Odpoveď na príspevok od stevejobs:
Ahojte, týmto by som rada varovala prenajímateľo… @stevejobs dakujem za vas prispevok. Kontaktoval som vas cez sukromnu spravu. Aj my s nou mame problem.Odpoveď na príspevok od stevejobs:
Ahojte, týmto by som rada varovala prenajímateľo… @stevejobs no tvl.. ja byť majiteľom bytu (nechám odpojiť vodu, elektrinu, zruším internet...), počkám keď odíde dotyčná z bytu (na nákup alebo niekam), vojdem do bytu (ak vymenila zámok zavolám klúčovú službu) a zbalím jej všetky veci a dám za dvere a dovi dopo..Odpoveď na príspevok od robertod:
@stevejobs dakujem za vas prispevok. Kontaktoval … @robertod pozdravujem vás. my s nou máme rovnakú skúsenosť. Rovnaky modus operandi ako píše @stevejobs: - pri obhliadke pôsobí ako seriózna pokojná pani. na otázku kde bývala predtým povedala, že prenajímateľ predal byt a musí sa presťahovať. Operuje s fiktívnym priateľom, ktorý vraj žije v Nemecku a plánuje sa v blízkom období vrátiť na Slovensko. Bude bývať s ňou. Na konci sporu sme zistili, že ide o fiktívnu osobu. - Keď sa s ňou dohodnete, zaplatí nájom a depozit pri podpise nájomnej zmluvy, potom ešte jeden mesiac zaplatí a na ďalší už má výhovorky, že peniaze uhradí ďalší mesiac, že nech to vykryjeme z depozitu. Prejde ďalší mesiac a vyhovorí sa na ďalší mesiac. - Potom vám dojde trpezlivosť a dáte jej výpoveď. A tu sa začína cirkus. Robí obštrukcie, používa tzv. salámovú metódu, vy urobíte opatrenie ona obštrukciu. Pošlete jej výpoveď ona vám napíše, aby ste s ňou komunikovali výhradne poštou. Oznámite jej kontrolu bytu podľa podmienok zmluvy, ona na každý termín má nejaký program. Rupnú vám nervy a tak idete k bytu, zavoláte políciu, ktorá skonštatuje, že do bytu vstúpiť nemôžeme a nemôžu nič urobiť. Potom zistíte, že na dverách vymenila zámky. Potom zistíte, že v byte chová zvieratá napriek podmienkam v zmluve, kde je to výhradne zakázané. Potom sa vám vyhráža, že keď jej neprestanete vypisovať, tak na vás pošle svojho priateľa (nejakého boxera). Podáva na vás oznámenia na polícii za vymyslené obťažovanie. Na konci dňa zistíte, že týmito doťahovačkami u vás býva 5 mesiacov na nájomnom je dlžná cez 3000 eur a nemáte páky, ako ju vysťahovať. Polícia nemôže nič, súd skonštatuje, že právo na bývanie má prednosť pred vlastníckym právom. A keď docielite, že ju z bytu dostanete, tak preberanie vyzerá asi takto: zamknuté dvere, na vstup musíte zavolať kľúčovú službu a potom vás čaká nemilé prekvapenie. Vymontované interiérové dvere, rozbitý dres, rozbité postele, po byte odpadky, rozsypaná hlina, zalepené okná. Na záver, ide o osobu, ktorá sa vie amatérsky hýbať v paragrafoch a obštrukciami si predlžuje pobyt a parazituje tak na čestných ľuďoch. Asi by už bolo na čase, aby jej to niekto zatrhol nejakou hromadnou žalobou, lebo ináč na to doplatia aj iní. Napíšte mi do súkromnej správy ak máte rovnakú skúsenosť.Odpoveď na príspevok od somecheck:
Nikdy som neprenajímal byt, ale to mi chcete pove… @somecheck vystavujete sa trestnému stíhaniu. nepomôžete siOdpoveď na príspevok od poljoz:
