Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Nedodržanie vzdialenosti medzi domami

Ahojte, potreboval by som poradit. Ako je to so sankciami za nedodrzanie vzdialenosti medzi domami (ked su tam aj okna z obytnych priestorov)? Precital som si zakon, je tam v skratke to, ze ak mame 7m tak je to OK., ale da sa vzdialenost znizit az na 4m, ale nesmu tam byt tie okna. Zial my tie okna tam musime mat. Ako je to, ked projektant zakresli dom tak, ab presiel na stavebnom (zaroven je aj stavebny dozor) a radi ze potom ked to prejde, ze si ten dom dame tak ako nam vyhovuje a ze dostaneme iba pokutu od obce. A ano, tak kolko a nebude to problem pri dostavani domu a nebude robit problem aj banka?? Dalsia vec, este je tam plus, ze obaja susedia suhlasia s takymito vzdialenostami, resp. ten jeden problemovy absolutne nerobi ziadne problemy a podpise hocico, len ten zakon, dala by sa najst nejaka vynimka? Cize ked su podpisy od susedov, talo by sa to nejako uhrat? Nemozu nam pozastavit stavbu? Dakujem za dolezite info.
Odpovedať
1
2 3 4
Profilova fotka
Ak to je dobry projektant, dasa to vzdy riesit, ba dokonca aj legalne. Zalezi to na projektantovi a komunikacii so Stavebnym uradom.
Odpovedať
vsetko zalezi od susedov.. pokial ti to susedia podpisu ze suhlasia tak by nemal byt problem. my sme takto postavili 70cm od suseda s tym ze to podpisal. akurat ze my tam nemame okno..
Odpovedať
Dakujem za info, trosku ste ma ukludnili :) Len my tam tie okna z obytnych priestorov mame. A tam aj byt musia - jedalen a hore normalnych 2 izieb. Tiez som sa docital v zakonoch, ze sa tam musia este pocitat rozne faktory, resp. urobit prepocty ako svetelnost, protipoziarna vzdialenost, zatekanie, pohodovost a pod. ... Tento projektant robi uz asi 20 rokov (stara skola) ma za sebou niekolko tisic projektov, tak dufam, ze to teda dotiahneme, len neviem co by som mal povedat kolaudacnej komisii, ze ked projektant nakresli dom inak (aby to preslo na stavebnom) a my si to posunieme aj tak inam, ako chceme my. Co ked toto zbada kolaudacna komisia, tak co im mam povedat? Je to trosku take blbe :)
Odpovedať
okna byt mozu, ale nie do obytnych miestnosti. pokial budu susedia zasadne proti a si pod minimalnu vzdialenost / 7m a 2m v stiesnenych podmienkach/, tak ti to stavebny urad nepovoli, ani ked sa na hlavu postavis. projektant nakresli vselico, papier znesie, stavebny dozor s tym vobec nic nema, podstatny je postoj uradnika na urade a dobre vztahy so susedmi, ktori ti podpisu suhlas.
Odpovedať
Profilova fotka
@2l8 jasne ze projektant nakresli, ved on ciernu stavbu stavat nebude.... pretoze ak nedodrzis umiestnenie, je to cierna stavba, aj ked na nu mas stavebne povolenie ako na taku.... no a potom - myslim ze novelou od 01.09.2011 je postavenie ciernej stavby trestnym cinom, alebo sa mylim??? :-D :-p
Odpovedať
podla mna ked uz mate stavebne povolenie, tak susedia uz dostali moznost sa vyjadrit a zrejme ju nevyuzili, pretoze ke dzacne stavben konanie tak susedia mali dosta list o tom ze sa zacalo a v nom mali dostat moznost nahliadnut do prijektu a pripomienkovat ho v stanovenej lehote... ked tak neurobili, tak by sa uz nemalo prihliadat na ich neskor vznesene namietky... Inak norma hovori ze okna obytných miestnosti mozu byt orientovane smerom ku susedom ale dom musi byt vzdialeny min. 3 metre(ak sa jedna o okna z obytnych miestnosti) 2 m (ak su male alebo ziadne okna) od hranice pozemku a zaroven musi platit ze vzdualenost medzi domami je min 7 m ak toto splnate tak sused by namal uspiet s namietkou...vsetko ine moze byt ak sa dohodnete so susedom....
