Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Prenájom? Predaj?

Profilova fotka
Ahojte, chcela by som sa opýtať na názor, s dedila som byt.je lepšie ho ponechať a dat do prenájmu?? Alebo predať a vyplatiť hypo na dom? A ešte uvažujem že by som. Ho predala a dala postaviť malý zrubový dom ktorý by som. Prenajímala..ďakujem za každý vás názor
Odpovedať
1
2
Byt by som prenajal, zo zisku z prenajmu by som kryl cast alebo celu splatku hypoteky. Byt by som predal a vyplatil hypo ken ak by som mal financne problemy alebo uroky hypoteky narastli tak ze by ma financne likvidovali.
Odpovedať
Ťažko povedať, drevo išlo tak extrémne hore, že ti možno na ten zrubový ani nevydá. Ale ak áno, tak upoznornim na zásadnú vec o ktorej výrobcovia/stavitelia týchto domov mlčia. Drevo ktoré nie je priemyselne vysušené sa extrémne krúti. Čím hrubšie drevo, tým horšie. Zrub sa po správnosti má stavať viac ako rok. Prvého pol roka po montáži (bez okien a dverí) sa doťahujú všetky konštrukčné spoje. Po druhom polroku znovu. Až potom sa môžu osadiť okná a dvere + schodisko, inak riskuješ ich poškodenie z dôvodu krútenia dreva. Druhá vec je, aký príjem ti prenájom prinesie? Ak prenajmeš byt, tak pravdepodobne ti bude generovať príjem celý rok. Bude ti generovať príjem rekreačná stavba celý rok? Ak bude príjem z chaty/rekreačnej stavby nárazový, bude jeho výška prevyšovať výšku nájmu z bytu? Aké budú náklady na prevádzku bytu v porovnaní s chatou? Ak si proaktívna a nemáš problém aj v nedeľu ísť pokosiť trávnik alebo upratať chatu, lebo tam zajtra príde nový nájomník, tak by som sa nebal aj takéhoto podnikania. Ale ak chceš mať všetko bezstarostí ostať pri byte.
Odpovedať
@aisulka Neexistuje správna odpoveď. Nič nie je výhodnejšie alebo nevýhodnejšie. Je to len o tom, či to vieš dobre prenajať, či sa ti chce mať starosti s prenájmom - hľadať nájomcov, platiť dane, alebo to chceš mať bez starostí, t.j. predať a mať peniaze. Ak nemáš čo robiť a ten predaj a výstavba zrubu by ti vyplnilo voľný časový priestor, tak aj to môžeš skúsiť. V prvom rade si treba zistiť, aký je v danej oblasti záujem o prenájom. Či budeš mať vôbec klientov.
Odpovedať
Profilova fotka
@peter977 ďakujem... Super napísané..
Odpovedať
Profilova fotka
@marian_8 ďakujem. Za odpoveď
Odpovedať
@aisulka Tak ako radi marian_8.
Odpovedať
Prenajať
Odpovedať
@aisulka V tejto dobe lacných hypoték, ktoré su takmer zadarmo by bol hriech predať byt a vyplatiť hypotéku! Osobne by som to riešil tak, že buď by som si ten byt nechal a prenajímal ho, lebo cený stále rastú, alebo ten byt predal a peniaze rozumne zainvestoval a nechal ich nech zarábajú. Ono je to vždy o prepočte koľko ti v horizonte cca 10 rokov reálne zarobí byt prenájmom a pohybom trhu a koľko by ti zarobili investície a porovnať to v horizonte minimálne 10 rokov a hneď by si vedela čo sa viac oplatí, ale na to si treba najsť šikovného a overeného odborníka.
Odpovedať
Ja by som sa priklonila k tej možnosti s prenájmom. Takto budete mať nejaké korunky navyše a keby sa nebodaj niečo udialo, tak ho stále môžete predať. Ten nápad so stavbou domu je fajn, ale zbytočne komplikované mi to príde.
Odpovedať
@silvia_peterr presne toto iste mi napadlo po precitani. Uvazujeme rovnako.
Odpovedať
Profilova fotka
to je vec nazoru, tiez som nakloneny pre ten prenajom, nestoji ta ten byt nic, za najom budes schopna zaplatit vydavky na byt a este dozaista aj nieco na hypoteku domu, ceny pojdu uz len hore, co sa nehnutelnosti tyka, takze je podla mna lepsie si ho nechat 😉
Odpovedať
Profilova fotka
byt by som hodil do prenájmu, hypo si zvládala platiť aj doteraz takže nájmom z bytu by som nepokrýval hypotéku na dom ale zarobené peniaze každý mesiac investoval 🙂 okrem toho že do budúcna máš stále byt ktorý sa dá kedykoľvek predať, počas doby čo ho vlastníš a prenajímaš ho nielen že dostávaš peniaze za ten nájom ale ešte ich investovaním zhodnocuješ 🙂
Odpovedať
Článok sa načítava...
