Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Cena rekonštrukcie starého domu

Zobraz úvodný príspevok

lucy_liu lucy_liu

Autor diskusie

17.03.2012

Dobrý deň, v najbližších dňoch sa staneme majiteľmi tehlového domu postaveného v r. 65. Rozhodli sme sa že dom budeme prerábať a robiť k nemu prístavbu rozmerov 10x4m (prízemie plus 1.poshodie). Chcela by som sa spýtať či tu je niekto, kto by mi vedel povedať odhad, koľko nás taká rekonštrukcia bude stáť. Strecha je na dome plehová vo veľmi dobrom stave, celkovo dom je suhý, žiadne praskliny ani nejaké poškodenia. Plyn s medenými rozvodmi bol robený pred dvoma rokmi a je tam nový kotol. Jedná sa o: - vykopanie základov na prístavbu 10x4m, ich zateplenie - vytiahnutie múrov - dorobenie plechovej strechy na prístavbu a tiež zateplenie(izolácia) už existujúcej strechy (je v tvare naklonenej roviny, dom ma podorys 8x10m) - čiastočná zmena dispozícíe ktorá obnáša vymurovanie jednej vnúitornej priečky cca 4m,výška 2,2m, jednej priečky dlhej asi 3m, jedna priečka 2 m dlhá, vybúrať otvory na dvere asi 2x - 2x malá kúpeľna - krbová vložka plus dopojiť krb ku kotlu aby sme mohli kúriť kombinovane - dlažba vnútorná 50m2 - dlážkovica ccc 100m2 - okná (7x 150x150, 6x 80x50), východ na terasu 2x, žalúzie, parapety - stierky stien - sadrokartónové zníženie stropu v obývačke a tiež uzavretie stropu shodiska sadrokartónom - potiahnuť vodu a odpad, jedná sa možno o 3m dokopy - malovka stien - elekrtika - výmena komplet rozvodov zrejme nebude nutná no bude treba výmena poistiek, rozvody v prístavbe - zateplenie, fasáda Ak by mi niekto na základe týchto mojich habýh informácií vedel povedať nejaký odhad ceny týchto prác, bola by som vám veľmi vďačná. Možno sme aj na niečo podstatné zabudli, no sme s manželom úplní laici a zatiaľ sme sa bližšie nezaujímali čo koľko stojí. Vopred ďakujem za info.

Odpovedať

sgt sgt

23.12.2013

@niless to by sa dalo, ak nebude nutne hned riesit aj strechu.

Odpovedať

johny14 johny14

23.12.2013

@niless ja by som ani nevahal 8-) a myslim, ze v tej cene by sa to dalo, zalezi od vasich poziadaviek a predstav...

Odpovedať

ludomilka2 ludomilka2

02.01.2014

Prave teraz prebieha v nasom 40 rocnom domceku rekonstrukcia, zacali sme strechou a ta nas vysla najviac takmer 9000, drevo, krytina a praca. Vstetko ostatne si robime sami, zatial mame komplet elektrinu, odpad, kurenie, sadrokarton a stierky. Este nove okna, dvere, kuchynska linka, plavajuca podlaha a zarubne. Zatial nas to vyslo na 6700 chyba nam konplet kupelna a dlazba na chodbu ak nepocitam zariadenie domu. Nastastie mam sikovneho manzela a on kamaratov co vedia. Neviem si predstavit kolko by nas to stalo keby sme to niekomu dali robit. Musim sa priznat ze po minulorocnom lete mam celkom dobru prax v niceni stien, furikovani a hadzani piesku do miesacky 8-) domcek ma teraz spalnu, detsku, pracovnu, velku obyvacku s francuzskym oknom, kuchynu, kupelnu, satnik a velku terasu. Celkom obytna plocha 170m

Odpovedať

niless niless

13.01.2014

@sgt @johny14 Pani takze ked to zosumarizujem 20 tis. vysporiadanie a mozno za 30-40 tisic rekonstrukcia? To je dost penazi, neviem ci uz nema zmysel rozmyslat nad novostavbou...ci?

Odpovedať

mateson mateson

13.01.2014

@niless no to je 60 tis. A má 15 árov pozemok. To kde sa dá pozemok aj dom za 60 tis. U nás stojí 6 árov 60 tis. Iba pozemok.

Odpovedať

niless niless

13.01.2014

@mateson Tak netreba porovnavat Bratislavsku kolibu a dedinu v Nitrianskom kraji...a po dalsie ide o dom ktory sa bude vysporiadavat v ramci dedicstva, takze ta suma za pozemok a dom v povodnom stave je iba polovicna.