@somecheck vystavujete sa trestnému stíhaniu. nep… @poljoz Konkrétne za čo? Čo som porušil? Máte konkrétny príklad paragrafu a alebo napríklad rozsudku súdu, ktorý takto určil? Či sa bavíme o domnienkach? Neberte to v zlom, pýtam sa so záujmom. Lebo si nedokážem predstaviť, že sa to stane mne. Ja by som ju vyrazil za pačesy.Odpoveď na príspevok od somecheck:
@poljoz Konkrétne za čo? Čo som porušil? Máte kon… @somecheck presný výklad ustanovenia vám teraz na rýchlo nepoviem, lebo nemám pred sebou tie papiere a pri všetkej dobrej vôli si to nepamätám. Odvolám sa iba na to, čo mi povedali policajti, ktorí skonštatovali, že ak vstúpime do bytu bez jej povolenia vystavujeme sa trestnému stíhaniu, lebo aj napriek tomu, že byt vlastníme, po dobu nájmu ide o "vlastnícky" priestor nájomcu. Nemôžete ju vyhodiť, lebo právo na bývanie má prednosť pred vlastníckym právom. Chápe sa to tak, že vy ak prenajímate nehnuteľnosť, je to váš nadštandard a nemali by ste upierať právo na bývanie iným. No a v neposlednom rade nám súd nariadil, aby sme nájomcovi neplatičovi opätovne zapojili elektrinu, napriek tomu, že ju neplatí, lebo porušujeme jeho práva. Aby som to detailne objasnil. Podali sme neodkladné opatrenie na súd za účelom, aby súd oficiálne schválil vysťahovanie neplatiča. Keďže ide o výnimočný inštitú, ktorý sa využíva iba pri závažných trestných činoch, súd nám nevyhovel. Neplatenie nájmu nespadá pod trestný čin, je to iba občianskoprávny spor, ktorý však keď chcete s neplatičom viesť, môže trvať tri, štyri a viac rokov. A a čo dovtedy? A čerešnička na torte. Ona - neplatička dala na súd neodkladné opatrenie tiež, že sme jej odpojili elektrinu a hádajte čo? Súd nám nariadil, aby sme jej ju pripojili. Je to čistá katastrofa.Odpoveď na príspevok od poljoz:
@somecheck presný výklad ustanovenia vám teraz na… @poljoz len zo zaujimavosti, ako dlho bola odpojena elektrika? Predpokladam ze to nebolo dni, ale tyzdne ak nie mesiace. A nedokazem si predstavit ze niekto vydrzi byvat tak dlho v byte bez elektriky...Odpoveď na príspevok od poljoz:
@somecheck presný výklad ustanovenia vám teraz na… @poljoz hmm a ako to dopadlo? pretože podľa tohto popisu prenajímateľ ťahá za kratší koniec (skôr za žiadný koniec) a nemá šancu dovolať sa práva (resp. práva akoby ani nemal, len povinnosti). Mne, tak ako to popisuješ, to pripomína, že tieto zákony písali komunisti (ktorí kapitalistov nenávideli). Reinkarnovaní neokomunisti vnímajú ľudí (ktorí prenajímajú t.j. majú toho viac ako "obete" kapitalistického útlaku, ktorí nemajú nič) ako ZLO. A preto človek, ktorý prenajíma, nemá žiadne práva, max. doživotný pobyt v uránových baniach. Rozumiem, že jadrom zákona je ochrana slušných ľudí (prenajímateľov), lenže tieto zákony zneužívajú špekulanti a psychopati.. ..resp. je nejaký spôsob ako sa chrániť? Pretože človek nie je veštec a nikdy nevie na koho narazí.. Btw. aj mne zničili byt: len 3 ročnú kuchyňu zdemolovali, úplne nový šporák K.O., detto chladnička, mikrovlnka, práčkový ventil im tiekol (nevadilo), zničili parkety, od ich odchodu "bojujem" s vínnymi muškami.Odpoveď na príspevok od wheel:
Napiste to do skupiny BLACKLIST Nájomcov,Podnájom… @wheel toto tiež nie je právne čisté.. Raz mi jeden pravnik povedal, že nemôžem len tak verejne zverejniť niekoho, kto ma podviedol (neplatič; nedodal, čo mal ap). Pretože ma môže obviniť z poškodzovania dobrého mena.. a že až súd môže rozhodnúť, či ma ten človek podviedok (dovtedy je to len moja domnienka). Neviem, či je to 100% tak, ale zdá sa, že slušný človek v tomto štáte nemá šancu dovolať sa svojich práv (len povinnosti, hrozby pokutami etc). Súdy trvajú roky - v lepšom prípade - niekedy až 10+ rokov!Odpoveď na príspevok od gadefox:
@wheel toto tiež nie je právne čisté.. Raz mi je… @gadefox preto sa ta skupina nevola podvodnici ale blacklist. Staci povedat ze mam s tym clovekom zlu skusenost a dlhuje mi peniaze za najomne. Nemusim povedat o nom, ze je podvodnik. 😉 samo ze pravnik to videl ze svojej strany (zasmrdel biznis 😁) je to len o spravne zvolenych slovach 😁Odpoveď na príspevok od floki:
prosim vas a v akej lokalite si ta osoba prenajim… @floki poviem to obrazne - sarkasticky: Jej revírom je Bratislava, jej tempo klamať, zavádzať, neplatiť, robiť zle je vražedné, jej súpermi sú slušní ľudia. Parazituje vo dne, v noci. Andrea z Bratislavy.Odpoveď na príspevok od gadefox:
@poljoz hmm a ako to dopadlo? pretože podľa tohto… @gadefox bola to psychologická vojna. Milión správ a výziev na opustenie bytu. Elektrinu sme jej nezapojili. Vydržala bez nej 3 mesiace. Potom ju to prestalo baviť. Našla si ďalšiu obeť. V každom prípade na ňu pripravujeme podanie na súd. Nenecháme to takOdpoveď na príspevok od poljoz:
@robertod pozdravujem vás. my s nou máme rovnakú … @stevejobs a @poljoz My s ňou máme trochu iný problém. So 79-ročným otcom (s náznakmi stareckej demencie) sa zoznámila cez zoznamku a po krátkom stretávaní (neviem presne, či hneď na druhom alebo až na piatom „rande“) s ňou išiel do banky a bez akéhokoľvek písomného dokladu jej požičal 3 000 €. Potom sa začala zatajovať. Otec podal trestné oznámenie, ktoré najprv zamietli. Potom podal rozpor, a tak ju predvolali. Neviem, či sa zľakla, alebo čo sa stalo, ale priznala sa. Otec následne oslovil právnika a prišla exekúcia (nedávne rozhodnutie, zatiaľ však nič nemá späť, a možno ani mať nebude). Predvčerom ho kontaktovala s tým, že sa chce dohodnúť, no nakoniec z toho vyplynulo len to, že nemá kde prespať. Keď sme včera priviezli mamu z divadla domov, ona bola u nás... Tak už aspoň vieme, odkiaľ má peniaze na tie dva nájmy. Ju sme, samozrejme, okamžite vyhodili. Veľká vďaka za vaše správy. Pomohli a verím, že pomôžu aj ostatným.Odpoveď na príspevok od wheel:
Napiste to do skupiny BLACKLIST Nájomcov,Podnájom… @wheel zmenil sa zakon, je možné zverejniť meno a priezvisko a este aj......... neplatiča ak je suma vačšia ako 500,- eur . Po odsúhlasení právnikom som sa rozhodla zverejniť len meno a priezvisko. Podmienkou je, že musíte uviesť skutočnosti, ktoré sa zakladajú na pravde. Neplatila nájomné, vymenila zámok ( znemožnila prístup do bytu)............... Problémom je, že ak sa chce človek dozvedieť niečo o osobe, ktorú beriete do nájmu, nemáte