Náklady na kompletnú rekonštrukciu domu

Zobraz úvodný príspevok

plutotype plutotype

Autor diskusie

05.08.2012

Ahoj, Najprv by som chcel pozdravit vsetkych uzivatelov tu na modrej streche, toto je moj prvy prispevok. Momentalne s architektom preberame rozpocet na rekonstrukciu RD, ktory je v povodnom stave, ma 50rokov, je suchy, na rovnom pozemku, v zastavbe. Jedna sa o murovany jednopodlazny RD s valbovou strechou, nevyuzitym podkrovim a polozapusteným súterénom. Obvodový plášť je murovaný z plných pálených tehál hr. 450mm a 300mm, stropy su zelezobetónové. Rekonstrukcia pocita so zmenou dispozicneho riesenia - s 3i bytom na 1NP a v PP uvazuje miestnosti ako posilovna, kino, dalsia izba, sklad ( obyvatelna pivnica ). Do podkrovia neplanujeme stavat nic. K jestvujucej zimnej zahrade planujeme pristavbu, ktora suvisi so zmenou dispozicneho riesenia. Mame hotovu vizualizaciu ako by mal dom vyzerat po rekonstrukcii a mame uz aj vypracovaný rozpocet, kde je kazda praca a dodavka materialu vyspecifikovana aj s tabulkovou cenou. Zrychlene :-) : Odstránenie betónu okolo domu, obkopanie domu, suterén - zásyp montážnej jamy, násyp pod terasou, zásyp vjazdu do garáže, prístavba k zimnej záhrade, uprava komunikacii okolo domu, vnútorná omietka 215m2 ( strop ), vnutorná omietka ( steny ) 400m2, vonkajsia omietka 137m2, zakrývanie otvorov, zateplenie doskami NEOPOR 117m, minerálnou vatou, uchytenie zateplenia, betónovanie povrchov, búranie a sekanie, otvory odvoz sutiny, poplatky za skladovanie, kompletné vybúranie podláh v suterénu, nové vrstvy, izolácie Izolácie proti vode a vlhkosti, Izolácie striech, Izolácie tepelné, Zdravotechnika+zariaďovacie predmety, Plynoinštalácia ( zvažujeme aj Fenix/Caleo/infra panely ), konštrukcie tesárske, Montáž a dodávka stien okien, dodávka a montáž okien, demontáž prahov, montáž a dodávka dverí, zárubní, Montáž dlaždíc, 1NP, 1PP, schody, vstup do suterénu+schodisko, dodávka dlaždíc, Podlahy vlysové a parketové, Podlahy povlakové, Dokončovacie práce a obklady, nátery, maľby, zasklievanie, elektromontáže, výmena krytiny, fólia, latovanie, klampiarske prvky- bez konštrukcie krovu ( mam aj cenu za novy krov ) , oplotenie, brány. Tabulkova cena rekonstrukcie vychadza podla architekta a rozpoctara na 150-180.000 eur Projekt neobsahuje zatial polozky interieru ako je krb, kupelna, kuchynska linka a pod. Teplotechnicke vypocty uvazuju zateplenie od vrchu az pod uroven suterenu ( aj cez travertinový sokel, viz obrazok ) – Neopor 150mm vonku. Strop pod povalom na 1NP sa ma zateplit 300mm., zateplenie stropu nad súterénom 50mm, okna drevohlinikove s izolacným trojsklom, zateplenie jestuvjucej fasady a aj pristavby EPS-F 120-150mm. Celkova potreba tepla pred zateplenim je v dome podla teplotechnickeho posudku 319,11kWh/m2.rok, potreba tepla pre objekt 47327,55 kWh/rok Po zatepleni celkova potreba tepla je v posudku na urovni cca 80kWh/m2.rok, potreba tepla pre objekt cca 12500kWh/rok, uspora 75% ( mame rozne varianty ) Otazky: 1. Ako vnímate zamer investovat do rekonstrukcie vhladom na komplexnu rekonstrukciu a naklady? 150.000 - 180.000eur su tabulkove investicne naklady na rekonstrukciu. Podla rozpoctu mi nejnerozumnejsie pride investicia do vymeny strechy za 14000eur, komplet nove podlahy v pivnici za 16000eur. Zateplenie len obvodových murov domu stoji podla rozpoctu asi 18000eur. 2. Problemova oblast su úžitkové miestosti v pivnici - izba, kino, posilovna. Tam nemam zatial jasno ako by sa dala podlaha zateplit "zospodu" suterenu tak, aby sa tam dali natiahnut podlahy, dlazba alebo koberce a travit tam cas aj ked vonku bude -15stC. Kompletna výmena podlah ( vyburanie, nove betony a izolacie ) stoji 16000eur. 3. Vymena krovu - ano alebo nie. Rozpocet pocita pre výmenu strechy so sumou 14.000eur ked sa nebude menit krov. Ked by sa menil aj krov bude to podla rozpoctu za 27000eur. 4. Z pohladu tepelných strat a nakladov na vykurenie, ako vidite situaciu? Dakujem Pluto

