Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Nazory k podorysu

Ahojte, spravil som si amatersky nacrt domu, s ktorym chcem ist neskor za projektantom. Bol by som rad keby ste sa podelili o nazory, co spravit inak, pripadne nejake postrehy k podorysu. Jedna sa mi hlavne o dvere z garaze a z velkej technickej miestnosti (kuchynka pre zenu). Mozu byt dvere do neobytnej casti otocene k susedovi kde bude cca 1m miesta od plotu? Za domom je este ochranne pasmo vodneho toku. Podla katastra tam je cca 12 metrov od brehovej ciary ochranne pasmo, ale podla spravcu toku (dolne povodie Vahu) je ochranne pasmo max do 5 metrov od brehovej cieary. Ako to teda je spravne? Na obrazku to je cca znazornene. Vstup do domu je otoceny na SZ. Ten naznaceny chodink okolo domu a stromy si nevismajte, to sa este urcite zmeni.
Odpovedať
1
2
@andrew87 televizor bude nepozeratelny. Jednak bude pred nim premavka ale najhorsie su velke okna oproti a napravo od tv. Budu sa neskutocne odrazat.
Odpovedať
@andrew87 takze vacsina stien na prizemi ktore sa nachadzaju pod obvodovou stenou poschodua budu musiet byt tiez nosne.. teda hrubsie...v obyvacke budete mat velmi velky prievlak cez cely stred miestnosti... ale skor si myslim ze Vam tam projektant na taky rozpis da ocelove I-cka...a podobne to bude aj nad velkymi portalovymi oknami v obyvacke Bude to teda dost drahe ak budete trvat na takomto usporiadani a na takych velkych rozponoch Tu uz zalezi len na Vas ako investorovi...kolko ste ochotny kvoli Vasej predstave minut penazi na viac Podla mna sa to da vymysliet aj financne menej nakladnejsie
Odpovedať
Nuž ... veľkorysý domček 🙂 ... Čo sa týka základných vecí: Najskôr si zisti na Stavebnom úrade a územnom pláne zastavanosť pozemku a bližšie info k tomu ochrannému pásmu. Zásadná vec, ktorú by si podľa mňa mal zvážiť je stavať 1 meter od plota. Na to potrebuješ písomný súhlas suseda (a to neviem či máš) + môže to v budúcnosti robiť problémy pri napr. zmene suseda... Podľa staveného zákona by si mal mať múr domu minimálne 2 metre od hranice pozemku a v prípade okien obytných izieb musí byť medzi domami 7 metrov. Čo sa týka disp. domu: - Za mňa osobne zbytočne veľká obývačkojedálňa - podľa mňa by stačilo cca 40m2, ak máte kuchyňu samostatnú+ od TV sa neodporúča väčšia vzdialenosť ako 5 metrov. - Vstup do tech. m. by som ja dala z garáže .... máš tam zbytočne o jeden tepelný most naviac, garáž a hlavný vstup podľa mňa stačia ako vstupy do domu. Vstup do domu z garáže je dobre mať do predsiene, ako máš. - Spálňa, ak máš hneď vedľa šatník, tak podľa mňa úplne stačí okolo 12m2 ... na posteľ so stolíkmi bez skríň je to akurát (ale možno tam chcete ešte nejaký oddychový kútik). - Detská izba 21m2 za mňa zbytočne veľká ... ale zas viete tam dať 2 deti úplne v pohode, no ja by som radšej ako jednu veľkú urobila dve menšie izby. 🙂 Celkovo je to členité a podľa mňa zbytočne veľké, ale ty poznáš svoje preferencie a finančné možnosti (odhadujem cenu tohto domu okolo 250 000 - 300 000€) ... ja byť manželkou, tak upratovať tento barák by sa mi teda nechcelo 😄
Odpovedať
@andrew87 k návrhu domu sa nevyjadrujem, chýbajú mi k tomu relevantné podklady a informácie. Len po zhliadnutí malé upozornenie na schodisko, chýba Vám hore podestový priestor v minimálne šírke schodiska, momentálne schodisko končí v stene na poschodí. Čo Vám narúša dispozičné riešenie. V nosnom systéme problém nie je, žiadny nosník v obývačke byť nemusí, niektoré priečky v 1.NP sa zmenia na nosné steny. Rozmerovo sa prispôsobia miestnosti, ale koncept domu to nenaruší.
