Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Prenájom a podnájom

Ako vypovedať / dohodnúť sa na výpovedi z prenájmu

sobicatko sobicatko

Autor diskusie

14.06.2015

Tento rok v decembri sme podpísali nájomnú zmluvu na rok. Avšak pred 2 týždňami nám nečakane prišla ponuka na byt v inom meste. Potrebovali sme sa vysťahovať už čo najskôr. Oznámili sme to prenajímateľovi a ten s nami nechce komunikovať. Že chce dva nájmy plus kaucia čo je 1200 eur ( v zmluve pri výpovedi je 2 mesačné lehota). Zmluva je riešená podľa zákona o krátkodobom prenájme bytov. My peniaze na zvyše nemáme, navyše budeme musieť platiť aj hypo. Nechcela sa s nami dohodnúť, pritom sme jej platili včas, mali vo vchode výtržníkov, otravujúcu geriatriu, horiacu jej práčku. Už som mala po krk takých služieb. A sťahujeme sa 30 km od mesta, kde platíme prenájom. Čo môžem robiť? Rozmýšľali sme, že jej nezaplatíme...a nech prepadne kaucia. My skrátka nemáme peniaze nazvyš, aby sme zaplatili nájom. V zmluve stojí, že má nárok na úroky z omeškania...avšak pri výpovedi to má uvedené tak, že nás môže vypovedať, ak nebudeme 2 mesiace platiť....Bojíme sa, že nás dá na súd...ale my to naozaj nemáme z čoho zaplatiť...naskytla sa nám nová situácia, na byt sme čakali niekoľko rokov, boli sme nútení zobrať nevýhodný prenájom -( Nevedeli sme, či hypo dostaneme, lebo pár krát nám ju zamietli vybaviť a teraz bác, 2 týždňe a my sa tešíme, po toľkých rokoch samostané bývanie ... avšak ruší iba toto - ja už tam odmietam bývať, som ochotná sa vysťahovať okamžite ( budem celá prešťastná - dokonca 3 mesiace nám po byte behali chrobáky - no hnus). Ešte sa chcem spýtať, ako si môžem preveriť, či za mňa odváza dane? Lebo dala som jeho meno do obchodného registra a nenašlo mi ho...Neviete to niekto prosím? Ďakujeme za odpoveď

Odpovedať

majki555 majki555

14.06.2015

Zmluva je zmluva. Pises,ze ste podpisali nevyhodnu zmluvu. Tak preco ste ju podpisovali? Teraz je neskoro plakat. Ked poslete pisomnu vypoved,ta vam zacne plynut od prveho dna nasledujuceho mesiaca. Je jba na vas,ci sa rozhodnete risknut a urobit podla svojho a nezaplatit,alebo pojdete oficialnou cestou. Nikto nevie,ako sa prenajimatel zachova... Overit si mozes na Danovom urade,alebo u spravcu domu... Mozno by vam pomohlo,aby ste si nasli za seba nahradu,inych podnajomnikov,aby ani prenajimatelovi nevznikla skoda,ak by ste odisli skor,ako mate v zmluve

Odpovedať

lienka.7 lienka.7

14.06.2015

@sobicatko tak samozrejme, chce sa chranit, pokial niekoho najde, aby neobisla "nasucho". Asi prve by som si na DU zistila, ci naozaj odvadza dane za prenajom a potom podla toho konala. Nakolko pokial za Vas neplati, pochybujem, ze by bola taka blba a davala Vas na sud. Zmluvu mas, ta sa tam potom chod spytat. Ja by som ale urcite nic nerobila "sama", urcite by som sa poradila s pravnikom... aj ohladom tej zmluvy, ci je pre Vas nevyodna alebo nie... a co a hlavne ako sa s tym da urobit.... zmluva je jedna vec, zakon vsak druha, mozno tam by nieco sa dalo najst - ale opakujem, toto chce niekoho, kto sa vyzna, nie tuto ludi, co ti napisu iba ich nazor.... na to by som sa absolutne nespoliehala.... a urcite by som to neriesila tak, ze by som neplatila a len tak zdvihla "kotvy"

