0
lajkov
68
správ
Cena rekonštrukcie domu z 80-tych rokov
Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň. Potrebovala by som radu. Chceme kúpiť dom, ktorý si žiada kompletnú rekonštrukciu. Od strechy, kúrenia, okná atď.proste kompletka :-|
Strecha je rovná. Dom ma cca 100m2. Je z polovice podpivničnený.
Chcem sa spýtať, či niekto podobný dom rekonštruštruktoval a kolko si to vyžaduje cca eur. Nepotrpím si na luxuse, skor štandart x-) . Ďakujem za každú jednu radu. :-N
Odpovedať
0
lajkov
@richard71 hej je tam plyn. Nevravím že chcem prerábať dom 10rokov, ale na zvysne práce mi je jedo kolko by to trvalo neviem myslim napr. záhrada a tak okolie domu.
0
lajkov
@3sima Co posmesne pisem? interrier je najdrahsi, okrem toho je len strecha a fasada. 100m dom nebude mat zase ultra drahu strechu.. tak vacsina penazi pojde do interierovych prerabok. 75k nehovori nic, podstatna je pokalita, pozemok, len pozemok moze mat taku cenu..
sponzor fóra
1
lajkov
Ludia dajte navod ako prerobit za 40. Ja tam mam rubanisko sekanisko a sme pomaly na 30. A byvanie este velice daleko.
Este chyba kurenie podlahy elektro strecha fasada plot. Ak sa zmestim do 70 budem rad /to bol povodny plan, ale mam silne tusenie ze nezmestim/
1
lajkov
@3sima ale dom mam vacsi, plus tam je zaratane vsetko - projekty, kopa naradia, material.
Viem ze by sa to dalo aj kus lacnejsie, okna som mohol mat aj za polovicu, ale chceli sme hlinikove dva kusy a tam to hned ponaskakuje, dobre to tu napisali predomnou ;-) a este kde su drahe veci ako kupelky kuchyna...
0
lajkov
@cotibebemore sompisal ze total prerabka stojio ako novy dom, zadavatelka chce robit svojpomocne, tam su cenyi nde. Preto mi pridu ceny starych domov vysoke, uznam ze niekto moze zit aj v takom ale dnesny standard je tie stare budu asi rovno burat..
sponzor fóra
1
lajkov
@cotibebemore áno keď sa človek utrhne na uzde ide to aj drahšie a teda hlavne ak na to človek má, je to super. Neviem či ste dom kupovali , alebo zdedili ani kolko je ročný. Keby ho zdedím ja že ho mám kvázi zadarmo tiez si viem predstaviť prerábku aj za 70tisíc x-) to by bol uz luxus
0
lajkov
@sysell v "mojom" dome by sa nerobili ani presuny priečok len urco by sa sekalo do stien koli elektrike a plynu. Potom stierky jasné aj podlaha. A v prvom rade strecha.
0
lajkov
Zobraziť profil
y2k
01.12.2017
0
lajkov
Zobraziť profil
y2k
01.12.2017
3
lajkov
@y2k > K cene prerabky. Tak isto sme s manzelkou kupili starsi dom v okresnom meste. Len pozemok ma vyse 700 m2. Zastavana plocha je 110 m2 a je cely podpivniceny. Kto stava dnes podpivnicene domy ? Nikto. Potom sa porovnava cena bundalovu na pozemku s vymerou ledva 500m2 v satelite 15 km od mesta s kupou a prerabkou domu ktory maz rovno v tom okresnom meste s vetsim pozemkom. A potom tu citas temy, kde zohnat dobry pozemok. Aky je problem zohnat pozemok v okoli Ziliny a podobne.
Článok sa načítava...
1
lajkov
Zobraziť profil
y2k
01.12.2017
2
lajkov
@3sima > Tak isto sme neposuvali steny. Napr. nemame spojenu obyvacku s kuchynou. Manzelke sa to moc nepaci a museli by sme sahat do nosnej steny. A tak ma syn detsku 16 m2 namiesto toho, aby z tej izby bola kuchyna.
@sysel > k cene prerabke. V dome bol 7 rocny plynovy kotol. Mal som ho vymenit len koli prerabke ?