Odpovedať
Dakujem vam za postrehy a nazory, kludne piste aj dalsie nazory. @soki tv mala byt povodne tam kde je okno na terasu, avsak potom som nemal kde dat jedalensky stol. Premavky pred tv sa nebojim. Odlesky vyriesi kvalitne tienenie. @Katarina viem, bude to drahe a preto poziadam prijektanta nech navrhne nejake kompromisy. @valilajk obec ma v uzemnom plane 1m z jednej strany a 3m z druhej, takze toto je v pohode 🙂 Vstup do technickej musi byt z vonku, v pripade ak by sa miestnost v buducnosti pouzila na podnikatelske ucely. Myslim ze pre 5 ludi to nieje az take velke, ale dakujem za nazor 🙂 @halnas to schodisko je zatial len naznacene, povodne cele prve poschodie bolo zvacsene smerom v pravo prave koli tomu priestoru. Toto uz necham na projektanta nech to nejak navrhne. Napriklad take schodisko do Lka kde by bolo tiez riesenie.
Odpovedať
@andrew87 viem ze je to možno len detail... ale svagrina ma asi priblizne podobne vzdialenu kuchynu od technickej miestnosti... a kedze nema prietokovy ohrievac vody...tak sa nevie dockat kedy jej konecne zacne tiect tepla voda z kohutika v kuchyni
Odpovedať
@mellie111 daleko od kuchyne, blizko ku kupelni. Asi to nikdy nebude idealne, mozno by bolo riesenie dat technicku na poschodie, odrtial by bolo blizsie na skoro vsetky smery. Pripadne kamos ma take riesenie ze mu tepla voda vkuse cirkuluje a je hned dostupna vsade.
Odpovedať
Garaz oddelit od domu tepelnou izolaciou, ako steny, tak aj zaklad. Pri liati zakladu vlozit do vykopu styrodur, aby sa oddelil zaklad domu od zakladu garaze, staci 10cm. Spolocne steny garaze a domu izolovat z vnutra garaze, nie vonkajsie steny garaze. Garaz je zbytocne spajat s domom ( myslim neizolovanou stenou a zakladom) kedze v garazi v zime nepotrebuejme mat rovnaku teplotu ako v dome. Navyse, vysoka teplota v garazi prispieva ku korodovaniu plechov od posypovej soli. Takymto riesenim ako popisujem, znzite celkove straty domu. Do garaz evam staci jeden had v podlahe pripadne radiator, no ja by som nedaval ani jedno z toho. Ak sa zaizoluju zaklady garaze az k pate zakladov zvislou tepelnou izloaciou z vonkajsej strany, ktora bude suvisle napojena na izolaciu stien a stropu, nikdy v garazi neklesne teplota pod bod mrazu. Dolezitou podmienkou je ale vynechanie izolacie podlahy / podkladovy beton garaze musi byt priamo na zemine, nesmie byt odizolovany, inak by ste sa pripravili o teplo zo zeme. Takto usetrite na vykurovani domu a nebudete minat zbytocne peniaze na vykurovanie garaze, ktore je z mojho pohladu bezvyznamne.
Odpovedať
@andrew87 kto bude variť v riadnej kuchyni, keď pre ženu bude kuchynka vo veľkej technickej miestnosti?
Odpovedať
@kemino este doplnim, pri murovani stien garaze dodrzat odstup od stien domu. Velkost odstupu musi zodpovedat buducej hrubke tepelnej izolacii domu. Vzniknuta medzera sa pri zateplovani vyplni fasadnym polystyrenom, cim sa oddeli stena garaze od steny domu.