inú možnosť len skontrolovať ju na webe. Keď som ju brala do nájmu, nič som na ňu nenašla. Ale teraz, keď si ju zadáš do vyhľadávača hneď vidíš, že túto osobu nechceš. Ako inak može obyčajný človek prispieť a pomocť ostatným, ked nie takto ? Ona bola vyzývaná k plateniu.......... slušnou formou. Nikto sa jej nevyhrážal, nikto sa jej nedotkol a odmenou bola kradež veci, zdemolovaný byt ......... Chcem len spravodlivosť nič viac. Dúfam, že aj týmto príspevkom prispejem k lepšej spoločnosti na Slovensku a ku kultúre, v ktorej by chcela žiť asi vačšina.Odpoveď na príspevok od robertod:
@stevejobs a @poljoz My s ňou máme trochu iný … @robertod Predvčerom sa nám pani podarilo dostať z bytu, keďže neplatila nájom, tak kontaktovala Vášho otca.......okrem toho, že býva v bytoch, kde neplatí nájom, robí ľuďom peklo zo života, znehodnocuje ich nehnuteľnosti, ešte aj takýmto nechutným spôsobom okráda ľudí, čo je to ona za človeka🤦♀️Odpoveď na príspevok od poljoz:
@somecheck presný výklad ustanovenia vám teraz na… @poljoz len zo zvedavosti, pretože v budúcnosti plánujem prenajímať byt.. ,,Neplatenie nájmu nespadá pod trestný čin, je to iba občianskoprávny spor, ktorý však keď chcete s neplatičom viesť, môže trvať tri, štyri a viac rokov. A a čo dovtedy?" Veď v zmluve nie je napísané, že pri nezaplatení nájmu do určitého termínu sa zmluva ruší, stáva sa neplatnou a osoba je povinná sa bezokladne do 48 hodín vysťahovať? Ja neviem, či si to predstavujem veľmi jednoducho (na to, že čo tu čítam, aké majú ľudia s dotyčnou problémi), ale ak by sa to stalo mne, tak počkám, kým opustí byt (pôjde napr. do obchodu, veď niečo jesť musí, čiže byt pravidelne opúšťa) a hneď odvrtám zámok, vymením FAB-ku, zbalím jej veci a dám za dvere.. nech si kludne dotyčná osoba zavolá políciu, ja predložím, dokumentáciu, ktorá preukáže moje vlastnícke právo k bytu, potom následne nájomnú zmluvu, ktorá je teda už neplatná a poviem, že dotyčná sa vysťahovala z bytu a asi nemá kam ísť, tak si dovliekla veci pred byt a chce sa aj asi násilne dostať dnu... ako čo mi povedia v takom prípade polícia? že ju mám pustiť do bytu, ktorý je mojím majetkom a dotyčná nemá k nemu žiadne právo a ani platnú nájomnú zmluvu? kto a čím ma prinúti otvoriť dvere môjho bytu? tvrdenie proti tvrdeniu, ja budem tvrdiť, že sa už vysťahovala a veci tam nemá.. ešte aj keby mala nejaký nábytok, tak môže byť rada, že by som jej ho po takomto jednaní vrátil, lebo ako preukáže jeho vlastnícke právo? má pri sebe bločky?Odpoveď na príspevok od iamriso:
@poljoz len zo zvedavosti, pretože v budúcnosti p… @iamriso Máš aj nemáš pravdu.... Pravdu máš v tom že, dotyčnú osobu po skončení náj. zmluvy môžeš deložovať, vymeniť zámky a veci čo má alebo mala v byte MUSÍŠ niekam uložiť a vyzvať ju aby si prišla pre veci v/časovo oznámiš ako aj miesto/ v prípade že by ona dala vymeniť zámky tak už potreba asistencie /polícia mestská alebo štátna/ s tým že je to Tvoj byt a jej skončila zmluva, pokiaľ by si dal na vypratanie súdne tak Ti narastie brada až až-nekonečný príbeh...Čiže ako si písal je ok, ale jej veci JEJ musíš uložiť a oznámiť-vyzvať ju na prevzatie... Tieto info mám od fundovaného Judr...Odpoveď na príspevok od iamriso:
@poljoz len zo zvedavosti, pretože v budúcnosti p… @iamriso presne to, čo opisujete sme riešili. vo vašom príspevku je spojených viac vecí spolu. Ak jej dáte výpoveď samozrejme zmluva sa stáva neplatnou. Problém ale nastáva v momente, keď ona odmietne opustiť byt. Po správnosti, by ste mali podať žalobu na súd, ktorý rozhodne o oprávnenosti. Tu je problém z lehotami, kým súd zasadne a rozhodne, môžu prejsť roky aj mesiace. Neodkladné opatrenie, ktoré sme podávali my, neobstálo, lebo tento inštitút sa používa iba pri závažných trestných činoch. Druhá možnosť je tá, ktorú opisujete, prísť v jej neprítomnosti do bytu, vysťahovať ju a zamknúť dvere. Tu sme sa bavili s viacerími právnikmi aj s policajtami. Jedni povedali, že je to na hrane zákona a treba postupovať veľmi opatrne. Nahrávať si celý úkon no aj tak je tu riziko, že keď nás dá na súd tak môže uspieť. Druhí povedali, že ak by sme to urobili, vystavili by sme sa trestnému stíhaniu za neoprávnené vniknutie do bytu. Lebo kým nerozhodne súd o oprávnenosti vysťahovania, tak jej právo na bývanie je nedotknuteľné. Keď je taká osoba znalá paragrafov, tak vie ako robiť obštrukcie a umelo to naťahovať. Ak s takým niečim nemáte skúsenosť, tak zvažujete každý krok, aby ste sa nedostali do problému. No po tejto skúsenosti už by sme postupovali ako píšete aj vy, jednoducho by sme prišli a natvrdo ju vysťahovali. Aj podľa toho, čo tu píšu iní, čo je to vlastne za človeka. Ale najideálnejší postup je taký a to už budeme teraz robiť pri každom ďalšom nájme, že s podpisom nájomnej zmluvy, s nájomníkom spíšeme aj notársku zápisnicu, v ktorej je zahrnutý exekučný titul. To znamená, že v prípade ako je tento, keď nájomník neplatí, máte podozrenie, že vám ničí byt, ste oprávnený za asistencie notára, exekútora byt vypratať aj bez súhlasu súdu.Odpoveď na príspevok od technik007:
@iamriso Máš aj nemáš pravdu.... Pravdu máš v to… @technik007 a @poljoz viem, že sa mi to ľahko píše, keď som danú situáciu nezažil, ale asi by som postupoval inak...(na základe prečítaných informácií na internete, že by som zistil, že úrady mi nepomôžu), tak v žiadnom prípade by som nešiel cez úrady, súdy atď. (ako ste tu písali, cez úrady to je na dlhé ľakte a nebudem čakať pol roka, či nebodaj ešte dlhšie (tým by ešte mne vznikol xy tisíc dlh z dôvodu straty na nájomnom a náklady voda,elektrina atď..).. ak prestane podnájomca platiť, zašiel by som do bytu, vyzval k opusteniu a v ten moment by som možno prvý a posledný raz zavolal políciu (možno by to dotyčná osoba brala ako formu vystrašenia), prečo by som mal volať asistenciu na otvorenie vlastného bytu? vyzvem ju listom aby opustila môj byt aj s jej vecami v určitej lehote, pri nerešpektovaní výzvy počkám pár dní a keď bude preč, zámok si odvrtám sám a vymením, nabehnem s rodinou / kamarátmi do bytu a všetky veci čo najrýchlejšie zbalím a dám pred dvere/vstupu bytovky... nech si zavolá políciu, ako som písal, je to tvrdenie proti tvrdeniu, ja budem tvrdiť, že na základe výzvy ona opustila byt, kto mi dokáže, že som porušil ja nejaký zákon? (inak to je scifi ešte aby niekto nezákone obýval môj byt, neplatil nájomné, ešte mi vytváral dlh niekoľko tisíc a vyhral nejaký spor, že som nemal ho právo vyhodiť :D ) @poljoz dík za info (ohľadom spísania notárskej zápisnice), to je super vedieťOdpoveď na príspevok od poljoz:
