Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Prenájom bytu - na čo si dať pozor a ako na to?

Dobry den, chceme dat do prenajmu byt. Naco si prosim vas dat pozor? Je lepsie zmluva na dobu urcitu? Kolko sa dava depozit? Ak niekto byt prenajimate budem rada za vase rady a skusenosti
Odpovedať
Zmluvu o krátkodobom najme na maximalne 1 rok. Depozit aspon 500 EUR, idealne 1 najom. Najom splatny do 20. predchadzajuceho mesiaca. Do zmluvy dat rozhodcovsku dolozku. Nebal by som sa ukrajincvov-su to pracanti. Samozrejme ist potom na danovy urad pre DIC, lebo inac je zmluva neplatna a riadis sa obcianskym zakonnikom, co moze byt problem v pripade neplaticov. Daj vyzdy na intuiciu.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, ja pridávam názor zo strany nájomcu. :-) Určite odporúčam zmluvu na dobu určitú a s poriadne vopred dohodnutou výpovednou lehotou. Je to lepšie aj pre vás, aj pre nás nájomcov. Vieme sa držať určitého dátumu a rozhodnúť sa či budeme v zmluve pokračovať alebo nie. :-) Určite neodporúčam zmluvy stiahnuté z internetu. Chýba tam veľa bodov, ktoré sa netýkajú len nájomcov ale v prvom rade aj ochrany vás a vášho majetku. Verte mi, nechceli by ste vidieť niektoré prípady, ktoré sa stali. Aj ja som išla do jedného bytu po neporiadnych predošlých nájomcoch a porazilo by ma, kebyže ten byt vlastním. A nie vždy natrafíte na nových nájomcov, ktorí vám chcú pomôcť s rekonštrukciou a opravami. Tu však prichádza otázka toho, že ak by ste išli cez realitku, častokrát si RK pýtajú ešte aj odmenu pre seba vo výške nájmu, čo mi napríklad pri sume 650 EUR za byt príde totálne prehnané, najmä ak dodajú zmluvu, ktorá nie je vôbec kompletná alebo nie sú ani len prítomní na obhliadkach a zastrešia len údajnú "super duper profi dokumentáciu". Sú RK, ktoré odmenu radikálne znížili, čo je okej, no i tak častokrát nájomcovia nechcú ísť do takého bytu cez realitku, najmä z dôvodu, aby ušetrili. Odporúčam si v tomto prípade nájsť právnika, ktorý vám za prijateľnú sumu pripraví zmluvu, ktorú už len budete v budúcnosti upravovať a budete mať hneď o pár záujemcov naviac. Čo sa depozitu týka, záleží aj od toho, v akom stave je byt, aké má referencie daný nájomca a ako si dôverujete alebo či ide do bytu aj so zvieratkom. Častokrát sa stretávam aj s depozitom vo výške viacerých nájmov a to mne osobne príde prehnané. Neviem si predstaviť, že by som mala na prenájom "vysoliť" v jeden deň aj viac ako 2000 eur a potom sa triasť či sa ten depozit vôbec vráti. Kamarátka sa stretla s tým, že majiteľka nevedela depozit vrátiť, hoci na to bola zmluva, nič nezničila ale majiteľka sa priznala, že peniaze zrovna v tom období na niečo minula. Ja osobne som mala vždy dobré referencie, takže ja som mala šťastie a depozit sme mali buď menší ako je suma nájmu alebo sa vedel rozdeliť na viac splátok. Vždy bol však maximálne vo výške jedného nájmu. Tu však aj pre vás odporúčam opäť poriadne pripraviť zmluvu a najmä časť o vrátení depozitu alebo toho, kedy prepadá vo váš prospech. A po všetkých skúsenostiach viem povedať, že najviac ma potešili byty, kde boli milí majitelia, ktorí krásne pripravili byt, dokonca jeden aj krásne voňal a bol na novo vymaľovaný, upratali po predošlých nájomníkoch, vopred urobili opravy a úpravy a zariadili byt tak, aby vyhovoval základným požiadavkam, t.j. internet, tv, vybavenie kuchyne, dobrý matrac a podobne...
