Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Ako zrekonštruovať gazdovský dom s gánkom?

Dobry den vzazujem kupu domu.Zaujima ma ci ma niekto nejaku skusenost so zemnou dispozicie izieb pripadne ich prerobenie.Prerobenie plafonu taky plafon je v dcvoch izbach aj na chodbe.Asi najskor SDK a ci ten strop musi ist dolu alebo ci sa moze novy SDK dat na ten povodny.Pripadne nejaky vas tip ci nazor ohladom takehoto domu vseobecne.Dakujem za odpovede ci rady postrehy.Foto prikladam
Odpovedať
@moznetoje Ahoj. Ja som od narodenia býval v takom dome cca do 30-ky. Bývanie ako také bolo super. Dom bol do L-ka, prakticky tam ale neexistovali pravé uhly. 😄 Podľa tej fotky, kde sú všetky miestnosti, to vyzerá, že tá spálňa a akási forma predsiene (predpokladám, že je to predsieň), majú len tie okná a dvere do gánku. Ak sa mýlim, oprav ma prosím. My sme tak mali 3 izby a druhú kuchyňu. Musím povedať, že to boli neskutočne temné miestnosti. Ten gánok a steny (i keď tam boli dvere a okno) neskutočne tienili. Tak ak je možnosť (podľa fotky z ulice je z druhej strany domu asi dvor) sa dohodnúť so susedom, dal by som okná do tých dvoch miestností aj z opačnej strany ako je ten gánok. My sme bohužiaľ tú možnosť nemali, sused mal časť domu nalepenú na našu stenu.
Odpovedať
Znamy prerabal presne ten isty typ domu a vyzera to perfektne. Neviem sice aky je siroky ten vas, no jemu to vyslo super. Zrusil ten ganok, prebural stenu ktora oddeluje ganok od izieb. popisem to na pravej fotke s ciernym pozadim: Na pravej strane mu vznikla velka obyvacka s kuchynou, v lavej strane 2 izby, stredom medi tymito izbami je chodba, na jednej strane je kupelna, na druhej wc a mensia "hostovska". Vsetky izby su ale dost rozlahle, ziadne malicke kutice a vyzera to fakt super, ten jeho domcek. prikladam jeho dispoziciu cca.
Odpovedať
@pochabel No tento je len taky dlhy sliz a tie okna k susedom je to pase ....ano len okna do ganku ten ganok by som aj tak prerobil tie okna zmenil ich na nove..ano je to ako keby predsien a je tam este taka stara Pec..na chleba... to vsetko by som zrusil a nejako to prerobil na izbu..aby boli dokopy 3 izby..len este nejak vymysliet nepriechodne izby..a plus ten plafon ..
Odpovedať
@kemino No pekne zmenil tu dispoziciu len ja to mozem urobit len opacne ..Preto ze..Kuchyna je dostavana cize je nizsie ako dom..a tak isto aj ganok je dostavany.Preto jy bsom skor mohol to urobit presne opacne tu izbu predelenu na dve..Cize ja len v predu a sirka je cca 8 m ak dobre pametam..Je to dost velka prerabka ..
Odpovedať
@kemino Ci ze ...Wc kupelka a asi aj kuchyna musia ostat na povodnom mieste..len neviem co urobit s tou predsienou kde je ta stara Pec..Ci ju zrusit alebo ponechat a vyuzivat ..A z ganku urobit aj podobne spalnu na dve izby..ci ?
Odpovedať
@moznetoje Tak jemu ostali len obvodove mury, vsetko ostatne lahlo zemou 😄 na tvojom mieste to spravim rovnako, vsetko dole, zrovnat, but teda kuchynu dvihnut do urovne ostatnych izieb, alebo v ostatnych izbach vybit podkladovy beton a dat to do roviny, dispoziciu zamerat, ak budete davat vaznik na strop, netreba ani zaklady pod steny, staci sadrokartonova stena. Vsetko sa da pekne spravit, zalezi od toho kolko ste ochotni investovat penazi a nervov.
Odpovedať
@moznetoje ak by som ti mal objektívne poradiť, najlepšie je to zbúrať a postaviť nanovo podľa svojho. bude to tak najlacnejšie aj najrýchlejšie. a bude to komplet podľa aktuálnych štandardov. že radšej zbúrať a postaviť nové ti povie 8 z 10 tých, čo rekonštruovali. a ak si myslíš, že nemáš na nový dom dosť peňazí, tak oprava starého nebude stáť menej. len to inak vyzerá "na papieri". Pri novej stavbe budeš dopredu vedieť, že bude stáť napr. 200k. pri rekonštrukcii budeš platiť rok 20k€ každý mesiac. a na konci si budeš búchať hlavu, že keby si to bol vopred vedel. ak sa samozrejme dokážeš na to objektívne pozrieť. minimálne by to bolo treba zbúrať na obvodové múry. ale to ti nerieši o. i. základy, zato ťa to výrazne obmedzuje v mnohých oblastiach.
