Koľko by stále rekonštrukcia tohto rodinného domu?

Zobraz úvodný príspevok

pa3ot pa3ot

Autor diskusie

27.03.2017

Dobry den. Naskytla sa mi ponuka takehoto domu. Dom je z roku 1960 a rozmerovo 12,6x9,5m. Chcel by som ho zrekonstruovat s tym ze chcem dotiahnut plyn z cesty do domu, nove rozvody vody kurenia a komplet elektoinstalaciu. Plastove okna, zateplenie, plavajuce podlahy, popripade 2x stresne okno dorobit. Strech bola menena 2006 a je tam zinkovany plech. Viete mi niekto aspon orientacne povedat cenu? Prizemie 1x kuchyna, 3x izba a kupelna a WC Poschodie 3x izba a 1x wc. Dom je z 1/2 podpivniceny.

Odpovedať

leonardom leonardom

28.03.2017

@lubk0 To slovo "haraburda" je výstižné... :-) Radšej sa ale oplatí zdravá 80-ročná "haraburda" za 15 tisíc, ak má navyše peknú architektúru, než 30-40 ročný dom za 50 tisíc, ktorý aj tak musíš urobiť celý nanovo, lebo to, ako sa vtedy robilo, už aj tak neplatí... 8-)

Odpovedať

sysell sysell

28.03.2017

@lubk0 zase klud, zaklady mas za tyzden, pripojku projekt a co? To stoji majetok? Tu mas stare pripojky zhnite ktore musis mozno aj tak prerabat. Papierovacky trvaju ale mas nove a spravene dobre, tu mas stare ktore sa casto dobre opravit neda.

Odpovedať

lubk0 lubk0

28.03.2017

@sysell Ja sa hlavne bavím o čase, nie o peniazoch :) Lebo dotyčný písal, ako strašne moc dlho trvá vypratávanie domu a že za ten čas má vytiahnuté poschodie ... Čo je proste obyčajné zavádzanie lebo ten starý dom stačí vypratať a oholiť a má tú "spomínanú" hrubú stavbu zo strechov "ready" , kďežto ty za ten čas nebudeš mať ešte ani len projekt s ktorým musíš na SU pre SP :) @leonardom Už si o tom diskutoval v inej téme :) Nie každý má potrebu uprednosťňovať architektúru resp. vynakladať za ňu vyššie peniaze ... Ak by som si mal vybrať, či bude mať starý dlhý 80 ročný slíž alebo toto, tak moc neváham ... Ťažko písať o tom, čo treba robiť na novo. Napríklad mne osobne väčšina "dispozícií" klasických kociek vyhovuje a mám potrebu zbúrať tak maximálne jednu priečku. Múry su zväčša z pálenej tehly, hrubé zväčša 50 cm, izby nepriechodné, WC aj kupelna samostatne, socialne zariadenie aj na poschodí atď ... Rekuperáciu by som napríklad ja moc neriešil, máme ju aj v práci, aj tak si často radšej otvoríme okno - to už je ale zase len vec osobnej preferencie ... Pri vykurovaní kondenzačným kotlom na plyn, ktorý už tie stojí pár EUR nie je treba ani tak hektické zateplovanie každého CM lebo vo finále sa to na mesačných nákladoch orpoti elektrike až tak neodrazí ... PS: Ten dom nestojí 50 tisíc, ani 60 tisíc, stojí 26 tisíc ak odrátame hodnotu pozemku, ktorý je inak v danej lokalite očividne nedostupný ...

Odpovedať

radoslavc radoslavc

28.03.2017

@lubk0 chlape robim jedno aj druhe, tak viem o com hovorim...samozrejme co sa tyka papierovaciek a nervov so susedmi...to je loteria...ako vsekto na Slovensku. Viaceri znami sa popalili na domoch presne tejto verzie...zle kurenie, zle praskajuce podlahy..steny...zle zaklady...fakt to musi pozriet clovek co sa do toho vyzna aby zhodnotil stav..nie laik...to je ako pouzite auto...tiez dokazes kupit nieco co dobre vyzera..ked sa nevyznas ani nezistis ze je zvarane z dvoch casti..pri dome sa tie veci daju lepsie zakamuflovat a zakryt...a sudit sa potom s predajcom... preto hovorim radsej kupit malu budu, kde pri burani vynalozis menej casu a energie ako pri takomto megadome...a pre sucasnu jedno-dvoj detnu rodinu?:) nesranduj...dnes su ine rodiny..uz stari rodicia neziju s detmi...kto to vykuri, obhospodari..