Menil som vchodove dvere. Do plastovych som nechcel ist, lebo som sa bal roztiaznost. Rozmyslal som drevohlinik ale ked som si dal urobit cenovu ponuku hlinik a drevohlinik, tak som skoncil radsej pri hliniku. Ten najednoduksi drevohlinik zacinal tam kde koncil to co som sy navymislal pri hlinikovych.
Obcas mi pripada, ze tu na modrej streche su vsetci maximalisti. Kazdy stava novy dom, stary dom je fuj. Kazdy ma hlinikove okna, plastove su fuj. Zateplenie strechy mensej ako pol metra, je fuj. Zateplenie stien menej ako 25 cm je fuj a podobne.
A potom sa pozriem na nasu ulicu a co vidim. Tam neprerobeny dom. Tam vymienali okna a davali plastove. Sused dokoncil dom a dovolil si zateplit len steny len nejakych 12 cm siveho polystyrenu a to tam zo dva roky byval bez zateplenia.
0
lajkov
@asdfb pozemok má celkovo 1000m2, tak to má dosť láka aj za cenu a nervy tej prerábky.
0
lajkov
Zobraziť profil
richard71
01.12.2017
1
lajkov
@3sima > Tak si zober, kolko by ta vysiel taky pozemok. Od kupnej ceny odpocitaj cenu pozemku. K tomu co ti ostane pripocitaj cenu rekonstrukcie a skus si pozriet, co za novy dom by si postavila. Predpokladam, ze bude mensi ako ten, co prerobis.
Ja som kupil starsi dom a postupne opravujem. Prerobila sa kuchyna, vymenili sa vchodove dvere, elektrika a postupne zateplujem. Zacal som z pojdom. Tento rok sa menili polovicu okien. Na buduci rok budem menit zvysok. Napr. plynova pec bola 7 rocna, takze s kurenim sa nerobilo nic. Nebolo treba. Podlahovku som nedaval. Ked odide pec, tak sa prerobi kurenie. Strecha bola dobra. Vymenilo sa par skridiel. Podkroviem sa nerobilo. Na spodu su 3 izby a pod strechou je este 1 izba. Sme traja. Tak koli komu zobytnovat cele podkrovie. Priestoru je dost, lebo dom je cely podpivniceny.
1
lajkov
@asdfb - všeobecne závisí od rozsahu rekonštrukcie, staré domy obvykle potrebujú meniť - rekonštruovať strechu, urobiť pochôznu podlahu atd.
Oplatí sa rekonštruovať keď dom zdedíš, alebo veľmi dobre kúpiš, dnes dobre kúpiť v meste je skôr rarita.
Ten dom bude stále starý, síce vynovený, ale dispozičné riešenie nezmeníš. V starom dome treba meniť komplet všetko, od plota pred domom až po plot vzadu, el. prípojku, rozvodfy atď, všetko je už za hranicou životnosti resp. nevyhovujúce.
Pracnosť je neporovnateľná, starý dom si vyžaduje oveľa viac práce ako novostavba.
Opravoval som dom zo 60tych rokov, menilo sa prakticky všetko, len materiál vyšiel na 50tis(5 izieb, 2 kuchyne, 2 klasické kúpelne, komora) Pozor, cena starého a zanedbaného domu v tejto lokalite +-100 tis, takže celkovo bez zariadenia 150tis
Robím aj na novom, dokončenie predpokladám bude 55-60tis(4 izieby, 1 kuchyňa, 2 kúpelne, 1 samostatné wc, komora, terasa, altánok) + pozemok 22tis, celkovo okolo 85tis bez zariadenia, teda skoro polovica ako starý dom.
Starý dom sa oplatí keď ho zdedíš, alebo veľmi lacno kúpiš.
