riešenie co ďalej. Či opäť rada v štýle my všetko a po nás potopa.... Alebo necháme teda otázku čo so stavebným odpadom na naše deti, ved tie koniec koncov čaká tiež búranie tých úžasných bungalovov co sa teraz stávajú, ved za 20 - 30 rokov to budú už staré hnusne búdy vhodné na asanaciu
Odpovedať
Osobne si myslim, ze by bolo fajn ho zrekonstruovat. Presne ako napisala teta z lesa, kde pojde vsetok ten bordel, ak by ste ten dom zburali? Ludia by teraz vsetko len burali. Ano, je mi to jasne, ze novy dom, je novy dom ale pokial sa da, tak by bolo fajn keby sme opravovali stare stavby a nie ich burali.
Odpovedať
dalo , len to by si tam musel stát , rozumiet veci a bičovat chlapov....Ja som podobný robil , nič mimoriadne drahé materiály , ale tak cca 50 tis ma to vyšlo .Nové okná , strecha , striekaná izolácia , elektrina , kurenie , podlahy , omietky , kupelne, uteplenie ..ostala mi len hrubá stavba a krov , základy ......no len ja som stavbár , zobral som nezamestnaných a tí mi všetko vyburali , osekali za pár eur..
Odpovedať
@peter93 ak je to za cenu pozemku, lokalita vám vyhovuje, pozemok paci tak sa rekonštrukcia určite oplatí. 60 tisíc je reálnych, ale bude to chcieť aj nejakú svojpomoc, hlavne pri prípravných a búracích prácach. Každopádne pri rekonštrukcii je naozaj veľmi dôležité poznať stav nehnuteľnosti (existuje aj možnosť dať si spraviť odborný posudok technického stavu domu, vyhnes sa tak nepríjemnym prekvapeniam) Mat projekt a ujasneny presny postup prác, nedávať na rady každého majstra, suseda a strýka z rodiny pretože každý bude radiť niečo iné a tento mix rôznych rad nemusí spolu dokopy fungovať. Výskyt samozvanych kutilov a vsevedkov je vysoký pozor na to. Spraviť si co najpresnejši rozpočet aj s nejakým % navyše pre prípad. Urobiť dôkladný prieskum trhu, v chytať rôzne akcie na materiál. Držať sa ho! Pozor hlavne sám na seba, lebo tak to býva chceš plastové okná ale kúpiš hliníkové, manželke sa páčia trochu drahšie obkladačky atď proste drobnosti ale dokopy hrozne navysia rozpočet. Pri tej sume ale rátaj s tým ze ti na interiér (kuchyňa, vstavané skrine, lampy atď) už asi neostane. S firmami, robotníkmi robiť zmluvy, tiež s presnou sumou, termínom a sankciami za nedodržanie. Mávajú totižto vo zvyku nasľubovať, vziať zálohu, spraviť časť prác a potom ta držia v hrsti a ty ich tyzdne naháňas nech si prídu dokončiť prácu. Pri tvojom rozpočte to budeš musiet riešiť asi takto po jednotlivých partiách Výhodou tohto domu je ze ich kedysi stavali všetci takže na nete nájdeš veľmi veľa dobrých riešení a inšpirácií ako ho prerobit My sme dom zrekonštruovali a určite do toho pôjdeme znova, len v inej lokalite a so starším domom
Odpovedať
@teta_z_lesa vy ste vazne z lesa :-D
Odpovedať
@rado220 vás je vážne 220 😛
Odpovedať
@teta_z_lesa Ale otazka znela,ci sa vyplati (cenovo) rekonstruovat dom.A odpovede su jasne,ze vo vacsine pripadov a bude to aj tento pripad kedze si chce najat stavebnu firmu,ze sa to neoplati a rozpocet mu nevyjde.
Odpovedať
@teta_z_lesa každá firma ktorá odoláva mňa pýtala zálohu skončila...ja som dokonca pýtal zábezpeky či prídu a urobia ?Keď som im to povedal vytriestali na mňa oči a krútili hlavou..
Odpovedať
@teta_z_lesa @teta_z_lesa materiál z búračky ideálny na narážku cesty,podklad do väčších nasypov...
Odpovedať
@kuracinarez Spytam sa. Ma rozpocet 100k. Pozemky v tej lokalite idu okolo 80e/m. Aky velky dom a na akom pozemku si moze dovolit postavit aky sa vliezol do rozpoctu 100k. Ked sa mu neoplati kupit dom za cenu pozemku a za prerabku dat 60k. U nas na ulici asi necitaju modru strecha. Z 20 domov postavenych v 60-70 rokoch, su minimalne 3 prerobene tak, ze isla dole cela strecha a robilo sa podkrovie. Zo 3 maju dorobene minimalne zateplenie a novu strechu. Jeden bol nakomplet zburany a stavia sa novy dom. No len ten novy dom ma zastavanu plochu mozno 200-250 m2, takze cena toho zburaneho domu sa vo vystavbe toho noveho strati.
Odpovedať
@asdfb pise ze pozemky idiu po 50 mozno aj viac.Pri 5 arovom pozemku by bol na 25-30000.
Odpovedať
Profilova fotka
Ťažko povedať, no aj napriek výhodnej cene a rekonštrukcii, z neho proste nikdy nový dom nespravíš. No niekto by zas nový nechcel, no v tvojom prípade si už na hranici, kedy by to bolo asi aj cenovo rovnako
Odpovedať
@kuracinarez > No tak ma o 10k viacej na stavbu. 70k - aky z toho postavy dom. Este k pozemkom. Situacia u nas v meste. Developer kupil pozemky s tym ze ich zasietuje, postavi cesty a bude predavat. Pozemky lezia v intravilane a podla uzemneho planu su urcene na individualny bytovu vystavbu. Teoreticky idealna situacia. No len, ozvali sa obyvatelia sydliska, cez ktore by vlastnic tych novych domov museli prechadzat. Ze oni pridu o zelen, ze sa zvysi zatazenie individualnou dopravou. Zrazu sa tam nasiel nejaky biotop s nejakymi rastlinkami a dalsie veci. Takze nove pozemky sa stopli. Chces byvat v novom - chod na dedinu a pocitaj ze denne stravis tak hodinu v kolonach na vstupe do mesta. Chces byvat v meste. Kup starsi a prerob alebo kup starsi a zburaj. No pozemky u nas nie su.
Odpovedať
@kuracinarez > Len tak som preletel, kolko teraz stoja pozemky. Nasiel som jeden v nasej stvrti. Je o ulicu nizsie Pozemok 800 m2. Cena 130 e/m2.Takze ked tak na to pozeram, tak ten 45 rocny dom ktory stoji na 710m2 pozemku som kupil vlastne zadarmo. Pri takychto sialenych cenach som platil len za pozemok.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?