Dobrý deň, idem kupovať pozemok v KZ sa nič nepise že dostanem spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste ktorá momentálne je napísaná na developera. Mam iba vecne bremeno že mam právo vstupu prechodu predaju, právo zriadené a uloženie IS ktoré po kúpe bude prevedené na mna. Teraz pozerám že jeden z tych pozemkov ktorý je napredaj a 4 ktorý je na katastri tak na tej prístupovej ceste vyznačená plomba na základe Kúpnej Zmluve. Ďalšie 3 pozemku sú v katastri tiež vyznačené plombou ale tie pozemky majú prístupovú cestu obecnú. KZ od toho jedného pozemku nepoznám ale myslite si že on odkúpil tu prístupovú cestu a preto tam je plomba alebo keďže developer sľúbil že každý vlastník tych pozemkov dostane spoluvlastnícky podiel tak on má v KZ že bude spoluvlastník tej prístupovej cesty a preto je parcelami číslo pre prístupovú cestu vyznačené s plombou? Alebo môže jeden pozemok kúpiť celu prístupovú cestu od developera ktorý sľúbi že tam po vybudovaní IS postaví aj betónovú prístupovú cestu ale ešte pred ukončením to prepise na niekoho iného ? A ten bude od zyvysnich pozemkov žiadna peniaze ale ked mam vecne bremeno na tu prístupovú cestu tak možem aj tak naďalej ist cez tu ulicu aj ked developer prepísal tu cestu na inú osobu?
uz to ze mas len bremeno je problem, bo vlastnikom zostava dev a ked mu prdne v bedni a osadi tam betonove zabrany, budes sa s nim moct len sudit. Otazka je preco ti nepreda podiel ale len bremeno. Dobre pred kupou zvaz. Kym sa s takym dev nedohodnes, ani cestu si nemozes dorobit, bo to neni tvoj pozemok.
@marcelujem Napísala si to dosť nezrozumiteľne a chaoticky, na takéto zadanie sa nedá relevantne odpovedať.
Ono môže byť všetko v poriadku, ale môže tam byť aj nejaká špekulácia zo strany developera, z popisu je to neidentifikovateľné.
V prvom rade - kto predáva čo?
Developer predáva stavebné pozemky? OK, v akom sú stave?
Majú už vybudované a k dispozícii inž. siete? Ak áno, tak je to OK. Ak nie, kto bude budovať IS? Developer? Vy - vlastníci? Koľko je vás vlastníkov?
Ďalej - pišeš o nejakej ceste. Je to len holý pozemok, alebo je tam už vybudovaná cesta? Ak nie je, kto ju má budovať? Zaviazal sa k tomu developer? Je cesta v cene pozemku? Alebo si ju budete budovať sami?
Ak by ju budoval developer, tak sú v hre viaceré možnosti. Zvyčajne má developer dohodu s obcou, že po vybudovaní cesty a sietí sa odovzdá cesta aj siete do majetku obce. Zo sietí sa do majetku obce odovzdáva kanalizácia. Rozvody vody sa odovzdávajú príslušnému správcovi vodovodu, elektrické rozvody zase distribučnej spoločnosti elektriny a plyn - logicky SPP distribúcii.
Inou možnosťou je, že sa siete odovzdajú príslušným správcom sietí a pozemok pod cestou si odkúpia vlastníci. My, po vybudovaní novej ulice, sme tiež boli spoluvlastníci cesty (11 vlastníkov) asi 5 rokov. Potom sme cestu aj s pozemkom predali mestu za 1 €.
Takže ak chceš poradiť, tak to napíš ešte raz a tak, aby to bolo pochopiteľné. Hlavne - je tam vybudovaná cesta? Potom si pozri v kúpnej zmluve, čo vlastne kupujete - či len pozemok, alebo aj podiel na prístupovom pozemku. Ak prístupový pozemok, tak je to v poriadku. Ak nie, nič sa nedeje, lebo máš zriadené právo prechodu a prejazdu, takže aj keď nebudeš vlastníkom cesty, môžeš na svoj pozemok chodiť.
Potom - sú tam siete? Ak nie, k čomu sa zaviazal developer? Že ich vybuduje? Aby sa nestalo, že kúpiš pozemok a potom si ešte budeš budovať inž. siete a cestu.
@mucha999 To, že vlastníkom bude developer, nevidím ako problém. Veď má právo prechodu a prejazdu. A zvyčajne developer odovzdáva cestu obci. A cestu môže vybudovať, aj keď to nie je jej pozemok - stačí súhlas vlastníka. Bežne sa to tak robí, že na obecných pozemkoch vlastníci stav. pozemkov budujú prístupové cesty.