Odpovedať

plutotype plutotype

Autor diskusie

05.02.2018

@dzamino Ekonomika o rekonštrukcii domu v tejto lokalite je nasledovná: - náklady na zbúranie celého domu na kľúč som mal cenu min 10.000 EUR od lokálnych dodávateľov - cena pozemku v lokalite kde dom stojí je 100 EUR/m2, pozemok je 808m2. Dajme 80.000 EUR. - kupujeme teda čistý pozemok za 90.000 EUR a stále nemáme kde bývať Postavenie nového domu v NED štandarde s podlahovkou na plyn, rekuperáciou, nejakými lepšími inštaláciami. Zoberte si katalógové ceny domov čo majú plochu napríklad 180m2 ( dnes máme 237m2 ) vrátane kompletnej úpravy exteriéru. Následne si spravte rozpočet na interiér v zmysle nejakých vašich očakávaní, ale tak aby ste mohli bývať. 90.000 pozemok + 150.000 dom + 30.000 EUR interiér. Suma 270.000 EUR.

Odpovedať

peter0812 peter0812

06.02.2018

máme niečo podobné. Bývame v staršom domčeku a chceme bývať sami. Tiež sme rozmýšľali, či kupiť niečo staršie a kompletne ho opraviť, alebo novostavbu-nechať si postaviť. Vyhrala novostavba. Robite si to sami, alebo pomocou stavebnej firmy?

Odpovedať

plutotype plutotype

Autor diskusie

06.02.2018

@peter0812 Robil som si prieskum od 3-4 firiem - odhad nákladov. Dal som spraviť vizuál, materiály a vnútri dispozičnú zmenu na úroveň holodomu. Vybral som nakoniec malú lokálnu firmu, ktorá si pozháňala živnostníkov. Lokálni ľudia sa navzájom poznajú a vedia spolu komunikovať, takže ja som nemusel plánovať práce alebo naháňať niekoho. Na dome je dôležité keď máte spravený projekt pre SP vo fáze realizačného projektu so všetkými dielčimi projektami v dobrej rozpracovanosti. Druhá vec je mať vedúceho stavby, ktorý koordinuje práce a postup. No a stavebný dozor treba, aby videl projekt pred začatím a vyjadril sa k nemu. Dôležité považujem investovanie do vytvorenia interiérového dizajnu, s ktorým sa ztotožníte. My sme tento návrh robili niekoľko mesiacov usilovne. Vizuály stačia v 2D rezoch pre celý dom a tieto si dajte spraviť do pdf a vytlačiť na A2. Veľmi nám to pomohlo keď sa nás pýtali robotníci, ukázali sme im interiérový návrh a nemuseli sme nič vysvetlovať.

Odpovedať

adnylinka adnylinka

02.03.2018

Ahojte idem sa trosku zamiesat do diskusie. My zvazujeme kupu noveho RD v okoli TT. Pred rokom sme kupili dom v radovej zastavbe v Opoji. Vsetko je skvele az na to ze je tam zastavba hlava na hlave a zahradka je len cca 100m2. Neriesime to, mame tam sidlo firmy ale pre celorocne byvanie nam to nevyhovuje. A tak zu rok priebezne pozerame po okoli. Moje +postrehy: - Vsetky novostavby a pozemky su vzdy odrezane za dedinou niekde v poli - Dochadzanie deti do skoly peso je komplikovane, chybaju chodniky - Autobusove resp. vlakove stanice su daleko -Stavebny bordel a prach este 2-3 roky - firmy ktore domy stavaju su casto fuseri, kde vam dom vytiahnu za 4-5 mesiacov, domy su potom mokre, praskaju omietky okolo okien a robia sa ryhy v stropoch Vyhoda kupy stareho domu v centre dediny: - ciste okolie - niekolko nasobne vacsi pozmok - blizkost zastavok a skol - vybudovane chodniky - vacsia sloboda a volnost Aj ked cenovo v kupe noveho a v rekonstrukcii stareho nie je casto rozdiel, no Vela ludi ma na takuto kupu svoje dvovody a pride mi nefer vyjadrovanie typu zburaj a postav novy... Myslim ze vsetci ti ktori do tejto vyzvy idu su si najkladov vedomi. Tolko moj nazor :-D

