Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Stavba domu, vlastny styl, co vsetko treba

Dobre rano, vraciam sa na Slovensko po 24 rokoch v zahranici a rozhodla som sa postavit si vlastny dom po tom, co som videla len bungalovy na Slovensku. Prikladam fotografiu- moj pravdaze nebude takyto velky, ale v podobnom style, na kolko myslite ze ma vyjde stavba? Mam strasne vela otazok, pravdaze, budem vdacna ak mi pomozete: Hovorim uz s par architektmi, lebo stavat chcem specializovany styl domu (Americky, velmi preskleny, horsky styl domu) a teda musia mi urobit navrh, stavebne povelenie, vsetko. Zatial co som dostala ceny tak vychadza to na dost vela, ake mate vy skusenosti pri vlastnych projecktoch? Na co vsetko treba pozerat, na com trvat, da sa s nimi dohodnut? Po pripade odporucite mi nejakeho architeka, idealne v Ziline? Pozemok kupim, uz mam par vyhliadnutych. Takze pozemok a peniaze architektovi na zaciatok, a potom planujem oslovit banky na hypoteku. Pravdaze zahranicny prijem banky velmi neprijimaju, cize moze sa stat ze hypoteku nedostanem. Co by ste navrhovali v takej situacii? Ak dostanem hypoteku, citala som ze banky 'uvolnuju' peniaze na stavbu v etapach (je to tak aj v UK), ale ako je to s platenim? Splacate celu pozicku hned v ten mesiac ako ju dostanete, alebo kedy? V akych vyskach- celu sumu dohodnutu v banke, alebo len z toho co je uvolnene? Nenasla som nic na internete ohladom toho. Ja by som chcela inteligentu pozicku kde mozem splacat ked mam prilezitost. Dakujem Vam za vsetky rady, ako vidite vobec sa v tom nevyznam, peknu nedelu prajem.
Odpovedať
1
2
este som chcela doplnit, keby som kupila projekt priamo od Americkeho dizajnera, malo by to nejaky zmysel? Dal by sa takyto projekt vyuzit na Slovensku?
Odpovedať
@ivanka781 ako podklad by sa dal, inak nie
Odpovedať
@sgi320 ako to myslite, ako podklad? prepacte neviem
Odpovedať
@ivanka781 ako podklad k vyhotoveniu projektovej dokumentácie, ktorá bude spĺňať STN a bude v jazyku úradom zrozumiteľnom, americký designer asi nevytvorí PD podľa SK noriem a v slovenčine, že?
Odpovedať
@sgi320 aha rozumiem, dakujem, takze je lepsie dat si navrhnut dom a zdokumentovat vsetko k stavebnemu povoleniu na Slovensku teda
Odpovedať
Profilova fotka
@ivanka781 24 rokov v zahraničí+ 20 na Slovensku je min44, som snílek, ale vtedy som už bol skoro dospelý (dospel som asi v 70). Prísť do banky po hypotéku na dom za min. 300tis€ , bál by som sa, že zavolajú ochranku. Také domy sa stavajú za hotové. A k veci, architekt na takúto blbosť je v každom meste, v Žiline zvlášť, ale prevádzkové náklady v takejto konštrukcii sa budú blížiť priemernému dôchodku. Ale foto je veľmi pôsobivé, bolo tu podobné, len viac funkcionalistické s požiadavkou , kto to nakreslí, spoznal som v ňom titulný list z knihy na návrh kontajnerového domu, v reáli to bolo inakšie.
Odpovedať
styl je pekny, o tom sa vadit nejdem. tiez sa mi taketo domy pacia, len vies, americky projekt ti tu nik nevezme, kedze ich normy su uplne ine ako mame tu. jedine ukazat takyto projekt projektantovi a nech skusi vymysliet projekt na mieru, ktory by sa u nas dal postavit
Odpovedať
@ivanka781 nie lepšie, v podstate jediné, plus to, čo píše @jan45, aj keď Vám nechcem hneď na úvod brať ilúzie ;-) a to si myslím, že 300 je veľmi podhodnotené, aspoň podľa obrázka, inak hypo na 300 nie je v tejto dobe nič výnimočné, je to len otázkou príjmu
Odpovedať
@jan45 mozem vediet kde sa takymito projektami uz zaoberali, len viac funkciomalisticky? Pravdaze si dam poradit, dakujem velmi pekne. Ja zarobkovo som na tom dobre, ale predsa :) a mam 38 :)
Odpovedať
@virnik27 to mi aj sestra hovori ohladom tych okien, v zime zima v lete teplo, ako to potom robia v tomto komplexe Martis Camp ked su vsetky domy take a pocasie podobne Slovenku (pravdaze toto su milionove projekty) https://www.martiscamp.com/luxury-hom...