Odpovedať

pa3ot pa3ot

Autor diskusie

28.03.2017

Dakujem za nazory vseho druhu. Mne ide aj o to ze napr. tento konkretny dom je v mojej vyhladavanej lokalite, mimo hlavnej cesty, a manzelka by presla cez zahradu a je v praci. Aj ked mam vela znamich co maju stavebne firmy a urcite by vedeli poradit a pomoct s prerabkou stale neviem ci ist do toho. 100 ludi 100 chuti. Ale vazne dakujem za nazory a rady.

Odpovedať

dubak7 dubak7

28.03.2017

@pa3ot tak teraz si to podla mna trafil presne. lokalita, lokalita a este raz lokalita. to nezmenis. pouzijem citat z jednej knizky: " v dobre lokalite lze s kvalitnim stavebnim materialem i z ruiny vytvorit hodnotny dum". pre mna to bol faktor cislo jedna. vsetko ostatne bolo podruzne. vsade pesi. skolka, skola, robota, zabava, priatelia, rodina ... setrim cas. ten si nekupim. strasne rad by som bol kupil stary dom u nas v meste za peniaze ktore tu viaceri spominaju :) stary dom v dobrej lokalite u nas nejde pod 100tis ani nahodou. strechu alebo okna mozes vymenit 48x za zivot. ja viem- peniaze. ale dom nepresunies na ine miesto. ano, aj to je pravda, ze taka riadna rekonstrukcia stoji kvantum penazi. to viem :) a to co si myslis, ze to bude stat tak to je tak polovica z realnej sumy :)

Odpovedať

erytro erytro

29.03.2017

@leonardom nie, žiaden duel, veď sa normálne pýtam, nehľadaj v tom nič iné :-)

Odpovedať

lubk0 lubk0

29.03.2017

@radoslavc Ale čo konkrétne sa "ľahšie" kamufluje ? Ak mu dom bude po iných stránkach vyhovovať, tak mu stačí aby mal dobrú statiku, nepopraskané steny a aby nebol celý vlhký. To sa pri dome, ktorý stoji 57 rokov naozaj pomerne ťažko kamufluje ... Ak bude o dom, vážny záujem a kupujúci je laik, obhliadka statika určite nie je na škodu, prípadne niekoho, znalého z oboru ... Na meranie vlhkosti dnes existujú prístroje ktoré si strčíš do vačku ... V tomto konkrétnom prípade treba pozrieť aj strechu, ale tiež, na streche ktorá stojí 11 rokov, sa tiež už niečo "ťažko" kamufluje ... Ostatné ho nemusí zaujímať, keďže to aj tak všetko oholí a nahradí novým ... Sestrin dom je pôvodný s nadstavbou vrchného poschodia ... Celé vypratávanie sme si odmakali a naozaj to nie je nič strašné ... Hlavne v tom, že to môžu robiť úplný laici so základným náradím ... Kdežto základ či nové obvodové steny si ten laik sám spraviť nedokáže ...

Odpovedať

ktore ktore

14.04.2017

No mi sme prerabali tiez dom.strechu vobec nie.ked pozriem vas velky dom a vsetko co chcete tak okolo 50 tisic by som typla minimalne zalezi podla miestnosti,podla kusov radiatorov ,podla vykurovaciho telesa podla robotnikov,vlastne podla vsetkeho .vyber lacnejsiho ci drahsieho atd.minimalne 50 tisic.a treba ratat este plus navyse.lebo vzdy je co sa zmeni pri prebani.s cim sa neratalo.takze tych sestdesiat majte pripravenych.vsetko zalezi co a ako chcete prerobit,ceny materialov ci viete zohnat lacnejsie a tak.na oknach sa da.usetrit podla toho ako sa otvaraju.proste vsetko si treba premysliet.najlepsie je pytat sa postupne a nechat si poradit.my sme volali prveho okenara a dopadlo to zle.a hlavme si stojte za svojim.