Odpovedať

ngb ngb

14.06.2015

co sa tyka platenia "dani" - prenajimatel ma akurat tak povinnost registracie - ak ste zacali byvat v decembri a zaplatili ste 600 Euro/mes tak prvych 500 Euro z prenajmu za rok sa nezdanuje a zvysnych 100e su preukazatelne naklady (napr. energie) ktore zdanit nemusi. Cize majitelka teoreticky nemusela nic platit za vas...Za cely rok 2015 ma povinnost podat danove priznanie az v roku 2016... Bez urazky ale ak ste najomca co iba hlada cestu ako si nesplnit svoju povinnost ku ktorej ste sa zaviazali, vymyslate sposob ako niekomu uskodit to sa neda divit ze prenajimatelka k vam nie je ustretova...ono niekedy staci zmenit svoj pristup... neda cudovat ze ked ste oznamili ze sa chcete vystahovat co najskor ze sa s tym nebude zaoberat...treba prist slusne s riesenim s konkretnym najomcom aby majitelka nemala z vas skodu a neverim zeby ste sa nedohodli... treba si uvedomit ze prenajimatel ma svoj biznis postaveny na tom ze byt je obsadeny a ak kazdy druhy najomca bude chciet odist po pol roku zo dna na den tak mu to moze sposobit existencny problem.

Odpovedať

sobicatko sobicatko

Autor diskusie

14.06.2015

@majki555 Práveže nevieme ako sa prenajímateľ zachová ale dohodnúť sa nechce...:-( vravel, že zavolá a nič ... Ale ak dám výpoveď, kľúčiky mu vrátim k septembru a budem chodiť kontrolovať, či si našiel náhradu...

Odpovedať

sobicatko sobicatko

Autor diskusie

14.06.2015

@lienka.7 Lenže ten renajímateľ prenajíma len od tohto roku....myslíte, že bude vedený na daňovom???

Odpovedať

sobicatko sobicatko

Autor diskusie

14.06.2015

@ngb JA SOM NEPOVEDALA, ŽE SA SNAŽÍME JU OBÍSŤ. My sme jej vysvetlili situáciu, ona sa s nami odmietla baviť a ja nemám peniaze na prenájom do luftu za to, že ona sa nevie dohodnúť... :-/

Odpovedať

ngb ngb

14.06.2015

@sobicatko a prisli ste s riesenim ze najdete nahradu aby nebola stratova? Lebo nic take si zatial nepovedala...iba ze sme jej oznamili situaciu ktora je ze chcete odist co najskor...

Odpovedať

sobicatko sobicatko

Autor diskusie

14.06.2015

@ngb ona sa s nami vobec nechcela bavit. My sme v zivote nebyvali v prenajme _ nevieme ako to chodi

Odpovedať

ngb ngb

14.06.2015

@sobicatko tak kazdy vidi len seba a svoj "problem" treba sa vzit aj do toho ze prenajimatel ma svoje vydavky svoje ocakavane prijmy a zobral vas do podnajmu preto aby sa mu to splnilo, percento neserioznych najomcov je v dnesnej dobe vysoke...tak sa neda cudovat ak pridete s tym ze chcete odist ze vas ma za spekulantov....ja tvrdim ze serioznym pristupom clovek najdalej zajde...ozvi sa jej este raz s tym ze sa chces dohodnut ze chapes ze je to pre nu prijem a ze budes niekoho hladat kto by tam nastupil okamzite po vas aby nemala skodu a ja neverim ze sa nedohodnete. Ano da sa to riesit po zlom, aby pravnici nasli formalnu chybu v zmluve, da sa pomstit tej majitelke kontrolu z danoveho uradu...ale potom sa tazko divit ak niekto o par tyzdnom mesiacov v inej suvislosti odrbe teba. Iste veci spolu suvisia a ked nie som cestny v jednej veci nie som ani v inych a potom sa clovek nemoze divit ze sa mu stavaju zle veci...kto chce vidiet zmenu v nasej spolocnosti musi zacat od seba.

