Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Kúpiť alebo nekúpiť?

Dobrý večer, sme mladá rodinka, ktorá uvažuje nad kúpou RD(dole na fotke). Idem si k Vám pre radu, či sa oplatí kúpa a hlavne rekonštrukcia keďže dom má 290m2. Dom potrebuje rekonštrukciu ale my hlavne super projektanta avšak má krásny 13á pozemok s vlastnou studňou, kanalizácia je pred domom spolu s plynom. Dom sa nachádza v strede obce(všetko v okolí-sused je kostol 😂). Má novú strechu, izolácia je poriadku a tiež je komplet zateplený(spolu so všetkým ako má byť) Takže k domu: Dom je dvojpodlažný bez pivnice. Veľkosť prízemia je cca150m2 , vrch 140m2. Prízemie je riešené ako 1 veľká miestnosť (súčasný majiteľ to chcel prerábať ale vzdal sa toho pre nedostatok času). Kúrenie by sme chceli podlahové v kombinácii s krbom nakoľko je hlúposť nevyužiť komín pri tak veľkom dome, poprípade fotovoltické články. Na steny/priečky pôjde komplet sádrokartón a tiež sa budú znízovať stropy(otec je sadrokartónista) a tiež chcem zakryť drevo. Na poschodí sú 4 izby a chodba. Tie chceme nechať ako sú iba sa dajú podlahy a kartón a z jednej miestnosti bude kúpelka. Bude sa robiť komplet nová elektrika, voda a ťahať kanalizácia, taktiež sa budú meniť okná v celom dome. Toto sú po obhliadke domu naše “plány”...Dom my sme robili z veľkej časti svojpomocne a cez známych... firmu iba v krajnom prípade na ozaj odborné veci, ktoré si nevieme urobiť alebo vybaviť sami. Ešte sa chcem opýtať v akej cenovej kategórii sa nachádzajú projektanti a tiež či o nejakom neviete v okolí TT, GA, BA? Ďakujem Vám! Prikladám fotky a vopred ďakujem za radu
+ 3
Odpovedať
1
2
@lady_karinka Nerozumiem prečo ťa trápi cena projektanta, keď cena projektu bude iba malý zlomok z toho, aké výdavky vás čakajú s rekonštrukciou. Nech je cena projektu od 2-5 tisíc €. Ak na toto nemáte, tak potom nebudete mať ani na rekonštrukciu. To, že si väčšinu urobíte svojpomocne, je len krásna predstava. A tí "známi" vám budú robiť na stavbe zadarmo? Síce nevidíme celý dom, ani v akom je stave, ale len z tých pár fotiek, čo si pridala, tipujem, že samotná rekonštrukcia zožerie tak 120 - 200 tisíc €, keď rozmýšľaš nad fotovoltaikou, tak aj viac. Píšeš, že je zateplený, ale pritom dom má staré okná. Ako to teda bolo zatreplené? Výmenou okien poškodíte zateplenie. Taktiež sa mi nepozdáva strop. Je čudné, že taká budova nemá riadny betónový strop. Ale keď je za dobrú cenu a máte na rekonštrukciu, tak prečo nie? Ale neviem, načo sa to pýtaš tu, keď máš v rodine stavbárov. Oni najlepšie vedia posúdiť stav domu, lebo ho videli. Ja by som ho podľa fotiek nebral.
