Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Cena rekonštrukcie starého domu

lucy_liu lucy_liu

Autor diskusie

17.03.2012

Dobrý deň, v najbližších dňoch sa staneme majiteľmi tehlového domu postaveného v r. 65. Rozhodli sme sa že dom budeme prerábať a robiť k nemu prístavbu rozmerov 10x4m (prízemie plus 1.poshodie). Chcela by som sa spýtať či tu je niekto, kto by mi vedel povedať odhad, koľko nás taká rekonštrukcia bude stáť. Strecha je na dome plehová vo veľmi dobrom stave, celkovo dom je suhý, žiadne praskliny ani nejaké poškodenia. Plyn s medenými rozvodmi bol robený pred dvoma rokmi a je tam nový kotol. Jedná sa o: - vykopanie základov na prístavbu 10x4m, ich zateplenie - vytiahnutie múrov - dorobenie plechovej strechy na prístavbu a tiež zateplenie(izolácia) už existujúcej strechy (je v tvare naklonenej roviny, dom ma podorys 8x10m) - čiastočná zmena dispozícíe ktorá obnáša vymurovanie jednej vnúitornej priečky cca 4m,výška 2,2m, jednej priečky dlhej asi 3m, jedna priečka 2 m dlhá, vybúrať otvory na dvere asi 2x - 2x malá kúpeľna - krbová vložka plus dopojiť krb ku kotlu aby sme mohli kúriť kombinovane - dlažba vnútorná 50m2 - dlážkovica ccc 100m2 - okná (7x 150x150, 6x 80x50), východ na terasu 2x, žalúzie, parapety - stierky stien - sadrokartónové zníženie stropu v obývačke a tiež uzavretie stropu shodiska sadrokartónom - potiahnuť vodu a odpad, jedná sa možno o 3m dokopy - malovka stien - elekrtika - výmena komplet rozvodov zrejme nebude nutná no bude treba výmena poistiek, rozvody v prístavbe - zateplenie, fasáda Ak by mi niekto na základe týchto mojich habýh informácií vedel povedať nejaký odhad ceny týchto prác, bola by som vám veľmi vďačná. Možno sme aj na niečo podstatné zabudli, no sme s manželom úplní laici a zatiaľ sme sa bližšie nezaujímali čo koľko stojí. Vopred ďakujem za info.

Odpovedať

lucy_liu lucy_liu

Autor diskusie

17.03.2012

A ešte predsa jedna vec. Vedeli by ste poradiť aký by bol najlepší materiál na tú prístavbu? Z hladiska pomeru ceny a kvality. Uvažujeme aj nad prístavbou z drevostavby no neviem či je možné k tehlovému domu pristaviť drevostavbu. Táto možnosť nás zaujala z hľadiska (aspoň myslím) najvýhodnejšej ceny a tiež z časového hľadiska. Na celú prerábku máme max pol roka.

Odpovedať

bibi78 bibi78

15.05.2012

@lucy_liu ja Ti odhad nepoviem, asi budes musiet pockat na inych odbornikov, ale viem, ze drevostavbu mozes pristavit k stavajucemu domu a myslim, ze v tomto smere ste sa dobre rozhodli ;-) drzim palce!