Odpovedať

sobicatko sobicatko

Autor diskusie

14.06.2015

@ngb ja som čestný a spravodlivý človek, nezavádzali sme ju. Avšak ponuka prišla a my si musíme hájiť aj svoje záujmy. Ponuka prišla tak, že sa to zbehlo rýchlo a nečakali sme, pretože 2 roky sme hľadali byt a zo zúfalstva sme museli zobrať podnájom. A keď sme vyslovene nehľadali, tak to prišlo. Takže si nemyslím, že sme nečestní. My by sme boli skôr hlúpi, ak by sme v prenájme zostali a byt nechali plávať. Ak sme sa s ňou chceli dohodnúť, stretnúť osobne tento víkend - nedávala ani šance a hneď bola naštvaná. Pritom slušne sme jednali, vysvetlili sme jej situáciu. Ale ona ako prenajímateľ musí chápať, že robí biznis, ktorý nemusí vždy vynášať, preto je tam aj to riziko. Popravde, ten byt, v ktorom teraz žijeme nie je hodný ani 100 eur...a takýchto prenájmov je X. Čo takíto podnikatelia sa snažia zarobiť a ľudia žijú v neľudských podmienkach a platia nekresťanské peniaze...

Odpovedať

ngb ngb

14.06.2015

@sobicatko ja aj tak nechapem tu potrebu odist zo dna na den do "svojeho"...ved predsa najdem si novy byt, mam schvalenu hypo, dam vypoved z najmu, zacnem riesit kupne zmluvy, ked su hotove tak uverove, vklad na kataster, prepis energii, to mas mozno velke oci ale toto v reale netrva den ani tyzden. Nasledne nejake drobne upravy noveho bytu a dva mesiace ako vypoved z najmu ubehnu ako nic...

Odpovedať

marci999 marci999

14.06.2015

Prenajímateľ je vám zo zákona povinný na vyzvanie predložiť potvrdenie, že sa registroval na daň. Ak začal prenajímať v decembri najneskôr do konca januára sa musel registrovať. Ak sa neregistroval (alebo nechce potvrdenie ukázať), nemôže byť nájomná zmluva podľa zákona o krátkodobom nájme bytu a celý nájomný vzťah sa musí posudzovať podľa Občianskeho zákonníka (tam je však vo všeobecnosti 3 mesačná výpovedná doba). Takže touto cestou by som nešla. Ak ste podpísali zmluvu s 2 mesačnou výpoveďou, treba ju dodržať. Ak sa prenajímateľka s vami nechce dohodnúť, nemáte inú možnosť - len písomnú výpoveď. Na tvojom mieste by som ju podala čo najskôr, lebo podľa zákona o krátkodobom nájme bytu výpovedná lehota začína plynúť hneď nasledujúci deň (a nie až od 1. dňa nasledujúceho mesiaca). Úplne rozumiem tvojej situácii, ale zmluvu ste podpísali, takže nielen prenajímateľka nesie riziko, ale aj vy nesiete následky za podpis takej zmluvy. A to, že ľudia platia veľké peniaze za nevhodné nájmy - je len vec trhu (ponuky a dopytu). Pokiaľ budú ľudia ochotní platiť, potiaľ budú prenajímatelia zvyšovať ceny a znižovať úroveň nájmov.

Odpovedať

Článok sa načítava...

lienka.7 lienka.7

14.06.2015

@ngb nebranim danu pani/slecnu, ale myslim si majitelka pri 400e najme stratova nebude v ziadnom pripade - to len na okraj... skor jej ide o to, aby mala prijem zabezpeceny furt a bez problemov. stat sa moze cokolvek, je to VZDY o ludoch. a pravda je skoro vzdy niekde uprostred. podanie DP nema nic s tym, ci je na DU nahlaseny alebo nie.... ak nie je, nie je predsa povinnost ho podavat. vies, ako su zli prenajimatelia, tak su zli aj podnajomnici, ale pravdou je, ze ci uz jedna alebo druha strana sa spolieha na to, ze ta druha sa bude bat hocico urobit a branit svoje prava, lebo na SK je to jednoducho tak.... @sobicatko je na tebe, ci sa nejako dohodnete, ja by som skusila este kompromis, ze nech si teda jeden najom necha ako "odskodne", ale 2 by som jej urcite len tak nedala, ten mesiac by som vyuzila na stahovanie - a ak je pravda to, ako sa k vam chova, uz duplom nie... a samozrejme, kluce by som jej vratila az po uplynuti zaplateneho najomneho. a pokial aj tak nie, nech sa Vam pravnik pozrie na zmluvu a ak je naozaj iba jednostranne vyhodna, je neplatna a nepoziva pravnu ochranu.....

