Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Vlastním pozemok, oplatí sa mi postaviť dom na klúč a následne ho prenajímať?

Profilova fotka
Mám 20r, našporené 10 000€ a vlastním pozemok, ktorý nijako nepoužívam a preto som rozmýšľal že by som zobral hypotéku na stavbu domu a začal dom prenajímať. Pozeral som na ceny takých menších (cca 70m2 užitková plocha) domov na klúč a pohybujú sa okolo 70 000 €. Mám nejaké skúsenosti zo stavbou a tak som rozmýšľal že by som dal postaviť iba holodom a zvyšok by som už dolatal sám. Hlavne sa chcem vyhnúť špinavým a ťažkým prácam a následnám zdravotným problémom. Čo si o tom myslíte? Oplatí sa to, alebo radšej peniaze investovať do niečoho iného? Pozemok je v dedine vzdialenej 10km od okresného mesta Bardejov, dedina bez rómskych obyvateľov, dedina nieje na hlavnej dopravnej žile. Príklad hypotéky: Reprezentatívny príklad RPMN: Klient získal úver 60 000 €. Splácať ho bude 30 rokov. Uhradí 360 mesačných splátok po 213,93 €. V mesačnej splátke je zahrnutý poplatok za poistenie k úveru 15,66 €. Úroková sadzba úveru je 1,19 % ročne, fixná na 3 roky. Ročná percentuálna miera nákladov je 1,76 %. Celková čiastka spojená s úverom je 77 102,98 €.
Odpovedať
@analnik_jozef Keďže uvažuješ nad úverom, tak asi predpokladám, že máš nejaký príjem, teda pracuješ. Ako pracujúci človek kým postaviš dom svojpomocne, ubehnú 3 - 4 roky. Dovtedy budeš platiť úroky banke a nebudeš mať výnosy z peňazí. Je tiež otázne, či dostaneš tú úrokovú sadzbu 1,19%, či to v konečnom dôsledku nebude vyššia sadzba. Tých 1,19 % vyzerá byť ako reklama. Zisti si, koľko by si mohol mať z toho prenájmu. Ak to bude menej, ako budú úroky za úver, tak sa ti to neoplatí. A čo potom s domom? Budeš tam chcieť neskôr bývať? Počítaj s tým, že po skončení nájmu ho budeš musieť dať do obývateľného stavu (poopravovať pokazené veci, vymaľovať,...), lebo nájomcovia ti ho zhumplujú. Treba rátať aj s tým, že sa môže stať, že nejaký čas nenájdeš nájomníkov. Aby si to nerobil načierno, budeš musieť z prenájmu platiť daň. Je to zložité, ale dá sa to. Otázne je, či si ochotný to vybehať, ísť do rizika, že investuješ svoje peniaze a rátať aj s prípadnou stratou, aby ťa to finančne nezložilo.
Odpovedať
@analnik_jozef A za tých 70.000 postavíš iba dom, aj to možno nie kompletne. Okolie a plot budú vyžadovať ďaľšie peniaze. Bude taký nedokončený dom bez upraveného exteriéru atraktívny pre nájomcov?
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
@analnik_jozef Kde konkrétne?
Odpovedať
ja osobne by som uvazoval nad naslednym predajom a nie prenajmom. s prenajmom su iba starosti, naviac prenajat dom v nejakej dedine je podla mna komplikovanejsie ako prenajat byt v meste. naviac dom potrebuje udrzbu, starostlivost o zahradu a podobne a to ti ziade najomnik dlhodobo robit nebude, kedze z dlhodobeho hladiska sa oplati zobrat hypoteku a postavit dom viac ako byt roky v najme.