Odpovedať

tommy87 tommy87

02.03.2018

@adnylinka Mas pravdu, isiel som do rekonstrukcie s tym ze to tak bude kvoli viacerym okolnostiam, ale tie reci som sa uz naucil filtrovat presne kvoli tomu ze ludia tieto ostatne okolnosti proste nevidia a bohuzial je medzi nimi kopec takych co maju potrebu sa vyjadrit k teme bez ohladu na to ci vobec maju cim konstruktivnym prispiet. Ale neodbacajme, aktualne sa pasujeme so stavebnym povolenim, nakolko sme zistili ze bude treba nove uzemne konanie, kedze sa nam zmenil typ stavby z jednoduchej na zlozitu tym ze bude rovna strecha. Keby som vedel vopred ake komplikacie to sposobi, tak by tom asi do tej rovnej strechy nesiel.

Odpovedať

adnylinka adnylinka

02.03.2018

@tommy87 zivot nie je ziadny plan, ja som sa uz naucila brat veci tak ako idu, inak by som uz mala desat infarktov. Tak pevne nervy a vsetko dobre

Odpovedať

adnylinka adnylinka

02.03.2018

@adnylinka este by som doplnila ze v pripade nutnosti sa da v starom dome okamzite byvat, prihlasit sa na trvaly pobyt a deti mozu chodit rovno do skoly v mieste buduceho hniezdocka, a zaroven cerpany uver uz minate na byvanie, ako ked treba stavat a platit si byvanie napr. niekde inde. lebo vacsina ludi preda byt a die do podnajmu kym nepostavia... :-)

Odpovedať

mirokm mirokm

02.03.2018

Momentalne rekonstruujem 60 rocny 2 podlazny, ciastocne podpivniceny dom s obytnou plochou cca 250m2 . Momentalne som "spalil" cca 47tis, este ratam cca 50 +/- . Dom bol dobrom stave na dobrom mieste s pekny relativne velkym pozemkom. Riesil som komplet vymenu strechy (dal som rovnu mierne sa zvazujucu na jednu stranu. Nova elektrina, voda, kanal (aj vonku), vykurovanie. Sadracove stropy vsade. Novy komin. Nove 3 sklo okna. Vnutorne omietky. Dostavanie jednej novej miestnosti na 2.NP. Este ma caka obklad kupelne (2x). Dlazby a plavacky. Krb s prieduchmi. Interierove dvere s oblozkami. Obklad schodiska a zabradlia von a dnu. A nakoniec kompletne zateplenie. Velka vyhoda je ze tam nebyvam. Nastahujem sa ked bude hotovo. Vacsina veci cez firmu s vo vacsine pripadov materialom zabezpecenym po svojej osi. Vela zalezi aky standard vybavenia a materialov zvolis. a taktiez sushlasim s "tommy87" a "adnylinka" ..... kazdy mame svoje dovody pre ktore sme sa rozhodli to vsetko podstupit. Ich vahu pozna kazdy sam. Cize vyjadrovat sa k tomu ci a preco nema zmysel.

Odpovedať

plutotype plutotype

Autor diskusie

03.03.2018

@mirokm Ja ešte doplním. Ak dom s pozemkom už vlastním sme na nule ( získal som ho za výhodnú cenu napríklad ). Ak by som ho zbúral, otázka je: Koľko by som musel okrem nákladov na zbúranie investovať , aby som od nuly postavil na tom istom pozemku hrubú stavbu domu s približne rovnakou podlahovou plochou ( ok, dispozične a stavebne lepšieho ). To je základná otázka. Lebo ak si napísal 250m2, je to presne ten prípad kedy nefunguje low cost matematika niektorých diskutérov. Treba si nájsť ceny s DPH za NED-holodomy s užitkovou plochou 200m2 a pripočítať pozemok a interiér. Mne to do 100km od BA nevychádza nikdy menej ako 300.000 EUR.

Odpovedať

peter0812 peter0812

06.03.2018

tiež som si takto kalkuloval, či je lepšie kupiť niečo staršie a rekonstruovať to, alebo kupiť niečo nové,poprípade si to nechat postavit a jednoznačne vyšlo, že je lepšie postaviť, kupiť nové. Aj časovo to vyjde na rovnako.