Odpovedať
@chrobak7 1. Pýtam sa pretože sme kontaktovali dvoch a nepálili cenu 9000€ troška veľa! 2. Okná sú plastové trojsklo 7 rokov staré... ale sú to hrozne okná preto zmenu 3. Nevieme prečo pán ktorý to robil dával drevo, ale vraj kvôli odľahčeniu a tiež nevieme prečo je dom zateplený aj zvnútra komplet všade(pod polystyrénom je to suché a nepraská) 4. Áno máme stavbárov ale pýtam sa viacerých ľudí nech to nieje názor troch! 5. Dom stojí 105k Prišla som si sem pre radu a názor viaceŕych nech neurobíme chybný krok! Ďakujem Vám za odpoveď
Odpovedať
ono ťažko povedať, či sa oplatí alebo nie. ako ak ho chcú tak nech do toho idú. projektant, to bude tá najmenšia položka, fakt to čo príde potom, to budú pálky, no ak majú v rodine stavbárov, tak ako už len to je podľa mňa veľká výhoda
Odpovedať
Ak je dom suchy pod tym zateplenim, ani zvnutra nic nehnije, tak kludne kupte. Rozpocet na rekonstrukciu - vsetky sadrokartonarske prace + prace (a material) by vam vedel nacenit otec (ako pisete, je sadrokartonista), mal by mat predstavu o rozsahu prac a mnozstve materialu. Ak menite okna, nie je nic lahsie ako si ich zmerat a poziadat o cenovu ponuku viacero firiem. Budete mat zhruba predstavu o cene za okna. Tak isto podlahove kurenie - vyziadat ponuky, zhruba podla m2 vam firmy vedia dat cenu. Ak chcete dat podlahove kurenie aj hore, mal by to zvazit statik. Dreveny strop by nemusel zniest tu vahu poteru. 9k za projekt je pomerne dost, vyskusajte aj inych architektov, je ich vela a viaceri su ochotni za kseftom aj trochu cestovat.
Odpovedať
Fu neviem ja by som do tohto nesla. Tolko penazi a este aj starosti, to radsej by som si postavila novostavbu, aj ked mozno o nieco mensiu, ale bolo by to nove a nebolo by tam tolko nastrah jak tu 😉
Odpovedať
@misutka12 ďakujem Vám, no projektant je samozrejme najmenej len čítala som tu príspevky s cenami 2000/2500-max 5000 ale nie 9000€ 🤦🏼‍♀️ Dávame to ešte znalcovi, pretože čo máme posudok od terajšieho majiteľa tak tam nieje vôbec poschodie započítané a zakreslené... teda nieje ohodnotené
Odpovedať
@epto áno, domček je suchý z vonku a všetko urobené ako má byť(čiže tie čierne fólie atď...). Ocino pozeral aj zateplenie strechy, na viacerých miestach sa odkryl sádrokartón a všetko Ok trámy na strope sú zdravé. Podlahová by išla iba dole, hore by sa to riešilo najskôr kotlom na tuhé palivo s vymeníkom nech ide teplo hore do izieb. Sobotu sme tam boli a vnútri bolo fakt teplo napriek tomu, že sa tam nebýva 9 rokov Áno kartón by riešil tato a vyzerá to na kamión keďže sa idu robiť aj komplet priečky dole(teda chceli by sme avšak uvidíme čo povie projektant) Podlahové kúrenie robia kamaráti a urobili by nám to za “kávu” Firmu s oknámi má ujo len sú z východu ale ak by mal dobrú cenu stálo by to za ten prevoz. Dlažbu/kúpelku tiež robí priateľ a tiež podlahy Elektriku tiež by robil známy ale to sme platili len prácu, káble tiež bude dodávať tatino Akurát vodára zatiaľ nemáme takto v dohľade. Ak som na niečo zabudla kľudne komentujete nech si spravíme taký “rozpočet” Budeme to riešiť úverom a na prerábku by sme chceli max 60-70000
Odpovedať
@ifik5 áno novostavba je krásna ale u nás v Trnave(myslím okolie do max 12km) sú od 150k a hore a pozemok? To sa ani nedá nazvať pozemkom... nám ide aj dosť o ten, keďže máme radi zvieratká a hlavne bio domáce veci tak pestovať a chovať je pre nás dosť dôležité. Preto u nás nepripadá do úvahy bývať v dome s pozemkom o rozlohe 400-500m2 😥 A tiež tie novostavby sú predražené a moji stavbári by mali aj tak pripomienky k tomu 🤷🏼‍♀️
Odpovedať
@lady_karinka kolko je cena pozmku v tej oblasti? Zavolaj niekoho kto stavbe rozumie, domcek je super a je zatepleny aj zvnutra? aka ja ta skladba steny, aka je skladba strechy, co je na zemi? to idet teraz vyskat dlazky a vsetko robit odznova? ta konstukcia vyzera ako keby nejaka pilierova, to vyzera na daku kancelarsku budovu a nei dom, chces taky velky? Akoze hore na tuhe palivo? sak hadam bude jeden zdroj preboha hlavne ked tamje plyn, Bolo tam teplo? samozrejme sak je este leto a naco ti je projektant ked si porobis vsetko sama? to za co chceli tych 9k? Ze ti naresli priecky? to vazne?