Odpovedať
@ivanka781 Uz Vam to tu niekto pisal. Nieje problem technicky taky dom vykurit a v lete vychladit. Je to ale neunosne energeticky narocne, co Vas ale opat nemusi trapit, ak na to mate. Problem je vojst sa do platnych noriem pre RD, aby Vam to skolaudovali.
Odpovedať
@kejsix to mi asi architekt pomoze v tomto, vsak?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ivanka781 no a najmä sa tento typ domu bude tu medzi tými bungalovmi vynímať... Len neviem, či ohlasy budú až také pozitívne. Horský štýl ako si ho nazvala, patrí do hory, nie do mesta medzi bungalovy. Takže ešte pred kúpou pozemku odporúčam návštevu stavebného úradu, či ti v danej konkrétnej lokalite také čosi vôbec dovolia postaviť :-)
Odpovedať
@fidorka7 pozeram len polo/ samotu :)
Odpovedať
@fidorka7 ale tiez mam obavy ci mi to niekde povolia
Odpovedať
Profilova fotka
@ivanka781 Navrhnúť poschodový dom obložený kameňom s veľkými presklenými stenami a dvoma terasami nie je zas až taký problém, ten bude skôr vo financovaní zvlášť keď už suma za architekta sa vám zdá veľa mohol by som vedieť aké ste dostali ponuky. Ja by som navrhol taký postup najskôr si spočítať úspory a v banke zistiť koľko je ochotná požičať aby sa určil rozpočet, potom si nájsť architekta povedať mu do akej sumy sa musí vôjsť a potom s ním vyberať pozemok a začať niečo navrhovať. Ešte taký postreh k tým Slovenským bungalovom ono ni že by si ľudia na slovensku nevedeli predstaviť aj lepšie domy ale toto je stret ich predstáv zo skutočnosťou aj obyčajný bungalov s pozemkom sa môže vyšplhať na cenu nejakých 150-tisíc a kľudne aj oveľa viac čiže aby si nebola moc prekvapená keď ti architekt podľa rozpočtu navrhne niečo čo sa nebude moc podobať na to čo je hore na obrázku.
Odpovedať
Profilova fotka
@martosko asi nik to tak dobre nezhodnotil ako ty. ludia maju malo penazi a velke ocakavania, no zvlast pri projektoch na mieru a architektovi sa setri asi najtazsie z celeho procesu
Odpovedať
@martosko od 7 do 10 000 a stale tam nebolo vsetko zahrnute. Kolko su realne taketo sluzby, vratane uplne vsetko aj navrhnutia exterieru?
Odpovedať
@ivanka781 záleží od lokality, 2-5% z nákladov počítajte, ak chcete aký-taký návrh a PD
Odpovedať
Profilova fotka
Postavit dom bude uplne v pohode a dokonca ani to prehrievanie akurenie nebude strasne vsetko je to o dobrom navrhu a malych kompromisoch napriklad navrhne viacej vysutu strechu aby boli okna pocas najvatcsieho slnka co najviac v tieni a v zime bude zase cez ne vatcsi solarny zisk ( alebo navrhne okna uplne inak) vela zalezi aj od orientacie okien a samotneho pozemku Damozrejme projekt musi byt platny pre slovenske normy cize aj ked kupis v usa musi ti ho ba slovensku niekto prerobit Co sa tyka energetickej certifikacie tak ten dom zase splni poziadavky a podla mna uplne v pohode ide totiz o to ze cim je dom vatcsi tak tym skorej sa mesti do A1 pripadne A0 dom bude kludne stat 300-400 000 eur ale hypoteka nemusi byt problem zalezi kolko si chces pozicat splacat uver zacnes az po vycerpani celej sumy inak splacas len uroky vela bank umoznuje okrem pravidelnej splatky aj mimoriadne dobrovolne splatky takze aj tu sa vsetko da len treba sa vybrat do mesta porozpravat s architektmi a bankami vsetko si popisat nechat si poslat ponuky, navrhy a porovnavat potom vybrat Inak takyto dom si pyta velky pozemok obklopeny lesikom ;)
Odpovedať
To dnes este niekto chce stavat poschodovy dom za velke peniaze ? A na hypoteku ? :-D :-D
Odpovedať
@sappa ano pozeram len okolie lesika :) inak jeden architekt mi pisal, ze aj 150 m2 moze vyzerat takto malebne ked sa s tym vyhra niekto :)
Odpovedať
Profilova fotka
@ivanka781 Je to ak že odmena architekta by mala byť 10% z rozpočtu ale to si môžu dovoliť možno tak architekti ako Paňák a Kusý, taký lepší berú tak 5% a potom sú aj štúdia čo robia za sumu podľa m2. Preto je dobré začať s tým rozpočtom a rozmyslieť sa koľko do toho mieniš investovať. To čo ti písal architekt že aj pri 150 m2 to môže vyzerať malebne je síce pravda ale to neznamená že to bude vyzerať ako ten z obrázku ako to bolo 150 m2 jedno podlažie to je dokopy 300 m2 s toho by niečo mohlo byť ale ak to boli dva podlažia to je 75 m2 na jedno to je domček o rozmere cca 7 x 10 metrov, bude síce malebný ale tak tretina toho čo na obrázku.