Odpovedať
Profilova fotka
Hlavne prenajmi bezdetnym lebo ak nastanu problemy tak s deckom sa ich nezbavis. Znama mala tento problem a dlzia jej za 10 mesiacov a este aj pocvakali elektriku ... nenechali ani ziarovku ani vypinace a zasuvky. Teraz sa sudi uz 3ti rok a podla mna nevysudi.
Odpovedať
@michaelarecht ja mam zase zlu skusenost zo strany najomnika. Suhlasim s depozitom max. vo vyske 1 najmu. Mna ale nezachranilo ani to. Po cca 5 rokoch platenia najmu nacas a bezproblemoveho prenajimania som sa odstahoval - byt som pri odchode vymaloval, chcel som tam nechat aj svoj nabytok (predtym boli v byte ozaj len harabudry, kt. som na vlastne naklady po suhlase majitelky pri nastahovani vyhadzal, aby sa tam dalo vobec existovat - napr. koberec po fajciarovi). Majitelka si nezelala, aby som tam nabytok nechal, tak som vyhadzal aj ten svoj. Skratka pri odchode som byt dal do viac nez povodneho stavu. Zaver? Majitelka si celu zalohu nechala, vraj ju musela minut na uvedenie bytu do povodneho stavu - vraj musela vymalovat, dezinfikovat, atd. No hluposti. Sumu vycislila na korunu presne vo vyske zalohy. Kedze sa jednalo o byt v Prahe, suma naozaj nebola mala. Neurobis nic...
Odpovedať
Profilova fotka
@wolodymyr to súhlasím. Ja keď som pomáhala priateľom, ktorí nemajú FB a dala som tam inzerát, že hľadajú nájomcov, tiež som bohužiaľ musela vyraďovať ľudí s deťmi a často aj so psíkmi. Ale po pravde, zo skúseností okolo mňa častokrát zničili viac tí s deťmi, ako so psami. 🤔 Ale je pravda, že presne s touto situáciou som sa stretla aj ja vo svojom okolí.
Odpovedať
Profilova fotka
@bigjamajko tak to je pomoc, to by ma porazilo - ja našťastie všetky zmeny, ktoré robím, dokumentujem a robím si osobnú fotodokumentáciu aktuálneho stavu v deň preberania s tým, že si potvrdzujeme, že všetci berú na vedomie aktuálny stav a vždy všetko, čo urobím a zmením dávam písomne odsúhlasiť, opäť s fotkami a podobne. Ale to je asi tým, že som infikovaná rodinou a priateľmi, ktorí sú v policajnej/právnickej oblasti 😄 Takže si zaklopem ale vždy som každý "zádrheľ" prípadný dokázala celkom rýchlo a úspešne vyriešiť a mala som zatiaľ len dobré skúsenosti 🙂
Odpovedať
ja prenajímam byty a mám nasledovné skúsenosti. Dobu nájmu dávam na neurčitú dobu, aby som každú rok nemusel chodiť k nájomníkom a podpisovať ďalšie dodatky, nakoľko aj nájomníci tvrdia, že hľadajú dlhodobý prenájom. Keďže sami tvrdia, že chcú bývať dlho a nechcú sa stále sťahovať, mám v zmluve klauzulu, že minimálna doba nájmu je 18 mesiacov, aby si nájom bytu niekto nemýlil s hotelom. Samozrejme nájom môžu ukončiť kedykoľvek, písomnou formou listom alebo emailom s 2 mesačnou lehotou, no pokiaľ to bude kratšie ako uvedených 18 mesiacov, bude im z depozitu strhnutá zmluvná pokuta. Ľudia poväčšine nemajú na 3 mesačnú zábezpeku, tak pri odovzdávaní bytu zaplatia kauciu v hotovosti, ktorá sa vráti pri ukončení nájmu - je to napísané aj v zmluve. Samotný nájom sa platí výhradne cez účet, aby každá strana mala doklad, či bola vykonaná úhrada alebo nie. Platí sa dopredu, vždy do 20 v mesiaci. Pokiaľ úhrada nepríde, volám čo sa deje. Ak nezaplatia do konca mesiaca, sú vysťahovaní. Kaucia sa vráti, pokiaľ nie je nič poškodené. Ak sa niečo pokazí, uhradí sa to z tej kaucie. Nájom neposkytujem pre rodiny s malými deťmi, ani ľuďom so zvieratami. Byt je vždy uprataný, čistý, všetko funkčné. Pri odovzdávaní bytu sa píše preberací protokol, kde sa všetko aj fyzicky skontroluje, odpíšu sa stavy meračov, odovzdajú nové kľúče, napíšu kontakty, ohlási sa nájom aj správcovi domu.
