zdravim - vyuzijem prsanie a uz dlhsie sa zaoberam myslienkou efektivnej stavby domu ktoru by som rad prekonzultoval.
Efektivnym v pojme stavby rozumiem cena / bezpecie / uzitok / prevadzkove naklady / zivotnost ... take nejake racionalne parametre pre dom. (nechcem dizajnovat baroko, ani nemam poziadavky na wellnes, ci specialitky - proste jednoduche miesto pre zivot ako alternativa ku bytu - za ceny bytov v mestach postavim domcek)
Nechcem dom predimenzovat ale aby mal kazdy svoj priestor.
Chcel by som sa opytat ci niekto hladal a nasiel nejaky projekt typizovaneho domceku pre 4 clennu rodinu - 2 dospely + 2 deti (zatial) alebo nejake rady pre efektivnu stavbu, pripadne nejake rady co by ste urobili inak alebo co planujete.
Rad by som to riesil cim skor kym su deti este male /2a4 roky/ - mohli by sa vyhrat na zahrade + by mali zdravsie prostredie pre rast. Nemam iluzie a mozno od 10-15 rokoch budu doma travit coraz menej casu a vtedy uz mozno bude lepsi byt v meste. Zalezi od toho kam nas zivot zavedie :).
Zatial moje uvazovanie co by to mohlo splnat:
+ projekt, pripojky, admin - 5 tis
+ bez pivnice
- zaklady 11x9 - 9 tis
+ bungalov - cca 4izbovy - 100m2 - 11x9m, (najprv som chcel poschodovy ale potom som si uvedomil ze rodinny zivot by mohol byt lepsi na jednom podlazi)
+ hruba stavba cca 30 cm + 15 cm zateplenie:
- ytong (nizka radioaktivita, moznost svojpomocnej vystavby, blbuvzdorny material, verim dlhsiu zivotnost ako montovane) cca 15 tis
- montovany dom (zvazujem kvoli rychlosti vystavby ceny zatial neviem)
- two by four stlpikova konstrukcia (zvazujem kvoli rychlosti vystavby ceny zatial neviem)
- vnutorne priecky uvazujem z nepalenej hliny pre akumulaciu (hlavne ak by bola montovana staba) a regulaciu vlhkosti
- tramovy strop s min izolaciou cca 25 cm)
+ sedlova strecha s plechovou krytinou - bez izolacie (pochodzna povala pre odkladanie haraburd - bicykle, hracky, kocik, sedacky, stromcek, lyze, ...) ale podstatne tiez aby sa neprehrievali obytne miestnosti - mozno ale fakt len mozno nejaka nudzova hostovska/detska izba do buducna
- verim ze tiez jednoduchsie riesenie + dobra zivotnost
- odhad 8 tis
+ nenarocne vnutorne vybavenie 5 - 15 tis (vratane sanity + kurenia)
+ kurenie
- zvazujem podlahove - el rohoze (moze tam byt nejaky elektrosmog?)
- zvazujem kurenie klimou v prechodnom obdobi - neviem ci sa to ujme
- mozno aj sporak na drevo (atmoska plus varenie/pecenie v zime) - zvazujem
celkom rozpocet tak 55 tis + 5 rezerva v setriacom rezime a ciastocne svojpomocnej vystavbe - urobil som niekde chybu?
Ak s niecim z toho mate nejake skusenosti, rady odporucanie alebo opravy, budem rad ak mi date vediet - vdaka.
Viem ze pri stavbe sa clovek najviac nauci ale moze to vyjst aj poriadne draho. :)
@tristann Projektant ti nebude nič vysvetľovať. Prekreslí ti to čo mu dáš. Nie je jeho úlohou ťa učiť. Štúdia je návrh vzhľadu domu. Zahrňuje rozmiestnenie izieb, výhľady cez okná, umiestnenie na pozemku... Stojí niekoľko tisíc eur. Projekt domu je technické riešenie stavby na základe štúdie. Zahrňuje výber materiálov a technológií, statiku, vykurovanie, prípojky... Tiež stojí niekoľko tisíc eur.
:) - tak trosku kontroverzie :)
este doplnim: "malometrazny" pretoze si cenim kazde euro ktore som zarobil a zarobim a som pritom prec od svojej rodinky. Ak niekto dostane darom pozemok ci peniaze alebo pomoc, zdedi, vyhra alebo cokolvek rychle chapem ze si to nemusi az tak strazit. Ale ak je toto "minimalisticky-problematicky" navrh pre zivot co hovorite na byty 50-80m2?
Len obrazne 10 tis navyse je pre mna ROCNA usetrena mzda mladej rodinky (ak vobec usetria pri malych detoch). Ak si ich poziciam tak v horizonte splacania to moze byt pokojne aj 13-15 tis. (aktualne sadzby neostanu naveky) 25m2 navyse stoji kolko 12 - 25 tis? aky z nich budem mat uzitok?
Kazdy meter navyse stavby (okrem toho ze na to musim zarobit) stoji aj udrzbu (upratovanie, vykurovanie,..) a nechcem sa stat otrokom domu, ktory si nasledne neuzijem. Kazdy rok co odlozim stavbu tak deti su vacsie a dom si vychutname kratsie, nie?
Peniaze do domu nevnimam ako investiciu. Suhlasim, ze ceny pozemkov rastu ale peniaze do domu pre mna nie su investiciou ale len potrebou. Ak by fungoval rozumny najom domov alebo apartmanovych domcekov tak idem do toho. Ved 30 - 40 rocny dom je S NADSAZKOU uz casto hodnota takmer hrubej stavby (menia sa komplet okna, voda, elektrina, kurenie, ciastocne omietky, otazna strecha, zateplenie, fasada). Kto da za taky dom 70 - 100 tisic+pozemok? Ako vyvoj stavebnictva bude vyzerat o 20-30 rokov netusim - ale osobne neverim ze by sa stavalo drahsie.