Odpovedať

godfather godfather

14.01.2014

ja napisem len tolko, ze rekonstrukcia stareho domu vyjde pekne draho, my sme prerabali stary dom, nebudem pisat co sa prerabalo, ale napisem to co sa neprerabalo a zostalo povodne... ZAKLADY a HOLE MURY, kotre sa este aj podpilovali kvoli vlhkosti a automaticky hned zaizolovana nova podlaha k tomu, takze mozem s kludnym svedomim povedat a otazku polozit aj vam, co myslite, kolko by stal samotny material na tie hole mury+robota? dom ma podlahovu plochu cca 70m2, takze ak este raz by sme to isli prerabat, radsej stary barak zburat a komplet od zakladu nanovo... co to stalo penazi... radsej este dolozit max 10tisic€ a bol by fungl novy barak, nevraviac o tom, ze mohol byt aj vacsi...

Odpovedať

mateson mateson

14.01.2014

@niless nemyslela so Kolibu ale okresné mesto 30 k od BA. A zosumarizoval si, že cena za vysporiadanie bude 20 tis. Tak som to tak pochopila tak ,že vyplatíš 20 tis a je to tvoje.

Odpovedať

niless niless

26.01.2014

@godfather Dobry, neskoro reagujem ale predsa. No mna na tej rekonstrukcii laka to ze ked popredam vsetko a vyplatim stary dom budem bez dlhov a poziciam si iba na rekonstrukciu. Zburat povodny dom u mna nema vyznam nakolko tehly su este zo Sudet, dovezene po burackach. PRed dvoma tyzdnami som bol pozriet ten dom a tehly su nadherne, doslova keamika, nadherna cervena farba bez naznakov drolenia sa ci rozpadavania. A devizov pre mna je to ze na pozemku je dvojgaraz pre skladovanie, su inz.siete (ver. vodovod, plyn, elektrina + studna). Pri rekonstrukcii by som robil iba rozobratie krovu, dreveneho stropu, ktory by som opatovne pouzil na strop po vybetonovani venca, nasledne krov iba drevo bez dalsieho murovania. Viem rekonstrukcia to su hlavne pevne nervy a kompromis ale mna v prvom rade odradza stahovanie na dedinu a s tym spojene dochadzanie, ale co ma stale pri tom drzi ze oproti alterative stavby noveho domu v meste budem mat cca polovicnu hypoteku cca 30-40 000 € oproti nejakym 80 000 € (novostavba). @mateson ano je to tak ako si napisala dam 18 tis. a je to moje, len to dochadzanie. a to som volakedy dochadzal do Ba denne (100 km, samozrejme vlakom).

Odpovedať

jan45 jan45

27.01.2014

@niless treba si to pozrieť detailnejšie, možno ani ten strop netreba rozoberať, spevniť sa dá a rovný povrch dosiahnuť tiež, veniec je zbytočný, treba pozrieť aj iné možnosti. Na takýchto domoch veniec nahrádzali pomúrnice, dnes sa bezdôvodne používa oboje. A krov ak nemá 100rokov a nie je zatečený sa dá tiež využiť.

Odpovedať

niless niless

27.01.2014

@jan45 Vdaka, strop by som menil jedine ak by som robil veniec inak tomu nic nie je. Stropne tramy aj doskovy zaklop je v poriadku a zdravy, krov na streche je klasicka stolica, ktora je previazana s pomurnicou. Pofotene to mam v tejto diskusii http://www.modrastrecha.sk/forum/rozp.... Co ma pri poslednej navsteve potesilo, ze dom ma odizolovanu patu muru, t.j. dom taktiez netreba podrezat ci inak izolovat proti vlhkosti, stacilo by iba podlahy v izbach.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 11 mesiacoch

•

majki7 majki7

11.01.2015

Ahojte, my ideme kupit domcek zo 70.rokov, taktiez planujeme prerabku, preškrídlovanie strechy, podlahove kurenie, liate podlahy, nove okna plus nova terasa. My ratame s rozpoctom 40, 000 tisic, co poviete je to realne? Mate skusenosti s liatou podlahou, nepraska?