Odpovedať
@mahatma76 Ani neviete,m aké chyby robíte. Stačí trošku zbehlejší nájomca a máte zarobené na veľký problém.
Odpovedať
@draik aké chyby? Už je to rokmi overené, zmluvu mi robil právnik, v zmluve je ešte omnoho viac spomenutých vecí, akurát tu nebudem dávať niekomu rozumy. Všetko sa ohlasuje aj na daň. úrad, vie o tom správca domu, nahlasuje sa aj počet osôb u správcovskej firmy. Už mám skúsenosť aj so "zbehlejšími" nájomcami 😛 😛 😛
Odpovedať
Prosim Vas ako je to s prihlasenim na danove a s platenim dane? Plati sa dan aj ked mame na byt hypoteku?
Odpovedať
@mahatma76 Predovšetkým - nájom na dobu neurčitú a nemožnosť spomínaného vysťahovania svojpomocne za daných okolností. Snáď tá zmluva aspoň nie je podľa OZ.
Odpovedať
@cherry1981 Samozrejme, hypo a zdaniteľný príjem sú rozličné veci.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@cherry1981 - hypo s tým nemá nič spoločné. Platíš daň z príjmu. 500€ je nezdaniteľná čiastka, môžeš si uplatniť nejaké náklady na prevádzku bytu.
Odpovedať
@draik aj nájom na neurčito sa dá vypovedať. Sú presne stanovené podmienky, za akých sa môžeš vysťahovať. Kľudne aj po mesiaci bývania. Nik ťa tam nebude nasilu držať, akurát si porušil jednu z dohody a zaplatíš dohodnutú sankciu. Úplne jasné a zrozumiteľné veci.
Odpovedať
Profilova fotka
@mahatma76 @draik veru, ja osobne by som takú zmluvu nepodpísala - človek nikdy nevie, najmä ak ide bývať vo dvojici či sa nerozíde, nerozháda, aká nastane situácia alebo či nenájde oveľa výhodnejšie bývanie alebo či sa zrazu nerozhodne si kúpiť niečo vlastné - ja som to vždy mala ošetrené tak, že ak som aj odišla skôr (zmluvu som mala vždy na rok) a zmluva sa ukončila dohodou a bolo to v rámci výpovednej lehoty, tak sa mi depozit pekne vrátil. Majiteľ má tak dosť času nájsť niekoho nového. V jednom prípade som to dala vedieť 2 a pol mesiaca dopredu, čo je slušná doba. A ja som dokonca vždy ako bonus našla sama za seba náhradu, naposledy dokonca do troch dní od ohlásenia že idem preč a s novou nájomníčkou sú brutal spokojní zatiaľ (robím prísne výberové konania :-D :-D ) Hold, ale ako píše @mahatma76 nie každý je slušný a už som sa stretla s tým, že nájomca odišiel bez zaplatenia a bez informovania majiteľa, takže ja chápem, ak sú niektoré zmluvy "ostrejšie", len musia byť samozrejme v súlade so zákonom. Ale hovorím, vždy je to o nejakej dohode a o tom, ako je každá zo strán zbehlá a aké má predošlé skúsenosti. Ak mal niekto x-krát katastrofálne zničený byt, tak ho nepresvedčíš, že 3 mesačná zábezpeka je príliš.
