Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Ísť do toho s takýmto rozpočtom?

Uvažujeme nad kúpou tohoto domu. Nižšie pridám popis z realitky. Je tam dosť veľký pozemok ktorý má vlastnú príjazdovú cestu a siete v dosahu čiže by sme ho vedeli predať a použiť tie peniaze na rekonštrukciu. Máme rozpočet 40 000 eur plus tie z pozemku čo by malo byť v danej lokalite cca 25 tis.eur tie by sme chceli použiť neskor na zateplenie prípadne strechu. Tá je totiž v poriadku bude treba časom len vymeniť krytinu,..chceme plech. Momentálne uvažujeme nad komplet rekonstrukciou spodného podlažia.horné by sme chceli nechaať zatial tak až na okná. Dispozične aj rozlohou nám spodné stačí. Myslíte že tento rozpočet bude dostatočný? Nič extra nechceme vymýšlať a na robotu budú majstri. Ak si niekto prerábal niečo podobné a má skusenosť budem vdacná za každú radu a postreh. rodinný dom s hospodárskou časťou takmer v centre mesta na pozemku o výmere 1683 m2. Dom je vhodný aj pre dve generácie. Je v pôvodnom ale udržiavanom stave. Pozostáva z prízemia a poschodia. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, tri izby, kuchyňa, priestranná kúpeľňa s WC, a priestranná špajza, ktorá by mohla slúžiť aj ako izba, a vstup na poschodie. Na poschodí sa nachádza chodba, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, priestranná špajza, balón a vstup do podkrovia, ktoré je možné zobytniť. Inžinierske siete: kúrenie je lokálne na pevné palivo (dva komíny), voda - verejný vodovod + studňa, kanalizácia, elektrika 230/400 V, plyn v dosahu cca 5 m, prístup po asfaltovej komunikácii. Na pozemku sa nachádza viacero ovocných stromov. K domu patrí aj hospodárska budova, ktorá pozostáva z jednej veľkej miestnosti a štyroch menších skladových miestností.
+ 4
Odpovedať
1
2
@zuzanajamriskova ak som spravne pochopil, tak za ten rozpocet cca 65 000€ chce zrekonstruovat tento stary dom, je tak?..ak ano, tak myslim, ze v pohode zvladate..je to dost velky rozpocet na to, co chcete prerobit a spravit...
Odpovedať
@dino666 ano je to cca 350m2 obytnej plochy...plyn síce je v dosahu ale prípojka nie a je to cez cestu na druhej strane...komín sa pomaly rozpadá...strecha drevo ok zameniť len kritinu za plech a časom zatepliť...podlahy beton niekde pelstre so skvarou a na tom drevené podlahy...a jeden roh domu je sadnutý...myslíš že je to dosť velký rozpočet aj na rekonštrukciu kompletnú nie len prízemia?