@iamriso presne to, čo opisujete sme riešili. vo … @poljoz ako v nejakom béčkovom horore.. A bod v zmluve, že po nezaplatení napr. 3 mesačných nájmov sa stáva zmluva neplatná (netreba ju vypovedať) a prenajímateľ sa musí vysťahovať.. myslíte, že je to v rozpore so zákonom? resp. aj tak by bolo jej právo na bývanie nedotknuteľné? Čo vám odporúčil právnik? aspoň do budúcnosti, lebo mám pocit, že je to vabank.. neviem, či vám niekto dobrovoľne podpíše exekučný titul, možno áno.. ____ Trochu ma znepokojuje, že pani rada ničí nábytok a cudzí majetok - to trochu zaváňa sadizmom, možno nejaká nešťastná forma pomsty nad jej osudom, who knows.. Ak nevlastní nič, je prakticky nedoktnuteľná, čo ma znepokojuje ešte viac..Odpoveď na príspevok od omg_to_preco:
stačí pozrieť do jej profilu na facebooku aké prí… @omg_to_preco politiku by som do toho neťahal - v každej skupine ľudí sú svine a aj OK ľudia.. Najhoršie možné uvažovanie je zovšeobecňovanie (generalizácia) alebo magické myslenie (spájanie nesúvisiacich javov a udalostí).Odpoveď na príspevok od iamriso:
@technik007 a @poljoz viem, že sa mi to ľahko pí… @iamriso ""prečo by som mal volať asistenciu na otvorenie vlastného bytu? vyzvem ju listom aby opustila môj byt aj s jej vecami v určitej lehote, pri nerešpektovaní výzvy počkám pár dní a keď bude preč, zámok si odvrtám sám a vymením"" No rob ako myslíš, ale ak tam mala veci a niečo z toho zmizlo dá na súd a VYHRÁ.... Preto tam je asistencia polície dobrá /pre Teba/ že spíšete čo sú jej veci a nemôže tvrdiť čo nie je jej-povinnosť odložiť veci.... Ak jej Ty vyložíš veci a zmizne z toho niečo, budeš ťahať za kratší koniec... No, ale urob ako chceš podľa seba, /nie stále je dobrá tá krátka cesta/ ja som Ti napísal názor Judr... Mal si všetko zmapované čo bolo v byte?? Myslím dôkaz foto, stav bytu, spísané nehnuteľnosti atď.??Odpoveď na príspevok od iamriso:
@technik007 a @poljoz viem, že sa mi to ľahko pí… @iamriso opakovane sa tu spomína, že právo na bývanie je NADRADENÉ nad vlastníckym právom.. tak zrejme tvoje uvažovanie nie je v súlade so zákonmi, aj napriek tomu, že je logické t.j. vo všetkom s tebou súhlasím. Lenže litera zákona je NADRADENÁ nad názorom človeka (čo si myslí, že by malo byť a ako by to malo byť). Tiež som zaskočený, že to tu takto funguje. Pretože aj ja by som vyhodil veci von z okna a hasta la vista.. Zdá sa, že to nie je také jednoduché ,) Tiež mi dilinovia robili obštrukcie, keď som si chcel po nejakej dobe prezrieť stav bytu - furt sa nedalo, až som začal mať podozrenie, že sa asi niečo deje, keď sa furt nedá.. A čítať tu, že by som sa dopustil TRESTNÉHO činu, ak by som si otvoril SVOJ vlastný byt - pokiaľ mi ho šialenci odmietajú pol roka sprístupniť?! quakdafak!