Odpovedať
@lady_karinka Tak ptoom ano, ked si to vies, takto akoze odovodnit, ze mas v tom jasno, co a ako tak hej chapem to. Ale ked si predstavim tu robotu tuto tak akoze riadny zaberak to bude 🙂
Odpovedať
@lady_karinka to bola povodne ako co za budova, to nebolo stavane ako dom. 60-70 s kurenim,oknami za tak velky priestor budete mat asi problem,no zalezi co kto si predstavuje. To Ti kto poradil to tuhe palivo na poschodie? Vacssiu blbost som davno necital
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Článok sa načítava...
Sa mi tiež zdá že to pôvodne asi nebol dom, lebo je to trochu netypická stavba. Mne sa veľmi páči to množstvo okien na prízemí, len pri naceňovaní výmeny sa vám to už asi až tak páčiť nebude. 🙂 Ak ste si ten dom zamilovali a myslíte si, že nezoženiete nič lepšie, berte ho. Tá rekonštrukcia nemusí byť vôbec taká drahá (ja som nedal ani tretinu toho, čo tu píšu a mám dole novú podlahy, pripojenie na kanalizáciu a plyn, kotol, celkom nová kúpeľňa a kuchyňa) a okrem toho sa to dá robiť pomaly postupne (my sme prerobili už skoro celý spodok, o vrch sa postará moje ja z budúcnosti. 🙂 Mimochodom, to drevo by som nezakrýval, to môže byť veľmi krásna veľká izba dole. Držím palce.
Odpovedať
@lady_karinka 60 -70 tis ...ani náhodou. Vysoké náklady na bývanie - kúrenie pri 300m2 ...treba pripočítať k hypotéke . 150-200eur Lebo rátam že sa tam asi nebude robiť nová podlaha na efektívne plynové kondenzačný kotol , vodná podlahovka ... pri takom maličkom rozpočte.
Odpovedať
@sysell dobrý deň, tak ceny za pozemok sa pohybujú od 75€/m2 tento už len samotný pozemok má výhodu, že je v centre obce(cez cestu je obchod, škôlka, škola, pošta) pozemok je rovinatý slnečný. Boli stavbu pozerať známy ktorý robí v stavebníctve rozpočtára a tiež otec ktorý 20 rokov robí kartóny a išli by do toho. Dom bol prerobený zo staršieho (194😎 na ten v dnešnej podobe, dom bol robený na účel rodinného domu(pán ktorý to robil bol tiež stavbár avšak asi mal osobitý vkus- to sa nedozvieme pretože zomrel) - áno je zateplený aj z vnútra čomu nerozumieme-máme iba domnienky avšak pod polystyrénom sú múry zdravé. Dom je z pálenej tehly hore neviem chlapi to pozerali. Strecha je tak ako má byť veniec atď je do 10 rokov staré, zateplené a zdravé. Avšak určite by sa pod kartón v izbách hore dávala izolácia. - dole na zemi ako je momentálne vstup je dlažby druhá časť je už rozbitý betón, hore je drevená podlaha/parkety neviem čo to je a pod tým tiež nejaké drevo(aj to hovorili ale zabudla som) - tej veľkosti sa trocha bojíme kvôli vykurovaniu inak áno vždy som chcela dvojpodlažný dom síce nie až takto veľký ale je to plus no zároveň mínus - a prečo nie kombinované kúrenie? Hore neviem či bude možné urobiť podlahovku a tiež je skoda nevyužiť komín podľa mňa(neviem niesom odborník) ale je to ekonomické kúrenie, plyn je pred domom ale plynom kúriť určite nie! -áno ale posledné dni teploty rapídne klesli a teplo sa tam krásne držalo -projektant preto aby sme mali predstavu akú takú a videli to ešte pred začiatkom aby sme z toho neurobili nejakú hlúposť! Vnútro si vieme aj sami navrhnúť ale iba približne ako by sme to chceli a nechcem s tým otca ešte zaťažovať.