Odpovedať
myslím, že by to malo byť v pohodičke :) len by ešte pomohlo keby ste napísali čo všetko tam vlastne chcete urobiť :)
Odpovedať
@janula_be novú vodu, elektriku, kurenie drevo a plyn(radiatory asi) stierky, podlahy aj zaizolovať, vymeniť okná dvere, kupelna , komín to je všetko čo ma napadá zatial
Odpovedať
Vsetko je to otazne. Podla mna je na mieste aby si to obhliadol aj statik, a nejaky odbornik ako stavebny dozor napriklad, aby ste neboli pocas rekonstrukcie niecim nemile prekvapeny, co si bude vyzadovat dalsie peniaze. Pri rekonstrukcii clovek nikdy nevie kolko ho to vyjde, pretoze ono to ide stylom: "ale sak ked uz opravujeme toto tak opravme aj toto" a z "malej" rekonstrukcie sa stane kompletna :) My sme zacali kompletnu rekonstrukciu s rozpoctom cca 56k a momentalne sme na 86 a este nie je hotovo. Takze asi tak z mojho nazoru. Ide o dom 130m2 zastavanej plochy, bungalov so stanovou strechou
Odpovedať
@janula_be ziadne velké búracie práce ako priečky a podobne..dispozícia v podstate ostáva
Odpovedať
@xsupalad bol tam s nami stavbár na obhliadku upozornil nás na niektoré veci...ako ten komín napríklad..podlahy...že ak nechceme s vrchným poschodím nič robiť treba to tiež nejak odizolovať...takže s týmto rátame...dosť nás zaskočil ten sadnutý roh nakolko majitelia tvrdili že je to len omietka až on nás upozornil že to tak nie je nakolko prasklina je viditelná aj v pivnici a na sklobeténe ktorý je na schodisku
Odpovedať
rozpocet je myslim OK, zalezi ake materialy pouzijete, lebo napr. kupelna moze komplet vyjst na 2000 eur, ale niekto da do kupelne aj 20 000eur 8-)
Odpovedať
Profilova fotka
Aj bez tých peňazí, čo rátate z pozemku, tak y som povedala, že by ste sa mali v pohode zmestiť. ak je dom zdravý, tak nič až také by vás teda čakť nemalo
Odpovedať
@xsupalad citala som tvoj blog...no dosť ste toho búrali a následne teda murovali...tie prípojky na novo tiež asi nebola lacná záležitosť..strecha taktiež na novo...ale ked porovnám vaše metre a naše tak by to bolo asi aj tak zhruba na rovnako. ale je zase pravda že vela záleží aj od toho aký je človek náročný na vybavenie a materiály
Odpovedať
@zuzanajamriskova to si netrufam povedat, ci to bude dost financi na komplet rekonstrukciu ale na prizemie by to malo vystacit..avsak ako ti tu uz pisali, tak velmi zalezi aj od materialu aky budes pouzivat a podobne...sa da prerobit aj za menej € aj za viacej €...je to vsetko na vas co si zvolite a podobne..
Odpovedať
Môj nazor je ,že je to realne len si vzdy dajte urobiť ponuku cenovú u viacerych pekne si všetko premysliet ale myslim ze sa to bude dať zo 40000 prerobiť .. Držím palce nech sa Vám to podarí..
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@zuzanajamriskova Naozaj potrebujete tak veľký dom, lebo je to dosť aj na prerábku aj na prevádzku potom. Chcete vlastne vymeniť všetko okrem obvodových múrov, priečok a krovu čiže v podstate chcete kompletnú rekonštrukciu a ten sadnutý roh domu a možný stav hydroizolácií je len čerešnička na torte na to mi ten rozpočet príde malí a neviem si predstaviť rekonštruovať len polovicu domu to ako budete ťahať nové kúrenie a na poschodí zaslepíte rúry a žiadne tam nebude alebo elektrika vytrháte staré rozvody osadíte nový rozvádzač a poťaháte nové vedenie len dolu a hore dovediete prívod necháte ho trčať zo steny a tam elektrika nebude pokiaľ sa nepustíte do vrchu 2 alebo aj 5 rokov všetko natiahnete aj hore a necháte rozsekané steny a podlahy po vodároch, kúrenároch a elektrikároch aj tak sa vrch nebude dať využívať. Ja by som si na vašom mieste začal stavať nový dom aj keby ste si museli požičať nejaké peniaze lebo za 40-tisíc by sa ten dom nedal postaviť. Ak sa chcete predsa len pustiť do tej rekonštrukcie stačí si dať naceniť napríklad zateplenie fasády strechy, podláh a výmena okien, vchodových dvier a uvidíte koľko vám s toho rozpočtu zostene či aspoň polovica.