Odpovedať
Profilova fotka
@marrad prave o tom to je, ze stavebne konanie bude v poriadku a potom, ako dostane stavebne povolenie, si svojvolne ten dom posunie inak.... cize ja ako sused mam pravo sa vyjadrit k 7metrom, ale potom zrazu ten dom bude iba 4 metre.... byt ja tym susedom tak to dam na sud a trvam na odstraneni stavby, resp, na tom, aby bola posunuta v zmysle stavebneho povolenia..... dohoda so susedom - moze, ale nemusi prejst, a toto zavisi konkretne od stavebneho uradu... @2l8 - ja by som si radsej spravila poriadny projekt a dolozila aj svetlost v tych obytnych izbach, podla toho co pises ide len o podkrovie... takze zadaj nech ti to projektant spravi vsetko uplne v poriadku tak ako treba, dodaj tam potrebne vyhlasenia od susedov.... a potom sa modli, nech to na stavebnom urade prejde... naozaj by som nesla do toho ze stavebne povolenie bude o niecom inom ako realita.... apropo, natiska sa mi otazka... preco to ten projektant chce riesit takymto sposobom??? odpoved - je to pre neho jednoduchsie, maslo na hlave mas iba a iba ty.... on to predsa naprojektoval dobre!!!!
Odpovedať
A este jedna vec, projektant pojde este za starostom, ktory ak nam podpise, ze takto suhlasi s osadenim a mame podpisy od susedov tak by nemal byt problem nie? :) Tie okna budu cca. 3 m od zadnej strany druheho domu, na ktorom nie su vobec ziadne okna, a tie nase budu z tych obytnych miestnosti ... ono to skor vyzera, ze v tom vie chodit, len stale sa mi nieco nezda, proste nestaviame kazdy den :) Vravel len tak, ze ved zijeme na Slovensku, tak viete ako to je ... a dalsia vec, ze ved urobime to takt, aby to preslo, postavite tak ako chcete (nie podla osadenia) a kolaudacii nebudete hovorit nic ... Ono pridu na kolaudovanie z obce, alebo pridu aj z mesta? Lebo vela ludi ma aj mensiew vzdialenosti a maju tam tie okna .. nechapem ako to mohli mat ... Projektant to stale berie, ze ved nic sa nestane, nikto nam nic nezbura a dostaneme vraj max. pokutu. Co som cital, tak v ramci toho, ze budeme mat stavebne vporiadku a nedodrzime to umiestnenie, tak by to mohlo byt cca. 333 euro.
Odpovedať
@kaktusik007 @2l8 tak to sused moze vzniest namietku a neskolaudujes, pretoze takto posunut dom o 3 metre nie je v poriadku.... My prave stavame a sme vzdialeny 10 m a ked sme teraz postavili podkrovie tak suseda kruti nosom.....
Odpovedať
Profilova fotka
@2l8 ver projektantovi... a maj zlate oci, ze ta to bude stat len 333€... co viac ti na to povedat, ked ani si nedas povedat ze od 01.09.2011 bol novela a cierna stavba (co tvoja bude) je trestny cinom?????????
Odpovedať
vy tu vsetci riesite len zakon, ale co zaraza mna, tak preco chce niekto postavit dom, kde okna obytnych miestnosti budu mat oproti sebe stenu?? Toto neviem pochopit. Neverim, ze sa nedal vymylsiet projekt, ktory by zodpovedal aj nejakemu tomu komfortu byvania a aj zakon by dodrzal...
Odpovedať
no, tak takych, co si mysleli, ze im vsetko prejde, lebo to a to, uz mam v portfoliu riesenia momentalne dvoch- ani velice vela penazi v kapse neprevysil fakt, ze sice si kazdy postavil haciendy a hocico s tym, ze vsak sa to potom nejak vybavi a vysledkom toho su maximalne narusene susedske vztahy a 7 rocne natahovanie stavebneho konania a nemoznost skolaudovat, tym padom sa nastahovat, prihlasit pobyt a vsetky veci s tym spojene. A mimochodom, pokuta je jedna vec, to vsak neznamena, ze sa to zaplatenim pokuty zlegalizuje. Kazdopadne, pokial vam to susedia podpisu, tak to je to podstatne, potom by vam to urad mal povolit bez problemov a dajte si od nich podpisat suhlas aj s vydanim stavebneho povolenia, realizaciou stavby a kolaudaciou. Ziadne posuvanie stavby po vydani stavebka, to nieeee, pokial niekto napadne zameranie tvojej stavby a bude sa to tahat, nezapises to do katastra a tym padom si odstrelis banku, pozor na to. ]-(
Odpovedať
Článok sa načítava...