Odpovedať

s_mart s_mart

15.05.2012

My mame za sebou rozsiahlu rekonstrukciu starsieho domu. Na zaciatku sme do domu dotiahli majitela stav.firmy s projektantom, presli sme na dome vsetko, specifikovali sme vsetky predstavy. Len tak z brucha nam nevedli a ani si netrufli povedat ani hruby cenovy odhad. Az na zaklade dokladnej analyzy, navrhu rieseni, projekcnych navrhov spravili rozpocet, ktory nam nacrtol cenu. Tato sa vsak priebezne menila, pretoze pocas realizacie stary dom odkryval svoje tajomstva a bolo treba upravovat riesenia. Samozrejme oproti navrhnutemu rozpoctu sa menili aj ceny zriadovacich predmetov ako podlahy, dvere, sanita, obklady a pod. ,ozaj zavisle na vkuse a financnych moznostiach investora. Takze nepocitaj s tym,ze ked ti tu aj niekto uvedie nejaku cenu, bude sita na vasu rekonstrukciu. Kedze idete robit aj pristavbu, potrebujete stavebne povolenie, teda potrebujete projekt. No a ked uz bude projekt, realizatori budu mat na zaklade coho vypocitat cenu. Len pre zaujimavost nasu povodnu predstavu o cene sme presvihli o 50percent. Avsak nemame pouzite komponenty z merkury marketu, ale povacsine slovenskej alebo ceskej produkcie.

Odpovedať

keduska keduska

15.05.2012

menej ako 20 000 iste nie.

Odpovedať

dandy05 dandy05

15.05.2012

kamaratka riesila toto iste, kupili v stave- komunisticka kocka- pivnica a nadstavba podkrovia, Bratislava. Rekonstrukcia spocivala v pristavbe o ploche 25 m2, sice aj dost podstatnu zmenu interieru, posuvanie priecok, nove betonove trojramenne schodisko a pod, ze bez ohladu na to, ze ten dom je dost velky, vobec sa v tom nevyznaju tak si nasli dodavatela cez rodinu, ze ich dodavatel podla mna dost ošulil, ze ceny v BA su vacsie, viem, ze cena rekonstrukcie sa doposial hybe niekde na cene 90 000 a to este nemaju dokoncene, nemaju dvere, dokoncenu fasadu a pod.

Odpovedať

keduska keduska

15.05.2012

@dandy05 cozeee? 90 litrov? Ceny v BA by mali byt nizsie-vacsia konkurencia, lacnejsi dovoz...

Odpovedať

zunastudio zunastudio

PRO

16.05.2012

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

antonmesaros antonmesaros

PRO

16.05.2012

Veľmi zbežne 20-30 000 €.

Odpovedať

dandy05 dandy05

16.05.2012

ja hovorim, ze to bol velky dom a cena zahrnala komplexnu rekonstrukciu vsetkeho, nie iba pristavby:( no ale podla kamosky samotna pristavba 25000 Eur- maju tam take obrovske posuvne dvere na terasu a tie stali len 4500 Eur. Aj mne sa to vsetko vidi moc, kedze my si vela veci robime sami, ale takto to mam od nej:(.

Odpovedať

admi admi

16.05.2012

@lucy_liu Teraz dokončujeme prestavbu domu z roku 1968, robilo sa úplne všetko,zatiaľ nás to vyšlo aj so zariadením cca 50000€, ešte treba fasádu, chodníky, zámkovú dlažbu, plot a zábradlia na balkone.. Z Poľska sme nekupovali nič, ani z Merkury marketu. Ale za robotu sme platili, nebolo to robené svojpomocne

Odpovedať

antonmesaros antonmesaros

PRO

16.05.2012

@admi Moc záleží od náročnosti zákazníka a na konečnom efekte.Ak budete chcieť byť vo finále asi takto tak aj 50 000€ je nereálne málo.http://bydleni.idnes.cz/venkovsky-dum-zarizeny-ve-stylu-country-chic-fox-/dum_osobnosti.aspx?c=A120514_223953_dum_osobnosti_rez