Odpovedať
@martosko myslite to tak ze ja sa mam rozhodnut kolko chcem investovat? No premyslam 200 000 na zaciatok, takze takto to architektovi vysvetlit? Aku sumu chcem do toho vlozit? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@ivanka781 No tak keď vieš toto treba zistiť odkiaľ tie peniaze zobrať, a môžeš pozerať čo by ti za ne asi vyšlo keď si prejdeš nejaké katalógy tak veľkosťou asi niečo takéto ( nepozeraj na vzhľad ale na veľkosť ). https://www.apex-arch.sk/projekty-dom... Je to trocha menej ako tvoj rozpočet ale ešte si treba odložiť na pozemok, na aspoň nejaké vonkajšie úpravy, alebo treba pripočítať niečo navrch ak bude dom vo svahu a už sme niekde úplne inde. Samozrejme pozor na pozemky na samotách lebo ak nieje pozemok už stavebný nemá privedené všetky site a cestu a mala by si si to riešiť sama tak pri väčšej vzdialenosti tvoj rozpočet zožerú len siete.
Odpovedať
Profilova fotka
@ivanka781 pohladaj si projekty takychto domov zistis ze vsetky su velke ak bude dom maly uz to bude narocne urobit ho malebnym a ked este nemas pozemok tak na podobny dom ti pri 200000 rozpocte sa podla mna veeelmi zapotis skus pocitat tak ze m2 podlahovej plochy ta bude priblizne stat 1000€ aj ked tuto sumu velmi ovplivnuje aky typ materialov sa rozhodnes pouzit v interieri pre priklad niekto chce obklad za 30€/m2 a niekto si vyberie za 200€/m2 a tym padom aj ta cena 1000€/m2 nemusi byt konecna A ano ty sa musis rozhodnut kolko chces investovat do byvania nie projektant ten by mal byt okrem ineho nato aby to stebou prediskutoval ze ci je tvoja predstava realna a ci vobec pozemok ktory si vyberies je vhodny na dany typ domu a ci sa s rozpoctom ktory mas da taky dom postavit
Odpovedať
Dakujem velmi som vam vsetkym vdacna, skutocne ste mi pomohli a tesim sa ako ho budem stavat :) este jedna otazka, kym kupim pozemok a vybavim stavebne povolenie, kolko to potrva? A potom samotna stavba? Realne kedy by som byvala?
Odpovedať
@sappa a myslite ze 2000 m2 ktore pozeram bude stacit?
Odpovedať
@martosko velmi posobive a v podstate tiez vela skla :) dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@ivanka781 písal som že netreba pozerať na vzhľad ten je teraz irelevantní skôr to bol príklad na veľkosť domu ktorá sa dá dosiahnuť s tvojím rozpočtom. Čo sa týka času v práci máme projekt ktorý sa rieši už viac ako rok a to je len projekt. Normálne rátaj projekt tak tri mesiace až pol roka, stavebné povolene asi tiež tak a stavba sa nedá odhadnúť, ide o podmienky a technológi ktorú zvolíš, je rozdiel či budú základy na rovine alebo v kopci, či bude suterén alebo nie, napríklad taká drevostavba sa dá postaviť do pol roka, murovaná tak rok a pol to sa nedá takto bez projektu povedať.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?