Ahojte
Idem sa optytat niekoho kto ma skúsenosti s prerabkou podkrovneho priestoru v bytovke.
S manželkou vlastníme mezonetový byt v 3 poschodovom bytovom dome a uvažujeme prerabku podkrovia. Chcem sa teda opýtať aké všetky možné povolenia potrebujem ak by som chcel robiť aj nejaký zásah do strechy. Samozrejme pod dohľadom statika . 🙂
Ďakujem za pomoc
@davidr11 V tomto prípade ide o vstavbu bytového domu, čo znamená, že odkupuješ spoločný priestor, mení sa celková podlahová plocha aj vlastnícke pomery v bytovom dome. K tomu bude treba:
1. Súhlas 2/3 väčšiny vlastníkov (podľa § 14b ods. 2 zákona 182/1993)
2. Musíš s vlastníkmi uzatvoriť zmluvu o vstavbe (zvyčajne vlastníkov takto zastupuje správca)
3. Vybavíš si stavebné povolenie
4. Priestor skolauduješ
5. Novovytvorený priestor na základe zmluvy o vstavbe, kolaudačného rozhodnutia dáš zapísať do katastra
6. Na LV sa zmenia všetkým spoluvlastnícke pomery, správca bude musieť všetkým prepočítať zálohové platby
Je to dosť komplikované, takéto veci zvyčajne robí developer, ktorý vlastníkom za "odkúpenie" toho spoločného priestoru zvyčajne niečo poskytne. Viem o bytovke, kde nadstavovali 2 podlažia, čo je niečo podobné, ako tvoj prípad, a za súhlas vlastníkov celú bytovku developer zateplil a zafinancoval 2 nové výťahy.
V tvojom prípade sa zvykne ponúknuť ostatným vlastníkom napr. nová strecha, ak je už staršia, alebo zateplenie strechy.
Nie je to nemožné, ale nie je to ani jednoduché. A určite je to finančne náročné, lebo neverím, že ti vlastníci dajú ten priestor lacno.
U rodičov v bytovke zobytňovali pred 15imi rokmi podkrovie -strechu odvtedy idú meniť druhý krát pretože stále zateká a spoločenstvo nadpolovičnou väčšinou znovu rozhodlo o výmene celého opláštenia strechy (krov zostáva pôvodný) včítane SDK. Zateká len na dvoch miestach ale oni sa rozhodli opäť vymeniť komplet pretože vraj je systémovo zle fólia a keby sa to zrenovovalo len miestne tak by sa len presunul problém na iné miesto. Rodičov to neskutočne irituje pretože toto by malo podľa nich ísť na triko majiteľov podkrovných bytov. Problém nebol pred zobytnením podkrovia a aj teraz majú so zatekaním problém len v týchto dvoch podkrovných bytoch. Zatekanie ako na potvoru sa objavilo vždy až po uplynutí záruky.
Navýšili úver už 2x a bude sa navyšovať zas.
Je pravda, že tá strecha je hodne komplikovaná.
@toky1 "Rodičov to neskutočne irituje pretože toto by malo podľa nich ísť na triko majiteľov podkrovných bytov"
Prečo si to myslia? Strecha vždy bola aj bude spoločnou časťou domu, patrí každému, nie len tomu, čo býva pod strechou. Takže aj na opravy strechy sú povinní sa podieľať všetci z fondu opráv.
@toky1 Možno im to tieklo do podkrovia, kde to následne uschlo. A tam to nikto nevidel.
Predpokladám, že tí, čo vstavali to podkrovie, so strechou nič nerobili. Len zistili, že na bytovke zateká strecha.
Ale to, že strecha nejaký čas nezateká, neznamená, že nebude nikdy zatekať. Na bytovke, kde som v minulosti býval, bola vraj tiež rekonštruovaná strecha. A byty pod strechou sa sťažovali, že im vlhne strop. Vizuálne nebolo nič vidno, ale iskrovou skúškou boli objavené mikrotrhliny vo vodorovnej fólii, tak sa vymenila celá strecha.