Odpovedať

draik draik

14.06.2015

Zmluva na dobu určitú končí uplynutím tejto doby, čiže Vás to môže vyjsť drahšie ako 2nájmy+kaucia= zrejme 3 nájmy. Prenajímateľ by totiž mohol žiadať plnenie za celý čas do ukončenia zmluvy. Dohodli ste si zmluvné podmienky, ktoré je možné za bežných okolností zmeniť len dohodou oboch zmluvných strán. Druhá zmluvná strana nie je povinná Vášmu návrhu vyhovieť. To, či platí dane, Vám nikto neuvedie z dôvodu daňového tajomstva.

Odpovedať

ultra ultra

14.06.2015

Pokial sa prenajimatel nechce dohodnut v zmysle ustanovenia § 6 písm b. zakona o kratkodobom najme ostavajú iba dalsie ustanovenia uvedeneho § (to ze sa nechce dohodnut je JEHO PRAVO a NIE POVINNOST) Tak ako ste VY ako najomnicka chranena tymto zakonom aby nemohol prenajimatel bezdovodne ukoncit s vami PLATNU najomnu zmluvu tak konecne zakon o kratkodobom najme prinasa podobnu ochranu aj prenajimatelovi. Zánik nájmu bytu § 6 Krátkodobý nájom bytu zanikne a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý, b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom, c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone, d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane, - pre písmeno c) - musia byt splnene podmienky uvedene v §7 ods.2 § 7 (2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte, b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6) c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu7) alebo d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru. - preto je otazne ci splnate pismeno c) tohoto odstavca - cize ci mate v najomnej zmluve dohodnuty iny dovod vypovede najmu. Ak v zmluve iny dovod vypovede najmu nemate dohodnuty a nesplnate ani ostatne podmienky vypovede najmu tak najomny vztah trva az do dohodnutej doby najmu. To ze sa Vám to mozno nezda spravodlive je iba Vas uhol pohladu - ktory nema oporu v tomto zakone a podla informacii ktore ste sem napisala doposial prenajimatel postupuje podla zakona. Situacia do ktorej ste sa sama dostala - ze ste si vybavili iny byt na inom mieste nemusi terajsieho prenajimatela vobec zaujimat a je to iba Vas problem. Ja osobne by som sa s Vami dohodol avsak prenajimatelovi to zakon neuklada iba umoznuje, Dufam ze vyriesite situaciu k svojej spokojnosti

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch

•

petra7825 petra7825

21.02.2016

A co ak je ona na tom tak ze ked jej vy nezaplatite ona nebude mat z coho platit hypo? Na to ste nemysleli. Verim ze keby vedela aky ste tak by vam ten byt nikdy neprenajala. Sorry ale typicky slovaci. Zmluvy u nas nik nedodrzuje a ani zakony.

Odpovedať

zuzka60 zuzka60

21.02.2016

Viaceri to tu vysvetlili pekne. Zmluva nie je nevyhodna, 2 mesiace su ochrana jednej aj druhej strany. Zober si opacnu situaciu, ze by majitelka potrbovala byt volny dk 2 tyzdnov a vy by ste nemalk kam ist. Asi by ste sa tiez nechelk dohodnut, ale vyuzili moznosti zmluvy do poslednej chvile. A mozno ani nechceli komjnikovat a zbytocne zabijat cas, mtori mozete venovat hladaniu noveho najmu. Neobhajujem jednu stranu, len ukazujem inu stranu. Moja rada: dat vypoved a pripravovat presun a zhanat pripadne nahradu za seba. Moja nevyziadana rada:2mesacne "vyhodene"najomne je minjmum, co mozete v tejto situacii stratit...

Odpovedať

ultra ultra

21.02.2016

Podla zakona o kratkodobom najme musi byt v zmysle ustanovenia §7 ods.2 pism d) upraveny aj dovod (bez uvedenia dovodu) a vypovedna dohoda (2 mesiace) dohodnuta - pokial nebude dohodnuta tak "bezdovodna vypoved z 2 mesacnou vypovednou lehotou" nieje mozna. Lehota 3 mesiace bez udania dovodu je mozna iba v zmysle Obcianskeho zakonnika - §710 ods.3 - ak bola dana vypoved - vypovedna lehota je 3 mesiace - dovod na vypoved pri najomcovi nieje urceny. Dovod na vypoved zo strany prenajimatela je urceny v ustanoveni § 711 ods.1 OZ - podla tohoto zakona nemoze dat prenajimatel vypoved bezdovodne. Inak by ma zaujimalo - ako pribeh skoncil...........