Druha vec je pozemok - v atraktivnej lokalite cena pravdepodobne porastie.
Ale zaroven verim ze aj vzrastu moznosti prace z domu, lacnejsie cestovanie, parameter ako cistota vzduchu pre zivot a to uz v centre miest asi nedostanem...
Suhlasim ze eko 104 je velmi zaujimava alternativa a dokonca som videl ze aj s roznymi obmenami popularny projekt - aj mne sa ako "standard" celkom paci.
V mojom navrhu myslim ze nikto tu nespomenul vyraznejsie oddelenie nocnej a dennej casti domu co mi na pripadalo najkontroverznejsie.. ale je to o sposobe ako rodina funguje a chce fungovat. Verim ze viacerym by z toho hladiska vyhovoval skor eko 104.
Ja som len navrhol bez komory, kupelnu ku vchodu, zmensil chodbove priestory ?aj za cenu? slabsieho oddelenia nocnej a dennej casti - (tu este mam maly otaznik). Verim, ze plochy izieb su dokonca podobne.
Aj presne umiestnenie wc, pracky, sprchacu, stolov, posteli ... este zdaleka nie je definitivne (polhodinovy sketch) - mal som to asi zrozumitelnejsie napisat.
Veril som ze diskusia sa ponesie skor v typoch na usetrenie ci ulahcenie veci ako detailami nakresu.
Ale prispejem mozno zopar poznamkami:
Ako riesite regulaciu vlhkosti, akumulacnou kapacitou domu, kvalitou vzduchu, akustikou? Ako ste ju riesili? Rekuperaciou? Zemny register?
Preto "vymyslam" nepalenu hlinu. Sledujete kvalitu vzduchu / vlhkosti? Aj v murovanych domov ked klesne v zime pod 35% tak to moze byt neprijemne az skodlive.
Na to hlavne pozor pri montovanych domoch - inak som celkom fanusik ale je potrebne na stavbu pozerat komplexne nie len na m2.
Kurenie - pravdepodobne teplovodne podlahove. (zdroj vyberiem nasledne)
@tristann k tej veľkosti domu. Môj názor je že pod 100m2 úžitkovej plochy sa "neoplatí" stavať.
Pri stavbe domu sú aj "fixné" výdavky, ktoré budú rovnako vysoké, či to bude 2 izbový domček alebo vila (prípojky, povolenia...). Ďalej sú tam výdavky, ktoré síce nie sú fixné, ale pri určitej veľkosti domu sú cca rovnaké (kuchyňa bude len jedna, kúpeľňa tiež, technika ako taká - jeden bojler, jedno čerpadlo, jeden kotol...) Ak sa pridaním M2 do domu nezvýši počet izieb, tak nebude ani okno navyše, ani dvere navyše, ani elektro inštalácia navyše. To sú všetko tie "drahšie" veci zo stavby domu. Pridaním m2 do domu do obytných miestností si iste zvýšis cenu stavby ale určite nie o 500-1000€ na 1m2 ako si rátal.
Pozri sa na ceny bytov: 1 izbový 35m2 stojí 40tis.€ a 3izbovy 70m2 stojí 60tis.€. Prerátaj si to na M2 a uvidíš rozdiel. Podobne je to aj s domami, len sa to tak nedá porovnať, lebo nájsť 2 domy s rovnakými podmienkami (materiálmi, typ pôdorysu, umiestnenie ....) je ťažké.
Tiež nie som za obrovské domy, ale zase dom staviam snáď iba raz tak nech je v ňom miesto pre všetky potrebné veci.
A ešte: to čo sa Ti zdá pri 2 malých deťoch akurát nemusí byť dosť o pár rokov, keď budú trošku väčšie. Už len to oblečenie, 2 ročnému stačí jedna komoda, lebo tie kúsky sú drobné. Pubertiakovi treba aj dve skrine na ten istý počet kusov oblečenia.
K dispozícii: ty tam tu "chodbu" máš (cca 7m2) a to v obývačkokuchyni, lebo ten prechodovy priestor nemôžeš ničím vyplniť. Teda v skutočnosti máš oveľa menšiu kuchyňu a obývačku, ale možno vám to stačí. A čo sa týka vstupnej chodbicky (zadveria) tak to má v dome iné funkcie ako v bytovke. Ty si nakreslil také bytovkove do domu :-)
Pokukujeme po niecom podobnom dokonca po trojizbovom nakolko u nas ide iba o moznost financovania stavby z predaja bytu a žiadna pozicka ani hypo k tomu nie je realna a pri vystavbe necakame svojpomoc... Preto sme z narokov skresali a verime ze radsej ako v panelaku po vela rokoch budeme v mensom dome s mensou chodbou a vobec mi tvoj navrh nepripada tesny ani maly ..ani nerealny na realizaciu priam naopak. Vacsina bytov je takto stavanych a byvaju v nich rodiny,ale co je zaujimave ked sa clovek s tými istymi rozmermi panelakovho byvania chce presunut do domu tak ludom to pride tesne male atd...pre mna je rozumnejsie radsej mensi dom ako vykurovat zbytocne vsetko velke otvorene priestory s vela nepotrebnymi zalezitostami na ktore aj tak casom clovek pride ze nebolo treba ...ja ti drzim palce je treba ist si za svojim tak vsetko dobre pri realizacii !