Odpovedať
@martosko no máme štyri deti...takže asi tak.. a v podstate máš pravdu no je rekonštrukcia domu je vždy o kompromisoch...nebude treba rípať do podlahy dám radšej radiátory,,,,takto to myslím ...a podobne...a s tým vrchným poschodím no predstava bola zhruba taká ako píšeš ...deti sú ešte malé a skôr som myslela že v buducne ked budú potrebovať každý izbu alebo tam bude chcieť niekto ostať s nami bývať tak sa to dokončí...možno pre niekoho hlúposť ale aj tento dom bol napríklad stavaný od 69teho a vrch bol dokončený a obývaný až v 75tom...sama neviem a preto som sa chcela poradiť
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanajamriskova Tak keď taký veľký dom potrebuješ to je o inom, určite by som sa snažil navýšiť rozpočet a urobiť to všetko na raz lebo je iné stavať nový a dokončiť neskôr ako prerobiť len polovicu a druhú začať búrať potom a mať všade bordel niekoľko mesiacov alebo to rozbiť naraz zo spodkom a roky bývať z rozbúraným poschodím že sa tam budeš báť pustiť deti. To že ti zostanú pri rekonštrukcii podlahy sa moc nepoliehaj lebo aj tie treba tepelne zaizolovať aby to za niečo stálo a kto vie ako na tom bude hyroizolácia a hlavne by som nechal nejakého odborníka statika alebo geológa pozrieť na ten sadajúci roh a navrhnúť a naceniť opatrenia lebo ak sa ten problém zanedbá môže to do budúcna spôsobiť veľké škody a jeho odstránenie nebude lacné ani teraz. Škoda že na slovensku je taký zvyk mať jeden dom na celý život lebo budeš musieť prevádzkovať veľký dom kvôli tomu že čo ak raz v budúcnosti nám toľko miesta bude treba namiesto toho aby ste sa na nejaký čas naťahovali do niečoho menšieho a časom ho vymenili.
Odpovedať
@martosko určite máš v mnohých ohladoch pravdu...statik príde zajtra takže možno ku kupe vobec nedojde pretože si viem predstaviť čo bude obnášať rekonštrukcia toho rohu a do budúcna nikto nevie či to bude ok..ak mám ešte navyšovať rozpočet tak to ozaj môžem niečo postaviť radšej aj ked určite menšie ale bude to nové a budem vedieť v akom stave to je...všetko má svoje pre aj proti..už sa len správne rozhodnúť...a najhoršie je že nás tlačí čas...mám dva mesiace na to aby som dostala HU potom budem na rodičáku a tam môžem dva roky zabudnúť na to že by mi niečo schválili
Odpovedať
Profilova fotka
Rozpočet máš celkom slušný len si treba všetko zvážiť, lebo roboty na takomto dome bude až, až.
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanajamriskova Radšej nedostať hypotéku ako na rýchlo kúpiť nejakú haraburdu čo ti zhltne všetky peniaze čo máš aj čo budeš mať. Na takéto veci treba čas a chladnú hlavu nevyberať dom na poslednú chvíľu, radšej počkať tie dva roky po materskej. Neviem koľko je cena ale naliať 65-tisíc len do prerábky a kto vie či to bude dosť to si treba dobre uvážiť ak ten dom stojí viac ako 20-tisíc spolu s tým rozpočtom na prerobenie je to cena menšieho nového domčeka, aj keď bez pozemku.
