Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Je predstava rozpočtu na rekonštrukciu konkrétneho domu reálna?

foggy6 foggy6

Autor diskusie

02.08.2017

Ahojte. Kupujeme 60r dom v pôvodnom stave, avšak je v zachovalom pôvodnom stave - nevlhne, nepraská... Keďže ako mnohí, ani my nemáme neobmedzený rozpočet na rekonštrukciu, spísali sme si zoznam, čo bude treba prerobiť a cca koľko by to malo stáť. Poraďte prosím, že sme niekde nepriradili nejakú žalostne malú sumu, vôbec nemáme prehľad o cenách.... Prípadne na čo sme pri kalkulácii zabudli (strechu meniť ešte netreba). Plánujeme nechať pôvodné podlahy. Ďakujem! :-) 1) Vymeniť elektroinštaláciu (5000e) 2) Vytvoriť žumpu (1500e) 3) Oprava komína – príprava na piecku ( 1000 e) 4) Zaviesť krb obývačka a kuchyňa s otvorom, alebo len obývačka + prieduchy (3000e - 6000e) 5) Kúpeľňa (3000e) 6) Stierky (1000e) 7) Podlahy (1500e) 8) Vyrezať dvere, okno, postaviť priečky ( 2500e) 9) Vchodové dvere (1000e) 10) Kuchynská linka so spotrebičmi (5000e) 11) Odizolovať zadnú stenu ku základom (500e) 12) Zarovnať kopec za domom a postaviť tam oporný múr (1000e) 13) Vymeniť okná (5000e)

+ 1

Odpovedať

foggy6 foggy6

Autor diskusie

02.08.2017

Ešte som zabudla: meniť chceme vnútorné okná, tie na gánku pôjde von :-) Budú sa vyrezávať 2 nové okná tam kde nie sú, a pôvodné sú 4ks

Odpovedať

andyno andyno

02.08.2017

@foggy6 je to celkom realne...ale asi ti tam este chybaju naklady na prerabku rozvodov vody - predpokladam ze budes menit dizpoziciju aj v kuchyni aj v kupelni. tie sumy 3000 a 5000 by som este o nieco navysil. kurit sa bude len tym krbom a pieckou?

Odpovedať

foggy6 foggy6

Autor diskusie

02.08.2017

@andyno super ďakujem za tip, áno, kúriť plánujeme len tuhým palivom, keďže elektrika sa nám zdá nákladná - kvôli mesačným zálohovým platbám, je tam síce plynová prípojka pri dome, ale to by sme možno riešili až časom. Izby sú v podstate po kope, takže ten krb sa nám zdal ako najideálnejšie riešenie

Odpovedať

andyno andyno

02.08.2017

@foggy6 ak uvazujes nad plynom tak by som sa zamyslel aspon nad pripravou rozvodov. predsa nebudes uz prerobeny dom rozbombardovavat kvoli plynu.

Odpovedať

lenkanelka83 lenkanelka83

02.08.2017

Zdravím..Áno aj my práve rekonštrujeme starsi dom..Myslím že ten rozpočet čo máte je dosť reálny aj keď vždy treba ešte počítať s rezervou pretože tie skryté veci sa objavia až pri práci 😉..Aj my sme presiahli ten náš takže ostatok bude musieť počkať..Ale zhrniem to tak..Výmena okien, dvere len jedne zatiaľ, na hornom poschodí nové stierky, kúpeľňa, nové radiátory, elektrika, voda, kuchyňa komplet, nový plynový kotol cca výsledná suma 20000€. Suma zahŕňa prácu a materiál viacmenej len horného poschodia ak nerátam okná aj na prízemí domu. A zaleží to aj od iných faktorov napríklad či vám to robí len firma prípadne živnostník a či si niečo robíte aj svojpomocne. 😉

Odpovedať

lenkanelka83 lenkanelka83

02.08.2017

ešte som zabudla že v rozpočte je aj podlaha 😊

Odpovedať

17juraj17 17juraj17

02.08.2017

@foggy6 Odhad fajn no nadhodil by som aspon 30 percent naviac. Schovava sa tam vela drobnosi ako naradie sem tam ulahodis lepsi/drahsi material odvoz odpadu atd atd a ako uz bolo spomenute kazda stara stavba ukryva zakernosti a tajomstva ktore predrazuju rekonstrukciu :-)

