Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého bytu

Kúpiť nový, alebo prerobiť starý?

Ahojte. Máme 3 izbový byt skoro v centre mesta, veľký rozlohovo, ale prízemný, dispozične veľmi dobre riešený, ale viac menej v neprerobenom stave s murovanou kupelňou. (rátam tak 10,000 Eur s takou prerábkou, aby tam bol aj nábytok). Cenu má cca 100,000 až 110,000 Eur momentálne, resp. za podobnú cenu idú byty v tej lokalite. Je to byt, kde som žila 20 rokov. My s priateľom bývame spolu v jeho 2 izbovom byte, ktorý on nedávno kúpil a prerobil. T.č. sme chceli s priateľom odkúpiť ten 3-izbák náš, ale vtedy s tým nesúhlasila matka ani sestra, no za tie 4 roky sa pomery u nás zmenili. Mamina si kúpila svoj vysnívaný domček a rozhodla sa, že byt si môžme rozdeliť už teraz. Jedinú podmienku mala, aby sme po predaji a rozdelení peňazí investovali do nehnuteľnosti, ktorá bude len naša (zvlášť a zvlášť). Moja otázka na Vás je: čo je lepšia voľba? odkúpiť sestrinu polku, tj. cca 50,000 + cca 10,000 na prerábku alebo predať byť, zobrať si 50,000 eur, k tomu zobrať 20,000 hypo a kúpiť nejaký jednoizbák? lebo za tú cenu tu nezoženiem nič. Možno keby zoberiem ďalších 50 - 60.000 mám na trojizbák, ale to som rovno tam, kde by som bola, keď odkúpim od sestry (myslím finančne). Môj plán by bol dať ho do podnájmu. Zatiaľ by sme bývali v priateľovom 2 izbáku. Padla myšlienka, že keď sa dieťa narodí, presťahovali by sme sa do 3izbáku a ten priatelľov 2 izbový by išiel do prenájmu. Dúfam, že som situáciu načrtla zrozumiteľne 😄 prosím Vás, ktorá voľba je rozumnejšia?
Odpovedať
Profilova fotka
Ja by som vyplatila sestru, prerobila 3 izbak, nastahovala sa doňho a dala do prenajmu priateľov 2 izbak. Za mňa najlogickejšie aj najpraktickejšie.
Odpovedať
No to musíš ty vedieť, či ti dajú v banke hypo na takú sumu, aby si ho mohla odkúpiť od sestry. Druhá vec, či ho sestra bude ochotná predať, alebo má aj ona plán to odkúpiť od teba. Tretia vec - neviem, aký je rozsah prerábky, ale myslím si, že 10000 ti bude málo na prerábku a ak to chceš ešte aj s nábytkom. To ťa vyjde len samotný nábytok do 3 izieb + kuchyne.
Odpovedať
Profilova fotka
najvyhodnejsie je vyplatit sestru. za take peniaze zjavne tak veky aj ked teda prizemny byt proste nezozenies. takze za seba by som siel isto touto cestou
Odpovedať
@expeeert keby je to na mne, tak ten byt sa nepredá, ale dá rovno do podnájmu. To serstra tlačí na mňa, aby som ho odkúpila, lebo ona chce menší 2 izbový byt. Po konzultácii s poradcom by som dostala hypo.. len sa jej dosť bojím popravde
Odpovedať
Profilova fotka
vyplatit sestru, ak ti to dovoluju ostatne veci. Isto lepsie takto mat ten 3 izbak a ten priatelov sa da dat do prenajmu alebo predat a kupit len nieco mensie, aby to zase financne nebolo tak narocne. len sa treba pripravit na to, ze to asi cele zaberie dost casu.
Odpovedať
Neviem o ake mesto sa jedna ale podla mojho nazoru byty v centre su velmi vyhodne a vzdy si drzia alebo stupaju na hodnote. Ja osobne by som byt v centre isto nepredala ale bud tam sla byvat alebo si ho nechala ako investicnu nehnutelnost. Treba zvazit ktory z tych 2 bytov je vyhodnejsie prenajat aby vam ti pokrylo co najvacsiu cast hypoteky. V pripade prenajmu mozno ani nemusite prerabat a zariadovat lebo najomnici maju casto svoj nabytok.