Odpovedať
@mcsmekac zariadenie ako spálňa, detská izba, kuchyňa(spotrebiče), obývačka máme všetko na začiatok... nakoľko teraz čo sme v podnájme sme kupovali sami svoje 😊 čiže toto je veľké plus pre nás a na začiatok to stačí... určite časom všetko nové
Odpovedať
treba si hlavne zratat ako tak financie, kedze tam ako tak pozeram bude este teda dost prace, no riesis veci, ktore podla mna podstatne az tak moc nie su. no zaklady mate dobre takze ako ja by som do tho mozno ze aj sla
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@leilak1 3 roky dozadu sme prerábali povodne 68m2 “garáž” pri rodinnom dome- takže dával sa dole kvapľový strop 🤦🏼‍♀️, robili potery, nové okná, zamurovávali sa otvory na brány, omietky na obvodové múry, sadrokartónové priečky-na vytvorenie izieb kartón sa dával 2x a tiež stropy sú z kartónu, nová elektrika, voda, Okná dve do izieb 1,98x1,2m a jedno do kúpeľne, zateplenie(nobasil+tuším 15cm polystyrén) bez fasádnej farby, 3x dvere+Zárubne, podlahy(podložky pod podklady) obklad, dlažba kúpelka a chodba, maľovka, svetlá, vypínače, zástrčky, krbovú kachle na kúrenie... komplet cena bola do 10 000€ Preto nerátam tak vysokánske sumy... možno mám ružové okuliare ale nejako si niesom istá
Odpovedať
@mcsmekac momentálne dom je zateplený zvonka 15cm a zvnútra 10cm(nikdy som o tom nepočula ale pán asi vedel čo robí a prečo dáva zateplenie aj zvnútra) a to, že z toho domu sa dal urobiť pekná stavba... dole určite sa okná dajú iné a inak... a tiež hore 😊 časom nová fasáda, terasa, zbúrať tie budovy...
Odpovedať
@trubadurka4 ďakujem za odpoveď a môžem sa opýtať čo je zbytočné riešiť? Nech sa keď tak sústredíme na podstatne ďakujem Vám 😊
Odpovedať
Prečo nie plyn? Čo dáš dole kotol na drevo ? Šak hore môžeš dať radiátory keď nie podlaha, okrem toho ten drevený strop a tie nosne stĺpy dole ktore dost zavádzajú... Koľko máš deti? Akú hrúbku majú tie izolácie, koľko vaty je vvstreche ? Je to zbytočne veľké budes ľutovať zliepat taku budú. Jedine plus je že je to ako tvrdíš za cenu pozemku viac menej ale ako dom je to za mňa zle.. je to v podstate hrubá stavba s tým že to musíš ešte rozbíjať.
