Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Predaj bytu s ťarchou a kúpa domu

Profilova fotka
Dobrý večer,chcem sa opýtať či tu je niekto taký,kto chcel predať byt zaťažený ťarchou (kúpený na úver) a chcel si kúpiť dom v rovnakej cene ako je cena bytu.Ide o to,či sa dá preniesť ťarcha bytu na kupovaný dom.Dá sa to,alebo nedá?ďakujem za odpovede.
Odpovedať
1
2
Mžné to je, ale najskôr musí byť zriadené záložné právo na novej nehnuteľnosti. Ozázne je, ako sa k tomu postaví postaví a predávajúci a ako rýchlo zaplatíte kúpnu cenu (predátre byt).
Odpovedať
Profilova fotka
@draik ano chápeme sa,ťarcha nášho bytu sa musí preniesť na inú nehnuteľnosť(dom ktorý chceme kúpiť) čiže vravíš ze sa to dá?zajtra mám hovorit s finančákom.Len aby som kludne spala,potrebujem sa aspon na polovicu uistiť.Máš s tým skúsenosť?stretol si sa s tým?
Odpovedať
@lenka0086 Ja som bral úver na dom. Keďže som najprv žiadny nemal, založil som pozemok a byt. Keď som dom dostaval - aspoň do určitého štádia, kedy už mal hodnotu, tak som dal založiť aj dom. Následne som požiadal o výmaz ťarchy na byt. Po zrušené VB som byt predal. Pre banku je len dôležité, aby vždy mala dostatočne vysokú zábezpeku za úver. Banka nebude ani deň bez zabezpečeného úveru.
Odpovedať
@lenka0086 predas byt a vyplatis staru hypoteku, nasledne vezmes novu hypo na kupu domy, ktorym bude rucit banke...
Odpovedať
Profilova fotka
@magic08 vyplacat hypo nechceme,ale momentalne idem od finančníka a dá sa to tak ako chceme ;-) Tak ďakujem všetkým za snahu odpovede.Majte pekný deň :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Malo by sa to dat ale myslim, ze jednoduchsie by bolo pre vas keby ste byt predali, vyplatili hypoteku a vybavili novu na dom
Odpovedať
@lenka0086 to je super, ze sa vam to da tak spravit ako ste aj chceli. Tak vela stastia pri vybavovani vsetkeho ;-) :-)
Odpovedať
@lenka0086 Akože takto, technicky, sa to dá. Prenesie sa ťarcha na novú nehnuteľnosť, sú s tým papierovačky, povolenie majitela, znalecký, žiadosť do banky a nejaké poplatky. Ale teda ja, ako majitel domu, ktorý by ste chceli kúpiť by som na to nikdy nepristúpil. Pretože ty, mu ešte peniaze za dom nedáš ale už si tam prenesieš ťarchu. Následne môžeš mať problém s predajom bytu a on bude mať dom, založený tvojou ťarchou a nemusí mať peniaze. Je to pre neho celkom slušné riziko ...
Odpovedať
ak vám majitel tej nehnutelnosti ,ktorú kupujete nebude súhlasiť?
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 povedz mi ako sa postupuje pri kupe domu,alebo bytu?to je vzdy samozrejme,ze pomaly kazdy jeden clovek si berie na čokolvek uver a nehnutelnost ktoru kupuje sa najskor zaklada aby mala banka istou,ze moze peniaze uvolnit.Je jedno ci kupujes byt na uver,alebo dom.A predat byt alebo doma bez uveru niekomu kto ma vo vacku peniaze a hned ti dom vyplati v hotovosti,tak takych je malo,pokial niekto nevyhra športku.Takze ty by si dom predaval neviem kolko kym by si nasiel niekoho kto ma keš.My sme s majitelmi dohodnuti a mame aj kupcov na byt.Nasa tarcha z bytu sa prenesie na dom so suhlasom majitela a tym padom nam banka uvolni cely balik penazi na vyplatenie domu.Podotykam ze nas byt ma rovnaku hodnotu ako dom ktory chceme kupit.Takze logiku to ma ;-) Ide len o prenesenie ťarchy.Dufam,ze sa chapeme. :-p
Odpovedať
@lenka0086 Trochu mi to nedáva zmysel. Teraz máš byt, ktorý je zaťažený záložným právom. Od banky máš úver. Chceš kúpiť dom. Založíš dom, ktorý plánuješ kúpiť. Medzitým splácaš úver. Aké peniaze ti má teda banka vyplatiť, keď nový úver neberieš, iba meníš zábezpeku? Buď som to zle pochopil, alebo je to zle napísané.