Odpovedať
@zltalienka ani sa nepytajete, ja by som tu jej technicku najradsej vynechal, ale co zena povie to plati 😄 Tam sa bude piect, co bude suvisiet s pripadnym podnikanim. Kuchyna pri obyvacke sa bude standardne vyuzivat na varenie. @kemino vdaka za koment, na prvy pohlad sa to zda komplikovane, ale poradim sa urcite s projektantom.
Odpovedať
@andrew87 ak na to mate tak by som do toho isiel. Mne sa to velmi paci a sam by som taky dom chcel mat. (pritom mame fajn dom, pozemok atd.) Mame bungalov a neviem ako to je ked je poschodie a práčovňa dole. Ze treba oblecenie nosit hore-dole... Ale zas mate hore len detske, takze je to asi v pohode. Deti si naucite. Ja mam ale taku predstavu pri podobnom dome mat hore aj taku chillout zonu. Momentalne mame na to taky preskleny zahradny domcek, mame tam piecku, vzdusny hokej taka pohodicka - ale pacilo by sa mi to mat na poschodi s nejakym peknym vyhladom (zalezi od lokality samozrejme - niekedy je krajsi vyhlad na vlastny pozemok obklopeny tujami). Dole mate len 1 WC, hore mate aj vanu aj kut... neviem ci to detom treba (mozno aj hej), no zas vy nemate dole vanu (co zena na to?).
Odpovedať
Článok sa načítava...
@andrew87 pani manželka pečie koláče na predaj? Čiže kuchyňa dvojmo? Hmm...keď už tak "musí" byť, skúste tie 2 kuchyne dať blízko seba, ideálne prepojené. Toto riešenie s malým okienkom k susedom na SV stranu a dverami smerom k susedovi považujem za nevhodné na "podnikanie". Celý deň tam bude nedostatok svetla.
Odpovedať
@andrew87 tie skrine v kúpeľni a v technickej miestnosti do polky okna sú nezmyslel, reálne to takto nikto nezariadí. Chodba na 2.NP je zbytočne veľká na úkor detskej izby.
Odpovedať
@andrew87 mozno sa to zda komplikovane, no nic komplikovane na tom nie je, iba "odrezat steny a zaklad" od domu a do toho "rezu" vlozit izolaciu. Mam obavy ze projektant ( ak je taky ako 90% dnesnych projektantov) vas od toho odhovori, lebo to je komplikovane, zbytocne atd. Jasna vec, z jeho vrecka nepojde na kurenie a zakreslit to do projektu da o 20 minut viac roboty. Ale uz je to na vas ci na tom budete trvat alebo nie.
Odpovedať
@andrew87 ak tam žena naozaj bude chcieť oficiálne podnikať v gastre, overte si na hygiene, či by to takto prešlo, podľa mňa nie. K pôdorysu, mne vadí, že dole je wc bez okna, bude to najvyuzivanejsie v dome, bude tam treba teda kvalitné odvetranie. A na poschodie by som dala samostatné wc, neviem ake a koľko detí máte, ale v puberte vedia byť na seba ako psy a kúpeľňa býva jedným zo spúšťačov.
Odpovedať
ten jeden meter vzdialenosť sa mi nepozdava, nemože predsa obec schvalit take pravidlo ktoré nie je v sulade s aktualne platným zakonom...
Odpovedať
Zaujimavy podorys, mna trochu rusi to, ze popred telku by sa asi dost chodilo, ze by tam nebol taky klud a dalsia vec, co mi tak bije do oci je to wc bez okna. V dome, takto ked sa da bolo by fajn keby je tam. Ked tam bude treba rychlo vyvetrat. Ale inak ozaj zaujimave, je to nieco ine ako stavia dnes vacsina ludi.