Odpovedať

Článok sa načítava...

michaela1411 michaela1411

12.01.2015

ahojte chcem sa spýtať my by sme chceli kúpit domček okolo tých 20 000 eur a prerobiť za 10 000 eur. Kdežto môjmu mužovi dajú pôžičku nejakých 33 000 eur. Dá sa nájsť taký dom? Lebo my sme už hľadali aj hľadáme a stále nič buď sú k tím domom zlé prístupové cesty alebo zo spoločným dvorom alebo sa musia prerábať za viac peňazí.

Odpovedať

teruliatenko teruliatenko

05.02.2015

my prerabame domcek z roku 1940 s nepalenej tehly mame ho tri roky pomahame si cela rodina,, doteraz sme donho invetovali 18000 a to mame strechu a zvysovali sme ho o 4 siare plus covka. prace bager, voda, a pod. okolo toho vsetko stoji to uz neratam cestu pretoze tam nebyvame zatial byvame s rodicmi a pomaly si robime,,,, teraz ideme na okna kore budu stat okolo 3500 aj so vsetkym a to je este lacny variant na 13okien a jedno francuzke ... caka nas este kurenie omietky , potery, elektrika , co je otec elektrikar takze velke plus,,,, no pocitam tak do 40000 sa dufajme zmestime v celku...ale je to horsie ako stavat dom... vsetko sa preraba a bura .... ale ked je laska zdravie a pohoda porozumenie v rodine vsetko sa da,,,,,

Odpovedať

ganesh1 ganesh1

11.02.2015

No my sme kúpili starý dom v Rovinke s 9,5 á pozemkom-na satelit Bratislavy je to luxusný pozemok oproti tým 2á dvorčekom čo teraz predávajú. Dom je 10x12 m, zdravý nepodvlhnutý, bez statických problémov (okrem 1 na 1 mieste prehnitého trámu, ktorý treba vymeniť), čiastočne podpivničený-2 pivnice-malá a veľká, hore manzardka. Jednalo by sa o kompletnú rekonštrukciu-kopec vecí si budeme robiť sami (oškrabanie omietok-už je), zhodenie nenosných priečok, zhodenie strechy, vyvozenie bordelu (väčšinu chceme upratať do budúcej terasy), voda, elektrika, omietky, sadrokartón,... svojpomocne. Rátame, že zatiaľ spravíme iba spodok čiže 120 m štvorcových, vrch by sme chceli zatiaľ len vymeniť strechu a zaizolovať (podľa novej kancelárie to je s našim rozpočtom bez šance) Problém nám nastáva s rozpočtom-pôvodný architekt, s ktorým ďalej nespolupracujeme lebo bol šuchtavý a pol roka robil projekt tvrdil, že za 40 000 (to je náš rozpočet na prerábku) to dáme v pohode ak teda budeme aj sami robiť, čo sme boli teraz v architektonickom štúdiu tak nám zavalili nástrel 100 000 :-. tu čítam tiež úplne iné cifry u každého, tak už som z toho dosť zmätená, vie mi niekto prosím poradiť či sa do toho vôbec ďalej púšťať alebo nejaké prínosné návrhy? Ďakujem ;-) Prosím chytrákov s radami zbúrať a postaviť nové aby si tieto rady ponechali pre niekoho iného-dom je zdravý a s našim rozpočtom je táto varianta tak či tak nereálna

Odpovedať

profirealstav profirealstav

PRO

15.02.2015

@lucy_liu Dobrý deň, vyzerá to na riadnu rekonštrukciu. Je veľmi ťažké streliť cenu "od pása", bolo by fajn, ak by sme sa skontaktovali a vyšpecifikovali si Vaše požadavky. Vieme Vám ušiť riešenie na mieru podľa Vašich predstáv a možností. Ešte otázka - kde sa nachádza dom? Ďakujem a želám pekný deň!

Odpovedať

rs_nina rs_nina

26.03.2015

Dobrý deň, tiež by sme chceli začať rekonštruovať, len si neviem urobiť predstavu o cene. Máme dom cca do 60m2 so 60tych rokov. Dom má dve izby + kuchyňa, malá kúpelňa a špajza. Prerobiť potrebujeme: - kúrenie - chceme dať plynový kondenzačný kotol - plyn je dome zavedený, počet radiátorov 4 - 5. - elektriku - vodu - podlahy - omietky - okná - počet okien v podstate 3 - dvere - 4 + vchodové - v jednej izbe bude potrebné vybetónovať podlahu - je tam len stará drevená - Strechu robiť zatiaľ neplánujeme, je suchá a časom by sme možno urobili podkrovie. Robiť si to budeme svojpomocne. Nevedel by mi niekto dať "hrubý" odhad nákladov? :)