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

16.05.2012

@lucy_liu teraz riesime prestavbu bytu - robime z 2izboveho 3+kk :) povodny nastrel na rekonstrukciu bol 15tisic, hybe sa to tesne pod 22 tisic - cize rovnako ako @s_mart presiahnutie predpokladanych nakladov o 50%... dovod presne ten isty, navysovanie ceny v dosledku odkryvania skrytych pokladov bytu :) - bol skolaudovany cca v roku 1960, cize podobne ako ten vas domcek... nekupovali sme nic prehnane drahe, ale ani prehnane lacne... a mali sme elektriku - pracu - za par korun (moj ujo s bratrancom) a vodarske a kurenarske prace boli zadarmo (moj otec)... co ma prekvapilo bolo ze iba za zastrcky sme dali 400 eur - ako kym sme nesli rekonstruovat, nevedela som a neverila som tu ludom, co vraveli ze kolko penazi stoji vnutro domu - ale teraz uz viem... aj preto si pisem kazdy jeden cent, co minieme v suvislosti s rekonstrukciou.... fakt sa to nezda, ale len take polozky do 5 eur - je ich za cca 550... takze moj odhad pre vas domcek aj s pristavbou na zaklade nasej rekonstrukcie - 35 tisic, ak nebudes rozhadzovacna a budes sa drzat pri zemi a zjednavat zo vsetkeho zlavy tak by ti malo z tejto sumy tak tisicka maximalne ostat na bytove doplnky :-p

Odpovedať

Článok sa načítava...

katyl katyl

16.05.2012

ja som to tu uz raz kdesi pisala, prerabali sme 113 m2 byt v dome, komplet rekonstrukcia okrem kurenia a radiatorov, dispozicia sa v podstate nemenila, iba jedna priecka isla prec a ina priecka pribudla, nova voda, elektrika, 6 velkych okien, dvere, vchodove dvere, izolacia, sadrokartony, omietky, malovanie, kupelna s WC a jedno samostatne WC obklad dlazba., laminatove podlahy....14 700 eur plus 9 000 eur robota majstrov, elektrikara a vodara, cas 6 tyzdnov. V cene je aj linka, kuchynske spotrebice- el varna doska, rura, umyvacka a mikrovlnka, kupelnovy nabytok a umyvadla, wcka, baterie, rolldory do dvoch izieb. V cene nie je nabytok, chladnicka, pracka ,svietidla. Nic sme nekupoavli extra drahe, ani spotrebice ani material, ani sanitu, skor lacnejsie....samozrejme sa nerobila strecha, ani fasada, iba vnutro bytu

Odpovedať

skalko skalko

16.05.2012

@lucy_liu tak toto je diskutabilné? ale rozpočtár napčítalal 46-57tisíc € pre presnejšie rozpočty je potrebné zamerania a informacie,tieš dvoležité aká lokalita?

Odpovedať

bibi78 bibi78

30.05.2012

ja myslim, ze rekonstrukcia rodinneho domu nevyjde pod hranicu 50 tisic eur, pokial sa nejedna o dom postaveny v tomto storoci. mna by zaujimalo, ci tie sumy, ktore tu spominate su za rekonstrukciu na kluc, alebo pri dojednavani si roznych particiek, alebo ci z vacsej ci mensej casti svojpomocne. viem, ze rekonstrukcie na kluc vyjdu minimalne o 30% drahsie ako (a teraz neviem, ci...) svojpomocne alebo ako manazovanie si remeselnikov.

Odpovedať

stanka810 stanka810

30.05.2012

My tiez rekonstrujeme stary dom, jedno poschodie sa nadstavuje a dom bude mat dokopy 140 m stvorcovych a robi nam to firma cele, odhad je 100 tisic eur, ale jedna sa o komplet rekonstrukciu stavajuceho domu a plus prve poschodie sa nadstavi.

Odpovedať

stanka810 stanka810

30.05.2012

oprava:)175 m stvorcovych:)

Odpovedať

semec semec

03.06.2012

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

•

Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch

•

blazka24 blazka24

05.02.2013

Mňa by tiež zaujímala rekonštrukcia domu, zatiaľ približne prerobená voda, kúrenie zostalo len sa dala urobiť kontrola a prestavba nejakých radiátorov ......elektrina je len v časti prerobená ..........ako ste boli na tom vy? nájsť elektrikára ktorý je rozumný a pomôže skôr ako vycicia je fakt o hubu nájsť............