Odpovedať
@andrew87 Ja by som pred tou nosnou stenou s telkou dal este jednu priecku, cim by sa vytvoril koridor a na druhu stranu priecky by som dal telku. Obyvacka je na toto riesenie dost velka a premavka nebude pred telkou ale za prieckou s telkou.
Odpovedať
@igor256 riesit chillout zonu to uz asi nie, uz takto to ma cez 220m a je to uz pomerne dost. Ale to poschodie by sa dalo prisposobit aby tam bol taky odychovy kutik. @ronmon to boli umyvadla, nie skryne, v podoryse to zle vidno, ale zariadenie este uplne doresene nemam. 2.NP sa este upravi podla toho ako to bude konstrukcne mozne a kde budu musiet byt nosne steny. @zltalienka ano, do buducna by chcela, ale je to stale otvorena zalezitost. Preto som chcel celu technicku cast situovat na jednu stranu domu. Kuchynu tam uz neviem dorobit. Keby aj, tak namiesto terajsej kuchyne by musela byt nejaka izba, co by uz nebolo idealne. @moratibru dobry postreh, dakujem. Tu hygienu zistime, zatial len vieme ze musia byt 2x dvere z toho jedny dostupne z von. @marrad je to overena informacia priamo od starostu (na obecnom urade mame aj stavebny urad). Je to tak aj zakreslene v planoch developera pre danu lokalitu. @deciont @exponent kym som si precital vase komenty tak som tam dorobil tu stenu a nevyzera to az tak zle, urcite sa pohram s touto myslienkou.
Odpovedať
@andrew87 Tak ta predsunuta priecka s telkou tomu dala šmrnc. Presne tak som to myslel. 🤗
Odpovedať
Profilova fotka
Velkorysy priestor len co je pravda. Akoze ta obyvacka s kuchynou riadne. Fakt je, ze ta druha kuchyna by bola dobra niekde pri velkej, ked nieco aby to bolo len tak na skok.
Odpovedať
Tá zmena s tou priečkou tomu moc pomohla, tak sa tá obývačka nejak ucelila. Inak ako za mňa by žiadne iné zmeny byť ani nemuseli, základ je podľa mňa dobrý a možno niečo ešte doťukne projektant
Odpovedať
@andrew87 prajem Ti, aby si si našiel zbehlého architekta, aby to dotiahol do krásy. Videla som totiž veľmi podobný typ domu a človek čo im riešil projekt im popodával nosné steny kade tade, lebo "musia byť" a výsledok je taký, že v strede domu nemajú priame slnečné svetlo. Ako oficiálne stred domu má názov chodba, ale oni to chceli ako dennú časť domu 😥 Čo sa týka odstupových vzdialeností, ak máte povolené 1m a 3m od susedov, čo je v konečnom dôsledku 4m rozostup stavieb, nebude to tak že na tých stranách nemôžu byť okná z obytných miestností? Lebo aj áno, tak JZ veľké okno pri jedálenskom stole nebude, to druhé okno na JV zjavne skončí pod terasou a budeš mať denný priestor s nedostatkom denného svetla.