Odpovedať
@worker_falcon absolutny suhlas, rekonstrukica drahsia nez nove postavit. ale da sa vsetko a zalezi len od toho, aky standard clovek ocakava a co vsetko chce prerobit
Odpovedať
Profilova fotka
@moznetoje pri sucasnych a buducich cenach energii je rekonstruovat tuto budu za 90K podla mna len pre cloveka, ktory ma bud vela penazi, alebo je rekonstruovanie starych haraburd jeho hobby 🙂. Pozrel som si fotky realitky, toto nema ani genius loci, ani poriadne postavene (rovno pisu ze materialy mix, aj to vidno na fotkach), ani cena nie je dobra. Za polovicnu cenu zozeniete v rovnakej obci stavebny pozemok a za 45k do ceny tohto mate aspon daco 🙂.
Odpovedať
@kemino No praveze rozpocet velky neni to len skor v buducnosti..A zrovnat teda zhodit to a nechat len obvod mury to asi nie to nervi a ani cas ani chut na to nemam..Ale paci sa mi ten napad na tie dve izby z jednej a plus ten ganok k tomu..To by som urboil aj ja..A tu predsien s tou pecou asi zrusit..A hladom toho stropu?Nic vas nenapada ci mozem rovno na to dat SDK alebo to najskor zhodit dolu?
Odpovedať
@moznetoje podľa foto malá chalupa a na to i najvhodnejšia , stačí len opraviť najnutnejšie veci,naviac stena rovno na ulici, ale na stále bývanie by som to nechcel, búrať a stavať nanovo? to je drahšie ako nová stavba na zel. lúke
Odpovedať
@mgx Ano je to mix material..A na stavbu zial nemam peniaze..Skor som uvazoval ze taketo nieco postupne prerobt si ano chce to cas namahu aa j financie ale to vsetko postpune..
Odpovedať
Článok sa načítava...
@duzu Ano je to mensie to je fakt.A sice je to suche neni tam nic mokre ci vlhke.Ta predna stena neni nejak v zlom stave na zivo..A burat to nie to sa mi nechce..A a ni fin rozpocet
Odpovedať
No rady su ano..I ked skor som ocakaval skor radu ako to urobit prerobit ako by to islo.NIe stavat novy..Ja potrebujem aj niekde byvat Tak preto uvazujem nad kupou starsieho a postupne to prerobit .
Odpovedať
Pripadne nejake napady navrhy ci nieco pdobne rad si precitam a pouvazujem..Viem aj ine foto dodat .Dakujem
Odpovedať
@moznetoje takýtmto sposobom, ze tam budete aj bývat ratajte so 4-rocnou prerabkou na etapy a stale budete byvat v provizoriu na stavenisku Lebo cez zimu ked budete musiet kurit na prerabku ani nepomyslite, takze Vam zostanu len teple mesiace, a uz ked to chcete riesit takto tak si to potrebujete poriadne strategicky rozplanovat, aby ste uz prerobene nemuseli o 2 roky prerabat zas, lebo zrazu Vam to tam nebude nejako vychadzat alebo sediet Viaceri ludia, ktori aj takuto prerabku riesili to potom zavrsili par mesacnym odstahovanim sa niekam inam a intenzivnou prerabkou v tom case ked tam nebyvali Drzim vam palce nech sa dobre rozhodnete, lebo 90k clovek uz druhykrat len tak lahko nenaspori
Odpovedať
Profilova fotka
@moznetoje pred kupou by som si zistil minimalne nasledovne: 1) financovanie - mate 90K svojich penazi, alebo planujete hypouver? Vysoka pravdepodobnost, ze banka vam na tuto budu viac ako 60K neda (a to som optimista). Ak budete splacat hypo, kolko Vam ostane mesacne na investicie do rekonstrukcie? Lebo podla mna nemate stavebne vzdelanie a ak budete platit majstrov, ocakavajte 5-10 rocnu epopeju. 2) moznosti rekonstrukcie - planujete tu od stola zmeny dispozicii, lenze toto nie je dom s vencom, zavolajte si hocijakeho stavebneho inziniera ci architekta a vysvetli Vam, ze Vase moznosti su velmi-velmi obmedzene. Nehladiac na fakt, ze financne je to 1.5-2nasobok modernej stavby. Pri poriadnej rekonstrukcii zo starej stavby zostanu len mury, niekedy ani to. Osobne som stale za opravu/rekonstrukciu, ale musi to mat nejake racio. Bud lokalita, alebo kupujem za cenu pozemku alebo si prerabam sam a popritom na stavbe byvam. Skuste zvazit aj ine varianty: byt, maly tinyhouse na malom pozemku, atd...
