0
lajkov
17
správ
Búrať alebo nebúrať?
Ahojte, mám takú komplikovanejšiu otázku a chcel by som poprosiť skúsenejší o radu. Mám 2-izbový byt v pôvodnom stave a rozmýšľam do ktorej verzie rekonštrukcie sa pustiť. Rozhodujem sa medzi dvoma alternatívami:
1. kompletná rekonštrukcia + zmena dispozície, kedy sa zbúraním jadra a jeho novým vymurovaním v podstate prepojí obývačka s kuchyňou a predovšetkým vstup do kúpeľne nebude z kuchyne, ale z chodby a v neposlednom rade sa (trochu) zväčší kúpeľňa a zásadne zväčší WC.
2. kompletná rekonštrukcia bez zmeny dispozície bytu.
Teraz si väčšina z vás položí otázku s čím vlastne chcem poradiť, keď prvá alternatíva ponúka jednoznačne viac benefitov? Háčik je v tom, že na zmenu dispozície je potrebné:
- vybaviť ohlášku (zbúranie priečok jadra) - 1 mesiac,
- vybaviť stavebné povolenie (zväčšenie otvoru v nosnej stene) - 2 mesiace,
- je to finančne náročnejšia rekonštrukcia,
- časovo náročnejšia rekonštrukcia čo mi nehrá veľmi do karát, keďže o 2 mesiace máme svadbu a potrebujeme sa nasťahovať (momentálne bývame každý sám u rodičov a teda prenájom nevyužívame prenájom).
Do svadby by sme to s veľkou pravedpodobnosťou nestihli dokončiť a museli by sme riešiť krátkodobý prenájom (ktorý je ťažké nájsť). Zároveň si uvedomujem, že dvojizbový byt nie je ideálny pre rodinu a časom (o cca 3-5 rokov) by sme ho museli vymeniť za nejaký trojizbový alebo prípadne kúpiť vedľajšiu garsónku a prepojiť oba byty.
Je to teda ťažká otázka a rozhodovanie nie je jednoduché. Preto by som bol rád za každú radu alebo skúsenosť, ktorá by ma nasmerovala k správnemu rozhodnutiu. Ďakujem.
Odpovedať
0
lajkov
@engine_er Z vlastnej skúsenosti poviem že keď už rekonštruovať tak poriadne a radšej 3 mesiace bývať aj osobitne u rodičov alebo prežiť u jednej rodiny. Tiež som myslel že 2-ka bude na krátky čas ale už je to 8r a ešte 1r budem musieť vydržať dokiaľ dokončím dom. Ale ak to fakt vidíš len na 3r tak by som skoro nič nerobil a radšej ušetril peniaze. Prídu deti žena doma a to sa horšie šetrí ako keď sú obaja doma tiež na dovolenku treba ísť auto nové atď a z plánu 3-5 budú iné roky.
1
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
17.02.2019
sponzor fóra
0
lajkov
@jumt: ten čas 3-5 rokov bol len odhad - neviem ako dlho sa dá bývať s 2 deťmi v dvojizbovom byte :) Viem, že veľa ľudí aj celý život, ale ja som v tomto náročnejší...
@kuratko22222: Táto možnosť mi samozrejme tiež napadla, ale ponuka v bytov v Žiline je strašná resp. skoro žiadna a tie ceny sú v tesnom závese za BA. Preto by som asi ešte počkal ako sa situácia na trhu s nehnuteľnosťami vykryštalizuje.
Každopádne mi z vašich reakcii vychádza, že ak rekonštruovať tak ísť do toho naplno. Osobne v pôvodnom stave sa tá "chodbová" kuchyňa ešte dá prežiť, ale skôr ma hnevá kúpeľňa a WC.
0
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
17.02.2019
2
lajkov
@engine_er pokúsim sa to trošku rozobrať do detailov, aké možnosti vidím ja a čomu by som sa na tvojom mieste vyhol a s čím by si mal rátať ;-)
1. V oboch prípadoch píšeš "kompletná rekonštrukcia", čo pod tým myslíš? Znamená to kompletná rekonštrukcia bytu (teraz neriešme jadro), teda nové rozvod, elektriky, nové stierky, podhľady, podlahy v celom byte? Ja by som určite v oboch prípadoch išiel do takejto "kompletnej rekonštrukcie". Podľa mňa je nezmysel mať pekný byt so starou elektroinštaláciou.
2. Ja by som určite išiel do tej zmeny dispozície- urobiť si jadro podľa seba. Vieš, aj keď týždeň /dva / tri po svadbe bývať u rodičov, svokrovcov, ako potom XY tokov nadávať na malé WC, malú kúpeľňu a všetko s tým spojené... Ale je to na vás dvoch, niekto má radšej komfort, niekto chce ušetriť, každý sme iný. Ešte, ak môžem poradiť - aký názor má na to Tvoja pani budúca? Ak sa jej viac páči vyriešiť to zmenou dispozície, urob to tak... lebo nie je nič horšie ako nespokojná gazdiná :-D =-)
3. Tie pôdorysy si robil sám, alebo Ti ich robil niekto z fachu? Pýtam sa len pre to, že ak si ich robil sám - good job, ak ich robil fachman, mohol si sa poradiť aj priamo s ním, že čo a ako by bolo najlepšie...