Odpovedať

vitos vitos

20.02.2013

@lucy_liu daj si spravyť ponuky od niekolkych firiem,alebon ludi čo to možu robiť prerabku a tak sa rozhodneš lebo ked to nikto nevidel može ti len tažko robiť ponuky a to su len od brucha ,každy dom je iny.ak si od SNV do 150km môžem sa na to pozrieť bredvit007@gmail.com

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch

•

divosko divosko

09.12.2013

Tak to som aj ja zvedava, my mame v plane kupovat stary domcek 60tych rokov, teda predna izba, kuchyna a zadna izba plus veranda....a tiez som zvedava ci sa zmestime do 40 tis:( sme na vazkach, ci dom rozsirit, teda pristavit nieco alebo ho "zdvihnut" teda spravit izby hore v podkrovi....co myslite, co je financne viac narocne? Pristavovat, ci nadstavovat? Ciste hypoteticka otazka, kedze domcek este nevlastnime, no ak ma ma vyjst rekonstrukcia cez 50 tis. to si radsej za 110 tis.necham postavit novy bungalov...ci?

Odpovedať

awalancha3 awalancha3

21.12.2013

ahojte, tak my ideme kupit starší dom...... dvoj izbovy, dve predne izby do ulice, za jednou kuchyna, wc a komorka a vstupná veranda... dom je relatívne zdravy a suchy, má prístavbu letnej kuchyne a komory, takze vlastne je dom do L..... chceli by sme dat dole strechu a tu prístavbu letnej kuchyne doplnit o pristavbu (10x 5 m), takze sa podorys do L zmeni na obdlznik, samozrejme nejake priecky poposuvať...... nepotrebujeme to dotiahnut do uplnej dokonalosti, v podstate len aby sa tam dalo bývať...a chceme dlhe roky detailiky dorabat svojpomocne, takže vlastne len taku obyvatelnu hrubu stavbu. Desim sa stavebných povolení.... Nedá sa to obísť s tým, že to spravim ako ohlasovaciu stavbu s tym, ze sa vymení strecha a urobi drobná pristavba? Mám na to maximálne 70 000 euro..... zvládneme to? Su so stavebným povolením velké obstrukcie? projekty su drahé?

Odpovedať

awalancha3 awalancha3

21.12.2013

@divosko ...pozri moj prispevok vyssie... presne nad tým uvazujeme... ci pristavit alebo zdvihnut........ aj nepresne laicke názory tých co to absolvovali su dolezite.......ja sa priklanam k pristavbe... schody moc nemusim (staroba, choroba)......bývali by sme zatial asi v nejakom malom prenajatom byte... máme na to max 70 000 euro, ale nepotrebujeme to mat uplne dokončené, kupujeme dom, aby sme sa zabavali jeho zveladovaním, ale základne veci ako IS, strecha, dispozicia zákl kuchyna a kupelna musia byť, aby sme tam vyzili...... je to v Senkviciach. Velmi by som to chcela, lebo je tam záhrada 12 árov, za taký pozemok blízko Ba nejaká tá námaha stojí. A neblázni s tým novým bungalovom.... ten nikdy nebude mať dušu a nebudes vediet ako sa ti za 10 rokov zachova zakladová doska..a napokon za 110 000 bungalov aj s pozemkom? to kde?

Odpovedať

antonmesaros antonmesaros

PRO

21.12.2013

@awalancha3 Sú ľudia "firmy " ktorý za 300€ povybavujú všetky stavebné povolenia.70 000 je na takúto prestavbu "habadej" dosť.Za túto sumu sa dá to čo ste napísali urobiť na kľúč ,bez toho ,aby ste museli čokoľvek po večeoch dorábať a vylepšovať.