Odpovedať
Profilova fotka
@analnik_jozef Tak to sa ti asi lepšie oplatí nakúpiť bitcoiny, toto nieje dobrý nápad z viacerých hľadísk. Za prvé slovenská nátura dnes je problém prenajať aj byt nie to ešte dom u nás chcú mať všetci všetko vlastné. Druhá strana je finančná ak by bol nájom väčší ako splátky hypotéky prečo by si nájomíci tiež nezobrali hypotéku a nepostavili vlastný dom, lebo cena pozemku v dedine pri Bardejove asi nebude rozhodujúca položka. Tretia vec je stavba chceš si dať urobiť na kľúč hrubú stavbu čo je pre svojpomoc najjednoduchšie, aj keď sa najviac namakáš. Aké máš skúsenosti zo stavbou vieš urobiť elektriku, kúrenie, vodu omietať steny, robiť potery, zateplovať lebo tieto činnosti sú trochu náročnejšie ako ukladať tehly na seba pri murovaní hrubej stavby a hlavne ak sa neplánuješ pri stavbe domu narobiť tak moc neuvažuj zo svojpomocou. A ešte jedna vec ako písal @chrobak7 choď sa najskôr opýtať do banky akú hypotéku by si dostal ty lebo čo hovoria v reklamách je jedna vec a to čo ti naozaj ponúknu je vec druhá. Daj si na bazoš inzerát že predáš pozemok a zarobíš na tom asi viac ako pri takto zložitom pláne.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 Plánoval som ešte niečo došporiť, možno zobrať menší úver a hlavne keby že chcem dať postaviť dom tak niečo takéto: https://inovadomy.sk/vybava/ . Skladaný dom je hotový za 3 mesiace, za postavenie bungalovu s užitkovou plochou 80m2 vo výbave štandard (viac v linku hore) zaplatím 60 000€. + 20 000€ exterier nábytok atď. naviac. V Bardejove idú byty v podobnej rozlohe za 380 vrátane energií. No myslím že nejaký nájomníci by určite uprednostnili nový dom na dedine za 350€ + energie. Takže ak by som zobral tú hypotéku 60k a mesačný polatok je 220€ + zaokrúhlim to na 250€ tak by som mal byť v pluse 100€. a o 30 rokov by bol dom pre deti, alebo keď pôjdu ceny nehnuteľností do výšin tak by som rozmýšlaľ aj o predaji. @mcsmekac Prečo si to myslíš aj disponujem pozemkom? Pozemok by som nechcel predať lebo som ho zdedil.
Odpovedať
Profilova fotka
@analnik_jozef No vidíš to je práve to prečo by niekto platl tebe 350 za nájom keby si mohli zobrať hypotéku platiť 250 a po 30 rokoch by mu ten dom ešte aj zostal, možno ťa odhováram ale na slovensku osobne neviem o nikom kto by si prenajímal dlhodobo dom.
Odpovedať
@analnik_jozef pozemok by som si nechal pre svoj dom a ked chces zarabat na niecom tak radsej kup nejaky byt, ako ti tu poradili. Vyjde ta to lepsie a potom ziskas aj na tom, ze casom ten byt mozes predat, ked sa rozhodnes, ze chces zacat stavat
Odpovedať
@analnik_jozef Nebudeš v pluse 100 €, lebo budeš musieť zaplatiť z príjmu daň 20% a zdravotné poistenie 14%. Ak to budeš prenajímať načierno, vystavuješ sa riziku, že ťa nejaký "dobrácky" sused natrie daňovému úradu. Netvrdím, že neísť do toho, ale je to dosť starostí. Navyše ti ten dom zhumplujú. Tiež by som radšej zobral ten byt a prenajímal ho. Je to jednoduchšie na prenájom a aj potom ho ľahšie predáš. O byty je väčší záujem ako o domy.
Odpovedať
Profilova fotka
@martosko Vo veľa veciach máš pravdu. To že nájomnici by sa asi veľmi nestarali o kosenie atď. a že každý chce bývať vo svojom. No nerád by som predal pozemok, lebo som ho zdedil a môjho dedka by asi mrdlo :-D .
Odpovedať
Profilova fotka
Vďaka za postrehy a doporučenia, už mi to nepríde až také výhodné ako na začiatku.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@miroslavzbj zlaté
Odpovedať
Dom sa prenajíma väčšinou len vtedy, ak už máš nejaký postavený a potrebuješ ho nejako využiť. Inak je to dosť nerentabilné a ešte k tomu splácať hypotéku. Stavať jedine, keď máš svoje peniaze a pozemok máš niekde pri Bratislave, kde sú vyššie ceny nájmu a vyššia pravdepodobnosť zohnania nájomníkov. Pri dome máš ďaleko vyššie náklady, ktoré pri byte nie sú, hlavne na údržbu. A pri nájomníkoch ani nehovoriac, keďže tí ti okolo domu nebudú chodiť a priebežne opravovať.
Odpovedať
@analnik_jozef bez urazky keby to bolo aspon v nejako atraktivnom meste, kusok od ba a pod ale na konci sveta v berdejoive kde skapal pes prenajimat dom? to je slabe, radsej byt v atraktivnejsom meste. Ale aj tak v 20 rokoch nie moc dora investicia, pozri sa radsejinym smerom, toto je fakt na dlho pokial mas prachy navyse..
Odpovedať
Profilova fotka
@analnik_jozef Do toho by som nešiel. Je to mimo trasy. Radšej to predaj, daj niečo vlastné, niečo si požičaj a kúp si byt. Teraz byty šli neskutočne hore takže dopyt je. Daj ho do prenájmu a keď sa budeš chcieť osamostatniť tak budeš rád.
Odpovedať
Profilova fotka
Vďaka za rady. :-)
Odpovedať
@analnik_jozef toto je sila, chlapec ma 20r. este nic neodrobil a uz sa mu nechce robit,aby nemal zdravotne problemi. Keby vsetci tak rozmyslali,tak Ti nema kto ten dom postavit.