Odpovedať

sonabernathova sonabernathova

03.04.2015

@ganesh1 ahoj, tiez sme sa pustili do prerabky RD cez firmu . niekedy mam pocit ze sa zblaznim... dom sme kupili pred dvoma rokmi a vysnivali sme si veci realne. co sa tyka financii , celkovy rozpocet na rekonstrukciu mame cca 65.000, co sme si mysleli ako dobre financne stojime... ked som videla na papieri cenu za stavebne prace a k tomu priratala sumy za vsetko co ta cena este nezahrnala , tak nam to vyslo nieco okolo 100.000. a dost sa mi zvysil tlak aj tep. rozdychavam to uz takmer tyzden .vieme ,ze niektore veci budeme musiet z toho vypustit {chceli sme urobit jednu krasnu izbu v podkrovi...} a hadam to vyda. A este pribudne aj pozicka . Uz ani neviem ci mam z toho vsetkeho radost . bol to moj velky sen a teraz ked je to tu, tak som sa poriadne vylakala. momentalne nemam chut riaesit ani jednu obkladacku , fasadu ,tehlu ,preburat, vymurovat...................no dom je cely rozobraty a uz nie je cesty spat....

Odpovedať

teta_z_lesa teta_z_lesa

08.04.2015

@ganesh1 nic si z toho nerob. Architekti vacsinou ziju v uplne inom stavebnom svete ako bezny smrtelnici. My mame v rodine rovno 2 + este jeden znamy a ked sa ich na nieco opytam tak nie aby mi poradili nieco normalne, kvalitne ale za normalnu cenu. Hned vytiahnu predrazene materialy buducnosti, postupy na ktore si bezneho majstra nezavolam.... A take nieco ze zrecyklovat material (napríklad stavebny bordel do zakladov pod terasu) to v ziadnom pripade..lebo vsak to musi byt nove, lebo stare je uplne zle a blablabla. Skuste si urobit vlastny rozpocet, ceny najdete na nete

Odpovedať

akvi akvi

08.04.2015

@rs_nina prave sme takmer na konci s rekonstrukciou zhruba takeho domu, ako pises. Robili sme podlahy, omietky, elektrinu, ciastocne kupelnu, jedno okno 2 dvere exterierove, bojler, a len v materialy je 5000 ecok, vsetko pomerne lacne veci, ziaden luxus, dom chceme prenajat, takze nic extra sme nedavali. Plus ciastocne zariadenie. Vsetko sme si robili svojpomocne. Este nas caka fasada. Ak by sme si to dali niekomu spravit, tak ratam 10-12 tisic by len tak zasvistalo. Na fasadu mame zatial nacenenych cca 450 ecok polystyren, sietka, lepidlo. Este fasadna omietka k tomu, podbitia..

Odpovedať

teta_z_lesa teta_z_lesa

08.04.2015

@rs_nina ale fakt ze hruby nastrel, prerabame nieco v podobne..len o 10 rokov starsie a o 10 m2 vacsie - kurenie, voda, plyn vratane kotla, novych radiatorov a prace - 9000 e (ale my aj prekladame kupelnu, kuchynu na ine miesto a vsetko ide nove vratane sachty) elektriku rataj okolo 1500 - 2000 e - co myslis pod pojmom podlahy? Pokial chces len nejaky laminat ceny za m2 najdes na nete, tak isto izolacie, tepelnej aj hydro..tam sa to vie velmi lisit - omietky - budeme robit hlinene, spolu za vsetko cca 800 e - svojpomocne - okna tiez velke rozdiely, take 3 plastove okienka 1200 x 1500 mam ponuky od 400 do 900 eur - dvere kupis od 30e/ks bez zarubni Nezabudnite zaratat naklady na izolacie, pozor stare domy zvyknu vlhnut, od podlahy ide chlad...tam cena zalezi od toho co vsetko sa rozhodnete robit Ked chcete v buducnosti robit podkrovie zistite si ci ma dom veniec, v akom stave je krov, stropne hrady (z povaly odkryte cast dosiek a pozrite sa) a podla toho sa zariadte. Ked to bude cele zle, ratajte s tym ze jedneho dna to budete musiet dat komplet cele dole takze v tom pripade by som nove omietky teraz nerobila Ale podla mna to co pises + nejake neocakavane veci co sa vynoria takých 20 000 e ...samozrejme ked budete robit svojpomocne

Odpovedať

rs_nina rs_nina

15.04.2015

@teta_z_lesa Teda som zvedava ze na aku sumu sa dostaneme! :) este mi je do smiechu :) ale zhruba tiez pocitame tak 20 000,- najprv musime urobit pripravne prace, vsetko vypratat a potom to zacne. Hadam to do konca roka stihneme. My kuchynu a kupelnu nechavame na povodnom mieste, ale jasne ze rozvody treba komplet vymenit. Som zvedava, jak to cele dopadne.. :)

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

gubiko gubiko

27.01.2017

@teta_z_lesa ahoj, ako vám to nakoniec dopadlo s rozpočtom, koľko vás to celé vyšlo?