Odpovedať
Ale veď v inzeráte píšu, že je tam podlahové kúrenie a radiátory ... https://www.topreality.sk/predam-prie... Troška ma celý ten dom/inzerát vyrušuje ... Píše sa v ňom, že v dome je len elektrina, všetko ostatné pred pozemkom. Ako dom to vôbec nevyzerá, skôr ako nejaká zlátaná / prerobená poľnohospodárska budova (či kancelárska, ale tam mi zase nesedí, že tam nie sú existujúce kúpelne, záchody, ani dotiahnutá kanalizácia) ... A to už vôbec nehovorím o tom, ako to vyzerá z vonku ... Reálne, ak sa pozerám na to, že musíte prerobiť elektrinu, dotiahnuť vodu, kanalizáciu, nové kúrenie, zdroj tepla, výmena okien, priečky a kartón v celom dome, štandard (podlahy, dvere, stierky, malovky, svietidlá, sanita, dlažba, obklady) a to sa ešte vôbec neriešilo okolie domu, tak mi to príde na 60 tis. Eur ako celkom veľký optimizmus pri tej podlahovej ploche, ktorá sa uvádza ... Niečo mi na tom celom proste trocha smrdí, ale to takto z inzerátu / fóra, fotiek ťažko niekto zistí ...
Odpovedať
@sysell plyn je dosť drahý ale zasa na kúrenie iba hore by to nebolo najhoršie... a prečo kotol na drevo? Pretože to máme aj teraz a dostupnosť k drevu za minimálne ceny... iba je to špinavé a smrad a to má odrádza. Deti máme dve maličké(9mesiacov a 4 roky) Je to veľké ale zasa tlači nás aj čas pretože platíme nájom 600€ a radšej budem sebe platiť ako cudzím! A už teraz je neskoro a toto je za posledné mesiace asi najlepšia cenová ponuka. Spolu už s prerábkou hoci aj tých 100k
Odpovedať
@lubk0 inzerát je zle napísaný a polovica veci nieje tak ako sa tam píše... dala som si tu námahu a bola som na obecnom úrade pýtať sa ohľadne toho, ďalej z susedov, známych ktorý tam bývajú, volala pôvodnému znalcovi a tak sme zistili ako také skutočnosti. Čiže preto píšem to čo je reálne a nie v inzeráte. Nejdeme cez realitku ale majiteľa na ktorého sme si zohnali číslo a riešime veci s ním Reálne je to tak, že tam kupelka, wc a kuchyňa bola iba terajší majiteľ to dal všetko preč(máme posudok a tam to je) - z ulice boli okná ale tiež ich zamurovali a akoby sa uzatvorili do súkromia -na pozemku je Žumpa, preto je kanalizácia pred pozemkom lebo využívali iný spôsob - voda je a plus aj pitná voda zo studne(studňa je funkčná) -povodne to bol klasicky dom z roku 1948 čiže žiadna hospodárska budova a ani kancelárie.. Žiaľ majiteľ ktorý to dával do takého stavu mal takýchto vkus a bola to nejaká pani policajtka a jej manžel mal stavebné vzdelanie a oni urobili to vrchné poschodie( to je staré 10 rokov) dole sú obvodové múry(tie bez okien) povodne
Odpovedať
Profilova fotka
290 m2 sa nedoplatíte za kúrenie. Asi vedel majiteľ, prečo zateplil aj zvnútra. Pravdepodobne keď mal zateplené len zvonka mal veľký nedoplatok za kúrenie. Nech vám povie, čo platil mesačne. To nie je len o oprave domu , ale aj o réžii poplatkoch do budúcnosti. Si dobre zrátajte - platiť hypotéku plus za taký dom rátam kúrenie , voda , elektrina aj 300 eur mesačne len náklady.
Odpovedať
@lady_karinka je to veľké celencudne budes ľutovať kúriť pevným palivom je pravek správ si kotolňu nos klady popol, akumulačnu nádobu kvôli podlahovmu - toto chces? Plyn je dráhy? Plyn je lacný v novom dome stojí kúrenie plynom par eur Tom myslím doslova čiže na úrovni 30e plus mínus . Ak máš rozpočet 200k za to postavis nový aj s pozemkom.