Odpovedať
Profilova fotka
@lenka0086 najjednoduchsie vyplatit uver, ktory mas na byt a potom zobrat novy uver, ktory zalozis domom. Banka ti ziadna nebude akceptovat dom ako zabezpeku k staremu uveru na byt aj k novemu uveru na dom, zvlast ak ten na ten novy dom beries uver na takmer 100% sumy. @chrobak7 zrejme sa nevie vyjadrovat. Ale tak nam to v zasade moze byt jedno. Neviem, co ma slecna/pani za financnika, ale dnes su na novych uveroch tak vyhodne podmienky, ze silou mocou zachovavat stary uver a "prenasat tarchu" mi pride ako kardinalna blbost...
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@chrobak7 rozumej ze ide len o prenos zalozneho prava,chapes?Aby sme mohli my nas byt predat.Banke je šum a fuk co bude mat v zalohe.Len sa urobi novy odhad na dom ktory chceme kupit,tym padom sa spravi nove zalozne pravo.Kupcovia nasho bytu si beru uver s tym ze nam pridu ich peniaze na nas ucet a my tie peniaze odošleme na ucet predavajucim domu.Uz je jasno? :-)
Odpovedať
@lenka0086 Asi áno, len vyššie si napísala : "Nasa tarcha z bytu sa prenesie na dom so suhlasom majitela a tym padom nam banka uvolni cely balik penazi na vyplatenie domu." Tam mi to nedávalo zmysel, aký balík peňazí ti má banka uvoľniť? Ale v podstate je mi to jedno, ty si to manažuješ s poradcom, tak asi to máte dobre ošetrené.
Odpovedať
Profilova fotka
@lenka0086 osobne by som ti ako predavajuci neverila na tolko, ze ti dovolim zalozit moj dom a budem dufat, ze mi raz nejake peniaze das. Ono to totiz ani nahodou nie je rovnaka situacia, ako ked beres uver na kupu toho domu. V pripade uveru totiz ano, banka bere ako zabezpeku cudziu nehnutelnost ale zaroven sa banka ZARUCUJE, ze ona ta banka posle peniaze priamo predavajucemu (ty ich do ruky nedostanes). Kdezto v tvojom pripade ty chces zalozit pre banku v podstate cudziu nehnutelnost. Predavajuci zalozi barak ale istotu, ze nejake peniaze dostane nema. Jednak dovera cudzim ludom sa nemusi vzdy oplatit, potom ty nemusis vobec predat - ci uz tvojou vinou alebo nie to je jedno, vysledok bude ze peniaze nemas a predavajuci ma zalozeny barak na cudzi uver. Ak ti s tvojim zamerom predavajuci suhlasi, tak je hlupak. Uz aj preto, ze dnes zobrat uver naozaj nie je problem a ked takto spekulujes, tak to aspon vo mne budi nedoveru.
Odpovedať
Profilova fotka
@maslenka47 zaujimave,ze kazdy okrem Vas dvoch s @chrobak7 to pochopil.A ja sa neviem vyjadrovat???ukončujem tuto diskusiu a este raz vdaka tym normalnym,co pochopili a drzia palce ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@maslenka ty furt nechapes,nechces pochopit,alebo nerozumies,ze je to ten isty postup a dokonca este jednoduchsi ako vyplatit hypoteku z bytu a vybavovat novu hypo na dom?ty myslis ze keby sme hypo z bytu vyplatili a brali novu na dom,ze ten dom sa musi najskor tiez banke zalozit zaloznym pravom,az potom uvolni peniaze predavajucemu domu??................este stale nechapes?
Odpovedať
Profilova fotka
My sme mali presne takuto situaciu a riesili sme ju nasledovne: - predali sme byt a vyplatila sa stara hypo z uveru kupujucej. Po vyplateni hypo banka zrusila zalozne pravo na nehnutelnost a vzniklo nove zalozne pravo v prospech banky kupujucej. Byt sa predal za vyssiu sumu ako bola hypo takze nam ostala slusna cashovka. - kupovali sme zaroven dom a na neho sme brali novu hypo s podstatne lepsimi podmienkami ako pri starej hypo.
Odpovedať
Profilova fotka
@lenka0086 samozrejme,ze dom sa musi zalozit a az potom banka posle peniaze. Inac to ani nejde ;-) Najprv totiz musi byt plomba na LVcku v prospech banky,cize sa podavaju na kataster zalozne zmluvy a az potom banka "pusti" peniaze predavajucemu.