Odpovedať
@zuzanajamriskova sak napis kolko mas love, uvedom si ze ked kupujes toto je to v podstate menej ako hruba stavba nakolko este treba robit aj strechu, ten dom je skoro bezcenny v pripade celkovej rekonstrukcie, zvazil by som urcite novy
Odpovedať
@martosko cena domu je 65000 eur pretože je tam 1800m pozemok z ktorého sa dá polovica predať a z toho by bolo cca 20000 eur na prerábku...ozval sa znalec ten to ohodnotil na 119000 eur..skoro ma drblo že kde na to prišiel a ako to vyrátal ]-(
Odpovedať
@sysell realne na začiatok 40tisíc dalších 20 z pozemku pri dome ktorý mienim predať a dalších 20 tis. z predaja môjho bytu
Odpovedať
v sprostredkovateľskej zmluve sa píše...zmluvné strany sa dohdoli že v prípade ak záujemci jednostranne odstúpia od umyslu kupy................................alebo k podpisu zmluvy nemôže dôjsť zo subjektívnych dôvodov ....si môže zálohu nechať sprostredkúvateľ ....tak zhruba som to len napísala.....to že my niekto zatajil sadnutý roh domu považujem za dosť závažný dovod na odstúpenie od zmluvy...je to podla mna objektívny dôvod len či to obstojí aj u realitáčky....čo myslíte? lebo ona nás do toho tlačí že to uričte nie je tak zlé a že sa to dá v pohode zaplátať a uvidí sa časom ....nejdem sa vyjadrovať aký mám na to názor...povedala som jej sama že ja si nevezmem uver na celý život aby som čakala či mi nedrbne dom na hlavu...ach vytočená som maximálne
Odpovedať
@zuzanajamriskova uvidis co ti povie statik a ked budes mat u neho potvrdene ze je to zle tak to urcite na odstupenie bude dobry dovod.
Odpovedať
@zuzanajamriskova toto nie je sranda ani len nahodou! Tvoje rozculenie uplne chapem a podporujem ho. Uvidis co povie statik a od toho sa dalej odrazis :-)
Odpovedať
Fúha, máš to komplikované. No iné ti teraz nič neostáva iba počkať na vyjadrenie statika. Daj potom vedieť ako to dopadlo, veľmi ma to zaujíma
Odpovedať
Profilova fotka
@lucciinkka Myslim, ze ju to zaujima o nieco este viacej ako teba. Ja len nerozumiem ako moze tvrdit, ze to sa bude dat spravit, ze to beru tak na lahku vahu, jak keby sa jednalo len o par korun :-x
Odpovedať
Profilova fotka
@martin107 verim tomu, ze pocas stavby by ich takyto lahkovazny pristup k tomu celemu velmi ryychlo presiel. tiez by som bol zvedavy, co vam na to statik povie, tak sa tu potom s tym pochvalte
Odpovedať
Profilova fotka
Pravda je to, co si napisal @martosko. Netreba sa hrnut hned, dobre je si veci premysliet, dat si cas, lebo velakrat ked sa rozhodujeme pod vplyvom emocii, pod tlakom casu, tak tie rozhodnutia nedopadnu napokon zakazdym najlepsie :-)
Odpovedať
Ahoj, prerabam dvojgeneracny rodinny dom. Tiez som zacal postupne, jedno poschodie a druheho som sa zatial nedotkol. Cielovy stav je mat klasicky 5 izbovy rodinny dom. Doteraz ma to stalo uz 40 000 eur a mam prerobene podkrovie a nove okna na celom dome. Robili sme nove rozvody kurenia, vody, plyn, omietky, nivelacku, sadrokartony, obklady, sanita, kuchynska linka, podlahy, oblozky a dvere (dokopy 40k). Dali sme si vypracovat projekt na dokoncenie rekonstrukcie, a vymer prac a materialu vysiel na dalsich 80k. Svojpomocne mozno menej. V cene je nova stresna krytina, fasada, terasa, spodne poschodie, podrezanie muriva, hydroizolacie atd. Co tym chcem ale povedat je to, ze sme nemuseli riesit ziadne staticke zavady ako padnute rohy a podobne a aj tak nas to vyjde nakoniec rovnako ako novostavba. Ak uz by si aj do toho isla, urcite ale urcite si zozen projektanta, ktory ti to zastresi !!!
Odpovedať
@zuzanajamriskova 1. sprav si zoznam co chces presne na dome prerobit, nezabudni ze budes musiet prerobit VSETKO! 2. Vyrataj si kolko sa vide material 3. zistis, ze za 40K to bude tvrda svojpomoc, drzim palce
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?