Pomoc pri developmente

radovancerovsky radovancerovsky

Autor diskusie

10.01.2022

Zdravím Pred časom som začal s nejakým nákupom pozemkov plus som čo to podedil a chystám sa kúpiť... Reálne aktuálne nejakých 50 tisíc m² Mám možnosť niektoré parcely samozrejme predať za aktuálnu trhovú cenu no mám záujem o rozparcelovanie a následný rozpredaj stavebných pozemkov ( v podstate malý developer ) máte s tým niekto skúsenosti ? Predávať to ako celok? Alebo vybudovať siete cestu a osvetlenie ? Robil to tu už niekto?

Odpovedať

slavoslav slavoslav

10.01.2022

@radovancerovsky závisí od toho, koľko máš peňazí...

Odpovedať

martosko martosko

10.01.2022

@radovancerovsky Podľa toho koľko miliónov euro do toho vieš investovať a či ti nebude vadiť čakať niekoľko rokov pokým sa ti začnú vracať

Odpovedať

lenkito10 lenkito10

11.01.2022

Ahoj, pozri aj sem, orientacne, nizsie je spominana cena vybudovania ulice https://www.modrastrecha.sk/forum/pro...

Odpovedať

radovancerovsky radovancerovsky

Autor diskusie

17.01.2022

@lenkito10 ďakujem za info.... Ja riešim aktuálne hlavne postupnosť... Ako a s čím začať... Reálne má čas netlačí a mám v pláne časť pozemkov predať aby som na iných uz budoval ako cestu tak aj siete....

Odpovedať

radovancerovsky radovancerovsky

Autor diskusie

17.01.2022

@martosko reálne to niesu milióny ale desiatky tisíc čo sa týka podložia asfaltu a chodníkov... Problém sú pre mňa hlavne siete a ich povoľovací proces

Odpovedať

halnas halnas

18.01.2022

@radovancerovsky v prvom rade treba zistiť, či na daných pozemkoch územný plán povoľuje výstavbu. Ak nie, je nutné riešiť zmenu/doplnok územného plánu, aby bola výstavba možná. Ak to územný plán povoľuje cesta je jednoduchšia. Územný plán môže určiť minimálnu a maximálnu výmeru pozemkov, odstupové vzdialenosti, uličnú čiaru a pod. Od toho záleží spôsob parcelácie územia. Je potrebné zabezpečiť projektovú dokumentáciu na všetky stavebné objekty (cesta, voda, kanalizácia, ...), následne treba riešiť povoľovacie konanie pre tieto stavebné objekty. Územne rozhodnutie a stavebné povolenie, prípadne ešte zisťovanie vplyvov na životné prostredie, samostatné konanie, ktoré predchádza územnému konaniu. Všetko záleží od lokality a Vašich požiadaviek. Po vydaní stavebného povolenia, môžete budovať jednotlivé stavby a následne ich je potrebné skolaudovať v kolaudačnom konaní. Tak v skratke opísaný postup.

Odpovedať

martosko martosko

19.01.2022

@radovancerovsky Aha sorry ja som pochopil že chcete riešiť celé územie tých 50 tisíc metrov cca 50-60 domov a nie len jeden dom. @halnas Tak minimálne to či sa tam dá stavať alebo to nejak využiť si hádam zistil ešte pred kúpou, inak by to bol poriadny risk.

Odpovedať

radovancerovsky radovancerovsky

Autor diskusie

27.01.2022

@martosko reálne na konkrétnej parcele ktoru aktuálne riešim by vo finále mohlo byť okolo 12 domov ak my výjde dokupenie ešte jednej parcely a bavíme sa o pozemkoch okolo 6arov... Robím si najprv prieskum kvôli záujmu nakoľko v niektorých lokalitách je lepšie ich riešiť menej a väčšie ako predávať viac a menšie

Odpovedať

janetbla janetbla

27.01.2022

@radovancerovsky na začiatok vyžiadať územnoplánovanciu informáciu - ÚPI na prísl. OcÚ, MsÚ, kde uvedú regulatívy v súlade s platným územným plánom, potom dať vypracovať investičný zámer, aké sú to pozemky - druh podľa KN (PPF?), čo všetko sa v záujmovom území na výstavbu nachádza, zistiť kapacitné možnosti pripojenia na inž. siete - technická infraštruktúra a doprava - prepojenia ciest.., V I. et. odporúčam riešiť výstavbu RD v takom rozsahu, aby neprekrčovala hraničné hodnoty a aby navrhovaná činnosť nepodliehala podudzovaniu vplyvov na ŽP podľa EIA - zákon č. 24/2006 Z. z. v platnom znení. Následne proj. zadať vypracovanie proj. dok. pre územné konanie (DÚR), zabezpečiť stanoviská dotknutých orgánov.. Potom dať vypracovať proj. dok. pre stavebné povolenie (inž. siete, kom.) a vybaviť stav. povolenia.. na RD sa stavebné povolenia dajú vybavovať aj spolu aj jednotlivo na každý RD podľa svojich predstáv už jednotliví vlastníci pozemkov - stavebníci.. Možností je viac..no pri návrhu musí byť aj podpora zo strany prísl. Obce, zastupiteľstva..súlad s verejným záujmom - Územným plánom a osobitnými právnymi predpismi - stanoviská vydávajú prísl. úrady - orgány verejnej správy aj správcovia sietí..atď. Najvhodnejšie je, aby ste to zadali niekomu, kto vykonáva inžiniersku činnosť..aspoň formou konzultácie a poradenstva.. upozorní aj na riziká už na konkrétnom vašom záujmovom území.

Odpovedať

jaro222 jaro222

10.02.2022

@radovancerovsky . Vždy ide o to, akú pridanú hodnotu do toho chcete dať (závisí od to ho výška marže) - čím viac, tým viac sa na to zarába. Ale je aj viac práce a manažmentu okolo toho. My tiež robíme taký menší development v našej réžii, ale robíme aj stavebný manažment, vieme poradiť.