Chcem do buducna mat najaku istotu,kedze dochodok by mal byt pre mna niekedy v 70.
ratam tak ze byt stoji 40000€,najom 350 €,energie 120-150, splatka 220€ a za 20 rokov je moj.co vy nato?
plati sa nejaka dan?dakujem Lubos
Treba vziat do uvahy este jednu vec, nielen cena bytu stupa, ale aj vyska najmu, splatka hypoteky 300 Eur, najomne 290, o desat rokov splatka hypoteky 300 Eur, najomne 390, o zvyseni ceny bytu nehovoriac, lokalita urcuje vyhodnost kupy na prenajom, a v pripade akychkolvek financnych tiesni sa da uver predlzit.
Dobry vecer.ja prave hladam byt v kosiciach.zobral som hypo 60000e na 23 rokov.splatka 250e...uz mam vyhliadnuty 1.5 izbovy na terase za 65000e.chcem ho dat do podnajmu hoci aj za 350 takze budem stratovy nejake euro kazdy mesiac.splatka bude stale rovnaka ale cena bytu a najmu pojde urcite hore.ja mam byvanie zabezpecene a hypoteku som doplatil na svoj byt.uvidim ci som sa dobre rozhodol ale mam menit auta kazde tri roky a chodit na dovolenky tak radsej som sa rozhodol kupit byt a ak nebudem mat najomnika tak to budem splacat ja.len dufam ze najdem stale niekoho ak mu dam dobru cenu
Reagujem na povodny dotaz ci si vziat hypoteku na prenajom bytu.
Rozhodne nie, ak vam niekto povie aka je to vyhodna investicia tak byt neprenajimal , a ak prenajimal a nemal problemy tak nech si poda sportku lebo je dieta stasteny. Za prve v poslednom case takto uvazuje vela ludi a tych bytov na prenajiom je vela, dnes uz musite byt zariadit a celkom slusne aj s internetom a TV. Ak budete platit dan z prenajmu tak na tom nic nezarobite, vyratajte si to aby ste boli v obraze. Nic nemozte skoro dat do nakladov a uz vobec nie hypoteku.
Ale najvacsi problem su podnajomnici. Mnohy prisli na to ze sa im nic nestane ked byt zdemoluju vykradnu a znicia zo závisti. Rizikove su vsetky kategorie . Od 18 do 100 rokov. Ak nic nezdomoluju iba nezaplatia a utecu tak ste na tom este dobre. Dochodcu , alebo rodica s malým dietatom nemozte zo zakona delozovat a oni to vedia. Ked najomnici predaju zariadenie aj s radiatormi skuste v obciansko pravnom spore skutocne ziskat peniaze za skodu. Na slovensku je 950 000 ludi v exekucii myslite ze mate sancu?? Udaj z pred mesiaca z niakej relacie o pozickach . A dalsia malo vec brana na zretel , ale dolezita . Stare panelaky co maju za sebou uz 40 rokov existencie ako dlho este budu hoci zateplene dobra investicia o 10-15 rokov.
Ja si tiež myslím, že to je dobrá investícia, hoci celkom bez rizika to nie je. Tu totiž vôbec nejde o to, aby človek začal zarábať okamžite - ak aj budeš každý mesiac na nule, prípadne kde-tu doplatíš pár eur, o 20 rokov máš nehnuteľnosť. Na predaj, alebo pre deti, to už je jedno. Hlavný problém by som ja osobne videl jedine vo výbere vhodnej lokality. To je lotéria, lebo niekto nevie čo bude kde o 20 rokov. Možno v blízkosti postavia veľkú továreň, ako sa pošťastilo jednej známej a byt predala za štvornásobok. Možno tam vznikne "urbanistický celok marginalizovanej skupiny obyvateľstva" a ten byt nepredáte vôbec.
Problémoví nájomcovia sú tiež isté riziko, ale tomu by som neprikladal váhu, sú to skôr extrémne prípady. Celá moja generácia žila roky po prenájmoch a nikto zo známych nikdy nevykradol, nezapálil byt ani sa nepokúšal bývať zadarmo.
Prípadne potom využiť služby realitných kancelárií - je to pár eur navyše (podľa toho aké služby), ale postarajú sa o všetko. V Prahe dokonca údajne existujú také, ktoré si berú 10-15% z nájmu, ale berú na seba riziko, ak sa im nepodarí zohnať nájomníka, tzn. vám nájom stále vyplácajú. To ale nemám overené, musím sa popýtať kamaráta, ktorý mi o tom hovoril. :-)
@plubos oplati. ja prenajimam byt a dom. uver bol dobry. cenu som znizila o 50e co je momentalne trhova cena za podnajom aby som si udrzala podnajomnnikov. od zaciatku som povedala ze toto je len byt na prenajom aby nemali strach ze ich vystahujem a ked budu platit na cas nieje problem. raz za rok idem na obhliadku bytu aj domu ci netreba nieco opravit, prerobit. rodiny obidve su bezproblemove. platia mi oni uver a energie si platia sami. jasne ze to nieje vzdy nieco na com zarobis hned ale ked ti niekto iny splaca uver preco nie. o 5 rokov mozes predat bez problemov ked sa ti nebude pacit a neplatis dan zo ziskov. vyrataj si ake su rocne dane a ci sa ti to oplati alebo ci ti nebude vadit platit nieco zo svojho vrecka.
zober zalohu a skus prenajimat na dlhsie.
ja mam len par poznamok:
poprosim ludi ktori pouzivaju slovo investicia spolu so 100% hypo aby sa zamysleli, co investuju.. ci velke oci alebo chut zarobit peniaz.
dobre si zavazte a robte rezervu na buduce opravy. prenajimam 3i byt /nemam hypo/ teraz odisli z jednej izby dievcata dvojcata - malovka v izbe vyzera po 8 mesiacoch ako 10rocna. ktoremusi najomnikovi sa zadarilo vyvalit umyvadlo - odvislo od steny cca 2cm --- trebalo opravit odpad rukru a prebehnut akylovym tmelom - detaily ktore si ja porobim sam Mate na to vlohy? lebo ak nie tak takato banalna oprava vyjde cloveka v BA 50- 70eur, o malovani ani nehovorim...
Moja klientela su studenti/mladi pracujuci ludia - v byte prerobene len to najnutnejsie spolocne priestory nenadchnu ale ani neurazia... radsej dam nizsi najom a snazim sa mat obsadene, ale ak vychytate slabe obdobie /napr. prazdniny/, tak ste aj dva mesiace bez obsadenia/ este stale to vychadza do plusu?