mna by zaujimalo aky stavebnik si zoberie tuto stavbu na hlavu ak vie ze tym porusi zakon a stava sa spoluzodpovedny za ciernu stavbu . aj ja mam problem mame 13 metrov široky dom dom a pozemok ma 16,7 m tak sme museli porusit 2 m odstup od suseda čo sa horko ťažko dohodovalo ale na druhej strane nam chyba 30 cm do 3 m na protipožiarnu ochranu a s tym sme uz nepohli nedostali sme suhlas od starostu ani od stavebneho uradu tak sme sa museli dohodnut so susedom ze odkupime až 6 m lebo povedal vsetko alebo nic . a az tak sa to pohlo a takťiež nam projektant sluboval to je v pohode to sa da, a ked som mu volal že preco ma neupozornil ze je to protizakonne tak mi povedal že sa stym nestretol aby robili problem a bolo ]-( . ja som lahši o 5000 eur a projektant si zrobil a on s tym uz nepohne . ja odporučam radsej si to dajte do poriadku a nemusite sa bat. :-D
Odpovedať
Prepac za nazor,ale neda mi... nechapem, preco niektori ludia si radsej vsetko komplikuju a namiesto dodrziavania zakonov radsej hladaju cesticky,ako ich obist. Ved tie zakony su na to,aby chranili nielen vas,ale aj susedov.A hlavne tie stavebne zakony vzniklali na zaklade urcitych poznatkov, studii,skusenosti a pod. Spoliehat sa na to, ze na kolaudaciu pridi iba z obce /ktorych mozno poznate a privru oci/ , alebo na suhlas terajsich susedov je malo. Nielen ludia na uradoch,ale aj susedia sa mozu casom zmenit a uz nebudu taki benevolentni. / my mame behom 6. rokov uz 3. susedov, kazdy si dom preraba podla vlastnych predstav / -Co ked susedeom tie okna zacnu neskor vadit a povedia, ze o nich netusili, ze suhlasili iba so stavbou? -Co ked susedia budu chciet casom prestavovat svoj dom a zistia, ze kvoli vasim oknam si nemozu urobit dalsie okna do svojho dvora? -Co ked sa nastahuju ini majitelia a tym to zacne prekazat a zacnu sa dozadovat aj oni svojich prav? A mnoho inych veci sa moze neskor vyskytnut... V prvom rade by som poslala do certa takeho projektanta,ktory nevie vypracovat projekt na konkretny pozemok a prisposobit ho a vopred vie, ze ze jeho projekt odporuje stavebnemu zakonu a ze mozete mat neskor neprijemnosti !!!
Odpovedať
no co sa tyka susedov, da sa to osetrit roznym typom zmluv, vsetko je o obsahu. pokial sa to naviaze na nehnutelnost ako taku a nie menovite na vlastnika a dohodnu sa, tak by ani v pripade zmeny vlastnika nemal byt s tymto problem. pokila ide iba o tresne okna, tiez v tom nevidim az taky problem, proste sa dohodnu, ze v pripade dalsieho konanie druhej strayn si umiestnia okna tak, aby si nenarusovali sukromie, cize nie uplne presne oproti, toto sa da poriesit pokial su ustretovi a rozumni. treba si to prejst na urade, aky typ suhlasu prip. zmluvy so susedmi budu schopni akceptovat. vyrobit si potom nadovazok stavbu postavenu v rozpore so stavebnym povolenim ale mudre urcite nieje, keby ste to chceli posuvat po vydani stavebka.