Odpovedať
Spytam sa vas..Kolko by podla vas to malo hodnotu?chcu zato 90K
Odpovedať
@moznetoje Ak sa ti dá bývať a zároveň prerábať, pokojne choď do toho. Ja som tak spravil a neľutujem. Ale ak máš rodinu a malé deti, tak to bude o držku. No a potom že aký štandard očakávaš. Lebo nie každý dom musí mať spojenú kuchyňu s obývačkou, inteligentné všetko, podlahovku a ja neviem čo ešte. Ak je to suché a staticky v poriadku, tak si len naťaháš novú elektriku, vymeníš okná, omietneš a bývaš. Ak to kúri a tečie voda, všetko ostatné je voliteľné a záleží na to čo chceš a čo si môžeš dovoliť, či už si potom dáš aj nové podlahy, nové radiatory, stropy, atď. Ten gánok je nádherný a obývačka tiež - tie okná!!! 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@moznetoje mam skusenost s rekonstrukciou stareho domu. Aktualne prerabame, uz treti rok. Chceli sme aj nadstavit, takze dole staticke spevnenie, potom cela strecha dole, nove vence, nadmurovanie, uplne nova strecha a zateplenie strechy aj celeho domu, vymena okien. Dispoziciu sme velmi nemenili, len vymienali izby. Takze ak by si chcel do buducnosti riesit pripadnu nadstavbu, pocitaj s tym, ze ju bud neurobis alebo budes potrebovat staticky spevnit spodnu cast ak ti to vobec statik dovoli. Musis so dobre zvazit, kolko za dom das a co das do rekonstrukcie, aka bude konecna hodnota nehntuelnosti. U nas sa oplatilo rekonstruovat, aj ked pocuvame reci, ze radsej sme mali uplne zburat a postavit nove. Ale kupili sme za taku cenu, za aku sa predavali pozemky. Dom bol suchy, takze nam sa neoplatilo burat. Pozri si napr. ponuky novostavieb s podobnou rozlohou a aj s pozemkom, porovnaj si s cenou za tento dom a odhadovanou cenou rekonstrukcie. K odhadovanej cene rekostrukcie pridaj rovno 30%. Rekonstrukcia po castiach je psychicky masaker, ale da sa zvladnut. Nebudes prvy ani posledny, kto by byval pocas prerabky. My nelutujeme, aj ked to stalo kopec nervov aj penazi. Ale v porovnani s novostavbami sme stale na tom lepsie
Odpovedať
@petiar Cauko..No byvat chcem tam.A pomaly postupne prerabat samozrejme ze kolko sa bude dat aj podla finan rozpoctu.NIkam sa nejak neponahlam.Standart zas nic nejake velkolepe skor take normalne byvanie slusne.Ano je to suche este to raz pojdem poriadne popozerat.Viem ze to bude casovo mozno aj na par rokov ale neponahlam sa .Ano je tam kurenie sice gamatky len a voda hej..A sice kupelka je v stave ze tu treba ako prvu porobit.Stropy no to neviem tam su take ako keby nejaka drevotrieska obyta na nich..Neviem co to je presne a ci to musi ist cele dolu alebo na to dat SDK strop.Ten ganok to chcem trochu zmenit hlavne tie okna na nom.Stoji sice 90k ale chcem to zjednat dolu.Co myslis ty aka by bola vhodna cena ponuknuta .Dakujem za reakciu
Odpovedať
@sissik Ano viem ze to za rok ani dva mozno ani tri nedam A nevadi mi byvat na stavbe lebo sak rbim to pre seba,..Nadstavovat sa nechystam zatial ale ze vobec mozno v buducnosti.Dispoziciu by som menil ale len minimalne a tiez vymena izieb.I ked v strdenej izbe (predsien) asi.Je Stara PEC a tu asi dat prec a urobit z nej izbu.Za dom chcu 90k ale je moznost jednania sa len netusim kolko je vhodne ponuknut.A do rekonstrucki zatial tak max 15k..Viac info ohladom stropu a atd som pisal vyssie tak aky by ste mohli skusit mi poradit alebo dat nejaky navrh napad na to,No u nas av okoli pozemok plus cena novostavby je daleko sa mojou moznostou financne.Tak to neriesim a ani byt nechcem.A jasne ze postupne by to islo a aj to casovo mi nejak nevadi kolko mi cas a finan dovolia .A teda chcem tam aj byvat zaroven.Viem ze kupelka ako prva musi ist .A potom co bude asi palit najviac.Dakujem za odpoved pripadne napad ci navrh.
Odpovedať
Viac info ci foto ci rozmery viem dodat.
Odpovedať
Profilova fotka
@moznetoje mna by len zaujimalo (cisto zo zvedavosti), kolko mas vlastneho kapitalu, tzn. kolko tisic euro vies zaplatit z vlastnych zdrojov.
Odpovedať
@moznetoje strop z jednej fotky asi nikto neposúdi. Treba pozrieť čo je nad tým, aká je skladba tohto stropu. Či ledva drží to čo tam je teraz alebo to v pohode znesie aj záťaž sdk. Lepšie je zavolať statika alebo niekoho kto sa vyzná, nech pozrie pred kúpou, že či sa dajú meniť izby ako je plánované, či sú niektoré steny nosné a čo ten strop. A čo má byť v prvej rekonštrukcii za 15k?
Odpovedať
@moznetoje Tú cenu netuším, to by som musel vidieť. Choď sa na to pozrieť aj s niekým, kto už nejaký dom postavil alebo prerobil. Ináč postupné prerábanie, ak teda nemáš rodinu, je úplne ok.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?