Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Platba nájmu a nedoplatky v podnájme

Mozete mi prosim niekto poradit s tymto problemom??? V najomnej zmluve mam napisanu konkretnu cenu najmu v ktorej su zahrnute aj platby za elektriku, plyn stocne a vodne a ze tieto sluzby hradi prenajimatel na zaklade vyuctovani dodavatelskych organizacii, a ze nedoplatky budu s najomcom vyrovnane po zucttovani platieb..byvame v byte dve osoby aj v zmluve sme obaja napisany a problem je ten ze na ten byt je nahlasena len jedna osoba to ma na sledok to ze aj ked platime vysoky najom je logicke ked moj prenajimatel plati mesacne len minimalne poplatky za jednu osobu tak po konecnom vyuctovani pridu velke nedoplatky. no a moj prenajimatel chce aby sme tie nedoplatky uhradili mi. Ma na to pravo??? Nie je nahodou jej povinnost nahlasit na byt dve osoby a tak aj platit?? lebo je logicke ze stale pridu nedoplatky pretoze dvaja ludia nedokazu tolko usetrit ako za jednu osobu..dakujem za rady
Odpovedať
1
2
no mojim znamym sa stalo nieco podobne..lenze sa s majitelmi nedalo dohodnut a nakoniec im ten nedoplatok stiahli z depozitu... no bohuzial ked natrafis na neserioznych ludi tak sa tento "boj " neda vyhrat.
Odpovedať
no ano tak aj mne to urcite stiahne ale aj ten depozit sa raz minie, tak moze odomna nejako vymahat pravne tie peniazky alebo co?? prosto kto je v prave??? a nemozem ja s tym nieco robit???
Odpovedať
.......podla mna si v prave ty ale pokial sa s nimi neda dohodnut, tak asi len odstahovat...
Odpovedať
Profilova fotka
Ak nema nema byt legalne dany do prenajmu komukolvek, tak sa neboj, nedovoli si od teba pravne nic vymahat, lebo by narobil problemy len sam sebe. Som v podnajme uz skoro dva roky, nastastie my s majitelom nemame ziadne problemy, ale hned na zaciatku nam povedal pravdu, ze to nie je riadne nahlasene, ze je byt dany do prenajmu a ak by sa nas nahodou niekto pytal, mame povedat, ze sme jeho rodina. Takze ak tvoj prenajimatel ma tiez len takto "nacierno " prenajaty byt, tak problemy mozete narobit vy jemu a nie on vam. Da sa to zistit napr. na bytovom druzstve, alebo tam, kde plati najom. ;-)
Odpovedať
noo kazdopadne skocim na to bytove druzstvo a pozistujem nieco viac lebo to ci nam prenajima byt na cierno to si fakt nie som ista...dakujem vam pekne za rady :-)
Odpovedať
Profilova fotka
thia16, co si zistila?
Odpovedať
pravdepodobne neplatna zmluva z dovodu ze tam nie je jasne urcene najomne a energie.
Odpovedať
Profilova fotka
thia16 - ono je to najlepsie urobit tak ze si priamo do zmluvy zakomponujes kolko mozes spotrebovat studenej, teplej vody a elektriky a ze ak sa to prekroci tak potom platis nedoplatky ;-) ale ono je v podstate jedno kolko ludi ma nahlasenych ....zaloha na spotrebu vody a elektriky sa neplati podla poctu nahlasenych ludi ale podla spotreby aka bola za predchadzajuci rok - aspon tak to platime my a mozno by si sa divila kebyze si to platis vo svojom vlastnom byte ze je to fakt vela penazi ;-) a ze ten co to prenajima mozno az tak na vas nezaraba ako sa zda ...ale to neviem posudit ked nepoznam detaily :-) myslim si ze od teba by bolo viac ferove kebyze sa spytas jeho ze ake mal zalohy na aku spotrebu a potom sa popytas znamych ze ake maju oni v priemere a podla toho budes vediet ze ci vas chcel zamerne okaslat alebo ma aj on pravo v niecom...je to vzdy ferovejsie ako ho hned natriet 8-) :-p
Odpovedať
No ono je to tak ze ona nas v podstate upozornila na to ze mame setrit lebo ze pred tym v tomto byte byvala jedna stara pani a len ona je nahlasena...aj napriek tomu ze sme setrili a fakt mame obaja taku pracu ze cele dni niesme doma prisiel za polrok nedoplatok 3500 sk este vtedy co je fakt dost prosto konkretne o zalohach sme sa nebavili ale vjem ze plati minimum co sa tu v tejto oblasti pokial dobre viem od znamych pohybuje okolo 2000 sk so vsetkym....mozno 3000 dajme tomu ...je to len 1 izbovy byt...a mi platime najom 8000 sk (sorry ze v korunach)...takze podla mna zaraba dost...nevjem na bytove druzstvo som zatjal este nesla ale ked nieco viac zistim dam vediet...zatial dakuje
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Ale pri najblizskom rocnom zuctovani (malo byt do konca maja) jej bytove druzstvo zdvihne zalohy podla skutocnej spotreby a o rok uz nebudu take velke nedoplatky. A to bez ohladu na pocet nahlasenych osob. Pocet nahlasenych osob ma vplyv napr. na poplatky za odpad, vytahy. Takze ked teraz nahlasite na Bytovy podnik, ze ste tam byvali realne dvaja, mal by sa nedoplatok este zvysit o tieto platby...