Odpovedať
Fuha :( Ale co tohoto projektanta vychvalovali rozni ludia, co uz s nim mali nieco a ako nam rozpraval, ze nie je problem s tymto, ze to robi cez 20 rokov .... My sme mu este PRED kupou projektu vraveli, aka je situacia, ako je tam susedny dom situovany .. a on ze to nebude problem. Tak sme boli spokojni. Len teraz sa mi nieco nezda, ze chce posuvat osadenie, aby vyslo stavebko a potom my si to budeme posuvat tak ako chceme ... Od jedneho suseda je to vpohodke, druhy ktory je problemovy - teda nedostatocna vzdialenost + okna, tak on je velmi vstriecny a vsetko nam podpise, dobracisko. On tam ma stary dom uplne malicky, nenapojeny na elektrinu, plyn, vodu .... A myslim, ze casom bude zburany ... Len my keby sa posunieme dozadu do zahrady, tak obyvacku by sme mali hned vedla chlievov suseda a druheho vedla kacic a zajacov ... to by bol pekny vyhlad teda ... proste stary rozpadnuty dom tam zavadza ... ani okna ku nam nema ... a navyse by sme chceli za domom zachovat pivnicu, tymto posunutim by sme ju museli zahadzat, ktovie kolko krat a je jej skoda ... a potom by sme mali pred domom obrovske zbytocne nevyuzite miesto :(
Odpovedať
@2l8 ono to je uhol pohladu, stary rozpadnuty dom na pozemku neznamena, ze ten pozemok nemoze byt v buducnosti pouzity na vystavbu noveho domu a tym ze tebe dovoli postavit dom blizsko znehodnoti svoj vlastny pozemok, pretoze sa na nom nebude dat postavit hocijaky dom.....
Odpovedať
Profilova fotka
@2l8 k poslednej info, ze ste mu to hovorili pred kupou projektu - ked vtacka lapaju, pekne mu spievaju.... to, ze 20 rokov nabada ludi aby porusovali zakon, nie je v poriadku, detto pre mna osobne nie je argument vsak vsetci su s nim spokojni... ehm.... bud si kupite iny projekt, alebo ho donutite aby tento prepracoval, resp, mate podla mna moznost odstupit aj od zmluvy a ziadat peniaze svoje v plnej vyske, pretoze de facto pri kupe projektu vas zavadzal.... alebo to sprav tak ako vravi @dandy05 - poriadno to osetri, ale PRED tym ako podas ziadost o stavebko a fakt je kravina totalna to co ti radi ten projektant!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Odpovedať
Iny projekt rozhodne kupovat nebudeme, lebo z hladiska situacie, osvetlenia a to co vsetko je v tom dome, tak nam presne vyhovuje ako ma byt. uplne idealny. ten sused vie o tom, ze potom sa bude musiet prisposobit nam, ale tak to ja za to nemozem, ze staviame prvi nie? A navyse na jeho pozemku sa bude dat stavat inam. A dalsia vec, ze my tiez mozeme povedat, ze znehodnocuje nas pozemok tym, ze ma dom uplne na hranici pozemku a navyse ma este nas 1 m, ale z toho nebudeme robit bububu. :) S nim sme sa uz dohodli ... Stavebne vybavuje projektant/stavebny dozor, my nemusime ani prstom pohnut. Ae samozrejme zistuje veci ako sa maju, na obci a pod. resp. uz vie ako v tom chodit ... Ale aj tak niektori tu pisu, ze sa to da, ak susedia suhlasia a niektori, ze sa to neda ... teraz neviem ako som na tom :) Mna len hneva to, ze neviem na isto, ze nebude problem pri kolaudacii. A navyse je vela takych ludi, co si postavilo dom aj bez stavebneho a vpohode je skolaudovany, zaplatili pokutu alebo proste mali nejakepaky, nasli medzery a funguju normalne.
Odpovedať
Profilova fotka
@2l8 to je myslene skor ako tvoja ochrana, okna v obytnej casti aby ti tam niekto nezazeral, alebo aby si ty nezazeral? urob projekt bez okien.. Postav s oknami a dodatocne sa zakreslia zmeny, ktore sa zlegalizuju.. Alebo sa dohodnes zo susedom ak nejaky je.. Stavebnemu uradu to moze byt jedno.. Zo stavebneho uradu by som nemal strach, oni su tu pre teba, nie ty pre nich, nemali by ti robit na zlost, toto neni podla mna vazna vec a treba sa ich mozno aj opytat ake moznosti toleruju a podla ich spravania sa vytvori to tvoje :) ..