0
lajkov
@3sima no dať sa dá len či tých 40-50tisíc bude dosť aj pri lacnejších variantách brat tiež postupne prerába rodičovský dom z 80tich rokov akurát je tam A strecha poschodový ale prízemie vlastne celé tvorí garáž pivnica kotolňa jedna mini izbička a chodba cca dokopy nie viac ako 130m2 obytná plocha ... okná sú tam už zo 5 rokov klasické biele plastové bez príplatkov lebo boli typizované ako sú panelákové okná čiže úspora, vstupné dvere 2x z baumaxu a sme na sume 8tis, 2 roky dozadu kúrenie na komplet radiátory, kondenzačný kotol cena 6tis ale to je kamarádska cena lebo na faktúru išli len kotol a radiátory kvôli záruke a servisným prehliadkam inak by bola suma ďaleko vyššia, strecha po4-5 tis asi nebude záleží či dávate nejaký plech alebo foliu + izolácie, elektrina tiež dosť stojí, sanita, omietky, dvere dlážky zo 3tis kuchyňa a 40 tis len tak sfučí ...my sme len byt prerábali nič extra mini kúpelňa, kuchyňa, dlážky, dvere a ani neviem kde 10tis postupne zmizlo a to žiadny nadštandard dlažba a obklad nepresiahli 15e za m2, plávajúca deto... inak bývať a prerábať neodporúčam to je o držku... cena domu na to že západné slovensko je fajn my sme tu na východe a podobné domy možno s trolinku menším pozemkom pod 100tis zohnať je utopia
0
lajkov
@roman_x > No. Pozemky v meste, kde som kupil sa pohybovali tak pred dvoma rokmi okolo 70 - 80 eur za m2. Takze len za pozemok by sme dali nejakych 60k a dom aj s pozemkom sme kupili za 100k.
Dalsia moznost kupit pozemok a stavat. Tak bola moznost kupit pozemky par kilometrov od mesta za 40 -45 euro m2. Len do praci by som zrazu dochadzal denne o hodinu dlhsie a stravit dochadzanim do prace tak 3-4 hodiny denne. A tie pozemky boli v dedine, kde je zeleznica.
Pozerali sme aj inde, ale by to znamenalo kupit druhe auto alebo dochadzanim do prace stravit 5 a viacej hodin denne.
Vies, ked sme kupovali tak znamenalo mat novy dom, ale chodit sa donho len vyspat alebo mat starsi dom ,nie podla najnovsich standartov a mat casu si ho uzivat.
1
lajkov
@zuzanale > Ja viem kolko to moze stat. Pocital som tak okolo 40k vpohode minies na rekonstrukciu. Ono je tak. V tom dome je 7 rocny plynovy kotol. Mam ho menit ? Dajme tomu ze vydrzi dalsich 8 rokov. Za tych 8 rokov ten novy kotol mi usetri tolko aby som vyhodil ten stary ? Ak nie, tak preco by som ho mal menit. Strecha - bolo tam popraskane skridle. Tie som vymenil. Preco by som ju mal menit.
Bolo by jednoduche zobrat vyzsiu hypoteku. Ten dom bol kupovany len z malej casti z hypoteky. Vetsina isla z predaja bytu a uspor a mat hned vsetko hotove za cenu toho, ze mesacnu splatku budem mat 3 krat taku ako teraz a na dovolenku pojdem prstom po mape.
Asi som stara skola, ale bol som nauceny, ze vsetkom nemusim mat hnet a zaraz.
0
lajkov
@asdfb - áno pozemky sú drahé resp. už nie sú, o jednom viem a stojí vyše 70tis(v meste)
10km ďalej od mesta už je cena úplne iná(u nás). Pre mňa bolo jednoduchšie dať za pozemok 22tis + stavať nový, zatiaľ tam nebývam, ale vidím to na 1 auto + skúter 125 pre mňa. Za 10 min som z práce tam, mesačne na benzín 35-40 eur.
1
lajkov
@asdfb ty možno vieš koľko to môže stáť pri tvojom dome... ja som len by očko autorke temy odpovedala aby bola v obraze bližšie sa nedá nevidel nik z nás ten dom ... tiež to nemusí platiť môže sa stať prídu zamerať okná bum budú brať ako atypické povie že nie plast ale drevo a bum bude to nie 8 ale 12tis... čo sa týka kotla tak môže tam byť 7 ročný ako u teba ktorý už je aj relatívne úsporný ok ušetrí ale napr tak ako brat menil starý 20ročný kotol ktorý bol po životnosti aj keď ešte išiel radiátory boli viac ako 30 ročné tak isto už nic moc tak tam neušetrí nič a pri cenách západného slovenska tak to bude určite drahšie ako som písala ja a táákto by sme mohli polemizovať do nekonečna ....