Odpovedať
@thia16 Možno poviem blbosť ale napr. v našej bytovke sú ľudia, ktorí posielajú na bytové družstvo viac ako majú predpísané zálohové platby a potom im vracajú veľké preplatky. To by bolo riešenie, platili by ste akože za dvoch... Len neviem, či sa to dá aj u vás.
Odpovedať
@thia16 z môjho pohľadu je jedno koľko osôb je nahlásených. takto platíte smeti iba za jednu osobu a nie za dve. to čo treba spraviť je zvýšiť zálohy. vy platíte od spotreby a nie od počtu osôb. napr. ak platíte za vodu v zálohách 15eur mesačne, zdvojnásobte to. tú sumu som písala iba ako príklad. pozrite si list z byt. podniku aké máte zálohy a z toho vychádzajte. my s manželom sme vlastnili garsónku a bola som prihlásená iba ja. manžel si nechal pobyt u rodičov. takže sme iba navýšili platby. ak boli v činžiaku nejaké straty napríklad na vode a podobne, nám to rátali na jednu osobu a nie na dve. tiež dobré... ;-) takže keď to zhrniem, požiadajte majiteľa bytu, nech zvýši zálohy. no rátajte, že vám tým pádom zrejme aj zvýši nájom. to čomu sa vyhnete budú vysoké nedoplatky.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@thia16 ešte jedna drobnosť. to že od vás pýta doplatiť nedoplatok nie je neserióznosť. je to vaša spotreba. jediný problém je, že mal dávno zvýšiť zálohy keďže vedel, že budete dvaja a aj spotreba bude vyššia. skús sa na to pozrieť z opačnej strany. ak by si prenajímala, platila by si za podnájomníkov napríklad vysokú spotrebu vody alebo elektriky? osobne si myslím, že by ste mali mať v zmluve oddelené koľko je nájom za užívanie bytu a koľko platíte mesačne za spotrebu. dobre si taktiež pozrite koľko sú zálohy za elektrinu. keď je nízka záloha, spotreba elektriny navyše je veľmi drahá...
Odpovedať
ešte niečo :) my sme mali bytový podnik a zálohy nám automaticky nezdvíhali. museli sme o to požiadať osobne a v minulosti sa to dalo tuším iba dva krát do roka... ako to majú iné správcovské spoločnosti neviem. treba sa informovať.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
co takto zistit pociatocne stavy hodin pri nastahovani :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte, chcem sa opýtať, nedávno som sa nasťahovala do bytového domu a teraz som dostala vyúčtovanie....prvá vec čo ma nahnevalo, chýbalo vyúčtovanie z fondu opráv . Ozvala som sa a dostali sme ho, ale.....spolu s mím prišli zvýšené zálohové platby čo ma rozčúlilo, lebo tam kde som predtým bývala, bytové družstvo zdvihlo nejakú tú položku,ale minimálne a keď tak poslali papier s odôvodnením prečo tak učinili a položky ako na vodu a pod. dvíhali na základe toho ak som si o to požiadala a povedala o koľko. Na novej adrese to urobili bez môjho súhlasu,ako to robievajú u Vás? Majú na to právo?