Teraz je to skor take, ze byt do prenajmu a cast z toho ti kryje aj vlastnu hypoteku.
Odpovedať
Mne raz jeden stary ortodoxny Izraelcan povedal, ze nehnutelnosti sa nepredavaju. Nehnutelnosti sa iba kupuju. * Ked mas co jest a mas kde byvat tak urcite nepredavaj.
Odpovedať
Byt nesmie byť založený v hypotéke, inak sa nesmie prenajímať.
Odpovedať
@henry_sk myslim, ze ked to zdedila, tak to vobec nema ziadny suvis s tou ich hypotekou 🙂
Odpovedať
@henry_sk dobra hlupost. Poznam ludi v mojom okoli, co maju 2-5 bytov, vsetky na hypo a vsetky oficialne prenajimaju.
Odpovedať
Profilova fotka
@henry_sk nie je to tak
Odpovedať
@pier trosku inak to je, zidia veria, že ten kto kúpil nehnuteľnosť by ju za svojho života nemal predať. Teda jeho dedičia už áno, pokial chcú.
Odpovedať
@henry_sk aspon netrep somariny 😄 😄 mam 3 byty na hypo a 2 z nich prenajimam tak mi laskavo povedz ako je to mozne ked to podla teba nesmiem 😎
Odpovedať
Profilova fotka
@palinoba ahoj.... Prosím napísala by si mi do IP... Ako správne prenajímať.. Ci chodíš kontrolovať a tak??
Odpovedať
Záleží kde. My sme práve predali 4i v MI, lebo ťažko sa tak veľký byt na východe SR dá prenajať a kto vie, čo bude v budúcnosti ohľadom ceny energií. Ideme do mont.drevodomu za cenu bytu...pozemok sme mali dávnejšie kúpený.
Odpovedať
@aisulka nerozumiem otazke - spravne prenajimanie ma viacere faktory - lokalita a typ nehnutelnosti, primerana cena za najom a depozit, dobra zmluva, vyber najomnika ci sposob priznavania prijmov… ty si byt zdedila, takze sa mu musis prisposobit 🤔 ja napr beriem prenajom ako typ tradicnej investicie, nemam v nom vsetky uspory, nieje to moj hlavny prijem a hlavne akceptujem rizika s nim spojene (neplatici, znicene zariadenie ci obdobia bez najmu)… Za mna si ale nedala najdolezitejsiu info - a teda kde sa dany byt nachadza… moj nazor ale je ze dlhodoby prenajom je menej nakladny a rizikovy ako frekventovany prenajom typu RBNB…
Odpovedať
Profilova fotka
@palinoba dobre si pochopila.. Dobra odpoveď
Odpovedať
Profilova fotka
a uz sa aj schyluje k nejakemu rozhodnutiu, ci ho radsej prenajmes alebo ho predas a postavis si dom?
Odpovedať
@palinoba ako to je u teba s kontrolou stavu bytu? Chodis sa tam z casu na cas aj pozriet ci doverujes tym najomnikom a spoliehas sa na to, ze vsetko je ok?
Odpovedať
neviem, ci na toto existuje nejaka spravna odpoved, kazda ma svoje vyhody. osobne mozno ak by som bola v tvojej situacii, najviac by sa mi pozdavalo byt prenajat a isto by ostalo nieco na splatku hypo
Odpovedať
Profilova fotka
@skrekyno neviem....vsetko ma svoj čas..
Odpovedať
no ak je ten byt v namestove, tak kolko zarobi na prenajme? 50 eur? (po odratani ostatnych nakladov). ak to fakt nie je byt vo vychytenej lokalite, tak za mna radsej predat. s bytom su aj starosti, nie len radosti. plus trafit dobreho a stabilneho podnajomnika je loteria.
Odpovedať
@milan_ v Námestove určite nestojí prenajom 3 izboveho bytu 250€ aby si na ňom nič nezarobil?! Vžade je to minimálne na úrovni hypotéky a služieb
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

prenajom bytu s dietatom
31. 10. 2023 10
Prenájom bytu cez REAMAX
31. 03. 2021 6
Prenájom bytu - na čo si dať pozor a ak…
26. 05. 2020 21
Predaj ci prenájom?
04. 01. 2020 39
Viete poradiť lacný prenájom kancelárie…
12. 11. 2019 8
Hľadám chatu na dlhodobejší prenájom (1…
15. 10. 2019 5
Prenájom a podnájom - rozdiel a vypraco…
29. 01. 2019 12
Prenájom bytu - hypotéka
18. 11. 2018 5
Neplatic - prenajom garaze
25. 10. 2018 20
prenajom bytu a danova evidencia
12. 01. 2018 21