Odpovedať

awalancha3 awalancha3

21.12.2013

@antonmesaros ...dakujem pekne za reakciu. Mame stary vidiecky vinohradnicky dom z 1938 roku, ktorý sme doviedli k dokonalosti (prilozim foto). Nie sme zastancami polystyrenu, plastovych okien, laminátu.....Chceme novy (starsi) dom. ktorý dispozicne prerobíme na svoj obraz (burania, pristavby, ako som uz napisala) a dlhe roky sa s nim (budeme babrať.... dubove okná, obklady zo starej tehly.. taký rustikálnejší štýl). Nás teší dom prerábať.... nejako nevieme si sadnuť a už len žiť v prerobenom. Preto, stačí taká dokonalejšia hrubá obyvatelná stavba. A svelkym pozemkom, aby som sa mohla babrat v zemi. Len na vysvetlenie. Vidíte to ma nenapadlo, že sú ludia čo povybavujú. To ste ma potešili. Dnes su už tuším na všetko "firmy".

+ 2

Odpovedať

antonmesaros antonmesaros

PRO

21.12.2013

@awalancha3 Pekný domček asi sme z rovnakého súdka,mne tiež učarili staré domy neviem sa vynadívať na starú ľudovú architektúru blízku prírode.Stredné slovensko na Hriňovské lazy sa neviem vynadívať.

Odpovedať

awalancha3 awalancha3

21.12.2013

hej, hej... len stare domy vyzaduju zvláštnu starostlivosť.... na fasádu nemozno nacapkat polystyren a dat plastove okná.... to mury pochova, treba prinajmensom odvetrávané fasady a davat materiály, ktoré dýchajú, aby vlhkost mohla ist von a nekumulovala sa v stenách a muroch......Stredne Slovensko je oaza ludovej architektúry........., ale pekne su aj tie naše malokarpatske vinárske domčeky........ ;-) Vsak v minulosti vedeli čo robiť.....podkrovie bolo plne sena, steny zateplene slamou, pece so salavým teplom, drevené okná odvetrávali vlhkosť......namiesto syntetických lazúr býčia krv........nečudo, že domy vydržali stáročia... som zvedavá kolko vydržia hebelové bungalovy x-) @antonmesaros

Odpovedať

divosko divosko

21.12.2013

@awalancha3 tak tu mame par bungalovov postavenych....len ten pozemok okolo 600-700 m2 teda nic moc...ved uvidime, zatial su v hre dva domcuriky....len mame byt s hypotekou, toho sa este musime zbavit:) ja som bola za architektom, tak budeme dvihat a aj pristavovat...isto iste chodbu, kedze nechcem prechodne izby a kupelnu so zachodom:) a pravdepodobne aj kotolnu, kedze chceme mat pec na drevo:)

Odpovedať

antonmesaros antonmesaros

PRO

22.12.2013

@awalancha3 Keď sa staručký domček udržiava je to paráda.Tieto sú z Hrušova (Hontianska paráda).Posledný z Detvy ,mi to nechcú predať ;-( .Malé Karpaty hlavne Myjavsko sa mi veľmi páči. ;-) Tam sa tiež zachoval kus ľudovej múdrosti pri stavbe domov.

+ 3

Odpovedať

niless niless

23.12.2013

Ak mozem sa zviest my sme v podobnej situacii. Byvame v 3i byte v meste s hypo za 50 tisic (byt je prerobeny). A v ramci dedicstva rozmyslame ci sa premiestnit na dedinu 16 km mimo mesto kde v podstate za 20 tis. mozme vysporiadat dom zo 60tych rokov (mur 40cm palena tehla). pozemok 15ar, s fungujucou 10 ar zahradou a hotovymi stromami. K tomu za domom je dvojgaraz s dielnou, a sklennikom. Da sa za 30-40 tisic dostat to do fazy kolaudacie? Bude nutne klasicky vybrat podlahy, mozno podrezat dom, izolovanie podlah + poter, omietky, okna, elektroinstalacie a vykurovanie. Dom ma zhruba 10x11 m (4i + kuchyna a kupelna). Dakujem.