Odpovedať
U ná tiež dvíhajú a nepotrebujú k tomu náš súhlas...takmer vždy po ročnom vyúčtvaní nasleduje aj zvýšenie zálohových platieb /voda, fond opráv,.../ avšak zakaždým dostaneme aj odôvodnenie...
Odpovedať
@atika1 aj u nas pokial mal niekto nedoplatok, tak zalohove platby su zdvihnute automaticky. Nikto sa nas nepyta ci s tym suhlasime..
Odpovedať
....no na schôdzi chválili ako sa dobre hospodárilo,takže mi je to divné, že dvíhajú zálohové platby, ja som mala nedoplatok, lebo sme sa nasťahovali posledné tri mesiace pred zimou a teda nemali sme platené zálohy za celý rok takže to chápem. Tiež ba ma zaujímalo do akej maximálnej výšky sa môžu dvíhať platby do fondu opráv??? My platíme 39 eur čo sa mi zdá dosť veľa,moji rodičia v bytovke so susedmi platia všetci rovnako 17 eur. V našom dome každý inak.
Odpovedať
nechcem mudrovat, ale plati nasledovne /venujem sa tomu dlhsie / : pocet osob byvajucich v byte ma vplyv na : platbu za odvoz odpadu , energiu spolocnych priestorov a zrazkovu vodu . ostatne platby ako elektrina , plyn voda a kurenie idu podla meracov / ci vas byva v byte 2 alebo 10 - cize skutocna spotreba podla meracov . V poslednom rade je fond oprav a ten sa ma podla zakona platit za meter stvorcovy , cize preto moze nastat rozdiel pri niektorych bytoch v bloku - napr. 1,2,a 3 izbove - cim viac stvorakov tym viac penazi do fondu oprav - samozrejme pri odkupenych bytoch vyska platby za jeden meter stvorcovy odsuhlasena na schodzi vlastnikov . Co sa tyka zvysovania zaloh - dobry spravca to koriguje s vlastnikom podla toho ci ma preplatok alebo nedoplatok - pri nedoplatku samozrejme smerom nahor - je to logicke. A nakoniec - preplatky, nedoplatky nesmieme zabudat ze do tychto preplatkov a nedoplatkov ak clovek plati riadne kazdy mesiac bez vynechania platby - cize 12 platieb za rok , mozme zaratat len vodu/tepla+studena/,l ohrev vody, energia spoloc. priestorov,zrazkova voda a kurenie . zratajte si vo vyuctovani platby za tieto sluzby - polozka naklad a zratajte platby za tieto sluzby - kolonka predpis - cize to co ste za cely rok zaplatili a vyuctovanie je hotove . To je cela matematika. / ma dat - dal /
Odpovedať
Profilova fotka
neda mi nenapisat....tiez som mala podnajomnikov v byte...odstahovali sa pred koncom roka, teraz mi prislo vyuctovanie za elektriku a vodu...a cuduj sa svete...nedoplatok ako hovado..elektrika 80E a voda 550E....takze na margo poznamok thia, tatata a iconka...myslite si, ze toto je ferove voci mne, ako prenajimatelovi?...nezarabam na prenajme, v podstate je najom navyseny len o nejakych 50% oproti skutocnym vydavkom ( ratam tam s amortizaciou a podobne), islo mi len o to, aby byt neostal prazdny a ja som zbytocne zan neplatila.... ako tu niekto poznamenal, nikdy nevies na koho natrafis..a to nielen pri prenajimatelovi ale hlavne pri najomnikoch...budu minat vsetko vo velkom, lebo ved to nie je ich...a potom ostanu zaskoceni, ked od nich clovek pyta peniaze za vyuctovanie ( ktore bolo uvedene aj v zmluvu ...nedoplatky uhradza najomca) ...a je jasne, ze ked su preplatky, tak ich najomnikom vratim..ale to sa mi stalo len raz :(
Odpovedať