Odpovedať
@lady_karinka ďakujem za upresnenie ... V každom prípade, pýtali ste sa na názor a celkom na tom trvám ... Aj po vysvetlení považujem ten dom za totálny zlepenec napadnutý myslením domáceho kutila s vlastným nekonvenčným názorom na budovanie rodinného domu (zo stavebným vzdelaním, samozrejme) ... Príde mi to až absurdné, takéto niečo vidieť navyše s tým stropom a poschodím. Pri prerábke podľa mňa narazíte na množstvo a množstvo problémov, ktoré budú rekonštrukciu značne predražovať ... Náklady na vykurovanie tejto "rárohy" budú pomerne vysoké, aj keď budete kúriť drevom ... Pri dreve to bude navyše ešte aj pracné (špinavé) pri tak veľkej vykurovanej ploche ... Daňové zaťaženie (od veľkosti nehnuteľností) bude v budúcnosti len stúpať na úkor znižovania daní z práce ... Osobne si nemyslím, že do 12-15 km od TT nejde zohnať rozumný väčší pozemok, na ktorom by ste postavili normálny dom za podobné peniaze, ako Vás bude stáť toto kúpiť a normálne zrekonštruovať ... A navyše, ten nový dom bude mať ďaleko, ďaleko nižšie náklady a rovnako Vám tam všetci známi, môžu pomáhať ...
Odpovedať
@lady_karinka Teraz som si pozrel inzerát a tam bola fotka domu z iného pohľadu. To sa ti fakt páči?? Veď to vyzerá ako malé nákupné stredisko, alebo sídlo nejakej malej firmy. Pozri si tie okná na poschodí.. Píšeš, že tam by si mala mať 4 izby. Veď tie izby budú tmavé ako Helsinky v zime o piatej. Tam nebude žiadne svetlo. Naopak - dole máš obrovské výkladné skrine. Ten dom podľa mňa nebol stavaný ako rodinný dom. To prízemie vyzerá ako závodná jedáleň. Konštrukcia domu je tiež divná - na prízemí nejaké betónové stĺpy a horné izby majú asi všetky skosené, podkrovné stropy. Mám silný pocit, že to pôvodne to malo byť určené na iný účel - nejaká robotnícka ubytovňa, alebo niečo podobné. To určite nemal byť rodinný dom. Nenechaj sa oklamať predajcom, tí nakecajú čokoľvek, len aby to predali. Never im. Neber to! 😮 😒 Radšej si počkaj na niečo lepšie. Neviem, koľko domov si už pozerala, ale toto určite nie je ideál na prerábku a bývanie. Pozri si viac domov. A ešte - tá zrúcanina vedľa domu je čo? To patrí tiež k pozemku? alebo to už je susedný pozemok? Či to patrí k domu? Je to vôbec skolaudované? Videla si pôvodné stavebné povolenie? Akú dokumentáciu ti poskytol predajca k nahliadnutiu? V tom stav. povolení by mali byť všetky podrobnosti. Je tam napísané, že "stavebné povolenie na rodinný dom"? V inzeráte je, že pozemok je 1200 m2. Cena je 105 tisíc €. To je len cena pozemku, budova nemá asi skoro žiadnu hodnotu. Ak je lokalita dobrá, kúp to, tú opachu zbúraj a postavte si pekný, nový rodinný dom, ktorý ti bude vyhovovať dispozične aj veľkosťou. Ale v tomto stave na rekonštrukciu ... niéééé.. 😄 Si mladá, neponáhľaj sa. Utopíš v tom dome kopec peňazí a nakoniec zistíš, že ti nevyhovuje, nebude sa ti páčiť a potom už nebude cesty späť.
Odpovedať
Profilova fotka
Fú, neviem mne to moc nevyzerá ako dom, neviem či by som to kupovala, je to dosť drahé a keď si vezmem, že koľko ešte bude treba zainvestovať, tak sa mi ježia všetky chlpy.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?