Odpovedať
@lenka0086 ty to nechápeš. My sme prenášali hypo z bytu na dom so súhlasom majitela, takže viem o čom hovorím. Pre majitela toho domu je o mnoho vačšie riziko nechat preniest tvoje záložné právo na svoj dom ako keď berieš novú hypo na kúpu domu. Sú to uplne rozdielne situácie.
Odpovedať
Profilova fotka
@mon252 ďakujem za podporu,si ďalšia ktorá chápe že to ide a dokonca máš aj vlastnú skúsenosť ;-) niekto tu bude vytvárať konšpiračné teórie z vlastnej hlavy na 25 riadkov (asi z nudy) a medový prd o tom vie a dokáže napísať že to nejde :-D v pondelok máme všetci v banke sedenie aj s financom a predavajucimi.Uvidíme či zvolíme našu možnosť,alebo tú vašu ako ste postupovali vy.Každopádne ešte raz ďakujem :-) 8-)
Odpovedať
Ja som sa vtedy modlila aby nám s tým majitel súhlasil. Nebudem tu rozoberať prečo sme to museli takto riešit, ale nie je to štandardná situácia. Výška hypo ktorú sme prenášali bola cca 10000€. Zostatok kupnej ceny sme platili z predaja bytu. Dom stál 96000. Refinanc a navýšenie na rekonštrukciu sme riešili až keď sme boli majitelia domu.
Odpovedať
Profilova fotka
@mateson a ty nechapes a tiez citas medzi riadkami,ze som pisala vyssie,ze tak isto aj my sme s predavajucimi domu dohodnuti (tak ako vy) a ze s tym suhlasia?a vsetko bude ošetrené papiermi u notara a v banke no a samozrejme zalohou pre predavajucich???alebo ako?kazdemu to treba zvlast pisat?Ludia citajte normalne a hovorte k veci !!! kazdy si tu toci svoje a uplne odveci.Od veci uz nikomu neodpovedam.
Odpovedať
Profilova fotka
@lenka0086 takto...ja som opisala nasu situaciu ale ta bola uplne ina ako ked sa prenasa zalozne pravo. My sme si tiez mysleli,za prenesieme zalozne pravo a budeme postupovat ako vy ale bolo to komplikovane a nas predavajuci s tym nakoniec nesuhlasil...
Odpovedať
@lenka0086 stále to nechápeš, ona to riešila úplne inak :-| ako to chcete vy.
Odpovedať
@lenka0086 prepáč budem sa opakovať, ale si mimo. Nie je to ten istý postup ako vyplatit hypo. Je to o mnoho zložitejšie a pre majitela domu riziko. Hawk.
Odpovedať
Profilova fotka
@mateson tak ako vy,aj my sme sa žehnali kolenami,aby na to pristupili a dohodli sme sa.Pristupili na to,tak ideme do toho.Za byt dostaneme cistych 75 000e a dom stoji 80 000e.Zbytok a rozdiel medzi sumou bytu a domu si doplacame zo svojho vačku.Rekonštrukciu domu vobec nemusime riesit,lebo nam vyhovuje.Je zatepleny s novou strechou.Co bude dalej,uvidime....
Odpovedať
@mateson Nechaj ju tak, však vidíš, že v tom má riadny hokej. Po stretnutí s poradcom a predávajúcim v tom bude mať jasnejšie.
Odpovedať
@lenka0086 A na byt už máš kupcu?
Odpovedať
@lenka0086 to čo stojí dom nie je podstatné. Doležitý je znalecký a súhlas s banky. Banka vobec nemusí súhlasit s prenosom záložného. Ak je napríklad byt v meste, zbytok hypo 75000. Dom niekde na dedine, banka ohodnotí na 65000 tak zapomen, že povolí prenos. Znalecký na ten dom, musí byť vyšší ako zostatok vašej hypo.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

prenajom bytu s dietatom
31. 10. 2023 10
Čo kúpiť do prenajatého bytu
22. 06. 2022 18
prenajom bytu a danova evidencia
12. 01. 2018 21
Prenájom bytu v Bytovom dome formou Boo…
29. 09. 2017 7
Predaj bytu bez realitky - máte skúseno…
17. 07. 2017 20
skusensti s prenajmom bytu cez Airbnb??…
03. 10. 2015 13
Prijem z prenajmu bytu - ako zdokladovat
25. 06. 2015 3
Oplatí sa vziať pôžičku, kúpiť byť a pr…
20. 06. 2014 69
Platí sa daň z prenájmu bytu, ak mi náj…
07. 11. 2013 6
Byt do prenájmu v Trnave
28. 06. 2013 3