Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého bytu

Oplati sa prerobit viac-izbovy byt na dva samostatne byty?

Zdravim, kedze ceny 1-izbovych bytov su na m2 vyrazne vyssie ako viac-izbove, napadlo mi zvazit myslienku kupy dvoj/troj-izboveho bytu a prerobenia na dva samostatne. Viem ze by to bolo komplikovane, ale prave preto sa chcem spytat. Prosim o rozumne vysvetlenie a nie ze sa to neda a ze je to hlupost. Stale je to len napad a potrebujem zvazit vyhody a nevyhody, niektore byty sa na do hodia zrejme menej ako ine. Byt by bol v mojom vlastnictve, tu je moja predstava: - 1 hlavne vchodove dvere so spolocnou chodbou - 2 samostnatne vchodove dvere - 2 samostatne kuchyne, resp. linky - 2 samostatne kupelne/WC - druhy byt by som prenajimal ako nieco medzi izbou a samostatnym bytom Moje otazky: 1. Cena, co by to stalo, aspon priblizne. 2. Cas, ako dlho by to mohlo trvat, opat len priblizne. 3. Byrokracia, ake povolenia by som potreboval. 4. Prip. bolo by mozne rozdelit viac-izbovy byt na dva samostatne uplne, vratane vchodovych dveri, zvonceka, schranky, aby sa dal aj samostatne predat? Dakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
@deadman mam znameho co stavia bytovky a ked mi vravel ze dvoj a jednoizbaky idu jak teple rozky mu vravim ze postav len taky dom a on na to ze cim viacej bytovych jednotiek tym viacej parkovacich miest a to by v konecnej faze predrazilo Neviem ci to oficialne bude mozne
Odpovedať
@wolodymyr Dakujem za odpoved, viem ze to oficialne to moze byt problem, ale ak by zostal cely byt v mojom vlastnictve a cast by som si prerobil a prenajimal, to by malo byt mozne, mnoho ludi prenajima 1 izbu, ja by som prenajimal 1 izbu s kupelnou.
Odpovedať
to akoze v jednej izbe by si byval ty a v druhej najomnik? Okrem toho, ze by si musel riesit rozvody pre druhu kupelnu a druhu linky, tak by si menil dispoziciu bytu a to by ti nemuselo prejst u spolocenstva vlastnikov a mozno ani na SU
Odpovedať
@zita19 OK, tak viem o nieco viac, potreboval by som teda povolenia od vlastnikov kvoli rozvodom vody, alebo co konkretne by vyzadovalo povolenia? Zatial je to len hypoteticka otazka, ale byt by zostal jeden, ked sa preraba kupelna, tiez je moznost zmeny nejakych rozvodov a pod. Zaujima ma hlavne ci by to bolo mozne, resp. ako velmi komplikovane...
Odpovedať
Profilova fotka
@deadman moznd je vsetko co sa tyka rozvodov za vodomerom a plynomerom je go tvoje ty zodpovedas .. treba premysliet odpad ten je gravitacny a to v byte je obmedzujuce. Priecky mozes riesit sdk je to vratny proces. Vzhladkm ze kupelka a kuchyna su najdrahsie miestnosti skus si prepocitat navratnost zo zisku za prenajom
Odpovedať
Profilova fotka
@deadman Tak keď budeš vedieť ako konkrétne budeš byt prerábať vieš si cca zistiť náklady a keďže by si v podstate prenajímal garzonku aj to bez vlastného vchodu čiže asi by si nedostal ani toľko ako sa u vás bežne pohybujú ceny prenájmov garzoniek vieš si zistiť či by sa ti to oplatilo ak nie stále môžeš prenajímať len samostatnú izbu zárobok je síce ešte menší ale netreba ti nič prerábať čiže žiadne investície.
Odpovedať
kolegyňa riešila podobné, len lepšie :) Kúpila 2 ks 2 izbakov vedla seba, z jedneho spravila trojku, a jeden 1 izbak prenajima
Odpovedať
Dakujem vsetkym za odpvere. @wolodymyr - ja by som potreboval prave nejaky odhad, len velmi priblizny - od - do, aby som to porovnal s rozdielom ceny garzonky a 2-i bytu. @martosko - samostatny vchod by bol viac-menej, aj samostatny byt ma chodbu kde su ini ludia a obcas sa stretnu, takze by to nebol az taky rozdiel. Pri prenajme izby su tam ludia prakticky v jednom byte delia sa o kuchynu, prip. minimalne kupelnu a wc. @cotibebemore - To je tiez zaujimave, nevies ako dlho jej to trvalo, co to stalo a pod. - prip. cez sukromnu spravu. Dakujem.
Odpovedať
tiez sa mi to nepozdava. ked tak uz dva samostatne byty so samostatnymi vchodmi. ak ti to ovsem prejde. ak to prerobis na spolocny vchod, tak je ten byt v buducnosti nepredajny, a myslim ze neskor aj pre teba nepouzitelny. co ak budes mat partnerku/rodinu? to uz by sa ti trojizbovy hodil. byvala som 6 rokov sama v 4-izbaku, a poviem ti ze velky mi nebol :-D teraz mi to uz chyba.
Odpovedať
@deadman Netrvalo to dlho, lebo tam robili len drobné zásahy, jednu priečku dali dole tuším, a jedny dvere zamurovali a bolo :) Za 2 mes. kompletka tuším. Ale je to jednoduchšie robiť to takto. Ja na tvojom mieste by som ešte uvažoval nad novostavbou, kde si to ešte takto tiež vieš ošetriť, ak najdeš niečo cenovo OK, alebo 2 nevýhodné byty, z toho si jeden necháš, a ten čo je naprd prenajmeš :) (ak to berieš čisto ako investíciu) - neriešiš kuchyne/rozvody/kupelňu, lebo všetko je nachystané
Odpovedať
@cotibebemore Ako to myslize ze kupim "2 nevyhodne byty"? Ja som chcel takto riesit hlavne vysoke ceny malych bytov co sa tyka ceny za m2, lebo dvoj a trojizbove su ovela lacnejsie a niektore garsonky ci 1-izbove su prilis drahe. Novostavby su este drahsie, to asi nepojde. Tie dva 2-izbove je dobry napad, no ci sa do toho zmestim... Este mozno jeden 1-izbovy a jeden 2-izbovy od rovnakej realitky/majitela za zvyhodnenu cenu, ale neviem ci by som dostal dostatocnu zlavu. Zaujimave ze o tom aj ini nepremyslaju podobne, je vela clankov ako odradzaju ludi od kupy malych bytov, ze su strasne predrazene na m2, tak som prekvapeny ze ludia nehladaju ine cesty...
Odpovedať
@deadman Inak na príklady netreba chodiť daleko, aj ja mám 2 izbák, čo bol pôvodne 3 izbák, a vedla garsonka. Len to bol ležiak a nikto to nechcel, tak z toho spravili 2-ku a 1.5izbak vedla.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@cotibebemore a nevies ako prerobili kupelnu a WC? Ak mate akekolvek skusenosti, napiste, vseobecne rady, tipy, na co si dat pozor, co treba vybavit a pod.. Dakujem.
Odpovedať
Napadlo mi este, nedalo by sa dohodnut, ze by som kupil polovicu velkeho bytu, majitel by ziskal cast penazi, za ktore by mohol zabezpecit rekonstrukciu a nasledne by aj druhu polovicu lahsie predal? Nema niekto vlastnu skusenost s podobnou rekonstrukciou? Obnovil som aj tuto starsiu temu... http://www.modrastrecha.sk/forum/pane...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?