Odpovedať
Profilova fotka
@jojor Veď práve preto. Zas sa netvárme, že my sme boli iní. Keď príde rodina a dospelácke problémy s tým spojené tak bude rozmýšľať celkom inak. Proste dospeje. Tiež som to zažil.
Odpovedať
Profilova fotka
@analnik_jozef na ilustraciu obec pri Bratislave, vedlajsi dom majitel prenajimal (netusim za kolko ani za akych podmienok). Za ~ 7 rokov, co sme tam byvali bol ten dom (nesuvislu) polovicu casu neobyvany a za druhu polovicu casu sa tam vystriedalo hadam 5 najomcov.
Odpovedať
A zariadit ho nechces? Ci budes prenajimat len holodom? Osobne by som si ho radsej nechal a postavil tam nieco pre seba. Pride cas, rodina a kam pojdes do bytu a budes sa divat na niekoho, kto byva v tvojom dome??
Odpovedať
Ja byť tebou sa do tohto pustím iba ak by si chcel ten dom pre seba...Neviem či sa ti oplatí si zobrať hypotéku a potom ten dom prenajímať, musel by si mať dosť vysoké nájomné aby si na tom aj niečo zarobil...
Odpovedať
no ja neviem koľko zarábaš,dajú ti vôbec hypo?máš 10 000 e čo za ne postavíš? a ďalej čo?
Odpovedať
@chrobak7 ako to myslíš,že zaplatí 20 % daň + ZP 14% ?
Odpovedať
Ak máš možnosť postaviť dom, postav ho pre seba. Zas si nemysli, že na ňom zarobíš toľko, že ťa to nejak užíví.
Odpovedať
@marta2610 Však príjem z prenájmu bytu či domu je ako každý iný príjem, ktorý sa zdaňuje. Daňovník je povinný z tohto príjmu zaplatiť daň, akurát som sa zmýlil v sadzbe - je to 19%, nie 20. Zdravotné poistenie by platil v prípade, ak si založí živnosť a bude si uplatňovať náklady na podnikanie - v tom prípade platí daň z príjmu. Ak si živnosť nezaloží, je to príjem z prenájmu - vtedy síce nemusí platiť poistné na zdrav. poistenie, ale nemôže si odpočítať náklady. Je to príliš komplikované na to, aby sa to vysvetlilo v jednom príspevku. Treba si nájsť k tomu odborné články a študovať, napr.: https://www.podnikajte.sk/dane-a-ucto...
Odpovedať
@chrobak7 čo píšeš je pri predaji nehnuteľnosti,ktorú osoba vlastní menej ako 5 r.ked človek prenajíma 500 e je oslobodených potom je zdaniteľný príjem až od 1901,67 e ked kúpi ako súkr.osoba domček a potom ho prenajíma to je iné ako ked kúpi nehnuteľnosť,ktorá je v obch.regist.
Odpovedať
@marta2610 Keď myslíš... :-| Nebudem ťa presviedčať ani ti to vysvetľovať. Vidno, že si s tým doteraz nemala nič do činenia. Asi si nikdy nevypĺňala daňové priznanie s príjmami z PRENÁJMU nehnuteľnosti. Predaj nehnuteľnosti je zase niečo iné, to sem pletieš ty, nie ja. Prečítaj si toto, aby si to pochopila (aj tie otázky a odpovede): https://podpora.financnasprava.sk/800...
Odpovedať
@marta2610 Ešte niečo - tých 500 € je oslobodených pri príjme z prenájmu za celý rok, nie mesačne. Ak bude analnik_jozef prenajímať, tak dosiahne určite vyšší príjem z prenájmu, ako 500 e za rok. To si pozri tu: https://www.financnasprava.sk/sk/obca... Ešte raz opakujem, že je to dosť komplikovaná agenda a nedá sa popísať v jednom alebo dvoch príspevkoch. ISté však je, že analnik_jozef by mal určite daňovú povinnosť z prenájmu.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Musím platiť prenajímateľovi nájom na 3…
27. 11. 2019 48
Akú čiastku nedoplatku môže prenajímate…
05. 12. 2018 13
Oplatí sa vziať pôžičku, kúpiť byť a pr…
20. 06. 2014 69
Prenájom miestnosti v dome za symbolick…
26. 02. 2014 4
Ako postupovať pri prenájme, keď sú dva…
08. 11. 2013 2
Platí sa daň z prenájmu bytu, ak mi náj…
07. 11. 2013 6
Musím sa registrovať, ak prenajímam dve…
15. 05. 2013 1
Oplatí sa dať byt do prenájmu?
09. 03. 2013 16
Môže byt prenajať aj ten čo ho nevlastn…
31. 10. 2011 3