Odpovedať
Profilova fotka
@andrew87 sewas nie som architekt , tak ku domu sa nebudem vyjadrovať, za mňa obývačka zbytočne veľká ale ja som minimalista, keby už mám k dispozícií takú plochu len obývačky, ja osobne by som pouvažoval o nejakom dizajnovom krbe zasadenom do priestoru, aby to trocha zaplnilo ... lebo naozaj dáš tam do obývačky gauč, nejaký nábytok, komodku TV a bude to tam pri tej ploche aj tak pôsobiť prázdno 🙂 Ale ako som písal, nie som architekt ani stavbár ... takže skôr tá brehová čiara , vo vodnom zákone je to tak ako so popísal §49 ods.2 "Pri výkone správy vodného toku a správy vodných stavieb alebo zariadení môže správca vodného toku užívať pobrežné pozemky. Pobrežnými pozemkami v závislosti od druhu opevnenia brehu a druhu vegetácie pri vodohospodársky významnom vodnom toku sú pozemky do 10 m od brehovej čiary a pri drobných vodných tokoch do 5 m od brehovej čiary; pri ochrannej hrádzi vodného toku do 10 m od vzdušnej a návodnej päty hrádze." Takže ak to nie je významný vodný tok, tak ako si napísal je to max. 5 m... Ochranné pásma nie sú ani tak dôležité, skôr si pozri historické povodňové mapy ak je to výškovo rel. blízko nejakého vodného toku, keby som už staval blízko pri rieke tak skôr by ma zaujímalo, kedy naposledy sa vyliala a do akej vzdialenosti siaha zaplavové územie pri napr.30, 50 či 100 ročnej vode Druhá vec, na tom náčrte máš z pravej strany susedný dom, vyzerá to byť nalepené moc na sebe a z tej strany máš tie 2 presklenie? reálne budeš pozerať do steny suseda, nehovoriac o tom, že neviem či vzdialenosť medzi domami je min. 7m keď sú tam okná z obyt. miestnosti, ak tam sused na tej stene nemá okná z obyt. miest. tak tuším 5 metrov, čo sa mi tiež nezdá že je... tieto predpisy si neudáva obec, to je dané zákonom, napr. kvôli požiarnej bezpečnosti a pod.
Odpovedať
mna by odradila ta voda. proste mam pred takymito blizkimi vodami celkom respekt, kezde uz som taku vacsiu zaplavu prezila a druhy krat by som veru uz nechcela
Odpovedať
@andrew87 aj ked mate overenú tu vzdialenost je to velmi nevzhodne pre Vas, bude Vam vadit natlacenie na suseda. My sme 3,5 m od suseda medzi domami je 10 m a ked susedovi trosku povyrastie zivy plot tak mame pocit tmy v dome aj uprostred leta.
Odpovedať
poistovna bude mat s poistenim takeho domu v blizkosti vodneho toku velky problem (za predpokladu ze je tam spracovana povodnova mapa resp. v rozsahu X rokov tam bola/nebola zaplava).
Odpovedať
Ešte si dovolím jeden môj trochu kriticky postreh. Na tom návrhu veľmi vidieť že chyba odborná zdatnosť a nevedomosť odborných vedomosti z typológie stavieb, stavebnej fyziky tak teplotechniky ako aj svetlotechniky a samozrejme aj statiky. Ako projektant by som tuto zákazku nezobrala ani za 3 násobnú plácu...
Odpovedať
@zltalienka to presvetlenie by sa dalo spravit este stresnymi oknami, tam kd enebude poschodie rozmyslam ze spravit pultovu strechu a dat tam stresne okna. Tie rozmery a umiestnenie okien si este raz preverim. @dexter89 u mna je praveze podmienka mat velku obyvacku, to skratka musi byt 🙂 @nigmanka zaplavy tam neboli, je to pomerne kludny tok, ktory ma v hornom toku vybudovanych niekolko malych priehrad. Okrem toho pozemok sa dviha o vyse meter, co je brane ako protipovodnove opatrenie. Povodne byvaju aj tam kde niesu vodne toky, napriklad tu kde byvam teraz a to by nikto nepovedal ze tu moze byt povoden. @marekjahoda povodnova mapa je a nevidim v tom ziadny problem, maximalne mozu vypytat vyssie poistne. @marrad mate pravdu, chybaju tu vsetky odborne znalosti, kedze sa jedna o amatersky navrh. Kazdy projektant alebo architekt sa vas opyta na predstavu vaho buduceho byvania. Ked im date nieco taketo, tak budu mat menej roboty s tym aby vymyslali nieco uplne nove. Asi by ste neboli dobry projektant, ked by ste sa zlakli trosku modernejsieho podorysu 🙂
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?