4. Či sa už rozhodnete pre prvú alebo druhú variantu (ja odporúčam prvú), dva mesiace sú tak či onak veľmi krátky čas na realizáciu. Neviem v akom stave je momentálne byt, ale chce to v každom prípade urobiť dosť práce. Samozrejme, za dva mesiace sa rekonštrukcia v pohode dá stihnúť, ale bude treba byť ešte aj zriaďovať, obehať desiatky obchodou, čo tiež pýta svoj čas, k tomu pripočítaj "starosti" so svadbou, atď, atď... Tak je na mieste otázka, či už máš niekoho, živnostníkov, firmu, kto tú rekonštrukciu bude robiť. Lebo aj výber spoľahlivých majstrov chce svoj čas...(hlavne neplať nič vopred a zazmluvni termín dokončenia).
5. Časy potrebné k vybaveniu byrokracie čo píšeš sú maximálne časy. Z praxe ale vieme, že bohužiaľ, vždy to je tak, nikdy nie skôr... ale, ak máš záujem, napíš mi súkromnú správu a môžme viac pokecať o tých ohláškach, povoleniach... Budeš tam ale potrebovať napísať firmy (elektro, voda, stavba), ktoré budú rekonštrukciu robiť.
6. Aby sa to urýchlilo... zväčšenie otvoru/prechodu medzi kuchyňou a obývačkou? Ak som to podla podorysu správne pochopil, chcete ho rozšíriť o 20 cm, áno? Momentálne tam je otvor 80 cm, však? Kvôli čomu, prečo ho chcete zväčšovať? Úplne som to nepochopil, ale len preklikávam medzi pôdorysm8 v telefóne, možno pre to... Keby sa tento otvor, prechod neriešil, ostal by tak ako je, bolo by to jednoduchšie, rýchlejšie.. Neviem, či to videl statik a co k tomu povedal, no môže dať aj je súhlasné stanovisko... Nosné priečky v panelových bytoch sú niekedy zradné. V jednom paneláku sa dajú robiť všelijaké búracie práce aj v nosných priečkach, v iných vôbec... Každopádne, ja by som to zväčšenie otvoru neriešil (aspoň podľa toho, čo vidím).
7. V oboch prípadoch jadra vidím menší problém s WC. Teda s odpadovým potrubím pre WC. Totiž, je príliš ďaleko od stúpačky a ťažko povedať, ako to v stupačke vyzerá - no predpokladám, že kanalizačné potrubie je v strede (vľavo vetracia šachta, v strede kanál, na ľavo voda + plyn). No a tu bude menší problém, ako obskočiť supačku a ako z nej potrubie dostať k WC. V kúpeľni by som asi dal práčku za dvere (odpad 32 popod umývadlo zasekať). Ahaaaa, sorry, teraz som si všimol, že vo WC je plánovaná predstena... tak je to ok, nič som nepovedal.
A posledná vec. Máš približnú kalkuláciu rozdielu ceny za rekonštrukciu so zmenou a bez zmeny dispozície? Ja tam nevidím až tak veľký cenový rozdiel - ale zase, len podľa podorysu, v realite to môže byť iné.
Tak prajem veľa šťastia, nech sa to podarí podľa predstáv a nech si tam v kľude môžete užívať manželský život :-) :-)
Ak niečo, kľudne mi napíš správu ✌️
0
lajkov
@kuratko22222 Myšlienka stavať dom mi napadla ako prvá, keďže svokrovci majú voľný pozemok za domom (v celkom žiadanej mestskej časti). Bohužiaľ nám ho nechceli dať a odrádzali nás od domu, tak to potom padlo. Ak sa nám však naskytne kúpa nejakého pekného pozemku tak určite využijeme túto šancu, pretože navrhnúť si vlastnú dispozíciu bývania je pre mňa zásadné a to ponúka jedine dom.
@remepra Ďakujem za obsiahly komentár, vážim si Tvoje rady :)
Ad 1: Pod pojmom kompletná rekonštrukcia mám na mysli: výmenu elektrických rozvodov (sú staré asi ako samotný bytový dom čiže cca 50 rokov), nové stierky (omietka dúfam, že netreba), maľovanie, brúsenie parkiet v dvoch izbách a podlaha na chodbu a do kuchyne, výmena radiátorov, nové dvere s obložkovými zárubňami. Ostali by teda iba staré (asi 15 ročné) plastové okná (vymenil by som ich asi až neskôr - nie sú zničené, akurát zvuková izolácia je horšia).
Ad 2: Budúca manželka má v podstate rovnaký názor ako ja - prerobiť to aj so zmenou dispozície, akurát ten čas je náš nepriateľ.