Odpovedať

teta_z_lesa teta_z_lesa

30.01.2017

@gubiko :-D tak zhruba 2 x viac nez sme planovali, cca tych 50000, co je dost vzhladom na plochu domu, ale niekde sme dali viac - vela stala kachlova pec a aj kotol sme kupovali kvalitnejsi. A zaratana je v tom aj zamkova dlazba vonku 70 m2 A ratala som aj vedlajsie výdavky co bolo na konci rekonstrukcie takmer 3500 eur !!! - a to boli peniaze co sli na smetne sakle, ochranne pomocky, benzin / som miliónkrát behala na stavbu a spat, ci do stavebnin a pod/ kredit na telefon, pivo a jedlo ked sme mali brigadu ze len kamosi dosli a pomohli Ono sa to nezda ale sa to nazbiera

Odpovedať

kordo3 kordo3

30.01.2017

NNas dom nie je zase az tak stary ale tiez ho rekonstrujem, okna a vnutrajsok a zatial su to velke palky co sa tyka cien, aj ked niekedy rozmyslam, ci sa nam neoplati doplatit do ceny a dat si na novo postavit domcek a mensi hlavne :-)

Odpovedať

gubiko gubiko

30.01.2017

@teta_z_lesa díky. pošlem ti mesidž.

Odpovedať

monya13 monya13

17.02.2017

Zdrsvim. Chysrame sa rekonstruovat domcek po babke postaveny v roku 1950. Rozmyslame ze steny a stropy spravime sadrokartonove. Ja sa vsak bojim ci urobime dobre...bojim sa toho ci sa za tym sadrokartonom nebude tvorit plesen. Rekonstruovsli ste niekto stary domcek formov sadkrokartonu? Mury su 45 cm....treba popripade aj zateplovat zvonku?dakujem za info

Odpovedať

17juraj17 17juraj17

17.02.2017

@monya13 Na to ti nikto presne neodpovie pretoze je malo vstupnych udajov ako z coho je ostaveny aky je stav celeho domu, kde stoji, ake su zaklady atd atd + je vhodne pridat xy fotiek. Vseobecne , ja osobne nie som zastanca davania SDK do stareho domu. Hlavne kvoli vlhkosti a roznym zvieratkam ktore by mohli pobehovat a mnozit sa za SDK - uz len sproste mravce v starsich domoch. Starsi dom sa da krasne urobit aj beznym sposobom ak sa to urobi vkusne

Odpovedať

mona777 mona777

18.03.2017

dobrý den, ako čítam, tak nam zostava bývat v starom osúchanom dome.uver je použitý na vyplatenie dedičov a zostava nam cca 17000 eur. dom je starý z 50 rokov.lenže bývame v nom a nemame iné byvanie. mate nejaký typ ako to dostat to takej malej sumy? samozrejme este mame plat-ale aj na úver aj asi na prenájom kym bude dom opravovany-ak bude

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 rokoch

•

zuzana030 zuzana030

01.05.2019

ahojte, trošku oprášim tému, potrebujem aktuálne poradiť, rozhodujeme sa o kúpe jedného domu, klasická kocka na dedine, 2 izby v predu a zvyšok domu je vybúraný a nachystaný na rekonštrukciu kuchyńa s obyvačkou. chýba tam kúpelka, technická + nejaká hosťovská izba. k domu je už urobená platna 10 x cca 6 m. Strecha nezateká, všetko je nachystané akoby do hrubej stavby, vytrhaná podlaha, rozvody, elektrina, voda atd je všetko vytrhané a nachystané na nové prerábky. Viete mi orientačne aspon poradiť, s akou sumou prerábky mám rátať, aby sme bývali a ako zistím, či je dom suchý, či ho netreba odizolovať, podrezať atď, ? ďakujem za cenné rady a usmernenia, nechceme kúpiť hlúposť.