Odpovedať

leonardom leonardom

02.08.2017

@foggy6 Budem možno trochu prísny, ale: Nikde nevidím položku zateplenie obvodového muriva, zateplenie stropov, zateplenie podláh.... 8-( Výmenou okien veľa nevyriešite. Výmena krytiny Vás čaká čo nevidieť.... s tým počítajte. Kúriť akože nejakou pecou (krbom) na pevné palivo, ktorý by mal distribuovať nejaké (sálavé) teplo po celom dome...? Ale to predsa tak nefunguje. To budete mať z obývačky (v ktorej bude 28°C) kotolňu a v izbách bude 18...? Je rok 2017. Energie pôjdu už len hore a hore. Ak nezlepšíte TERAZ pri generálnej rekonštrukcii objektu jeho energetické parametre, tak kedy už potom....? My sme pred 3 rokmi rekonštruovali 80-ročný RD. Píšem na základe konkrétnej skúsenosti. http://www.modrastrecha.sk/blog/leona...

Odpovedať

zulfizar zulfizar

02.08.2017

@leonardom Prosím, na akú sumu sa vyšplhal rozpočet na rekonštrukciu? Koľko m2 má domček? Ďakujem.

Odpovedať

sysell sysell

02.08.2017

@foggy6 Ehmm kolko stoji ten dom? Akoze mas tu napisane ze mienies 30 k a mas stale staru budu. Ako pise leonardom, kde mas rekonstrukciu rozvodov vody? neto to ustredne kurenie? dnes dom nema ustredne kurenie? tazke musis spravit alebo rekonstruovat kurenie. A mas nezatepleny dom ziadne mury ziadna strecha zioadna podlaha... katastrofa. chces kurit krbom cely dom - hmm romantika na chate 2 dni ale kur tym cely zimu tak sa obesis - pravek neakceptovatelne, nerealne, zle. Draha elekrtika ? a dat 5 000 za krn je lacne, to mas kurenie na par rokov... Kup radsej iny dom alebo novy je to lacnesjie. Aj tak s takouto sopou musis spravit vsetko co ja s noimym s tytm ze si usetris penaize za buraneia vyhadzovanie veci. Tieto stere chajdy by sa mali davat zadarmo k cene pozemkku s tym ze je to vec co treba burat..

Odpovedať

pokakany_trpaslik pokakany_trpaslik

02.08.2017

Podľa mňa sa neoplatí prerábať tak starý dom pokiaľ ho nemáš zadara, alebo, ako dedičstvo. Ty ho však kupuješ a píšeš, že nevlhne nepraská, ale čo bude o 5-10 rokov? ;-) Minule som stretol chlapíka hypotéka cez 250€ prerobený cca 55ročný dom na kompletku plus náklady na prevádzku- v dedine 8km od okresného mesta. Manželka si našla priateľa rozviedli ich a on spláca ten dom sám. Pýtal som sa ho prečo ho nepredáš? A on, že za koľko ho kúpil a koľko do neho investoval by mu nikto nedal a veľa by stratil. Na čísla som sa nepýtal pozemky sú za 35 000€ tak tipujem 50 000€ dom a 30 000€ nakomplet prerábka a to je od fachu skoro všetko si zrejme robil sám.

Odpovedať

foggy6 foggy6

Autor diskusie

02.08.2017

no nakoniec po obhliadke so skúseným stavbárom sme do toho nešli, nekupujeme... Hľadáme ďalej, minimálne niečo, čo nie je z kameňa :-D

Odpovedať

Článok sa načítava...

anetik_01 anetik_01

03.08.2017

Ja si myslím, že v takýchto prípadoch sa oplatí počkať na niečo lepšie. Uvidíte, že ešte nakoniec budete radi, že ste ho nekúpili aj keď viem, že človek by mal najradšej všetko hneď. Ak ti mám povedať pravdu, tak ja osobne by som do toho tiež nešla, tieto staršie domčeky sa už málokedy oplatí takto prerobiť. Budem držať palce aby ste si našli niečo čo vám bude vyhovovať viac..