Odpovedať
Projekt bez okien sa neda :) lebo tam su izby a co by sme boli v tme? :) A ak by sme tam aj dodatocne dorobili okna, terba to nahlasit nie? Lae ide aj o to, ze ak by sme posunuli dom inam ako je na osadeni ... dufam, ze iba tak pokuta by bola z toho, proste to tak vychadza, anvyse za domom je vacsia pivnica, ktora sa musi zachovat, potom by bol dom z casti nad pivnicou a to nechceme a dom za pivnicu nechceme posunut, lebo to je uz hrozne daleko od ulice + nemozeme mat obyvacku pri hospodarskych zvieratach :)
Odpovedať
neviem potom, co sa tu riesi, ked v podstate to mate vyriesene. chlap nech ti vybavi stavebko, ty si daj popodpisovat od susedov pre pripad do buducnosti tie suhlasy, len ich dobre naformuluj aj pre pripad zmeny vlastnika a pod. Stavebny urad pokial susedia nejdu proti ti to nema preco nepovolit, pokial mu suhlasy das. Ku kolaudacii pridavas geodetom zameranu stavbu, takze pokial ju posunies pri vystavbe tak ti na to zrejme pri kolaudacii pridu, alebo ta nejaky dobrak na statny stavebny dozor natre, prip. nejaky sused zrazu zmeni nazor, ak nie tak sa tes, ak ano, tak to potom mozes oplieskat o hlavu svojmu projektantovi, a budes nasledne riesit ciernu stavbu. MOj nazor a skusenosti z praxe su, ze je najlepsie robit veci tak, aby si mal vsetko v poriadku a papierovo osetrene, nakolko vztahy medzi ludmi ako aj okolnosti sa mozu casom menit a susedske spory zahlcuju nase sudy neustale. Niekto na to peniaze a nervy ma, niekto nie.
Odpovedať
Profilova fotka
@2l8 uplny suhlas s dandy, proste vec sa ma tak, ze ano, mozes stavat aj blizsie ako 7metrov, avsak pre svoju ochranu nerob hlupost co ti radi projektant ale seriozne si vybav stavebne povolenie a umiestni stavbu tam kde ma naozaj byt a kde aj naozaj bude stat, stavebny urad ak mu dolozis suhlasne stanoviska susedov by s tym fakt nemal mat problem, mozno bude buzerovat a bude vyzadovat tu svetlost, mozno nie, ale naozaj ti dobre radime aby si nestaval o par metrov dalej ako dostanes stavebko, to je pruser nad pruser..... alebo do toho chod, preinvestuj miliony a potom maj oci pre plac, ked budes exemplarnym prvym pripadom ktoremu stavebny urad nakaze ciernu stavbu zburat :-D :-D :-D :-p
Odpovedať
@218 my sme museli vybavovat podpisy od susedov a ti nam nesuhlasili a mesiac sme ich prehovaralia a podpisali nam to len vtedy ak dodrzime vzdialonosti a to sme nemali nemali ani obytne miestnosti cize sme mhli mat len 1 m od hranice pozemku jeden znamy si takto posunul dom k susedovi nedodrzal tie vzdialenosti a pozastavili mu na rok stavbu a este aj zaplatil cca 10 000 eur pokutu .
Odpovedať
suhlas s @kaktusik007 @lucinkao a ak nebude pokuta a zburanie /co asi nebude/ ale aj tak neskolaudujes = nezmenis trvaly pobyt, nevlozis stavbu do katastra-vyssie dane, nevybavis odvoz smeti, nevybavis energiu-stale budes platit za stavebny prud .......................... A chcela by som vidiet tu stavebnu formu,ktora by ti to postaliva, to by boli taky blbci ze im by som stavat dom nedala.
Odpovedať
@atlaska ale vsak mne je to jedno ja som len napisala ze dostal pokutu a pozastavili mu stavbu ..a inac niektory ludia si stavaju domy aj svojpomocne bez firmy
Odpovedať
@lucinkao joj nedorozumenie tvoje meno patri k tomu suhlasu ;-) nieje to oslovenie,prepac.
Odpovedať
a ak susedny dom je na hranici pozemku - cize v minulosti ziadne taketo hranice dodrzane neboli, tak ja sama musim dodrzat tych 7 metrov zo zakona, aj ked sused s tym problem nema ak by bol odstup mensi, ani s tym, ze tam je jedno okno?
Odpovedať
@2l8 len furt nechápem prečo to stavebko rovno nevybavujete tak ako ten dom reálne bude postavený. Ved teraz máte súhlas susedov, starostu či koho, všetky papiere pokope.... Čo vás núti to odkladať až na kolaudáciu. Ved si to date hned na poriadok, nie?
Odpovedať
@atlaska a ja ze ze co som napisala take co ta tak rozcertilo :-D
Odpovedať
1
2 3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?