Legalny prenajom oslobodeny od dani.

menopodktorymvystupujem menopodktorymvystupujem

Autor diskusie

01.10.2014

Ahojte. Mozno uz niekto zalozil podobne vlakno, tak ak ano, tak sa vopred ospravedlnujem. Z istych dovodov potrebujem prenajat svoj byt na priblizne dva roky. Po precitani roznych clankov a disksii som dospel k nazoru ze zdaneny "zisk" s prenajmu je zo strany statu nehoraznost. O tom ale diskutovat asi netreba :) Chcel by som Vas poprosit o akekolvek napady a pripomienky k tomu, nad cim som rozmyslal.... Takze, modelova situacia: Dam do prenajmu byt za 600e = 400e hypoteka + 200e energie/najom. Stat nezaujima moja hypoteka a 12x400 povazuje za moj rocny "zisk" s prenajmu. Ako prejav slachetnosti mi odpusta 500e ako odpocitatelnu polozku nepodliehajucu zdaneniu - dakujeme Stat :) Suma sumarum, DU mi vyrubi dan zo sumy 4300e/rocne. Teraz prichadza otazka, ci je stale legalne, ked uzatvorim zmluvu s podnajomcom na 40e mesacne, tj. 12x40= 480, cize suma nezdanitelna. Bol by som prihlaseny na DU, aj zmluva by bola a vsetko sa zda byt OK. Samozrejme s podnajomcom by prisla dohoda, ze mi da zbytok penazi kazdy mesiac na ruku. Osetrene to moze byt jednomesacnym depozitom a bodom v zmluve, ze mozem podnajomcovy ukoncit zmluvu bez udania dovodu - okamzite. To v pripade, ze by som tie peniaze na ruku nedostal a pod. Samozrejme podnajomca by bol o vsetkom upovedomeny a bol by s tym v pohode. Ja viem ze to zavana tazkym ekonomickym zlocinom, ale vazne.... trojite zdanenie od statu uz neznesiem ;) Mozno je to cele kravina, ale aj tak dakujem za diskusiu. M.

Odpovedať

worker_falcon worker_falcon

01.10.2014

nie, nie je to legálne. Ani OK. Rozhodni sa, či chceš veci robiť legálne, alebo nie. Nič medzitým neexistuje. To si len ľudia dokážu (či snažia sa o to) ospravedlniť. Btw, prečo by štát mali zaujímať tvoje úvery? Keby si napísal, že štát nezaujímajú náklady na tvoje bývanie, tak to by bolo o inom... Odpustených 500€ - odpočitateľná položka. Tých 500€ si musíš odrátať aj z nákladov. Takže je to irelevantné. Akurát pre tých, čo majú nízke nájmy, to má zmysel. Dohoda s "podnájomcom" :-D (kto je, *****, podnájomca?) Musel by si mu na 110% dôverovať, musel by to byť dakto z rodiny, koho veľmi dobre poznáš a vieš, že sa za tie 2 roky nezopsuje. Lebo čo nie je na papieri, neexistuje. A pri niekom neznámom nemáš šancu zistiť, aký je to človek. A či to nie je agent-provokatér práve pre takých výmyselníkov... Okamžité ukončenie zmluvy: nemožné. V bodoch, ktoré odporujú zákonu, je zmluva neplatná a platí výpovedná doba, aká je v zákone.

Odpovedať

majkoj majkoj

01.10.2014

@menopodktorymvystupujem @worker_falcon 500€ nie je odpocitatelna polozka, to je suma do ktorej sa jednorazovy prilezitostny rocny prijem nezdanuje. Do tejto kategorie ale prenajom nespada :)

Odpovedať

menopodktorymvystupujem menopodktorymvystupujem

Autor diskusie

01.10.2014

Super, dakujem za komentare, nieco taketo som potreboval pocut aby som zbytocne nevymyslal. V podstatne neexistuje iny sposob, iba riadne zaplatit dane :-S Hlavny bloker teda vidim v tom okamzitom ukonceni zmluvy, kt. je nezakonny - tym padom to cele pada :) M.

Odpovedať

worker_falcon worker_falcon

01.10.2014

@majkoj aj ja mám pravdu, aj ty. Keď si od 500 € odpočítaš 500 €, tak áno, nie je čo zdaniť... A tak ako som to popísal vyššie, sa vzťahuje na prenájom. Niečo o tom snáď viem...

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

01.10.2014

@menopodktorymvystupujem ako písali vyššie - má zákonom stanovenú výpovednú dobu + môže dať na súd neplatnosť výpovede/zmluvy/podmienok - zhrnuté to znamená, že pokým súd nerozhodne, musíš ho tam strpieť. a naše súdy... no... dá sa to tak, že žiadna zmluva. slovo proti slovu. bez ohlásenia (lebo väčšina sa chce nezmyselne zazichrovať "keby náhodou" a práve na tomto to pose*ú). problém ale je, že keď ďaňováci rozhodnú, tak nemáš odkladný účinok. proste musíš zaplatiť a potom "reklamovať". ale toto sa samozrejme nesmie, toto nie je legálne a dôrazne hovorím, aby to nikto nerobil. držím palce pri rozhodnutí sa správne a legálne ;-)

Odpovedať

trevize trevize

11.10.2014

Co tak zaradit byt do obchodneho majetku?

Odpovedať

eeffka eeffka

11.10.2014

@menopodktorymvystupujem nelegalne ale i tak še da, kym ta nenatru a dost riskujes akonahle zostane najomnikovi kopia dokladu ze peniaze odovzdal, to by naozaj muselo ist z ruky do ruky a bez akehokolvek dokladu pre neho... uz len odporucim najomnu zmluvu na dobu urcitu, tak na 1/4rok by som dala a predlzovala... nikdy nevies co sa stane s najomikom resp s tebou ( budes sa ho potrebovat zbavit alebo byt pre seba) 3mesiace je podla mna tak akurat na to ked sa zmeni situacia a este doplnam ze ak platis za energie zalohy 200e po skonceni roka to moze byt v idealnom pripade 200*12 uznatelny naklad ale aj 250*12 al 150*12.... toto musi byt vydokladovane, takze po skonceni dan.obdobia spravit vycislenie nakladov podla odpoctov nie podla zaloh!

Odpovedať

worker_falcon worker_falcon

11.10.2014

@eeffka asi to závisí od toho, ako účtuje. Ak tobí daňovú evidenciu, uvádza tam príjmy a výdavky v danom roku. Vyúčtovanie za 2014 príde až v 2015, vtedy bude preplatok alebo nedoplatok. Takže príjmy a výdavky mu to ovplyvní až v roku 2015. Pre rok 2014 mu ovplyvní výdavky a príjmy vyúčtovanie za rok 2013, ak už vtedy prenajímal.