...tiež som prenajímateľ, našťastie už len 13dní....a pred týždňom mi prišlo vyúčtovanie za minulý tok - teplo + voda, nedoplatok 100€ (8mesiacov tam bývala slečna, ktorá tam už nebýva, 4mesiace nájomník, ktorý tam býva ešte 13dní) ...takže budem stratová cca 65 € :( keďže tú slečnu už nejak naháňať nemôžem, aj keď sme mali riadne podpísanú zmluvu s nedoplatkami a bola prihlásená aj na mestskom úrade atď... ale to už čert ber... trápi ma to, že súčasný podnájomník zaplatil za byt kauciu 270€ (je to malinký jednoizbák) a v zmluve sa zaviazal, že v byte nebude fajčiť, čo porušil, bol upozornený, napriek tomu tam fajčil naďalej - povedala som mu, že pokiaľ tam bude fajčiť, kauciu mu nevrátim - teraz ale musím od neho vymáhať aj nahradenie škôd (rozbité tienidlo na lampe, polička v kúpeľni) nedoplatok za teplo + vodu za 4mesiace min.roka + odvoz odpadkov (to má tiež v zmluve) a neviem ako mu to všetko oznámiť, spísať atď... Myslím, že som v práve, ke´d toto všetko od neho požadujem, ale ako mu to slušne, vecne a najmä s výsledkom pozitívnym pre mňa naservírovať? :-|
Odpovedať
Profilova fotka
Podla mna je najferovejsie pre obidve strany. Ked sa zmluva podpise ta, ze urcita cast sa plati prenajimatelovi na ruku a zbytok nech si najomcovia platia sami. Myslim ucty. A ked dojde vyuctovanie tak preplatky su pravdaze ich a nedoplatky musia zaplatit. Takto podla mna nie je nikto okradnuty a nema sa na co stazovat. Horsie je ked sa v byte najomcovia striedaju. To si asi treba robit pravidelne odpocty. :)
Odpovedať
@lucildka ale keď mi podnájomníčka odišla k 31.8. a vyúčtovanie mi prišlo až teraz (za celé obdobie jej pobytu?) ...tak už to nemám ako riešiť :( a to isté sa mi stane pravdepodobne teraz keď odíde tento podnájomník a vyúčtovanie budem mať až o rok v júni :( a zas budem doplácať ja :(
Odpovedať
Profilova fotka
no treba si to urobit tak, ze si treba zistit vo vodarnach a elektrarnach cenu za jednu jednotku, ci uz pri vode alebo elektrine (pri kureni si to neviem predstavit), vzdy ked sa ti tam niekto nastahuje dat mu podpisat stav ku dnu nastahovania a ked odide tak mu dat podpisat stav ku dnu odstahovania ... a tak mu urobit samostatne vyuctovanie ... moj svokor takto pozical kamaratovi chatu lebo prerabali byt, boli tam cca 3 tyzdne tak mu urobil vyuctovanie elektriky a su vsetci spokojni :)
Odpovedať
Profilova fotka
sue, aj ja by som urobila tak ako pise lucidka... zisti si cenu, prerataj s meracmi a je to. bude to transparentne. jedinym zadrhelom moze byt to, ked nemas podchytene pociatocne hodnoty meracov. ale to by si v zmluve mala mat napisane.
Odpovedať
@chrobaaak @lucildka v zmluve mám stav všetkých meračov, tak by sa to malo dať vypočítať... a aj to tak spravím pri tomto dúfam poslednom podnájomníkovi... dík :)
Odpovedať
Profilova fotka
@sue, super ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
super, neviem ci som pomohla, ale dufam, ze som aspon niekomu poradila :)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Niekto mi poradi len som chcela vediet co mam robit ked som do bytu nastahovala kamoskumusim snoi ppdpisat nejaku dohodu o byvanidelime salen o nakomne ze za prenajom mi neplati nic.za radu vopred dakujem.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Z "vlastného" na Slovensku do podnájmu …
08. 08. 2016 128
nedoplatky pri prenajme za jednoizbak
18. 11. 2014 11
Nedoplatky v podnajme
19. 10. 2014 27
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam…
29. 05. 2014 106
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam…
29. 05. 2014 6
Viete o podnájme v Košiciach?
07. 02. 2014 3
Preplatky na energiách v podnájme. Čo r…
03. 06. 2013 10
Hľadám dom do podnájmu v okolí Kittsee
21. 05. 2013 6
Začiatok v podnájme
08. 03. 2013 15
Dá sa prežiť celý život v podnájme?
08. 08. 2011 68