Ad 3: Pôdorysy som si nechal nakresliť bratovi, keďže je projektant a bolo to tak efektívnejšie :) Kúpeľňu mi tiež navrhol on vzhľadom na technické možnosti, ktoré sú dosť limitujúce. Inak by som vaňu umiestnil napravo od dverí, oproti dverám umývadlo a naľavo - do výklenku - práčku. Ale pri tomto riešení nevychádzal dostatočný spád pre odpad.
Ad 4: Firmu ako takú nemám, keďže som sa na 100% ešte nerozhodol. Ale samozrejme mám kontakty na živnostníkov z rodiny, ktorí prerábali dom bratrancovi. Určite počítam s tým, že do svadby sa to nestihne, už len kvôli "papierovačkám". To by sme museli nechať dispozíciu tak ako je teraz a nerobiť kompletnú rekonštrukciu, ale iba nejakú "udržiavaciu".
Ad 6: Ak by som išiel do zmeny dispozície, tak otvor by som určite zväčšoval a to hlavne z dôvodu nevhodného "vycentrovania" tzn. trčala by z neho kuchynská linka, tým by sa zmenšil o cca 10 cm a to kvázy prepojenie medzi obývačkou a kuchyňou by bolo už úplne stratené. Statika sme už mali na obhliadke a nevidí v ničom problém, akurát pri zväčšení otvoru by odporúčal osadiť oceľové výstuže do horných rohov (pre kľud na duši).
Ad 8: Zatiaľ mám kalkuláciu kompletnej rekonštrukcie. Nemám však potvrdenú cenu vybúrania priečok a odvoz sute, tak táto položka je skôr orientačná. Môj odhad je 2000 €, keďže pri zmene dispozície by sa zväčšoval otvor, ktorý je, mimochodom, v pôvodnom stave (i keď to nie je zakreslené) zamurovaný sadrokartónom.
sponzor fóra
0
lajkov
@quakdafak áno, aj to je jedno z rozumných riešení, akurát ako som spomínal, v Žiline byty jednoducho nie sú a dávať za, akože zrekonštruovaný 50 ročný byt 120 000 €, prípadne 140 000 € za novostavbu, ktorá bude stáť o 2 roky nie je žiadna výhra. Pri takýchto cenách bytov sa naozaj potom oplatí už dom.
0
lajkov
@markfani tiež uvažujem aj nad nejakou "ľahšou" rekonštrukciou, ale v podstate aj tak mi to vychádza všetko vymeniť ako som už písal tzn. kuchynská linka, podlahy, stierky, maľovanie a hlavne elektrika, ktorá to má už dávno za sebou a kvôli nej sa všetko musí sekať (lišty neuznávam).
0
lajkov
A ešte dávam do pozornosti jednu dôležitú vec, ktorú každý diskutujúci prehliadol: ide síce o 2-izbový byt, ale vedľa je hneď garsónka, ktorá by sa neskôr (pravdepodobne) dala kúpiť a prepojiť čím by vznikol veľkometrážny 3-izbový byt.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Ako som písal 3-izbáky v Žiline jednoducho nie sú. A ak sú tak za cenu pekného domu (bez pozemku). Taktiež čakať, že o pol roka, možno rok sa objaví nejaký pekný trojizbák je hazard, nehovoriac o platení prenájmu. Osobne to vidím na rekonštrukciu, s tým, že do tých 5 rokov nájsť pozemok a potom ísť do domu. Hypotéku teraz brať nemusím a uvidíme ako sa situácia vykryštalizuje.
0
lajkov
@engine_er daj si skor otazku, ci chces neskor dom, alebo osatat v byte. Ak chces dom, tak ja by som neprerabala, ale vydrzala a setrila peniaze. Ak chces ostat v byte, tak zrekonstruuj, v 2-izbaku sa da byvat aj s deckami, prve 4-5 rokov veku dietata vlastnu izbu aj tak nevyuziva, hra sa pri rodicoch a spi tiez s rodicmi (ako viem, ze existuju aj deti, co spia od narodenia vo vlasntej izbe, ale ja ziadne take vo svojom okoli nepoznam :-D , vsetky moje kamosky mali sice detske izby, ale vyuzivali sa akurat ako sklad hraciek).. My sme byvali v 1-izbaku a potom v chatke 25m2 s jednym dietatom a vobec mi to neprekazalo.. Aj tak spalo s nami a aspon sme obmedzovali materialne statky :-D vcetne hraciek.. Postavili sme dom s minimalnou hypo, lebo sme nerobili ziadne velke investicie do bytu, ale setrili.. Ja mam dnes dojem, ze vsetci chcu mat rychlo uzasne byty a domy, potom nariekaju, ake maju hypo nehorazne a robia od vidim do nevidim.. My sme prvych 8 rokov manzelstva prezili pomerne skromne, ale co-to nasetrili, premysleli sme si, co a ako a mame dom a v tomto momente uz ziadnu hypo..
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?