Odpovedať
@michaelarecht ty patríš medzi tých slušných, resp. normálnych nájomcov. Práve tie skúsenosti za tie roky ma donútili pridávať do zmluvy rôzne dodatky, pretože nájom bytu sa neponúka na dočasné ubytovanie, na to sú hotely, ubytovne... Ak niekto chce prenajať byt, vždy odovzdávam byt v perfektnom stave, hlavne čistý /za posteľami, dezinfikované WC, umývadlá, vypraté záclony atď./ a teda očakávam, že tam bude bývať min.18 mesiacov. Po tejto dobe ak odíde, je všetko v poriadku. Byt sa nanovo uprace, bežné opotrebenie sa zase opraví a ide sa ďalej. Ak však niekto odíde po 3-4 mesiacoch, tak ver mi, že byt maximálne stiahne handrou, ale prach za sedačkou, na žalúziách neutrie, špinavá rúra, žalúzie, WC, pleseň v chladničke si akože nevšimne. Ja však takýto byt nemôžem posunúť ďalej, preto je tam určitá zmluvná pokuta za skoré ukončenie, ktorá ide na opätovné čistenie. Ja z tých peňazí nemám nič, kompletné čistenie ma stojí 50 a viac €. Taktiež sa vždy mení zámok s kľúčami, čo tiež nie je lacná záležitosť. Zmluvu ktorú poskytujem, dám vždy dopredu prečítať a zákazník sa rozhodne, či nájom berie alebo nie. A ver mi, prvý dojem je veľmi dôležitý a keď vidia normálny byt, čistý, voňavý, môj korektný prístup a zmluvu, ktorá jasne chráni nielen mňa, ale aj ich, nemajú žiadne námietky.
Odpovedať
Profilova fotka
Je dobré mať zmluvu na dobu určitú, je to bez väčších problémov vtedy, lebo aj prenajímateľ aj nájomca vie do kedy cca to je. A vie sa na to pripraviť. @mahatma76 Kamarát ten urobil chybu, keď prenajímal, že z času na čas sa nešiel na byt pozrieť ako to tam vyzerá. Nájomcom skončila zmluva a byt bol v katastrofálnom stave, ešte dokonca aj šváby sa tam udomácnili, takže mal čo robiť aby to dal po nich do poriadku.
Odpovedať
Ked je tu uz téma prenajom bytu, tak tiez by som chcela prenajimat len neviem co sa potom dava do danoveho priznania a co si treba odpocitat, aby neboli dane za prenájom take vysoke. Ďakujem
Odpovedať
@mahatma76 Reagoval som na toto: "Platí sa dopredu, vždy do 20 v mesiaci. Pokiaľ úhrada nepríde, volám čo sa deje. Ak nezaplatia do konca mesiaca, sú vysťahovaní.", ak by k vysťahovaniu došlo svojpomocne, teda bez vykonateľného súdneho rozhodnutia resp. iného exekučného titulu. Prenajímatelia to nemajú také jednoduché, ako sa zdá. Btw., aj paušálna zmluvná pokuta, ak je dohodnutá, by mohla byť sporná.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
treba davat pozor - na všetko 🙂
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

prenajom bytu a danova evidencia
12. 01. 2018 21
vybavenie bytu na prenajom
11. 03. 2016 18
Na co si davat pozor pri podnajomnikoch.
12. 09. 2014 6
Kupujeme byt na prenájom, aký kúpiť?
18. 05. 2014 6
Akú cenu mám dať za prenájom bytu v Ska…
06. 11. 2013 2
Prenájom bytu - daňové výdavky
21. 07. 2013 5
Ako spísať zmluvu na prenájom bytu?
18. 05. 2012 2
Pozor na prenájom na Alejovej 5 v Košic…
16. 03. 2012 1
Aký máte názor na ceny za prenájom bytu?
06. 12. 2011 19
Na čo dávať pozor pri prenájme bytu?
19. 08. 2011 11