0
lajkov
11
správ
Koľkokrát môžem predĺžiť nájomnú zmluvu?
sponzor fóra
0
lajkov
@yetinb a podla akeho zakona prenajimas ?????.......pretoze pri prenajme podla zakona o kratkodobom najme sa da prenajat iba na dobu urcitu--max na 2 roky pricom sa moze predlzit max 2 x..... tu sa moze dohodnut zmluve aj vypoved bez dovodu .pricom vypovedna lehota je minimalne 1 mesiac (15 dni pri niektorych situaciach) kedze pises ze prenajiams na dobu neuurcitu -nemozes prenajmat podla tohoto zakona a prenajimas podla obcianskeho zakona.
Avsak pri prenajme podla obcanskeho zakona sidce mozes prenajimat na dobu neurcitu avsak prenajimatel nemoze dat vypoved z najmu bez udania dovodu - dovody su taxativne vymenovane a vypoveda lehota je 3 mesiace a nemozno ju skratit.
Takze podla mojho skromneho nazoru je tvoja zmluva v tychto bodoch neplatna.
0
lajkov
@ultra podla paragraf 685 - 716 zakona č. 40/1964 kedže prenájom trvá už dlhšie mohlo sa to zmeniť, budem si to musieť pozrieť.
1
lajkov
Ak Vám môžem odporučiť ako prenajímatelia nikdy nedávajte nájom na dobu neurčitú, ale vždy na dobu určitú, max 1r.. Odpadajú Vám tak problémy s výpoveďou. Zároveň Vám ale nič nebráni takúto zmluvu dodatkom predĺžiť aj napr. 2-3 mesiace pred tým, ako by tá predchádzajúca skončila.
Pozn. Pri nájme podľa zákona o krátkodobom nájme sa v podstate prenajímať neopláca, ste limitovaný maximálnym predĺžením a ešte sa aj musíte registrovať. Robím s tým a zatiaľ som nenašiel dôvod, prečo neísť len podľa Občianskeho zákonníka. Ak si ešte zoberiete aj depozit vo výške 2-3 nájmov, máte aj záruku, že sa vykryje prípadná platobná neschopnosť nájomcu.
2
lajkov
@aivenhov ......napriklad preto ze pri prenajme podla zakona o kratkodobom najme podla §7 pism e, viem stanovit podmienky skoncenia najmu (podla OZ su taxativne urcene). alebo napriklad ze podla §7 odst.3 moze byt vypovedna doba 1 mesiac. ..pripadne vo vybranych situaciach 15 dni (oproti 3 mesiacom podla OZ) + ak ide o socku ktora mi donesie papier ze je "socka" tak vypovedna doba podla OZ sa predlzujue o dalsie 3 mesiace. - pri kratkodobom najme ma to nezujima. V zmysle §8 ods.1 o kratkodobom najme si mozem dohodnut vypratanie bytu inak ako je urcene v zakone.
Je pravda ze predlzenie zmluvy o kratkodobom najme je limitovane (max 6 rokov- resp. max 2 predlzenia)......ale preco by som nemohol vystavit Novu zmluvu -kde upravim napriklad najom o 1 € - namiesto predlzovania.
sponzor fóra
0
lajkov
@ultra No veď práve to limitovanie "max na 2 roky pricom sa moze predlzit max 2 x" + samozrejme je potrebné sa aj zaregistrovať. Ak by ste aj uzatvorili po 2 predĺženiach rovnakú zmluvu o krátkodobom nájme, len s inou dobou, dalo by sa to chápať ako obchádzanie zákona, resp. ako predĺženie pôvodnej zmluvy. šikovný právnik nájomníka by sa s tým vedel pohrať.
Robím v práci so zmluvami a napr. zmluva podľa Občianskeho zákonníka sa dá nastaviť aj tak, že bude len na 3 mesiace, ale ak si nájomca uhradí všetky poplatky a nájomné, automaticky sa predlžuje o ďalšie 3 mesiace a je vybavené. Podľa mňa je skrátka OZ v porovnaní so zákonom o krátkodobom nájme vhodnejší, aj keď každému môže vyhovovať niečo iné. :)
Samozrejme úplne niečo iné je následné vypratanie neseriózneho nájomcu, ale tam je to už niečo iné.
0
lajkov
@aivenhov ale ja uzatvorim novu zmluvu s cenou najmu zvysenou o 1 €.
Zakon jasne stanovuje v §3 (1) Krátkodobý nájom bytu možno na základe dohody zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
Davam do pozornosti slovo ROVNAKE PODMIENKY.......
Nepojde o ziadne obchadzanie zakona.
Prenajom podla OZ urcite nieje vhodnejsi - tak ako som pisal uz predtym. Prenajimam viacero nehnutelnosti uz viac ako 8 rokov. Akonahle nastanu problemy - najom podla OZ taha za ovela kratsi koniec.
Ale samozrejme ak niekomu vyhovuje najom podla OZ - je to jeho volba.
0
lajkov
Zobraziť profil
lubobalascak
16.02.2019
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Neplatná nájomná zmluva - obč. zákonník
10. 09. 2022
17
Dodatok k nájomnej zmluve - vzor
01. 12. 2017
7
vypovedanie nájomnej zmluvy na dobu urč…
16. 11. 2017
8
najomna zmluva na koho ma byt napisana
03. 11. 2017
3
Predčastné vypovedanie nájomnej zmluvy-…
08. 06. 2016
12
Odstúpenie od nájomnej zmluvy
31. 07. 2014
3
vypoved z najomnej zmluvy
16. 07. 2014
3
Ako spísať zmluvu na prenájom bytu?
18. 05. 2012
2
Koľko môžem žiadať za prenájom pozemku?
25. 10. 2011
4
Predĺženie nájomnej zmluvy. Platí sa vž…
15. 08. 2010
3