Dobry den,
nas pripad nieje typicky, ale mozno sa niekomu stala podobna situacia a bude nam vediet poradit.
V roku 2018 sme si poziadali o stavebne povolenie na stavbu RD, ktore nam bolo vydane s tym ze nas dom bude napojeny na verejny vodovod aj kanalizaciu. V roku 2019 sme zacali realizaciu stavby, pricom koncom roka nam bolo nepriamo z obce naznacene, ze nebude mozne priviest vodu a kanalizaciu do lokality kde staviame, bude to mozne az po niekoľkých rokoch. Pricom stavebne povolenie je na 2 roky a po tejto lehote ma byt dom skolaudovany. Od obce sme dostali stanovisko, ze mame poziadat o zmenu stavebneho povolenia a konkretne vodu a kanalizaciu riešiť z vlastnych zdrojov- studnou a zumpou. Inak nam nebude dom skolaudovany.
Moja otazka je, je mozne aby obec ziadala od stavebnika zmenit stavebne povolenie, nakoľko nieje schopna dodrzat to co uviedla do stavebneho povolenia? Pricom v oblasti kde staviame je platný uzemny plan vystavby, planovana dalsia vystavba a stoji tam uz cca 10 rozostavanych domov.
Dostali sme sa tak do situacie, ktoru nevieme riesit ani s obcou ani s vodarnami.
Budeme vdacni za akukolvek skusenost.
@romanka31 no stavebné povolenie je právne záväzné stanovisko stavebného úradu. Kto bol realizátorom IS v stavebnom konaní? Obec?
Ak obec medzičasom zistila, že nedokáže realizovať IS, síce na to vydala prehlásenie pre stavebný úrad tak je to ich problém, nie Váš.
Ale áno kým nebudú funkčné IS, tak dom neskolaudujete. A ak tam chcete bývať budete musieť riešiť studňu a žumpu/čov. Tým pádom ste povinný žiadať o dodatočné SP na Vami vybudované IS.
Avšak ak postavíte dom, nebudete tam bývať a budete každé 2 roky predĺžovať termín kolaudácie, až kým obec nevybuduje siete, tak nemusíte riešiť nové SP...
@romanka31 ahoj, my mame podobny problem. vodu sice mame, ale na kanalizaciu sa zatial nemozeme pripojit. sme posledna parcela, ktora je prazdna na ulici. vsetci maju pripojene domy na kanalizaciu. nam to nedovolili a tak sme k stavebnemu povoleniu davali projekt zumpy. vodarne maju planovane rozsirovanie kanalizacie v obci a dufaju, ze to stihnu tento rok. podla stavebneho uradu a starostu dodatocne zaziadame o zmenu, aby sme mali pripojenie na verejnu kanalizaciu. vraj je to mozne. zatial este len cakame na stavebne povolenie, takze nam este len zacnu plynut tie dva roky. no s manzelom sme sa dohodli, ze ziadnu zumpu nechceme, ked mame kanalizaciu v ceste. ci to vodarne stihnu, nikto netusi. pred vianocami sa vyhovarali na obec, ze nedala vsetky potrebne papiere :-S :-S :-S
@peter977 ano je to tak ze obec zrejme prisla na to ze to nevie hlavne financovat... A vyhovaraju sa obec na vodarne a naopak,ze niesu dodane vsetky doklady, potom ze treba riesit financovanie z dalsich zdrojov a pod. Nam ide skor o to, ze obec si s nami stavebnikmi robi co chce, pricom ked raz vydali nejake rozhodnutie, maju podla nas dodrzat to k comu sa zaviazali. Keby sme my namiesto schvaleneho 2 poshodoveho domu postavili nieco uplne ine, uz vidim ako by nam len jednoducho zmenili projekt, ako to oni od nas ziadaju😒
@romanka31 z uvedeného mi vyplýva, že stavebný úrad vydal stavebné povolenie pre dom s pripojením na neexistujúce siete. Je tu málo informácií o vzájomných zmluvných vzťahov jednotlivých strán. Hlavne majiteľ pozemku, stavebník, developer (ak tam je), obec a pod. Ťažko zo zverejnených informácií posúdiť reálny stav. Ak sa obec, alebo niekto iný zaviazal, že vybuduje siete, tak treba riešiť tento vzťah. Ak žiadny takýto záväzok nejestvuje, tak z môjho pohľadu ide o pochybenie stavebného úradu. Ak dom nie je možné napojiť na siete, lebo nejestvujú a nie sú skolaudované, tak stavebný úrad mal takého riešenie v projekte zamietnuť. V tom prípade to treba riešiť so stavebným úradom a uplatňovať si náhradu vzniknutej škody. A nech si to rieši obec a stavebný úrad medzi sebou navzájom. Pravdepodobne sídlia v tej istej budove.
Na druhú stranu treba povedať, že toto je veľmi častý prípad hlavne na dedinách, kde starosta ako stavebný úrad vychádza v ústrety stavebníkom a povoľuje stavby skôr ako je vybudovaná infraštruktúra. Žiaľ potom sa stávajú aj situácie ako si uviedla v úvode tejto témy.
Obec Vám pokojne nemusela vydať stavebné povolenie, pokým verejné siete nebudú postavené; resp. trvať na tom, aby ste si riešili vodu/čov v projekte samostatne s následným povinným pripojením na verejnú kanalizáciu. To, že ste dostali povolenie na stavbu s prípojkami, ešte neznamená, že obec je povinná do Vašej kolaudácie siete zhotoviť. Ešte je samozrejme otázne, ako presne sa stavebný úrad vysporiadal s neexistujúcimi sieťami.
@romanka31 obec zrejme urobila zámer vybudovania SP. Na základe toho spravili územné a stavebné konanie na budúce siete. A vy ste mali to šťastie že to stavebný úrad akceptoval. To že ich nevybuduje je síce smola ale nie je to ich záväzná povinnosť - no proste smola
@spiderhst ano je to presne takto. Elektrika uz našťastie vybudovana je, na to sme tiez museli ako vlastnici pozemkov a rozostavanych domov tlacit. Prave to ze pri žiadosti o stavebne povolenie nam bolo slubovane, ze do 2 rokov kym budeme kolaudovat, budu siete. A teraz ked sa rozpredali vsetky susedne aj vedľajšie pozemky, zrazu obec zmenila postoj a uz teraz to bude do 5 rokov. Myslim ze toto je ciste zavadzanie a nik nechce mat dom postaveny, dokonceny a este par rokov cakat na pitnu vodu. Kanalizacia je detail, zumpa nieje taky problem ale mat na pozemku studnu s kvalitnou vodou, to sa neda len tak zariadit 🤷♀️