Odpovedať
@adushka_dr práveže obe byty sú v centre, o ulicu od seba 🙂 S tou prerábkou to myslím tak, že chcem dať spraviť okná, dvere, dlažbu v kuchyni a predizbe, elektriku, možno kuchynsku linku a to je vše. Ak sa má nasťahovať nejaká slušná rodina, určite budú mať svoj nábytok..
Odpovedať
@dianka2711 aha tak potom je to uz len na vas ci vam je vyhodnejsie teraz byvat v 2ke a prenajimat 3ku, alebo naopak. Osobne by som teraz nehnutelnost nepustala z ruk.
Odpovedať
rozhodne je vyhodnejsie ak teda je moznost sestru vyplatit. s bytmi nalozite potom tak, ako vam to bude vyhovovat, ci budete prenajimat ten alebo ten
Odpovedať
Profilova fotka
skôr by som šiel cestou prerobiť ten čo vaša rodina vlastní a vyplatiť sestru... ale 10,000€ na prerábku trojizbáku nebude dosť ani keby si preblafla všetkých od majiteľov firiem s tovarom až po remeselníkov čo to budú robiť 😄 (sorry ale to je proste fakt málo) 😄 kolega tento rok prerábal 2 izbák na kompletku (menil aj gamatky za podlahové kúrenie, prízemný byt v BA) a pôvodne mal tiež rozpočet 16,000€ nakoniec to stálo 37,000€ a to si nijako neulietal na nejakých luxusných materiáloch atď...
Odpovedať
@sandria presne tak. ine rozumne riesenie ti tu asi nikto nenavrhne 😄 zalezi, ci si aj ty s tym stotoznena 😄
Odpovedať
Je úplne jedno, koľko bude stáť nakoniec tá prerábka. Proste taký byt aj keď v pôvodnom stave proste za tie peniaze teraz nezoženie
Odpovedať
Článok sa načítava...
@zipsuliak pravda veru, my aktualne prerabame 3ku, co sa da tak svojpomocne a uz sme prekrocili 35000 bez nabytku podotykam.. a ano davame kvalitnejsie materialy, dvere, obklady a tiez zas ziadny mega luxus len taku zlatu strednu cestu...
Odpovedať
@zipsuliak cakaj postu od michaelaalert spravodlivej ze ta vybananuonanuje...
Odpovedať
Ešte je tu možnosť ako si spomínala aby sestra odkúpila od tvojho priateľa dvojku a vy by ste si nechali 3-ku lebo spomínaš ze keď sa vám narodí dieťa ze by ste sa sťahovali do väčšieho. Za peniaze od sestry by ste mali na komplet prerabku lebo 10000 je žalostne malo pri dnešných cenách a ak by ceny nehnuteľností klesli koncom budúceho roku tak by ste mohli kúpiť garzonku resp. 1 izbový byt na prenájom.
Odpovedať
Neviem predvídať realitný trh ale viem ze keď ceny neklesnu teraz keď stúpajú úrokové sadzby, stúpajú energie, zvyšuje sa nezamestnanosť tak potom už neklesnu fakt nikdy. Tak ako túto bublinu ECB nafukla so svojou uvoľnenou menovom politikou tak aj trochu splasne tým ze sa zdvihli úrokové sadzby. To najhoršie začne keď ľuďom začnú končiť nízke fixy na hypotékach.
Odpovedať
mne by sa pozdavalo aj to, ak by si sestra odkupila priatelov byt - tym padom by on dostal zan peniaze spat a nechali by ste si ten trojizbak. no ak by na to peniaze nejak nemala, isto by som ju potom vyplatil z toho 3 izbaku
Odpovedať
Profilova fotka
Vyplatil by som ju a hotovo. To či by ste ho prerábali hneď alebo až neskôr podľa mňa nie je nejak dôležité, no za tie peniaze taký byt teraz nemáš šancu kúpiť
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?