0
lajkov
@roman_x > Tak to mas stastie na dochadzanie. Ja dochadzam nejakych 30 km. Z okresneho do krajskeho mesta. Takze ak by som mal dalsich 10, 15 km je dost. Autom sa da, ale verejnou dopravou to uz zacina byt dost neunostne. O skutry som uvazoval, ale jazdit popod Strecno na skutry som nenasiel odvahu.
1
lajkov
@3sima Vyzerá to SUPER! :)
Ale za 40 ak to chcete prerobiť, tak sa do toho pustite velmi striedmo ;)
1
lajkov
Ahoj.. Takze my sme v podobnej situacii.. Kupili sme dom koli detom, lokalite a relaxu, kedze sme obaja dost pracovne zatazeni. Dom sme nakomplet dispozicne pomenili. Asi kazda nenosna priecka je dolu. Nosne sme nechali, aj ked do jednej ide vstup do satnika, takze tu jedinu sme otvorili.. Omietky su zdrave, takze som si len pozical brusku a dali sme dolu vrchnu vrstvu.. a na tu ideme natahovat kleber - sietku - svojpomocne. Finálnu mi príde robiť už odborník. Zatial sme vyviezli 2 sedmickove kontajnery. Priecky ktoré chceme mame namurované a malta, kleber, porfixy, pena, natlkacky nas vysli zatial 300€. Kurenára máme uzaisteného a za prácu, kotol a 7 radiátorov mame vycislene 4500. Strecha je rovna a pojde zateplit plus fatrafol za 4200 €. Okná 5 komorové plastové /7 veľkých okien a 2 malé/ 3000€. Elektriku mám navrhnutú a rozkreslená a zajtra začínam drážkovať. Cena okolo 1200 € počítam len materiál a zapojenie. Ťahať si to budem sám. Kuchyňu nám vyčíslili na 5 000€.
Najdôležitejšie je si nájsť čas a obehať si veci sám. Aj hypotéku nám ponúkali, že nám poradcovia vybavia a nakoniec som si to obehal sam a najvýhodnejšie.. Priamo s ľuďmi, čo to schvaľujú a nie s prvou pani pri okienku, ktorú som stretol. V dnešnej dobe je už toľko stavebnín, že si človek môže vyberať. Je dobré sa dohodnúť u jedného. U neho brať a dá ti aj lepšie ceny. Pri odborných prácach sme šli podľa skúseností. Obišiel som si pár stavieb známych a vybral si aj podľa ceny a kvality. Lebo sú firmy, ktoré sú lacné, ale neurobia ti detaily ako je odvetranie strechy, alebo nedajú ti zapustenie atiky ako presah a potom nemáš ako prispôsobiť polystyrén. Kúrenie by som tiež nedal šuflikantovi robiť. Okná.. Každý chce čo max komôr a skiel. Ale treba si uvedomiť, že ak nemáš zateplený dom,alebo zlé materiály, zbytočne dáš 5 skiel a 10 komôr, ak stenou budeš mať väčšie úniky. Okná som montoval vo firme, takže viem o čom píšem.
Mám tiež rozpočet 40 000€ na celopodpivničený dom s rozlohou 9 x 13,5 m.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Rekonštrukcia domu z 50tich rokov
17. 04. 2022
8
Rekonštrukcia domu z roku 1939, statik …
01. 02. 2022
7
Rekonštrukcia domu - cena
11. 03. 2021
19
Poradíte firmu na návrh a realizáciu ko…
15. 01. 2019
1
Kompletná rekonštrukcia domu zo 60. Rok…
24. 10. 2018
4
Rekonštrukcia domu z 80. rokov
03. 05. 2018
5
Cena rekonstrukcie 100 rocneho domu
13. 01. 2018
24
kocka z 80 rokov. rekonstrukcia alebo n…
30. 11. 2015
18
Cena rekonštrukcie starého domu
13. 11. 2012
17
Cena rekonštrukcie starého domu
17. 03. 2012
61